安置房沒有房產(chǎn)證，拆遷安置房沒有房產(chǎn)證合理嗎

來源：整理時(shí)間：2024-01-28 04:17:44 編輯：律生活手機(jī)版

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1，拆遷安置房沒有房產(chǎn)證合理嗎
2，安置房有沒有房產(chǎn)證
3，購買拆遷安置房時(shí)沒房產(chǎn)證怎么辦
4，為什么安置房沒有房產(chǎn)證
5，買安置房為什么沒有房產(chǎn)證
6，安置房能買嗎安置房沒有房產(chǎn)證

1，拆遷安置房沒有房產(chǎn)證合理嗎

沒有產(chǎn)權(quán)證都不合法

有

拆遷安置房沒有房產(chǎn)證合理嗎

2，安置房有沒有房產(chǎn)證

有證，但是過不了戶，不可以在市面上交易。只有本村的人可以相互交易。誰要說過的了戶那就是在騙你。也不可以抵押貸款。

有的，只不過時(shí)間會(huì)稍微長(zhǎng)一點(diǎn)才下發(fā)，我在蘇州那邊辦理過好幾次這種產(chǎn)證還沒下發(fā)就過戶的公證的安置房

安置房肯定有房產(chǎn)證的，要交易主要是要看房產(chǎn)證和國(guó)土證，有些安置房可能沒有國(guó)土證，所有交易起來房?jī)r(jià)就很低了?，F(xiàn)在成都很多拆遷安置房和以前單位的房改房還是要給發(fā)國(guó)土證。可能每個(gè)地區(qū)不一樣

安置房有沒有房產(chǎn)證

3，購買拆遷安置房時(shí)沒房產(chǎn)證怎么辦

拆遷安置房沒有房產(chǎn)證是不可以進(jìn)行買賣的，未經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移不發(fā)生法律效力。安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。首先，弄清安置房的性質(zhì)對(duì)于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。

購買拆遷安置房時(shí)沒房產(chǎn)證怎么辦

4，為什么安置房沒有房產(chǎn)證

1、按照政策規(guī)定，拆遷安置房在5年內(nèi)是禁止上市交易的，因此一旦賣方到時(shí)反悔，有不能辦理過戶的風(fēng)險(xiǎn)，你到時(shí)會(huì)竹籃打水一場(chǎng)空，建議謹(jǐn)慎處理；2、如你決心要買，也需要在簽訂協(xié)議時(shí)保障好自己的權(quán)利，特別是在違約責(zé)任方面。法條參考：《合同法》第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

安置房一般是臨時(shí)給拆遷戶居住的，也就是說是給一定期限的居住權(quán)，沒有所有權(quán)，當(dāng)然是沒有房產(chǎn)證的，在拆遷協(xié)議中，應(yīng)該有關(guān)于安置房的居住期限的規(guī)定。如果您說的是拆遷后，根據(jù)折抵相應(yīng)的拆遷款和根據(jù)有關(guān)政策享有的回遷樓或是農(nóng)村集體安置用房，那要看所享受的房屋開發(fā)的性質(zhì)了，如果是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織（我們這里一般是村民經(jīng)濟(jì)組織）集體開發(fā)建設(shè)的房屋，那屬于舊村改造，土地性質(zhì)還是農(nóng)村集體土地，沒有經(jīng)過轉(zhuǎn)換成國(guó)有土地的過程，這種情況下開發(fā)的房屋和一般意義上的商品房是有區(qū)別的，所以也沒有房產(chǎn)證。

5，買安置房為什么沒有房產(chǎn)證

拆遷安置房屋一般分為兩大類：　　一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。　　另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。

1，安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。2，根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。3，安置房辦理不出房產(chǎn)證的其土地性質(zhì)應(yīng)該是集體土地或國(guó)有劃撥土地，而非國(guó)有出讓土地，所以才會(huì)辦理不出房產(chǎn)證的！

6，安置房能買嗎安置房沒有房產(chǎn)證

沒有房產(chǎn)證的房子千萬別買：1、沒有產(chǎn)權(quán)；2、無法申請(qǐng)銀行貸款；3、如果拆遷，業(yè)主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發(fā)商的債。

沒有房產(chǎn)證的房子不能買賣。因?yàn)椴荒苻k理過戶。房屋買賣流程（1）著手準(zhǔn)備買房.買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。（3）實(shí)地看房.選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。（4）談判簽定買賣合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

不能。。安置房作為不動(dòng)產(chǎn)，房產(chǎn)證即為權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，所以有房產(chǎn)證。如果是銀重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。1、安置房屋所有權(quán)證(收原件);2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件);3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);4、查檔證明(收原件);5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件)，委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(收原件)_8、安置單位受委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件);10、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫)。友情提示：1、若被拆遷人去逝，需先辦理被拆除房屋權(quán)屬繼承手續(xù)后，再按上述規(guī)定辦理登記手續(xù);2、若被拆遷人屬港、澳、臺(tái)及外籍人士，還需提交國(guó)家安全部門出具的證明。