二手房商業(yè)貸款，二手房商業(yè)貸款申請(qǐng)流程

來源：整理時(shí)間：2024-01-26 18:14:55 編輯：律生活手機(jī)版

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1，二手房商業(yè)貸款申請(qǐng)流程
2，二手房商貸的程序是什么
3，二手房交易如何貸款
4，應(yīng)怎樣辦理二手房商業(yè)貸款
5，買二手房商業(yè)貸款需要帶哪些材料
6，二手房商業(yè)貸款流程怎么辦

1，二手房商業(yè)貸款申請(qǐng)流程

[i=s] 本帖最后由新旺于 2012-4-25 11:03 編輯 [/i] 個(gè)人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向銀行申請(qǐng)的貸款，即為二手房商業(yè)按揭貸款。 [url= http://www.taofang.com/esfsydklc/]二手房商業(yè)貸款流程[/url] 買賣雙方提交材料→簽署銀行文件→房屋評(píng)估→銀行審核通過→辦理產(chǎn)權(quán)過戶→銀行放貸→抵押登記→按月還貸

二手房商業(yè)貸款申請(qǐng)流程

2，二手房商貸的程序是什么

二手房商貸的程序是什么？二手房商貸的程序是：貸款者和銀行簽定《貸款協(xié)議》；銀行指定的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估抵押房屋的實(shí)際價(jià)值；銀行指定的律師事務(wù)所審核貸款人資格；銀行審查貸款人資格并完成審批貸款；買賣雙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶，擔(dān)保公司做階段性擔(dān)保；銀行發(fā)放貸款；抵押登記。貸款人需要交納的費(fèi)用包括：評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)，由中介代理的要向中介交納中介費(fèi)。各銀行為二手房購買者提供房屋評(píng)估價(jià)或房價(jià)的最高八成、最多30年的貸款。商貸利率統(tǒng)一按照個(gè)人住房抵押貸款利率執(zhí)行：貸款5年以下利率4．77％、5年以上利率5．04％。公積金貸款的利率較低，5年以下為3．60％、5年以上為4．05％。

二手房商貸的程序是什么

3，二手房交易如何貸款

二手房貸款的要求如下：二手房按揭貸款是指個(gè)人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。二手房按揭貸款申請(qǐng)條件（1）借款人合法的身份證件; （2）借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明; （3）借款人家庭戶口登記簿; （4）有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明; （5）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾; （6）所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明; （7）與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào); （8）如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告; （9）所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件; （10）貸款人要求提供的其他文件或資料。二手房按揭貸款申請(qǐng)材料（1）買方需要提供的資料 1）身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口） 2）戶口本（夫妻雙方） 3）婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明） 4）收入證明或償債能力證明（單位出示） 5）所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（單位出示）

二手房交易如何貸款

4，應(yīng)怎樣辦理二手房商業(yè)貸款

應(yīng)怎樣辦理二手房商業(yè)貸款？（1 ）二手房商業(yè)貸款的申請(qǐng)條件（不同銀行有不同的要求，但一般都包括以下幾項(xiàng)）： ①具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含） -65周歲（含）之間； ②具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明； ③具有良好的信用記錄和還款意愿； ④具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償遷貸款本息的能力； ⑤具有所購住房的合同書； ⑥具有支付所購房屋首期購房款能力； ⑦具有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保； ⑧售房人對(duì)所購房屋具有合法處置的權(quán)利，所購房屋具有房屋所有權(quán)證； ⑨房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明； ⑩銀行規(guī)定的其他條件。（2 ）二手房商業(yè)貸款的額度、期限（不同銀行有不同的規(guī)定，這里在這里以工商銀行為例）：貸款額度：用于購買首套自住住房且套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款額度不超過所購住房市場價(jià)值的80% ；用于購買首套自住住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款額度不超過所購住房市場價(jià)值的70% ；如借款人已利用貸款購買住房，又中請(qǐng)購買第二套住房的，貸款額度不超過所購住房市場價(jià)值的60% ；所購住房市場價(jià)值取所購住房評(píng)估價(jià)或交易價(jià)的較低者。貸款期限：貸款期限最長不得超過30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。兩個(gè)（古）以上共同借款人借款的，按照滿足貸款條件中年齡較小的認(rèn)定貸款期限。

5，買二手房商業(yè)貸款需要帶哪些材料

身份證，戶口本，婚姻證明即結(jié)婚證，收入證明，如已婚夫妻雙方到場。

身份證、戶口本、婚姻證明、私章、收入證明、貸款銀行開戶、買賣合同、產(chǎn)權(quán)證（如有配偶：配偶需提供戶口本、結(jié)婚證、本人到場、身份證）、貸款費(fèi)用。

