公寓轉(zhuǎn)讓?zhuān)⑥D(zhuǎn)讓包括房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不還是單純的經(jīng)營(yíng)權(quán)

來(lái)源：整理時(shí)間：2024-01-27 10:36:32 編輯：律生活手機(jī)版

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1，公寓轉(zhuǎn)讓包括房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不還是單純的經(jīng)營(yíng)權(quán)
2，二手公寓出售稅費(fèi)怎么算
3，公寓樓轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅
4，公司購(gòu)買(mǎi)的專(zhuān)家公寓可以對(duì)外出售嗎交什么稅怎么進(jìn)行帳務(wù)處理
5，住宅性質(zhì)公寓70年產(chǎn)權(quán)二手交易流程及費(fèi)用最好列個(gè)表謝謝
6，農(nóng)民公寓轉(zhuǎn)讓需要辦理哪些手續(xù)

1，公寓轉(zhuǎn)讓包括房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不還是單純的經(jīng)營(yíng)權(quán)

過(guò)戶(hù)就意味著所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，也就是說(shuō)公寓屬于你所有了。經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移不需要過(guò)戶(hù)，那只是一種使用權(quán)，只要有書(shū)面合同約定就可以了。

你好！轉(zhuǎn)讓所有權(quán)才過(guò)戶(hù)僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。

公寓轉(zhuǎn)讓包括房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不還是單純的經(jīng)營(yíng)權(quán)

2，二手公寓出售稅費(fèi)怎么算

需要有商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可以過(guò)戶(hù)。如手續(xù)齊全，賣(mài)家持有滿(mǎn)2年住房過(guò)戶(hù)免5.55%營(yíng)業(yè)稅。賣(mài)家滿(mǎn)五唯一，再免1%個(gè)稅。繳納評(píng)估費(fèi)千分之6。印花稅萬(wàn)分之5。手續(xù)費(fèi)幾百元。契稅，買(mǎi)家首次買(mǎi)房前提90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%買(mǎi)家如二套買(mǎi)入，90平以下契稅1.5%，99平以上契稅2%

算法是：賣(mài)方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%。2、增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買(mǎi)方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價(jià)的購(gòu)房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購(gòu)房發(fā) 票復(fù)印件。

二手公寓出售稅費(fèi)怎么算

3，公寓樓轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅

公寓買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)需要繳納的稅費(fèi)以及稅率:一、賣(mài)方：①印花稅--0.05%；②營(yíng)業(yè)稅--5.5%；③個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%。二、買(mǎi)方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅）；②印花稅--0.05%。擴(kuò)展資料：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)準(zhǔn)備資料(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；(2)申請(qǐng)人身份證明；賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話(huà)需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話(huà)，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件，如果是單身的話(huà)，需要去市民政局開(kāi)單身證明。(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；

我認(rèn)為以上說(shuō)得都不完全對(duì)。首先，注冊(cè)資本50萬(wàn)，假設(shè)資金全部到位，實(shí)收資本50萬(wàn)，未分利潤(rùn)30萬(wàn)，凈資產(chǎn)為80萬(wàn)，轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)的話(huà)，收入為50萬(wàn)，凈資產(chǎn)為80萬(wàn)，稅務(wù)局有可能會(huì)認(rèn)為不公允，轉(zhuǎn)讓股權(quán)價(jià)格必須公允。所以有可能要交個(gè)人所得稅，前提是，你們公司是自然人獨(dú)資。如果股東是法人的話(huà)，就會(huì)涉及企業(yè)所得稅。

公寓樓轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅

4，公司購(gòu)買(mǎi)的專(zhuān)家公寓可以對(duì)外出售嗎交什么稅怎么進(jìn)行帳務(wù)處理

增值稅：總交易價(jià)/1.05 x 5%附加稅種（城建、教育附加、地方附加約12%，各地有差別）：增值稅稅額 X 12%個(gè)人所得稅：（現(xiàn)交易總價(jià)-原購(gòu)總價(jià)-合理成本）X 20%或交易總價(jià)X1%賣(mài)方需要繳納的稅費(fèi)：1、按房屋建筑面積以每平方米3元繳交交易手續(xù)費(fèi)；2、按房屋產(chǎn)價(jià)的0.05％繳交印花稅3、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)印花稅（交易價(jià)的0.05％）4、房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)（80元）5、土地稅（各地方政府規(guī)定不同，數(shù)目不大）；6、個(gè)人所得稅（只對(duì)出售的已購(gòu)公有住房征收，自住滿(mǎn)5年以上的，免征個(gè)人所得稅）7、房屋價(jià)格評(píng)估費(fèi)（這一項(xiàng)不是必須的，可自由選擇要否此服務(wù)，但若政府部門(mén)認(rèn)為你們的房屋交易價(jià)太低，涉嫌偷稅，則會(huì)強(qiáng)制重新評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用各地標(biāo)準(zhǔn)不同，但一般不會(huì)很高）

