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1，房屋及建筑物折舊怎么計算
2，房屋折舊率如何算
3，房屋折舊計算方法
4，房屋年折舊費如何計算
5，房屋折舊率怎么算
6，房屋的累計折舊怎么計算

1，房屋及建筑物折舊怎么計算

要根據(jù)原值計算，只憑累計折舊無法計算。

如果本月沒有固定資產(chǎn)增減，且固定資產(chǎn)折舊也未到期，那么下月折舊額等于本月折舊額。

房屋及建筑物折舊怎么計算

2，房屋折舊率如何算

折舊費用的計算，稅法有相關(guān)規(guī)定，最好是按照稅法要求進行計算房屋折舊年限為20年，每月折舊計算為每月折舊＝固定資產(chǎn)原值×（1-殘值率）/20/12 年折舊率=(1-預計凈殘值)/20*100% 其中，對殘值率的規(guī)定為:內(nèi)資企業(yè)為5％，外資企業(yè)為10％

房屋折舊率如何算

3，房屋折舊計算方法

購房者在購買城市房屋時首先要明確，你所購買的“房屋”包含的財產(chǎn)內(nèi)容有兩塊：一是房屋所有權(quán)，二是房屋項下的土地使用權(quán)。依照我國目前的法律規(guī)定，公民對自己合法擁有的房屋所有權(quán)是沒有時間限制的，即房屋所有權(quán)人及其繼承人、受讓人可以100年、1000年以至永遠地享有房屋所有權(quán)，而土地使用權(quán)則是有期限的，即住宅用地70年，綜合用地50年，商業(yè)用地40年。按照1990年5月19日國務院發(fā)布實施的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條規(guī)定：“土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得?！边@個規(guī)定與《憲法修正案》第13條“公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯，國家依照法律規(guī)定保護公民的私有財產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對公民的私有財產(chǎn)實行征收或者征用并給予補償”等相關(guān)規(guī)定有矛盾。 “土地使用70大限”其實沒必要擔心。2007年10月1日起施行的《中華人民共和國物權(quán)法》作出了明確規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。這就意味著《物權(quán)法》已經(jīng)解決了大家擔心的房屋土地使用權(quán)問題，即在房屋土地使用權(quán)期滿后，除非因為公共利益需要，使用權(quán)人的繼續(xù)使用權(quán)必須得到滿足。

房屋折舊計算方法

4，房屋年折舊費如何計算

　　房屋年折舊費采用平均折舊法計算，分兩種情況：　　A.房屋耐用年限沒有超過土地使用權(quán)出讓年限，計算公式為房屋重置價–殘值房屋重置價×(1- 殘值率) 年折舊費 = ———————— = ———————————— 耐用年限耐用年限　　B. 房屋耐用年限超過了土地使用權(quán)出讓年限，需按土地使用權(quán)出讓調(diào)整房屋可使用年限，并且計算時不考慮殘值，相應計算公式為　　房屋重置價年折舊費 = ———————— 房屋可使用年限　　B.房屋耐用年限超過了土地使用權(quán)出讓年限:是什么情況請舉例說明!　　《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。　　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關(guān)問題，對商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權(quán)法》相關(guān)部分進行補充。

5，房屋折舊率怎么算

境因素折舊兩個方面。房屋因素折舊。房屋竣工后即進入折舊期，按照理論折舊率，混合結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為 50 年，每年的折舊率 2%。另外，舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”小廳、小廚、小衛(wèi)套型減價10%。此外，樓層對價格也產(chǎn)生影響。以7 層樓房為例，2 層和5 層為基準價，1 層和6 層減價3%，7 層減價5%，3 層和4 層加價3%，若是樓頂則減價5%;房間如無朝南門窗減價5%。環(huán)境因素折舊。無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別減價 5%，位于省、市重點中小學區(qū)的加價15%等等。一般商用房屋按照20 年5％的凈殘值率，在此基礎(chǔ)上計算的折舊率如下年折舊率＝（1-5％）÷20＝4.75％月折舊率＝4.75％÷12＝0.40％5 年4 個月折舊率＝4.75％*5.33＝25.33％折舊費用的計算，稅法有相關(guān)規(guī)定，最好是按照稅法要求進行計算房屋折舊年限為20 年，每月折舊計算為每月折舊＝固定資產(chǎn)原值×（1-殘值率）/20/12年折舊率=(1-預計凈殘值)/20*100%其中，對殘值率的規(guī)定為:內(nèi)資企業(yè)為5％，外資企業(yè)為10％其實，二手房估價測算應根據(jù)實際情況具體分析，一般有幾方面的因素可供參考：房屋房屋竣工后即進入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50 年，每年的折舊率2%。另外，舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”小廳、小廚、小衛(wèi)套型減價10%。此外，樓層對價格也產(chǎn)生影響。以7 層樓房為例，2 層和5 層為基準價，1 層和6 層減價3%，7 層減價5%，3 層和4 層加價3%，若是樓頂則減價5%;房間如無環(huán)境因素折舊。環(huán)境因素既有自然的，也有社會的;既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣。再如社會環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會對房屋價格產(chǎn)生較大的影響。

