民法典關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽，續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同是否經(jīng)過業(yè)主大會

來源：整理時間：2022-12-26 21:47:19 編輯：律生活手機(jī)版

1，續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同是否經(jīng)過業(yè)主大會

續(xù)簽也需要經(jīng)過業(yè)主大會表決。業(yè)主委員會是接受業(yè)主大會的委托來簽署物業(yè)合同的，業(yè)委會本身不能代替業(yè)主大會行使權(quán)力

你們選舉粗話業(yè)委會，不就是為你們簽訂物業(yè)服務(wù)合同的？

必須的，前期物業(yè)服務(wù)合同時開發(fā)商簽的。后期應(yīng)該由業(yè)委會簽

續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同是否經(jīng)過業(yè)主大會

2，物業(yè)合同到期續(xù)簽的程序

物業(yè)公司應(yīng)在原物業(yè)管理服務(wù)合同終止前三個月，向小區(qū)業(yè)委會提出續(xù)約申請，并提交續(xù)約合同草案；業(yè)主委員會在接到物業(yè)公司的續(xù)約申請后30日內(nèi)，召開業(yè)主大會，商議并投票表決是否同當(dāng)前的物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)簽約；同意續(xù)約的將草案文本，報業(yè)主大會審議；審議通過后，由業(yè)委會通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行簽約并且備案。根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第九百四十七條物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，業(yè)主依法共同決定續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)與原物業(yè)服務(wù)人在合同期限屆滿前續(xù)訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，物業(yè)服務(wù)人不同意續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿前九十日書面通知業(yè)主或者業(yè)主委員會，但是合同對通知期限另有約定的除外。

物業(yè)合同到期續(xù)簽的程序

3，業(yè)委會換屆社區(qū)在無一半以上業(yè)主授權(quán)的情況下跟物業(yè)續(xù)簽物業(yè)服務(wù)

答:業(yè)委會換屆，社區(qū)在無一半以上業(yè)主授權(quán)的情況下跟物業(yè)續(xù)簽物業(yè)服務(wù)事實應(yīng)該合同合法。

前期物業(yè)是由開發(fā)商與物業(yè)公司簽署服務(wù)合同，你們小區(qū)現(xiàn)已成立業(yè)主委員會了，那就不屬于前期物業(yè)了，現(xiàn)在你們小區(qū)的b物業(yè)公司進(jìn)入小區(qū)應(yīng)與業(yè)主委員會訂立服務(wù)合同，不是他想收多少物業(yè)費(fèi)都可以的，業(yè)主不滿意，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。你們的業(yè)主委員會太窩囊了

業(yè)委會換屆社區(qū)在無一半以上業(yè)主授權(quán)的情況下跟物業(yè)續(xù)簽物業(yè)服務(wù)

4，物業(yè)合同續(xù)簽規(guī)定

法律分析：物業(yè)合同續(xù)簽程序：1、物業(yè)公司應(yīng)在原物業(yè)管理服務(wù)合同終止前三個月，向小區(qū)業(yè)委會提出續(xù)約申請，并提交續(xù)約合同草案；2、業(yè)主委員會在接到物業(yè)公司的續(xù)約申請后30日內(nèi)，召開業(yè)主大會，商議并投票表決是否同當(dāng)前的物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)簽約；3、經(jīng)業(yè)主大會表決，同意續(xù)約后，由業(yè)委會提交物業(yè)服務(wù)協(xié)議的草案文本，報業(yè)主大會審議（或公示后征集業(yè)主意見）；4、物業(yè)服務(wù)協(xié)議經(jīng)業(yè)主大會審議通過后，由業(yè)委會通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行簽約；5、簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議后，物業(yè)公司將一份協(xié)議原件上交到所在地的房屋管理部門進(jìn)行物業(yè)合同備案。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第九百四十七條物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，業(yè)主依法共同決定續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)與原物業(yè)服務(wù)人在合同期限屆滿前續(xù)訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，物業(yè)服務(wù)人不同意續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿前九十日書面通知業(yè)主或者業(yè)主委員會，但是合同對通知期限另有約定的除外。第九百四十八條物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期。當(dāng)事人可以隨時解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但是應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知對方。

