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1，房地產(chǎn)金融是個什么概念
2，我國房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)包括哪些
3，房地產(chǎn)金融相關(guān)知識
4，根據(jù)你的理解談一談什么是房地產(chǎn)金融
5，房地產(chǎn)金融是干什么的說簡單點
6，簡述房地產(chǎn)金融有哪些特征房地產(chǎn)金融機構(gòu)構(gòu)成體系如何

1，房地產(chǎn)金融是個什么概念

房地產(chǎn)是單獨的啊，沒看那里把他歸到金融行業(yè)里啊。

房地產(chǎn)投資或者房地產(chǎn)開發(fā)商的融資之類的吧

房地產(chǎn)金融是個什么概念

2，我國房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)包括哪些

吸收房地產(chǎn)業(yè)存款，開辦住房儲蓄，辦理房地產(chǎn)貸款尤其是房地產(chǎn)抵押貸款和房地產(chǎn)按揭貸款，從事房地產(chǎn)投資、信托、保險、典當(dāng)和貨幣結(jié)算、發(fā)行房地產(chǎn)股票與債券，房地產(chǎn)信托投資，房地產(chǎn)保險，房地產(chǎn)金融風(fēng)險，房地產(chǎn)擔(dān)保機制，房地產(chǎn)金融稅制，房地產(chǎn)金融市場等。目前我國房地產(chǎn)金融體系以一級市場為主，二級市場尚未真正建立起來。一級市場體系中雖已包括商業(yè)銀行、住房儲蓄銀行、非銀行金融機構(gòu)、住房公積金中心等機構(gòu)，但仍以商業(yè)銀行為主。其他機構(gòu)如專業(yè)化的房地產(chǎn)抵押貸款機構(gòu)、投資機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)和保障機構(gòu)尚未建立，資產(chǎn)評估、信用評估、法律咨詢等專業(yè)化中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)展并不充分或僅處于起步階段，沒能構(gòu)成多元的支持體系和風(fēng)險分擔(dān)體系。

商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的開展是隨著我國住房制度改革而發(fā)展起來的，在上世紀(jì)90年代，我國取消了福利性住房分配，改為貨幣分配，開始了商品房的市場化，房地產(chǎn)開發(fā)商可自由開發(fā)，消費者可自由購房商品房，房地產(chǎn)開發(fā)商通過銀行融資，促進(jìn)了銀行的房地產(chǎn)銀行信貸業(yè)務(wù)發(fā)展，在銀行信貸比例中，占據(jù)重要地位。同期開展的一項信貸業(yè)務(wù)就是“個人購置商品房抵押貸款”，此項措施加速了房地產(chǎn)市場發(fā)展，迅速活躍了房地產(chǎn)銷售市場，從以前單一的開發(fā)商融資渠道，變?yōu)橘徺I者購買住房的資金來源渠道，同時也是房地產(chǎn)開發(fā)商主要的銷售資金回籠渠道，保證了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展。

我國房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)包括哪些

3，房地產(chǎn)金融相關(guān)知識

以下關(guān)于房地產(chǎn)金融的相關(guān)知識請高手幫忙回答 1、房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房所得售樓款屬于（D ） A、企業(yè)的權(quán)益金 B、企業(yè)的應(yīng)收賬款 C、企業(yè)的固定資金 D、企業(yè)的負(fù)債 2、復(fù)按貸款是指（C ）。 A、按揭貸款取得人要求增加的貸款 B、按揭貸款取得人向另一家金融機構(gòu)要求以同一財產(chǎn)辦理的按揭貸款 C、辦理了按揭貸款的金融機構(gòu)以受押物為抵押向另一家金融機構(gòu)請求按揭貸款 D、按揭貸款取得人把抵押貸款轉(zhuǎn)移給第三人 3、投資經(jīng)營性房地產(chǎn)，在收益一定的情況下，期望收益率越高，房屋的價值（ A）。 A、越高 B、越低 C、不變 D、與其無確定關(guān)系 4、銀行的房地產(chǎn)受信業(yè)務(wù)主要是（B ）業(yè)務(wù)。 A、房地產(chǎn)信托 B、房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營貸款 C、住房抵押貸款 D、房地產(chǎn)存款和借款 5、若貸款人希望得到5%的實際貸款利率，通貨膨脹率為6%，那么設(shè)定的貸款利率應(yīng)是（ A）。 A、11% B、11.3% C、12% D、12.4% 6、企事業(yè)單位為了進(jìn)行金融結(jié)算，在銀行開立單位賬戶，應(yīng)遵循（B ）的原則。 A、由中國人民銀行分支機構(gòu)核發(fā)的開戶許可證所指定的銀行辦理 B、賬戶的開立和撤消都需向中國人民銀行申報 C、自主選擇開立賬戶的類型和賬戶數(shù) D、按照協(xié)議銀行可代辦存款和劃轉(zhuǎn)賬的業(yè)務(wù) 7、房屋抵押貸款證券化（MBS）屬于（ C）。 A、房地產(chǎn)融資證券化 B、房地產(chǎn)實物產(chǎn)權(quán)證券化 C、房地產(chǎn)債權(quán)證券化 D、房地產(chǎn)擔(dān)保證券化 8、能把房地產(chǎn)金融機構(gòu)已形成的貸款資產(chǎn)債權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿刨Y金的是（ C）。 A、房地產(chǎn)抵押貸款一級市場 B、房地產(chǎn)抵押貸款二級市場 C、房地產(chǎn)投資信托機構(gòu) D、房地產(chǎn)抵押銀行