1%個(gè)稅3%契稅5.6%營(yíng)業(yè)稅成交價(jià)和原購(gòu)入價(jià)差額30%增值稅

公司的房產(chǎn)可以出售的。一、要繳的稅：1、增值稅。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，要按銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取增值稅，即一般納稅人稅率11％，小規(guī)模納稅人稅率為5％。單位銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，全部收入與不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)買(mǎi)或受讓原價(jià)后的的差額我們稱(chēng)之為銷(xiāo)售額。2、印花稅。公司賣(mài)房子需要要繳納稅0．5‰的印花稅，計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)稅憑證所載金額。3、土地增值稅。以納稅人出售商品房所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)。增值額為納稅人出售商品房所取得的收入減去扣除項(xiàng)目金額的余額。增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50％。應(yīng)納稅額＝增值額×30％。二、賬務(wù)處理：(1)將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理賬戶(hù)借:固定資產(chǎn)清理累計(jì)折舊貸:固定資產(chǎn)(2)收取轉(zhuǎn)讓款借:銀行存款貸:固定資產(chǎn)清理(3)計(jì)提相關(guān)稅費(fèi)借:固定資產(chǎn)清理貸:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅 -應(yīng)交城建稅 -應(yīng)交教育費(fèi)附加(4)結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)清理賬戶(hù)的余額借:固定資產(chǎn)清理貸:營(yíng)業(yè)外收入-處置固定資產(chǎn)收入(或借:營(yíng)業(yè)外支出-處置固定資產(chǎn)損失)貸:固定資產(chǎn)清理

5，住宅性質(zhì)公寓70年產(chǎn)權(quán)二手交易流程及費(fèi)用最好列個(gè)表謝謝

辦理房產(chǎn)證更名，需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，如果是夫妻之間住房更名，可以直接憑結(jié)婚證兩人證件，直接辦理更名，花費(fèi)二百元，沒(méi)有稅費(fèi)，如果不是夫妻，需要辦理贈(zèng)與或是買(mǎi)賣(mài)，把一部分或是全部產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，才可以辦理更名或加名字。具體情況如下：1、契稅(買(mǎi)方支付)根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。2、營(yíng)業(yè)稅(買(mǎi)方支付)此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)稅(買(mǎi)方支付)核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。4、印花稅(買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%)印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類(lèi)稅費(fèi)。對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。5、土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類(lèi)房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5%。

二手房在交易中會(huì)有交易費(fèi)、登記費(fèi)、公證費(fèi)、所得稅、印花稅、契稅等。需要買(mǎi)賣(mài)雙方提供結(jié)婚證（離婚證）、身份證、戶(hù)口本、房產(chǎn)證、土地使用證和房管局網(wǎng)簽備案合同等資料的原件及復(fù)印件。目前，賣(mài)方涉及稅種主要為增值稅及附征（綜合稅率為5.6%）、個(gè)人所得稅（差額20%或全額2%）而買(mǎi)方主要是契稅（4%）。其中，個(gè)人所得稅如果按差額20%計(jì)稅，在抵扣時(shí)需要提供購(gòu)房發(fā)票、契稅稅票、維修基金、銀行貸款合同及利息明細(xì)清單，地稅部門(mén)將根據(jù)抵扣后的金額計(jì)稅。計(jì)稅依據(jù)主要是按網(wǎng)簽合同價(jià)格和地稅部門(mén)評(píng)估價(jià)格孰高確定。

6，農(nóng)民公寓轉(zhuǎn)讓需要辦理哪些手續(xù)

