南京二手房交易，南京二手房交易流程是什么

來(lái)源：整理時(shí)間：2024-01-25 11:03:32 編輯：律生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，南京二手房交易流程是什么
2，南京二手房買賣交易稅費(fèi)
3，請(qǐng)問(wèn)南京二手房個(gè)人交易流程
4，南京辦二手房交易如何進(jìn)行可否用公積金貸款
5，南京二手房交易流程
6，南京二手房交易流程

1，南京二手房交易流程是什么

南京二手房交易流程是什么？二手房交易基本流程： 1.查詢房源、發(fā)布房源： 2.實(shí)地看房：賣方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。 3.簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：賣方帶房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證身份證明等; 買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份 4.辦理貸款手續(xù)：買方準(zhǔn)備貸款資料、賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明。

南京二手房交易流程是什么

2，南京二手房買賣交易稅費(fèi)

南京二手房買賣交易稅費(fèi)? 一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅) 2、印花稅：房款的0.05% 3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 5、營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 6、中介費(fèi)：房款的1% 二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費(fèi)：6元/平方米 3、中介費(fèi)：房款的2% 4、個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%

南京二手房買賣交易稅費(fèi)

3，請(qǐng)問(wèn)南京二手房個(gè)人交易流程

首先買賣雙方帶齊各自的身份證件,產(chǎn)權(quán)證件等相關(guān)材料.準(zhǔn)備五份買賣合同填好.在登記受理窗口,交件.十個(gè)工作日后,可以出件.買賣雙方需第二次到場(chǎng).還是最初的登記受理窗口,憑通知單換領(lǐng)繳納稅費(fèi)的聯(lián)系單(契稅聯(lián)系單,地稅聯(lián)系單,手續(xù)費(fèi)通知單).然后依次去契稅窗口--->手續(xù)費(fèi)窗口--->地稅窗口--->發(fā)證窗口--->補(bǔ)貼窗口.表格什么的倒不是重要的.大不了到時(shí)候現(xiàn)場(chǎng)填寫都不是什么問(wèn)題.重要的是第二次你們都得帶齊的各種材料.一般情況下:雙方的身份證,戶口本,結(jié)/離婚證原件都是要的.特殊情況的話還得再看工作人員的最終解釋.祝好運(yùn)吧~~

請(qǐng)問(wèn)南京二手房個(gè)人交易流程

4，南京辦二手房交易如何進(jìn)行可否用公積金貸款

只要是買房，都可以用公積金的。2手房手續(xù)也不難，有中介的話，叫他們辦，只要準(zhǔn)備自己和配偶的身份證和戶口簿還有結(jié)婚證和印章，如果沒(méi)有中介的話，自己都用一點(diǎn)時(shí)間也能做好的，準(zhǔn)備以上的資料，讓房屋出讓方也準(zhǔn)備以上的資料和房屋的2證（土地證和房產(chǎn)證），沒(méi)有2證不得交易，你一定要注意哦。首先因?yàn)槭?手房，所以要進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，你到房屋評(píng)估中心及能辦理，（需要交評(píng)估費(fèi)用），如果要貸款，要事先向評(píng)估中心講清，如貸款就去銀行，（需要付保險(xiǎn)費(fèi)用），如公積金貸款，就必須先到公積金中心審批后，再去指定銀行。辦好以上手續(xù)后，去房屋產(chǎn)權(quán)登記中心，雙方都要去，在那里當(dāng)場(chǎng)填好表格后，大概2小時(shí)就可完成手續(xù)，在7日后就能拿到你的名字的房產(chǎn)證了，貸款實(shí)際拿到錢是10天后，你入戶后，可再去國(guó)土局辦土地證，手續(xù)全部完成。

可以使用公積金。具體手續(xù)問(wèn)銀行，只要提供他們要的些資料就行了。

可以,具體情況建議你還是咨詢一下二手房交易中心的工作人員吧,他們會(huì)跟您說(shuō)的很詳細(xì)

找中介，當(dāng)然要找我愛(ài)我家等正規(guī)中介。或者上南京房地產(chǎn)網(wǎng)直接與賣主聯(lián)系。可以用公積金貸款。

5，南京二手房交易流程

南京二手房交易流程，可咨詢菁英地產(chǎn)1、查詢房源、發(fā)布房源：2、實(shí)地看房：賣方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。3、簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：賣方帶房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證身份證明等;買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份。4、辦理貸款手續(xù)：買方準(zhǔn)備貸款資料、賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明買方資料：身份證件原件、戶口本原件、婚姻證明、收入證明、已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件、公積金貸款還需提供公積金繳存單原件。賣方資料：賣方身份證原件、產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件，若賣方有未成年人，需承諾公證書(shū)，若需提前還貸：借款合同原件、還款存折或卡、房產(chǎn)抵押合同產(chǎn)權(quán)證及土地證。5、辦理交易過(guò)戶：買賣雙方親自前往房產(chǎn)局辦理，攜帶相關(guān)證件原件，辦理交易過(guò)戶時(shí)，買方需向賣方支付房屋首付款，過(guò)戶同時(shí)買賣雙方需繳納相應(yīng)稅費(fèi)，賣方需提供原購(gòu)房發(fā)票。6、辦理土地證過(guò)戶：買方可單獨(dú)辦理，要準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。銀行放款到賣方賬戶。7、戶口遷出、房屋交驗(yàn)，費(fèi)用結(jié)清：水、電、煤氣、物管費(fèi)、有線電視等過(guò)戶、鑰匙交接，簽訂《物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)》，支付房屋尾款。