房地產(chǎn)金融相關(guān)知識

4，根據(jù)你的理解談一談什么是房地產(chǎn)金融

房地產(chǎn)業(yè)作為一個資金密集型行業(yè)，對金融有很強的依賴性。與房地產(chǎn)相聯(lián)系的房地產(chǎn)金融是指在房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的的總稱。房地產(chǎn)金融有廣義和狹義之分，廣義的房地產(chǎn)金融，是與房地產(chǎn)活動有關(guān)的一切金融活動。狹義的房地產(chǎn)金融表現(xiàn)為一些具體的金融形式，如對房地產(chǎn)銀行發(fā)行債券，成立住房儲蓄機構(gòu)，安排房地產(chǎn)企業(yè)和基金上市，成立按揭類的證券公司，抵押貸款證券化等等。一種看法認(rèn)為，房地產(chǎn)金融最簡單的含義就是房地產(chǎn)資金的融通，其實，房地產(chǎn)資金的融通不等于房地產(chǎn)金融，融資是房地產(chǎn)金融的一個主要方面，它包括房地產(chǎn)信貸融資、房地產(chǎn)股本融資、房地產(chǎn)債券融資和運用信托方式融資等。房地產(chǎn)金融除了融資功能還有許多其他的金融功能，如房地產(chǎn)保險、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)證券、房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)?。我國目前的房地產(chǎn)金融現(xiàn)狀，還沒有形成真正意義上的房地產(chǎn)金融。房地產(chǎn)金融包括政策性的房地產(chǎn)金融和商業(yè)性的房地產(chǎn)金融。政策性房地產(chǎn)金融主要是房改金融，它是與住房制度改革有關(guān)的一系列金融活動。廣義的房地產(chǎn)是土地與房屋的合稱，因而房地產(chǎn)金融也可以進(jìn)一步分為房產(chǎn)金融和地產(chǎn)金融。房產(chǎn)金融房產(chǎn)金融指房屋或建筑物在生產(chǎn)、流通、消費過程中的各種資金房地產(chǎn)開發(fā)資金來源房地產(chǎn)開發(fā)資金來源融通活動。嚴(yán)格地說它不同于住房金融。住房金融是以住房作為信用的保證，獲取資金的融通，如通過住房券、住房抵押貸款、按揭貸款、住房儲蓄等來融通住房資金，主要是在住房消費過程中的融資活動?？梢?，住房金融只是房產(chǎn)金融的一部分，而不是全部。除住房金融的內(nèi)容外，房產(chǎn)金融還應(yīng)包括房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營公司在房產(chǎn)商品的生產(chǎn)與流通中的資金融通。