您好！需要注意以下問(wèn)題：一、注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)前可向當(dāng)?shù)赝临Y源管理機(jī)構(gòu)查核該開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)是否辦理抵押登記手續(xù)。因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中,很多開(kāi)發(fā)商為了融資往往將土地使用權(quán)抵押給銀行貸款進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。售房時(shí)如果開(kāi)發(fā)商隱瞞此抵押情況,這將對(duì)購(gòu)房人構(gòu)成法律障礙,影響購(gòu)房人的順利購(gòu)房。二、仔細(xì)審核開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件1、開(kāi)發(fā)許可手續(xù)是否完善直接影響所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)是否有保障,所以至關(guān)重要。商品房開(kāi)發(fā)的法定手續(xù)(許可程序)包括:立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書(shū)、施工許可、商品房預(yù)售許可等。對(duì)于開(kāi)發(fā)手續(xù),應(yīng)特別注意各許可證件中的開(kāi)發(fā)主體名稱(chēng)、開(kāi)發(fā)土地用途、開(kāi)發(fā)土地范圍等必須相互一致;土地使用權(quán)的年限也應(yīng)特別關(guān)注,有土地使用年限的是出讓土地使用權(quán),沒(méi)有使用年限的是劃撥土地使用權(quán),而劃撥土地是不能用于商品房開(kāi)發(fā)的。2、注意查看賣(mài)方的“一照”、“ 兩書(shū)”、“五證”“一照”:即企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照?！皟蓵?shū)”:即商品房質(zhì)量保證書(shū)和商品房使用說(shuō)明書(shū)?！拔遄C:即國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、內(nèi)(外)銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證。其中最重要的是土地使用權(quán)證和商品房預(yù)售許可證。尤其要注意有些開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證冒名頂替。三、要先咨詢(xún)清楚交易房屋的稅費(fèi)、貸款的審批程序大多購(gòu)房者購(gòu)房需要貸款。因此,向銀行申請(qǐng)貸款時(shí),較好能夠熟悉申請(qǐng)銀行貸款的政策,從而使貸款的申請(qǐng)能夠順利被批準(zhǔn)。1、一般來(lái)說(shuō),向銀行提供收入證明、稅單、其他擁有的不動(dòng)產(chǎn)證明,或者是擔(dān)任法人代表的公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及財(cái)務(wù)報(bào)表等材料,可以幫助買(mǎi)方貸到希望的數(shù)額。2、如果通過(guò)中介公司辦理貸款,同樣需要把好貸款關(guān),不能輕信中介公司的貸款承諾。四、注意訂立合同時(shí)部分條款是可以修改或補(bǔ)充約定的1、合同是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn),一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準(zhǔn)則,發(fā)生糾紛時(shí),便成為雙方解決爭(zhēng)議的依據(jù)。2、現(xiàn)實(shí)交易中,開(kāi)發(fā)商往往以格式合同為房管部門(mén)擬定,不能修改為理由將其單方意愿反映在合同中,強(qiáng)加給購(gòu)房者接受。要明確一點(diǎn),正式簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候,對(duì)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同本身是可以進(jìn)行修改或補(bǔ)充約定的。五、約定違約責(zé)任條款須詳細(xì)、具體1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同中都會(huì)約定開(kāi)發(fā)商逾期交房,逾期辦理或不能辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任,但是往往開(kāi)發(fā)商雖然約定了違約責(zé)任,一般違約金額都不多,因此,購(gòu)房者一定要注意這些細(xì)節(jié)。2、同時(shí),還應(yīng)該約定:規(guī)劃、設(shè)計(jì)的變更致使購(gòu)房者解除購(gòu)房合同,開(kāi)發(fā)商不僅僅要承擔(dān)購(gòu)房款的銀行利息,還應(yīng)承擔(dān)一定金額的違約金。由于開(kāi)發(fā)商原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房者要求退房退款時(shí),開(kāi)發(fā)商還應(yīng)該賠償退房時(shí)房?jī)r(jià)與簽訂合同時(shí)房?jī)r(jià)的差額損失。加重開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任,使其違約承擔(dān)的損失超過(guò)其不當(dāng)獲利,才能從根本上遏制開(kāi)發(fā)商惡意違約。六、合同附件須重視1、合同附件是合同的有效組成部分,與合同主文條款具有同樣的法律效力。2、常有的合同附件包括所購(gòu)房屋平面面積圖、公攤面積表、質(zhì)量保證書(shū)、裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、住宅使用說(shuō)明書(shū)等,對(duì)于補(bǔ)充協(xié)議的條款也常常列為合同附件?？梢?jiàn),這些附件內(nèi)容都是極其重要的。購(gòu)房者不但要認(rèn)真謹(jǐn)慎對(duì)待合同主文,對(duì)合同的附件應(yīng)當(dāng)給予足夠的重視。七、妥善保管商品房的銷(xiāo)售廣告、宣傳資料商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料一般為要約邀請(qǐng),不視為合同的條款,但是開(kāi)發(fā)商就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定,并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如能進(jìn)一步提出更加詳細(xì)的信息，則可提供更為準(zhǔn)確的法律意見(jiàn)。

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)農(nóng)民公寓，購(gòu)房者都不具備所有權(quán)，只有使用和轉(zhuǎn)讓、租借的權(quán)利?！耙?yàn)闆](méi)有獨(dú)立房產(chǎn)證，如果日后有什么糾紛，后果較難預(yù)料?！彪m說(shuō)存在的法律風(fēng)險(xiǎn)讓一些購(gòu)房者對(duì)農(nóng)民公寓望而卻步。但有購(gòu)房者表示：“如果只打算自己住，應(yīng)該沒(méi)什么問(wèn)題。” 方式一：到村委會(huì)更改資料方式二：雙方簽定買(mǎi)賣(mài)合同

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公寓轉(zhuǎn)讓?zhuān)⑥D(zhuǎn)讓包括房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不還是單純的經(jīng)營(yíng)權(quán)

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1，公寓轉(zhuǎn)讓包括房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不還是單純的經(jīng)營(yíng)權(quán)

2，二手公寓出售稅費(fèi)怎么算

3，公寓樓轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅

4，公司購(gòu)買(mǎi)的專(zhuān)家公寓可以對(duì)外出售嗎交什么稅怎么進(jìn)行帳務(wù)處理

5，住宅性質(zhì)公寓70年產(chǎn)權(quán)二手交易流程及費(fèi)用最好列個(gè)表謝謝

6，農(nóng)民公寓轉(zhuǎn)讓需要辦理哪些手續(xù)

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1，公寓轉(zhuǎn)讓包括房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不還是單純的經(jīng)營(yíng)權(quán)

2，二手公寓出售稅費(fèi)怎么算

3，公寓樓轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅

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5，住宅性質(zhì)公寓70年產(chǎn)權(quán)二手交易流程及費(fèi)用最好列個(gè)表謝謝

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