人不到場可以出委托書

提交貸款材料的時(shí)候要把申請(qǐng)方的身份證戶口本結(jié)婚證（有配偶的雙方一樣）的復(fù)印件貼好在貸款材料上（未婚要未婚證明，離婚的提供離婚證）其中的有一項(xiàng)收入證明是要到申請(qǐng)人的單位加蓋公章的，里面的內(nèi)容是要填寫收人，單位名稱地址，負(fù)責(zé)人與聯(lián)系電話等。購房的買賣契約合同，首付款的銀行回單要貼在材料上，以及要在所申請(qǐng)的貸款銀行營業(yè)點(diǎn)開立一個(gè)帳號(hào)，提供復(fù)印件，這是以后按期還款用的。銀行方審批過了，才會(huì)驗(yàn)查你的所有證件的原件。

二手樓貸款借款人提交的資料： 1、借款人（及配偶）的合法身份證明正本（身份證、軍官證、回鄉(xiāng)證、護(hù)照。。。） 2、戶口本（及配偶）原件及復(fù)印件 3、婚姻狀況證明原件（結(jié)婚證、未婚證、離婚證） 4、合法的收入證明、 5、最近6個(gè)月的銀行的存折流水帳復(fù)印件、稅單證明、各類有價(jià)證卷、產(chǎn)權(quán)證明、行車證及各婁不動(dòng)產(chǎn)。6、首期收據(jù)原件 7、公積金貸款的需提供公積金卡或存折復(fù)印件8、按揭銀行的供款存折復(fù)印件

6，二手房商業(yè)貸款流程怎么辦

二手房抵押貸款所需材料：1、個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；2、個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；4、若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。二手房抵押貸款擔(dān)保具體流程： 1、客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；2、辦理抵押貸款申請(qǐng)； 3、評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)客戶提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。 4、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額度最高可達(dá)評(píng)估價(jià)值的80%。 5、客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。 6、抵押登記辦妥后,銀行方可發(fā)放貸款。拓展資料：二手房抵押貸款申請(qǐng)條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;5.具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;8.銀行規(guī)定的其他條件二手房商業(yè)貸款的流程⑴準(zhǔn)備好二手房商業(yè)貸款所需的材料。⑵購房資質(zhì)審核：現(xiàn)在許多城市都實(shí)施了限購政策，對(duì)于目前已經(jīng)擁有住房套數(shù)達(dá)到或超過限定套數(shù)的家庭暫停售房，所以在買房時(shí)一定要進(jìn)行購房資質(zhì)審核。（具體詳見本地區(qū)的政策和要求）⑶網(wǎng)簽：即在住建委簽約系統(tǒng)在線錄入《存量房買賣合同》的相關(guān)條款內(nèi)容，做合同備案。⑷評(píng)估：一般由貸款行認(rèn)可的評(píng)估公司根據(jù)房屋的位置、建成年代等情況做出評(píng)估值。⑸面簽：商貸面簽當(dāng)天簽署借款合同，賣方需要配合銀行查詢個(gè)人征信等。（賣方面簽時(shí)需要準(zhǔn)備：身份證、戶口本、房產(chǎn)證等材料）面簽過后，7-10個(gè)工作日銀行出批貸函。⑹繳稅：現(xiàn)在一般的繳稅業(yè)務(wù)應(yīng)通過網(wǎng)絡(luò)預(yù)審方式預(yù)約，網(wǎng)簽之后即可申請(qǐng)，有效期為30個(gè)自然日。⑺過戶：買賣雙方有不能到場的需要提供公證委托書。⑻抵押登記：房屋過戶后，需要到住建委辦理抵押登記，抵押登記完成后，建委會(huì)為銀行出具他項(xiàng)權(quán)證并在買方的房屋所有權(quán)證上蓋抵押登記章。⑼銀行放款：辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。銀行放款后，借款人需要開始還貸，應(yīng)仔細(xì)查看銀行的還款日和還款銀行，避免逾期。

買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：1、第1日遞交材料，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2、第2-7日評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。 3、第8-10日銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。4、第11-33日交首付，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、第34-35天辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

：買賣雙方提交資料→對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估→銀行進(jìn)行初審→面簽→批貸→辦理過戶→銀行放款至賣方賬戶→買方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證?！　《址抠J款材料有：　　購房人提供：身份證、婚姻狀況證明、戶口本、職業(yè)與收入證明、房屋買賣合同、首付款證明、郵儲(chǔ)個(gè)人結(jié)算賬戶(存折);　　售房人提供：身份證、婚姻狀況證明、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證書、配偶及其他共有人同意出售的聲明、郵儲(chǔ)個(gè)人結(jié)算賬戶(存折);　　由其他自然人(或法人)為購房人提供保證擔(dān)保的，擔(dān)保人應(yīng)經(jīng)過銀行審核(或準(zhǔn)入)，并根據(jù)銀行要求提供相關(guān)證明資料;　　銀行經(jīng)審核，要求借款申請(qǐng)人補(bǔ)充的其他資料。

二手房抵押貸款申請(qǐng)條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;5.具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;8.銀行規(guī)定的其他條件二手房抵押貸款所需材料：1、個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；2、個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；4、若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。二手房抵押貸款擔(dān)保具體流程： 1、客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；2、辦理抵押貸款申請(qǐng)； 3、評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)客戶提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。 4、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額度最高可達(dá)評(píng)估價(jià)值的80%。 5、客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。 6、抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款。

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