直白的告訴你，這個(gè)過(guò)程非常長(zhǎng)。首先他還貸，解除抵押，至少需要1-3個(gè)月，銀行那邊是需要排隊(duì)的，最近銀行都會(huì)非常忙，在查消費(fèi)貸。你最好簽合同的時(shí)候把你們的合同在公證處公證，首付款通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬給他，留著轉(zhuǎn)賬單

這個(gè)建議問(wèn)一下律師，不會(huì)太貴的，對(duì)自己很好

南京市二手房交易流程分為買方按揭貸款付款和買方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體流程如下：一、買方按揭貸款購(gòu)房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）7、向賣方支付尾款二、買方全款購(gòu)房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）2、買方支付賣方定金3、雙方共同去做房屋過(guò)戶4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）5、買方全款付清給賣方

簽合同，簽名，證件復(fù)印留底，這是最基本要做的事，其他的話估計(jì)需要專業(yè)點(diǎn)的人來(lái)回答，建議可以到house365二手房到問(wèn)答頻道提問(wèn)。

如果找中介的話，基本上什么都不用你操心，如果自己辦相對(duì)麻煩點(diǎn)。合同簽好后，你的首付給他還貸款，直接去銀行還貸的地方交易，確保他的錢都用于還貸。等房產(chǎn)解押以后，再去房產(chǎn)交易中心，所有剩余資金打入交易中心的監(jiān)管賬戶，剩下的按照流程走就行了。自行交易的話，最重要的還是仔細(xì)核實(shí)賣方身份，一般來(lái)說(shuō)，不會(huì)有太大風(fēng)險(xiǎn)。

