房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)，大家覺得房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理學(xué)這個(gè)專業(yè)前景和工作怎么樣謝謝

來源：整理時(shí)間：2024-01-28 08:16:58 編輯：律生活手機(jī)版

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1，大家覺得房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理學(xué)這個(gè)專業(yè)前景和工作怎么樣謝謝
2，房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)
3，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍
4，談?wù)劮康禺a(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)
5，什么是房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)
6，房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的概念與基本內(nèi)容

1，大家覺得房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理學(xué)這個(gè)專業(yè)前景和工作怎么樣謝謝

只要努力讀，再不好的專業(yè)都會(huì)成功。年年拿獎(jiǎng)學(xué)金的話，還有哪個(gè)公司不要你？

面對(duì)選擇專業(yè)和就業(yè)前景的問題，希望每一位有繼續(xù)學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)的人都不要糾結(jié)。在力所能及參與工作，保障自身生活來源的前提下，學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)依然存在，只是有別于學(xué)生加校園這種形式。興趣使然是學(xué)習(xí)的原本動(dòng)力，在參與社會(huì)化之后，會(huì)有很多新的興趣點(diǎn)產(chǎn)生，結(jié)合自己對(duì)基礎(chǔ)理論的掌握，再進(jìn)行選擇，猶如好中擇優(yōu)?？陀^事物是在不斷變化的，自身情況也會(huì)發(fā)生變化，在不斷變化中尋求理論與實(shí)踐的完美結(jié)合，是穩(wěn)妥的。

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理，剛出來可能是做物業(yè)方面的，如果有關(guān)系可以安排輕松的活兒。還是看自己的能力哦。

大家覺得房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理學(xué)這個(gè)專業(yè)前景和工作怎么樣謝謝

2，房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)

題目是自己杜撰的吧。平均利潤(rùn)是神馬？姑且認(rèn)為折現(xiàn)率為12%，那么開發(fā)完成時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值為:商業(yè)部分+住宅部分=4800×12000+3000×（28000-12000）=105600000（元）建造期為3年，那么折現(xiàn)到開發(fā)前為：105600000/(1+12%)3次方=75163994.17（元）

房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得土地使用權(quán)后，對(duì)地上、地下基礎(chǔ)設(shè)施和房屋進(jìn)行的綜合開發(fā)與配套建設(shè)，是一種商品生產(chǎn)和管理的行為。房地產(chǎn)開發(fā)的全過程可分為投資決策、前期工作、項(xiàng)目建設(shè)、竣工驗(yàn)收與交付使用四個(gè)大的階段，具體分為管理與城市房地產(chǎn)、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目選擇和土地使用權(quán)獲取、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃決策和可行性研究、房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)與建筑工程基礎(chǔ)知識(shí)、房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)過程管理、住宅建設(shè)項(xiàng)目竣工備案和交付使用許可管理，以及貫穿于房地產(chǎn)開發(fā)全過程的開發(fā)資金籌集與成本監(jiān)控管理和與房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)的其他管理等各個(gè)方面，可以再加一些自己的想法，希望對(duì)樓主有幫助

中國(guó)園林資源網(wǎng)，是一家以互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)為核心，專業(yè)從事園林景觀、園林資材、園林綠化行業(yè)網(wǎng)絡(luò)傳媒、電子商務(wù)的綜合服務(wù)網(wǎng)站?，F(xiàn)和多家從事綠化行業(yè)的大型門戶網(wǎng)絡(luò)聯(lián)合打造集行業(yè)在線媒體與專業(yè)性商務(wù)為一體的綜合服務(wù)平臺(tái)，經(jīng)過多年籌劃，現(xiàn)已發(fā)展成為客戶量大、信息豐富、訪問量高的園林行業(yè)門戶網(wǎng)站。主要欄目：園林新聞，園林萬象（園林植物、園林濕地、園林文化、園林工程、園林古建、園林養(yǎng)護(hù)、草坪管理、盆景藝術(shù)、園林雜談），規(guī)劃設(shè)計(jì)（植物規(guī)劃設(shè)計(jì)、居住空間規(guī)劃設(shè)計(jì)、旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)、生態(tài)園林設(shè)計(jì)、屋頂綠化設(shè)計(jì)、園林景觀設(shè)、公園規(guī)劃設(shè)計(jì)、城市規(guī)劃設(shè)計(jì)、工業(yè)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)、學(xué)校規(guī)劃設(shè)計(jì)、綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)、廣場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、道路規(guī)劃設(shè)計(jì)、寺觀規(guī)劃設(shè)計(jì)）商情信息、企業(yè)庫(kù)，園林人才庫(kù)，展會(huì)信息，風(fēng)景名勝，園林招投標(biāo)信息等,通過網(wǎng)上貿(mào)易、網(wǎng)絡(luò)招聘、網(wǎng)絡(luò)推廣、系統(tǒng)維護(hù)等手段為廣大涉及行業(yè)的事業(yè)單位提供全方位網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，志在創(chuàng)建專業(yè)園林行業(yè)網(wǎng)站。中國(guó)園林資源網(wǎng)三大平臺(tái)：園林行業(yè)網(wǎng)絡(luò)傳媒平臺(tái)園林行業(yè)網(wǎng)絡(luò)招聘平臺(tái)園林行業(yè)電子商務(wù)平臺(tái)