5，如何續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同

答：在物業(yè)服務(wù)合同期滿后，如果業(yè)主大會希望繼續(xù)聘請原物業(yè)管理企業(yè)，可以按照原合同續(xù)簽，也可以進(jìn)行協(xié)商修改部分條款。如果采取重新招投標(biāo)的方法，在同等條件下，原物業(yè)管理企業(yè)有優(yōu)先獲得聘請的權(quán)利。

召開業(yè)主大會會議（可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式），就續(xù)聘物業(yè)公司之事進(jìn)行討論，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

6，續(xù)簽物業(yè)管理服務(wù)合同的流程

1、物業(yè)公司應(yīng)在原物業(yè)管理服務(wù)合同終止前三個月，向小區(qū)業(yè)委會提出續(xù)約申請，并提交續(xù)約合同草案； 2、業(yè)主委員會在接到物業(yè)公司的續(xù)約申請后30日內(nèi)，召開業(yè)主大會，商議并投票表決是否同當(dāng)前的物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)簽約； 3、經(jīng)業(yè)主大會表決，同意續(xù)約后，由業(yè)委會提交物業(yè)服務(wù)協(xié)議的草案文本，報業(yè)主大會審議（或公示后征集業(yè)主意見）； 4、物業(yè)服務(wù)協(xié)議經(jīng)業(yè)主大會審議通過后，由業(yè)委會通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行簽約； 5、簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議后，物業(yè)公司將一份協(xié)議原件上交到所在地的房屋管理部門進(jìn)行物業(yè)合同備案。流程結(jié)束。

7，對于續(xù)簽物業(yè)管理合同時對續(xù)簽的年限有何要

續(xù)簽合同的年限由簽約雙方約定的，國家法律沒有明確的說明。一般來說簽訂的日期最好在5年以內(nèi)，具體時間要根據(jù)具體情況來定。續(xù)簽的時間有兩個方面：1、如果是續(xù)簽合同之前的合同是前期物業(yè)管理合同，沒有提前多少天限制，只要雙方同意即可。2、如果是正常期的物業(yè)管理合同續(xù)簽，要根據(jù)合同中的約定進(jìn)行，如果合同沒有約定的，通常會提前三個月進(jìn)行討論簽訂事宜（我們一般會提前5個月，主要是想把工作做仔細(xì)些）。當(dāng)然如果續(xù)簽時沒有人和你競爭，而且業(yè)主對物業(yè)公司也非常滿意，那么提前一個星期也是可以的，只要在合同到期之前簽訂即可，關(guān)鍵要自己知道自己的實際情況。3、續(xù)簽合同時也可以考慮簽訂長期合同

你好！一般是三年，續(xù)簽的提前3個月僅代表個人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。

8，本人自取得房屋后繳納了首年的物業(yè)費(fèi)期間因為沒有入住物業(yè)

不能。根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，雙方按照約定履行相應(yīng)的義務(wù)，對于物業(yè)公司是承擔(dān)合同約定的相關(guān)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)。如果物業(yè)公司沒有完全履行、服務(wù)水平底下等，可以扣除相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。但是對于未裝對講機(jī)一事來說，你自身也存在過錯，也要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。最好的方法是再協(xié)商解決。