6，房屋的累計折舊怎么計算

房屋的累積折舊的計算公式為：年折舊費=(造價-殘值)/折舊年限或=造價×(1-殘值率)/折舊年限，其中每月折舊＝固定資產(chǎn)原值×（1-殘值率）/折舊年限/12 ，年折舊率=(1-預計凈殘值)/折舊年限*100%。房屋的使用年限是20年，生產(chǎn)設(shè)備的使用年限是10年。舉例：1、公司一年房租費是296000元，怎么計算每個月的累計折舊，6月份開始使用。月折舊額=296000*（1-0.05）/20/12=1171.67元會計分錄為：借：制造費用1171.67 貸：累計折舊1171.672、一些購入的固定資產(chǎn)，升降機5000元，怎么算出累計折舊。6月份開始使用。月折舊額=5000*（1-0.05）/10/12=39.58元會計分錄為：借：制造費用39.58 貸：累計折舊39.58擴展資料：為體現(xiàn)一貫性原則，在一年內(nèi)固定資產(chǎn)折舊方法不能修改在各折舊方法中，當已提月份不小于預計使用月份時，將不再進行折舊。本期增加的固定資產(chǎn)當期不提折舊，當期減少的要計提折舊以符合可比性原則。采用的幾種折舊方法介紹：平均年限折舊法一月折舊率=（1-殘值率）÷預計使用月份月折舊額=月折舊率×原值=（原值-殘值）÷預計使用月份殘值=原值×殘值率可以看出，平均年限折舊法一只與三個參數(shù)相關(guān)：原值、殘值（或殘值率）、預計使用月份。折舊的多少與“累計折舊”、“已計提月份（已計提月份小于預計月份時）”無關(guān)。平均年限折舊法二月折舊額=（原值-殘值-累計折舊）÷（預計使用月份-已提月份）月折舊率=月折舊額÷（原值-殘值）=[1―累計折舊÷（原值-殘值）]÷（預計使用月份-已提月份）在平均年限折舊法中，折舊金額與原值、累計折舊、殘值、預計使用月份、已提月份共五個參數(shù)相關(guān)。如果累計折舊與已計提月份均為0，則兩種折舊方法中的月折舊額是一樣的，但是月折舊率不同。年數(shù)總和法年數(shù)總和法是將固定資產(chǎn)的原值減去殘值后的凈額乘以一個逐年遞減的分數(shù)計算每年的折舊額。計算公式如下：年折舊率=（折舊年限-已使用年數(shù)） ÷ [折舊年限×（折舊年限+1）÷2]月折舊額=（固定資產(chǎn)原值-預計凈殘值）×月折舊率雙倍余額遞減法雙倍余額遞減法是在不考慮固定資產(chǎn)殘值的情況下，按雙倍直線折舊率和固定資產(chǎn)凈值來計算折舊的方法。計算公式如下：年折舊率=2÷折舊年限月折舊率=年折舊率÷1月折舊額=固定資產(chǎn)賬面凈值×月折舊率。采用此法，應當在其固定資產(chǎn)折舊年限到期前兩年內(nèi)，將固定資產(chǎn)凈值扣除預計凈殘值后的凈額平均攤銷。工作量法工作量法是根據(jù)實際工作量計提折舊額的一種方法，計算公式如下：每一工作量折舊額 = （固定資產(chǎn)原值-預計凈殖） ÷ 規(guī)定的總工作量某項固定資產(chǎn)月折舊額=該項固定資產(chǎn)當月工作量×每一工作量折舊額參考資料：固定資產(chǎn)_百度百科

什么是固定資產(chǎn)折舊

《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第六十條規(guī)定：除國務院財政、稅務主管部門另有規(guī)定外，固定資產(chǎn)計算折舊的最低年限如下：(一)房屋、建筑物，為20年;(二)飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產(chǎn)設(shè)備，為10年;(三)與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的器具、工具、家具等，為5年;(四)飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年;(五)電子設(shè)備，為3年。固定資產(chǎn)折舊方法：1、年限平均法(也稱直線法)年折舊率 = (1 - 預計凈殘值率)÷ 預計使用壽命(年)× 100%月折舊額 = 固定資產(chǎn)原價× 年折舊率 ÷ 122、工作量法單位工作量折舊額 = 固定資產(chǎn)原價 × ( 1 - 預計凈殘值率 )/ 預計總工作量某項固定資產(chǎn)月折舊額 = 該項固定資產(chǎn)當月工作量 × 單位工作量折舊額3、雙倍余額遞減法(加速折舊法)年折舊率 =2÷ 預計使用壽命(年)× 100%月折舊額 = 固定資產(chǎn)凈值 × 年折舊率 ÷ 124、年數(shù)總合法(加速折舊法)年折舊率 = 尚可使用壽命/ 預計使用壽命的年數(shù)總合 × 100 %月折舊額 = (固定資產(chǎn)原價 - 預計凈殘值 )× 年折舊率 ÷ 12一般企業(yè)使用較多的是直線法。企業(yè)計提折舊可以個別計提，也可分類計提。注會

房租費？如果是經(jīng)營租賃是不用提折舊的，融資租賃才需要提折舊。固定資產(chǎn)增加的當月不計提折舊，下個月開始計提折舊，報廢的當月仍然計提折舊。假設(shè)固定資產(chǎn)入賬價值 5000元，凈殘值500元，預計可以使用45個月，那每個月提折舊（5000-500）/ 45=100 分錄是借管理費用 (管理部門固定資產(chǎn)） or 制造費用（生產(chǎn)部門,機器等等） or 銷售費用（銷售部門固定資產(chǎn)）貸累計折舊 100

房屋的累計折舊費用的計算，稅法有相關(guān)規(guī)定，最好是按照稅法要求進行計算：房屋折舊年限為20年，每月折舊計算為每月折舊＝固定資產(chǎn)原值×（1-殘值率）/20/12 年折舊率=(1-預計凈殘值)/20*100%其中，對殘值率的規(guī)定為:內(nèi)資企業(yè)為5％，外資企業(yè)為10％