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1，土地閑置費(fèi)怎么計算
2，已經(jīng)簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同的閑置土地其每月的土地閑
3，土地閑置費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)
4，有關(guān)土地閑置費(fèi)
5，土地閑置費(fèi)必須要交嗎
6，土地閑置費(fèi)用的稅務(wù)處理

1，土地閑置費(fèi)怎么計算

土地閑置費(fèi)是指向依法取得土地使用權(quán)但未按照規(guī)定動工建設(shè)滿一年，不滿二年的建設(shè)單位和個人征收的閑置土地的費(fèi)用。　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第25條的規(guī)定，超出出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。具體閑置費(fèi)由當(dāng)?shù)貒敛块T按相關(guān)地方規(guī)定計算。

土地閑置費(fèi)怎么計算

2，已經(jīng)簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同的閑置土地其每月的土地閑

閑置土地時間6個月以內(nèi)(含6個月)的,按1%-3%征收閑置土地時間6個月至1年(含1年)的,按4%-6%征收閑置土地時間1年至1年6個月(含1年6個月)的,按7%-9%征收閑置土地時間1年6個月至2年(含2年)的,按10%-11%征收閑置土地時間超過2年,經(jīng)依法批準(zhǔn)延長土地使用期限的,按12%-15%征收基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地按1%-5%征收

已經(jīng)簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同的閑置土地其每月的土地閑

3，土地閑置費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)

土地閑置費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)如下：一、已經(jīng)簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同的閑置土地，每月的土地閑置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：1、經(jīng)營性房地產(chǎn)用地為合同出讓金總額的1.2%；2、一般建設(shè)用地為合同出讓金總額的0.8%；3、工業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施用地為合同出讓金總額的0.4%各類用地累計征收土地閑置費(fèi)總額不超過該宗用地土地使用權(quán)出讓金合同總額的20%。二、未簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同或未辦理劃撥用地手續(xù)的閑置土地，土地閑置按各地規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)征收，計征時間累計不超過24個月。

土地閑置費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)

4，有關(guān)土地閑置費(fèi)

分情況對待：一是以出讓方式取得的土地使用權(quán)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第25條的規(guī)定，超出出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿二年為動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。二是以劃撥方式取得的集體土地使用權(quán)。根據(jù)《土地管理法》第37條的規(guī)定，一年內(nèi)未動工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照該省的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)。三是你取得的土地使用權(quán)用地手續(xù)沒有辦完全，你怎么開始辦轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是有條件的，如果達(dá)不得一定的開發(fā)條件，國土管理部門按程序是不辦理土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)的。四是繳土地閑置費(fèi)的起止時間是從簽訂“土地土地使用權(quán)出讓合同》之日起算的。滿一年未動工建設(shè)的，按規(guī)定繳閑置費(fèi)；滿二年未動工建設(shè)的，可以無償收回。五是土地的轉(zhuǎn)讓是在土地出讓的前提下進(jìn)行的。達(dá)到土地轉(zhuǎn)讓條件的，雙方當(dāng)事人簽訂“土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議”，到國土部門辦理土地權(quán)屬變更手續(xù)，把土地使用權(quán)變更為承讓人的土地使用權(quán)。

5，土地閑置費(fèi)必須要交嗎

是必須的

土地閑置未滿一年的，計算土地閑置期間但不收閑置費(fèi)。土地閑置滿一年的，從認(rèn)定的土地閑置之日起計算和征收土地閑置費(fèi)。土地被認(rèn)定為閑置土地后，用地單位應(yīng)按規(guī)定繳納土地閑置費(fèi)，預(yù)期不繳納的，自期限屆滿之日起按日加收應(yīng)繳土地閑置費(fèi)總額萬分之五的滯納金。目前，我市土地閑置費(fèi)的征收主要分兩種，第一是已經(jīng)簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》的土地，其每月的土地閑置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：（一）經(jīng)營性房地產(chǎn)用地為合同出讓金總額的1.2％；（二）一般建設(shè)用地為合同出讓金總額的0.8％；（三）工業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施用地為合同出讓金總額的0.4％。各類用地累計征收土地閑置費(fèi)總額不超過該宗用地土地使用權(quán)出讓金合同總額的20％。第二種是按《廣州市閑置土地處理辦法》第五條第二款認(rèn)定，未簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》或未辦理劃撥用地手續(xù)的閑置土地，土地閑置費(fèi)按《廣州市土地閑置費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)征收，計征時間累計不超過24個月?！稄V州市土地閑置費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)》按照經(jīng)營性房地產(chǎn)用地、一般建設(shè)用地和工業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施用地三種不同的用途，對市轄區(qū)和增城、從化兩市不同區(qū)域的閑置土地征收閑置費(fèi)都作了規(guī)定

七天以上就要交錢了。。。

6，土地閑置費(fèi)用的稅務(wù)處理

中華。會計網(wǎng)?？v情跳躍回復(fù)：　房地產(chǎn)企業(yè)如果發(fā)生了土地閑置費(fèi)用，在進(jìn)行企業(yè)所得稅和土地增值稅處理時，需要注意兩者的區(qū)別。　　一、土地增值稅的處理　　國家稅務(wù)總局《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國稅函[2010]220號）規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)不得扣除。　　二、企業(yè)所得稅的處理　　《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)[2009]31號）第二十二條規(guī)定，企業(yè)因國家無償收回土地使用權(quán)而形成的損失，可作為財產(chǎn)損失按有關(guān)規(guī)定在稅前扣除。第二十七條規(guī)定，開發(fā)產(chǎn)品計稅成本支出——土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)指為取得土地開發(fā)使用權(quán)（或開發(fā)權(quán)）而發(fā)生的各項費(fèi)用，主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費(fèi)、契稅、耕地占用稅、土地使用費(fèi)、土地閑置費(fèi)、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價及相關(guān)稅費(fèi)、拆遷補(bǔ)償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)、危房補(bǔ)償費(fèi)等。　　三、土地閑置費(fèi)用的土地增值稅和企業(yè)所得稅處理的區(qū)別　　按照《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》的相關(guān)規(guī)定，土地閑置費(fèi)可以計入開發(fā)產(chǎn)品計稅成本，能夠在稅前扣除。因國家無償收回土地使用權(quán)而形成的損失也可作為財產(chǎn)損失在稅前扣除。但是國稅函〔2010〕220號文件明確了房地產(chǎn)企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)不得在清算土地增值稅時扣除，因此，房地產(chǎn)企業(yè)在土地增值稅清算時，再不能按照企業(yè)所得稅口徑去計算土地成本了。

土地閑置費(fèi)在計算企業(yè)所得稅時可扣除，在計算土地增值稅時不得扣除，更不得加計扣除。

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