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)

3，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍

給你舉幾個(gè)例子吧（這些信息都是上市公司的公開信息）：一、保利地產(chǎn)｜經(jīng)營(yíng)范圍｜一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)、出租本公司開發(fā)商品房、房屋工程設(shè)計(jì)、舊樓｜｜｜拆遷、道路與土方工程施工、室內(nèi)裝修、冷氣工程及管理安裝、｜｜｜物業(yè)管理、酒店管理、批發(fā)和零售貿(mào)易（國(guó)家專營(yíng)專控商品除外｜｜｜）。｜├————┼————————————————————————————┤｜主營(yíng)業(yè)務(wù)｜房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃及其物業(yè)管理｜二、招商地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍｜房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、科研技術(shù)服務(wù)、興辦實(shí)業(yè)(具體項(xiàng)目另行申報(bào))｜｜｜。｜├————┼————————————————————————————┤｜主營(yíng)業(yè)務(wù)｜房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、出租物業(yè)的經(jīng)營(yíng)、園區(qū)供電供水、物業(yè)管理｜三、金融街經(jīng)營(yíng)范圍｜房地產(chǎn)開發(fā)，銷售商品房；物業(yè)管理；新技術(shù)及產(chǎn)品項(xiàng)目投資；｜｜｜技術(shù)開發(fā)；技術(shù)服務(wù)；技術(shù)咨詢；停車服務(wù)；出租辦公用房、商｜｜｜業(yè)用房；健身服務(wù)；勞務(wù)服務(wù)；打字；復(fù)印；會(huì)議服務(wù)；技術(shù)培｜｜｜訓(xùn)；承辦展覽展示；飯店管理；餐飲管理；企業(yè)形象策劃；組織｜｜｜文化交流活動(dòng)；銷售百貨、工藝美術(shù)品、建筑材料、機(jī)械電氣設(shè)｜｜｜備安裝；貨物進(jìn)出口、技術(shù)進(jìn)出口、代理進(jìn)出口；以下項(xiàng)目?jī)H限｜｜｜分公司經(jīng)營(yíng)；住宿、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、中西餐、冷、熱飲、糕點(diǎn)｜｜｜、美容美發(fā)、洗浴、零售煙卷、圖書期刊。｜├————┼————————————————————————————┤｜主營(yíng)業(yè)務(wù)｜金融街區(qū)域的總體規(guī)劃、土地開發(fā)、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)和綜合管理｜｜｜。四、泛海建設(shè)｜經(jīng)營(yíng)范圍｜承辦國(guó)內(nèi)外投資開發(fā)項(xiàng)目；經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及物業(yè)管理；投資興｜｜｜辦實(shí)業(yè)（具體項(xiàng)目另行申報(bào)）；資產(chǎn)管理；建筑設(shè)備、建筑裝飾｜｜｜材料的購(gòu)銷；自有物業(yè)租賃。｜├————┼————————————————————————————┤｜主營(yíng)業(yè)務(wù)｜房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng),國(guó)內(nèi)外項(xiàng)目投資｜^^

經(jīng)營(yíng)范圍

房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍

4，談?wù)劮康禺a(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)