會以中國的模式為樣板，中國的金融市場得到世界同行公認(rèn)好。

5，房地產(chǎn)金融是干什么的說簡單點

一、房地產(chǎn)金融就是房貸按揭。房地產(chǎn)金融有廣義和狹義之分，廣義的房地產(chǎn)金融，是與房地產(chǎn)活動有關(guān)的一切金融活動。狹義的房地產(chǎn)金融表現(xiàn)為一些具體的金融形式，如對房地產(chǎn)銀行發(fā)行債券，成立住房儲蓄機構(gòu)，安排房地產(chǎn)企業(yè)和基金上市，成立按揭類的證券公司，抵押貸款證券化等等。一種看法認(rèn)為，房地產(chǎn)金融最簡單的含義就是房地產(chǎn)資金的融通，其實，房地產(chǎn)資金的融通不等于房地產(chǎn)金融，融資是房地產(chǎn)金融的一個主要方面，它包括房地產(chǎn)信貸融資、房地產(chǎn)股本融資、房地產(chǎn)債券融資和運用信托方式融資等。房地產(chǎn)金融除了融資功能還有許多其他的金融功能，如房地產(chǎn)保險、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)證券、房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)?。我國目前的房地產(chǎn)金融現(xiàn)狀，還沒有形成真正意義上的房地產(chǎn)金融。二、房地產(chǎn)金融相關(guān)內(nèi)容1.房地產(chǎn)金融是在房地產(chǎn)開發(fā)、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動的總稱。其基本任務(wù)是運用多種金融方式和金融工具籌集和融通資金，支持房地產(chǎn)開發(fā)、流通和消費，促進(jìn)房地產(chǎn)再生產(chǎn)過程中的資金良性循環(huán)，保障房地產(chǎn)再生產(chǎn)過程的順利進(jìn)行。2.房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容：房地產(chǎn)金融作為經(jīng)濟學(xué)的一個分科，是一門應(yīng)用性很強的學(xué)科，它主要研究房地產(chǎn)經(jīng)濟領(lǐng)域內(nèi)資金融通的運動及其規(guī)律性，有別于一般工商企業(yè)資金的融通。在我國，房地產(chǎn)金融是一門新興的學(xué)科，內(nèi)容豐富，主要包括：吸收房地產(chǎn)業(yè)存款，開辦住房儲蓄，辦理房地產(chǎn)貸款尤其是房地產(chǎn)抵押貸款和房地產(chǎn)按揭貸款，從事房地產(chǎn)投資、信托、保險、典當(dāng)和貨幣結(jié)算、發(fā)行房地產(chǎn)股票與債券，房地產(chǎn)信托投資，房地產(chǎn)保險，房地產(chǎn)金融風(fēng)險，房地產(chǎn)擔(dān)保機制，房地產(chǎn)金融稅制，房地產(chǎn)金融市場等。當(dāng)前，我國金融體制改革正面臨著進(jìn)一步深化態(tài)勢，同樣房地產(chǎn)金融體制也處于逐步探索和建立之中。

就是房貸按揭！房地產(chǎn)金融有廣義和狹義之分，廣義的房地產(chǎn)金融，是與房地產(chǎn)活動有關(guān)的一切金融活動。狹義的房地產(chǎn)金融表現(xiàn)為一些具體的金融形式，如對房地產(chǎn)銀行發(fā)行債券，成立住房儲蓄機構(gòu)，安排房地產(chǎn)企業(yè)和基金上市，成立按揭類的證券公司，抵押貸款證券化等等。一種看法認(rèn)為，房地產(chǎn)金融最簡單的含義就是房地產(chǎn)資金的融通，其實，房地產(chǎn)資金的融通不等于房地產(chǎn)金融，融資是房地產(chǎn)金融的一個主要方面，它包括房地產(chǎn)信貸融資、房地產(chǎn)股本融資、房地產(chǎn)債券融資和運用信托方式融資等。房地產(chǎn)金融除了融資功能還有許多其他的金融功能，如房地產(chǎn)保險、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)證券、房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)?。我國目前的房地產(chǎn)金融現(xiàn)狀，還沒有形成真正意義上的房地產(chǎn)金融。