你好！物業(yè)公司按照約定給安裝對講機(jī)，因為業(yè)主有事而沒有安裝成功，這是因為業(yè)主沒有履行約定造成的損失。外地單位一般安裝工程都是成批過來安裝，如果因為一個人過來安裝難免費(fèi)時費(fèi)力，如果物業(yè)公司已經(jīng)幫您聯(lián)系了外地安裝企業(yè)，那么物業(yè)公司的義務(wù)和責(zé)任已經(jīng)盡到了，剩下的就是外地安裝企業(yè)是否作為的情況，以上樓主說法，不存在物業(yè)公司不作為的現(xiàn)象！所以不繳納物業(yè)費(fèi)感覺欠妥！我的回答你還滿意嗎~~

不能！物業(yè)管理費(fèi)的收取是物業(yè)管理公司為業(yè)主提高服務(wù)品質(zhì)的基礎(chǔ)，物業(yè)管理的好壞影響物業(yè)保值增值的功能容易被業(yè)主所忽視，最終受損的是業(yè)主．

問題補(bǔ)充：本人自取得房屋后，繳納了首年的物業(yè)費(fèi)，期間因為沒有入住，物業(yè)物業(yè)公司按照約定給安裝對講機(jī)，因為業(yè)主有事而沒有安裝成功，這是因為業(yè)主沒

不可以拒交物業(yè)費(fèi)的，你交上了物業(yè)費(fèi)，物業(yè)部門就有服務(wù)的義務(wù)，如果其拒絕服務(wù)可以向法院起訴的。

沒有安裝到對講機(jī)，你本身也存在一定過錯。建議協(xié)商。

9，物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)聘和解聘的程序是怎樣的

1、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》中規(guī)定，業(yè)主通過業(yè)主大會共同決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。2、業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。3、前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。以上是《物業(yè)管理條例》中相關(guān)條文。實際情況中如果有業(yè)主委員會在物業(yè)服務(wù)合同到期前三個月可以組織召開業(yè)主大會就物業(yè)服務(wù)合同續(xù)聘或解聘進(jìn)行表決，贊同達(dá)到過半即可。然后根據(jù)業(yè)主大會表決情況進(jìn)行續(xù)聘或解聘，如果解聘的話可以通過招投標(biāo)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘。如果沒有業(yè)主委員會，物業(yè)服務(wù)合同是建設(shè)單位和物業(yè)公司簽的合同，在沒有業(yè)委會簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同前一般情況是順延，直到業(yè)主委員會新簽訂物業(yè)服務(wù)合同止。擴(kuò)展資料：在物業(yè)服務(wù)合同期滿后，如果業(yè)主大會希望繼續(xù)聘請原物業(yè)管理企業(yè)，可以按照原合同續(xù)簽，也可以進(jìn)行協(xié)商修改部分條款。如果采取重新招投標(biāo)的方法，在同等條件下，原物業(yè)管理企業(yè)有優(yōu)先獲得聘請的權(quán)利。合同到期如果沒有續(xù)簽合同行為,即解除了合同關(guān)系。業(yè)委會與其它物業(yè)簽訂合同受法律保護(hù),原物業(yè)的過激行為當(dāng)自我承擔(dān)不利后果。參考資料來源：百度百科-物業(yè)管理條例

1、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》中規(guī)定，業(yè)主通過業(yè)主大會共同決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。2、業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。3、前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。以上是《物業(yè)管理條例》中相關(guān)條文。實際操作中如果有業(yè)主委員會的話在物業(yè)服務(wù)合同到期前三個月可以組織召開業(yè)主大會就物業(yè)服務(wù)合同續(xù)聘或解聘進(jìn)行表決，達(dá)到雙過半即可。然后根據(jù)業(yè)主大會表決情況進(jìn)行續(xù)聘或解聘，如果解聘的話可以通過招投標(biāo)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘。如果沒有業(yè)主委員會，物業(yè)服務(wù)合同是建設(shè)單位和物業(yè)公司簽的合同，在沒有業(yè)委會簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同前一般情況是順延，直到業(yè)主委員會新簽訂物業(yè)服務(wù)合同止。

解聘是合同期沒到，提前結(jié)束合同。不續(xù)聘就是合同到期了，不再簽。

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