6，南京二手房交易流程

南京二手房交易流程： 1、買賣雙方在經(jīng)紀(jì)人的協(xié)調(diào)下，達(dá)成基本的價(jià)格、付款、物業(yè)交割等意向，決定見(jiàn)面細(xì)談； 2、買方準(zhǔn)備定金1-2萬(wàn)、本人身份證明；賣方產(chǎn)權(quán)人（含共有權(quán)人）準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證；（如賣方房產(chǎn)有抵押情況，需要帶上原向銀行借款的合同及相關(guān)材料，以備經(jīng)紀(jì)人查詢并給出還款建議。）； 3、買賣雙方約定時(shí)間到中介公司見(jiàn)面，協(xié)商簽定買賣合同具體事宜； 4、在經(jīng)紀(jì)公司見(jiàn)面協(xié)商買賣事宜（合同簽定是最重要的，所有的承諾都不要輕易相信，特別是賣方和經(jīng)紀(jì)人的口頭承諾不要隨便相信，應(yīng)該要求寫進(jìn)合同。）； 5、買方應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)人嚴(yán)格審查賣方的權(quán)屬證明，身份證明、同時(shí)要求賣方明確房屋的建筑年代并可寫進(jìn)合同；賣方應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)人將買方的付款方式明確在書(shū)面合同上（一般貸款的方式，下款時(shí)間在買方產(chǎn)權(quán)證辦好后3-5天就可以完成，不要相信經(jīng)紀(jì)人說(shuō)的貸款要10天左右時(shí)間，除省行公積金貸款需要20個(gè)工作日左右才下款外。推薦大家接受中介公司提出的交易過(guò)程中將資金托管在房產(chǎn)局資金監(jiān)管處的要求，特殊情況除外。）； 6、簽定三方買賣合同（一般情況下中介都會(huì)有格式合同提供，考慮到每套房子都有其特殊的交易狀況，提醒大家要把前面協(xié)商的具體事項(xiàng)寫進(jìn)合同，同時(shí)還應(yīng)就房屋的戶口遷移時(shí)間、有線電視、裝修、其他附屬設(shè)施及車位、車棚、地下室等條款簽進(jìn)合同）； 7、賣方在簽完合同時(shí)手里應(yīng)持有買賣合同、定金、中介公司開(kāi)出的收件單；買房手里應(yīng)持有買賣合同、買方的定金收條、中介公司開(kāi)出的中介費(fèi)發(fā)票； 8、賣方將房屋的抵押解除（如果合同中約定由買賣雙方協(xié)力解押的話，買房的資金不要直接交給賣房，而應(yīng)三方一同到銀行將此款打進(jìn)賣方的還款帳戶，最好事前約定當(dāng)天就可以完成注銷抵押時(shí)再辦理。）； 9、約定申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間，中介在網(wǎng)上打印存量房交易申請(qǐng)書(shū),三方一同到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)（賣方產(chǎn)權(quán)人必須全部到場(chǎng)，并帶著身份證原件；買方帶身份證原件、首付款及貸款材料。）； 10、辦理完首付款交付給賣方或者是托管在交易市場(chǎng)手續(xù)后，三方一同到柜臺(tái)申請(qǐng)測(cè)繪并登記過(guò)戶手續(xù)（交易收件單一般交由經(jīng)紀(jì)人保管）； 11、三方一同到銀行或者擔(dān)保公司辦理買方的貸款資格預(yù)審手續(xù)（南京市內(nèi)的貸款擔(dān)保、公證、土地證等手續(xù)費(fèi)總額一般為1300以內(nèi)，其中商業(yè)貸款一般為1000元左右，公積金或者組合貸款不超過(guò)1300元。此費(fèi)用由買方承擔(dān)）； 12、買賣交易審核10天后，三方一同到交易市場(chǎng)，買賣雙方交納各自稅費(fèi)后領(lǐng)取新證，并將新證及相關(guān)材料送銀行或者擔(dān)保公司辦理下款手續(xù)（如果首款是托管在交易市場(chǎng)的，此時(shí)可以由賣方取出了，而尾期房款一般此后3-5天可以到達(dá)。）； 13、賣方應(yīng)在尾款交付前將房?jī)?nèi)戶口，水電物業(yè)等費(fèi)用結(jié)清； 14、銀行貸款下達(dá)后，三方應(yīng)先驗(yàn)收交割物業(yè)無(wú)誤再去銀行或者擔(dān)保公司領(lǐng)取下款存折、還款存折，賣方拿到全部房款，買方接受所有物業(yè)后宣告交易完成（一般情況下，此時(shí)視為中介服務(wù)的完畢時(shí)間。）； 15、買方過(guò)30天左右時(shí)間后去銀行或者擔(dān)保公司領(lǐng)取自己的產(chǎn)權(quán)證、土地證及貸款抵押合同等材料；墨子特別提醒： 1、如果是沒(méi)有中介公司參與的買賣交易，南京二手房交易流程中將中介方程序刪去即可； 2、沒(méi)有中介的交易，收件單一般應(yīng)交由賣方保管； 3、交易過(guò)程中,房款一般情況下最好監(jiān)管在房產(chǎn)局資金監(jiān)管處. 4、一定要注意貸款的下款時(shí)間：除省行公積金為20個(gè)工作日左右外，其他貸款都只要3-5天就可以到達(dá)，所以合同中應(yīng)明確時(shí)間，不要給不良中介有機(jī)可乘； 5、不要相信承諾，要相信只有合同才能真正保障你的權(quán)利； 6、就算是雙方自己談好的交易,如果條件許可，最好委托中介公司辦理手續(xù)。就算是買賣雙方自己談好的交易，交給中介來(lái)辦理也會(huì)省心的多； 7、二手房的驗(yàn)收和交割是一次性完成的，所以在物業(yè)交割時(shí)必須加倍小心仔細(xì)，在這個(gè)過(guò)程中，好的經(jīng)紀(jì)人能給雙方很多有益的指導(dǎo)和幫助，有效解決現(xiàn)存的問(wèn)題，有效杜絕日后的糾紛和煩惱； 8、要意識(shí)到品牌公司里不代表都是優(yōu)秀的經(jīng)紀(jì)人，最好應(yīng)該選擇有經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)、經(jīng)驗(yàn)豐富、被政府認(rèn)可并表彰過(guò)的經(jīng)紀(jì)人?？梢砸蠼哟?jīng)紀(jì)人出示資格證書(shū)，也可以上網(wǎng)查詢,南京官方的網(wǎng)址是[url= http://www.njhouse.com.cn]www.njhouse.com.cn[/url] .南京市存量房交易執(zhí)行網(wǎng)上備案程序,并對(duì)中介資格審查.不能網(wǎng)上備案的中介均為無(wú)資格經(jīng)營(yíng)企業(yè),交易雙方切莫貪圖便宜而在交了中介費(fèi)后再以個(gè)人身份申請(qǐng)過(guò)戶手續(xù),這樣不能保護(hù)自身的權(quán)益. 9、南京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)規(guī)定：沒(méi)有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)的人沒(méi)有權(quán)利簽定房屋買賣合同； 10、鑒于目前國(guó)家調(diào)控政策頻繁，建議大家在合同中特別注明不可預(yù)見(jiàn)的政策調(diào)整之稅費(fèi)可以協(xié)商解決，協(xié)商不成依然按政策規(guī)定各自交納，不視為不可抗力，否則視為違約。