6，簡述房地產(chǎn)金融有哪些特征房地產(chǎn)金融機構(gòu)構(gòu)成體系如何

房地產(chǎn)金融基本特征　　1、以不動產(chǎn)為抵押品來保證貸款的償還　　即借款人將土地以及土地上的建筑物抵押給貸款者，以確保履行貸款合同的各項條款。如果借款人違反了還款約定，貸款者有權(quán)沒收抵押的財產(chǎn)并將其出售（拍賣）以彌補貸款損失?！　?、“無轉(zhuǎn)移抵押”性質(zhì)　　在這種情況下，借款人仍然是抵押品的合法擁有者，保留對財產(chǎn)的所有權(quán)和支配權(quán)，而貸款人取得的是財產(chǎn)的平衡產(chǎn)權(quán)。平衡產(chǎn)權(quán)不賦予貸款人任何權(quán)利，如借款者違反還貸約定，貸款人將通過沒收抵押品的方式來獲取財產(chǎn)的所有權(quán)。按無轉(zhuǎn)移抵押性質(zhì)，貸款人僅享有抵押財產(chǎn)的平衡權(quán)或收押權(quán)，一旦貸款被還清，這種權(quán)利就隨之消失?！　　盁o轉(zhuǎn)移抵押”性質(zhì)的面較寬，如承租人可以用租賃權(quán)作為貸款抵押；貸款人可以將持有的應(yīng)收抵押品、信托契約或產(chǎn)權(quán)契約合同作為另一筆貸款的抵押。在整個過程中，借款人始終保留著擁有、控制和使用抵押物的權(quán)利，但同時又可以利用抵押品獲得抵押貸款，這也就是對商品價值的資本化運作?！　?、“杠桿效應(yīng)”　　即以相對較少的資金來獲取物品所需的大筆貸款。在房產(chǎn)交易中，借款人投資一小部分的資金作為首付款，然后再借人首付款與購房總價格的差額，發(fā)揮首付款的杠桿作用。利用杠桿作用來購置投資型財產(chǎn)普遍提高了現(xiàn)金回報率?！　∷^房地產(chǎn)金融體系，指的是圍繞房地產(chǎn)融資所建立的金融機構(gòu)體系和旨在提高抵押貸款流動性的市場體系。目前我國房地產(chǎn)金融體系以一級市場為主，二級市場尚未真正建立起來。一級市場體系中雖已包括商業(yè)銀行、住房儲蓄銀行、非銀行金融機構(gòu)、住房公積金中心等機構(gòu)，但仍以商業(yè)銀行為主。其他機構(gòu)如專業(yè)化的房地產(chǎn)抵押貸款機構(gòu)、投資機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)和保障機構(gòu)尚未建立，資產(chǎn)評估、信用評估、法律咨詢等專業(yè)化中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)展并不充分或僅處于起步階段，沒能構(gòu)成多元的支持體系和風(fēng)險分擔(dān)體系。我國的房地產(chǎn)金融市場仍然處于一個初級階段，沒有形成一個健全的、多層次的市場體系?！　〗⒁粋€發(fā)達(dá)而且在一定程度上相對專業(yè)化的房地產(chǎn)金融體系，是因為房地產(chǎn)投資與消費所需的資金量巨大，遠(yuǎn)非一般融資活動可比。房地產(chǎn)業(yè)占用資金的期限長，特別是居民購房抵押貸款，期限最長可達(dá)30年。房地產(chǎn)的這些特點使得房地產(chǎn)金融與一般的金融活動存在重大差別，房地產(chǎn)金融中蘊含的金融風(fēng)險也遠(yuǎn)非其他金融活動所能比。因此，建立一種有效的機制和相應(yīng)的制度，使得政府能夠通過它來對房地產(chǎn)市場進(jìn)行直接的或間接的調(diào)控，防范系統(tǒng)性風(fēng)險。

資產(chǎn)證券化與傳統(tǒng)證券化形式不同.資產(chǎn)證券化是在已有信用關(guān)系,如貸款,應(yīng)收帳款等基礎(chǔ)上產(chǎn)生的存量資產(chǎn)的證券化;而傳統(tǒng)證券化則是企業(yè)在證券市場上發(fā)行股票或企業(yè)債券進(jìn)行直接融資的證券化. 可證券化資產(chǎn)很多,它包括:各種抵押貸款,信用卡應(yīng)收款,帳費基礎(chǔ)設(shè)施,融資租賃設(shè)備,特許權(quán),人壽保險單等. 而在房地產(chǎn)金融中,主要表現(xiàn)在住房抵押貸款證券化. 住房抵押貸款證券化事實上是銀行住房抵押貸款證券化.它指發(fā)放住房抵押貸款的金融機構(gòu)將持有的抵押貸款,匯集重組成為抵押群組,經(jīng)過擔(dān)保和信用加強,以證券形式出售給投資者的融資過程.由此而形成的資金融通市場稱為抵押二級市場. 住房抵押貸款證券最主要,最基本的產(chǎn)品是轉(zhuǎn)手證券.其他還有剝離式抵押支持證券,擔(dān)保抵押貸款證券等. 資產(chǎn)證券化不僅降低了金融機構(gòu)的風(fēng)險,極大的提高了金融機構(gòu)的資本運營能力,而且還通過對初級產(chǎn)品的加工,提高了貸款組合的質(zhì)量,分散了風(fēng)險,使證券的擔(dān)保人和投資人等眾多市場參與者叢中獲得可觀的收益. 資產(chǎn)證券化是世界近年來最重大的融資機制創(chuàng)新.

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地產(chǎn)金融，房地產(chǎn)金融是個什么概念

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4，根據(jù)你的理解談一談什么是房地產(chǎn)金融

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地產(chǎn)金融，房地產(chǎn)金融是個什么概念

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地產(chǎn)金融，房地產(chǎn)金融是個什么概念

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4，根據(jù)你的理解談一談什么是房地產(chǎn)金融

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