實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全壽命周期經(jīng)營(yíng)的條件　　　　人口的持續(xù)增長(zhǎng)、地球資源的有限性決定了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全壽命期經(jīng)營(yíng)研究的必要性。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施全壽命期經(jīng)營(yíng)必需的條件有以下幾點(diǎn)：　?。ㄒ唬┙⒖茖W(xué)的全壽命周期經(jīng)營(yíng)的開發(fā)衡量標(biāo)準(zhǔn) 　　由于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全壽命期經(jīng)營(yíng)涉及面廣，各方利益存在沖突，因此房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全壽命期經(jīng)營(yíng)需要政府制定一個(gè)科學(xué)的、客觀的衡量標(biāo)準(zhǔn)來約束項(xiàng)目的各參與者，約束項(xiàng)目的質(zhì)量、功能的均好延展性等問題。要求項(xiàng)目在質(zhì)量、環(huán)保等約束條件下，滿足開發(fā)商、業(yè)主、社會(huì)的需求，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品全壽命期最優(yōu)。要求政府審批時(shí)、開發(fā)商開發(fā)時(shí)把項(xiàng)目放在整個(gè)使用環(huán)境中加以綜合考慮。開發(fā)衡量標(biāo)準(zhǔn)既要保護(hù)開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)效益、又要從可持續(xù)發(fā)展的角度保護(hù)環(huán)境效益、實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益。　　開發(fā)衡量標(biāo)準(zhǔn)既是政府審批的法則，也是政府監(jiān)控房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以全壽命期經(jīng)營(yíng)理念來從事房地產(chǎn)開發(fā)的法則。筆者認(rèn)為，制定全壽命經(jīng)營(yíng)理念從事房地產(chǎn)開發(fā)的法則應(yīng)遵循以下原則：　　首先，政府要了解房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施的每一環(huán)節(jié)的特點(diǎn)，工作內(nèi)容；其次，政府要提出針對(duì)性的、切實(shí)可行的、嚴(yán)密周全的管理細(xì)則和標(biāo)準(zhǔn)；再次，還要配以相關(guān)的法律約束，以防止各參與方急功近利；最后，需要政府堅(jiān)持城市規(guī)劃的穩(wěn)定性和科學(xué)性，為房地產(chǎn)業(yè)、城市經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造可持續(xù)發(fā)展的環(huán)境。　?。ǘ┐罅ε囵B(yǎng)高素質(zhì)的全壽命周期管理人才　　目前，我國(guó)能為業(yè)主提供全壽命周期項(xiàng)目管理服務(wù)工作的工程咨詢公司還不多，絕大部分企業(yè)還不具備單獨(dú)進(jìn)行全壽命周期項(xiàng)目管理的能力。造成這種現(xiàn)狀的原因，是政府及業(yè)主單位對(duì)全壽命周期項(xiàng)目管理能為項(xiàng)目、業(yè)主和社會(huì)創(chuàng)造可觀效益這一點(diǎn)認(rèn)識(shí)不足或重視不夠。　　一個(gè)行業(yè)在某個(gè)階段的發(fā)展水平，很大程度上取決于該行業(yè)大多數(shù)從業(yè)者的專業(yè)素質(zhì)。因此政府應(yīng)制定相應(yīng)的制度督促開發(fā)企業(yè)及其從業(yè)人員主動(dòng)提高自身素質(zhì)，逐漸使房地產(chǎn)開發(fā)兼顧社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益，最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的全壽命期的經(jīng)營(yíng)。　?。ㄈ┙⒂行У臏贤ūO(jiān)督機(jī)制　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全壽命期經(jīng)營(yíng)管理有兩個(gè)層次的溝通：政府、開發(fā)商、業(yè)主之間的溝通，項(xiàng)目組的內(nèi)部溝通。政府、開發(fā)商、業(yè)主之間的溝通在于確定項(xiàng)目的宏觀質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，形成兼顧企業(yè)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)環(huán)境效益的項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)和開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目組的內(nèi)部溝通在于將開發(fā)目標(biāo)和開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)的一系列要求轉(zhuǎn)化為合同條款，在于將項(xiàng)目目標(biāo)和開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)以合同條款的形式分解到各責(zé)任人，并通過溝通使合同條款得以實(shí)施。 ?。ㄋ模┙⑿兄行У目?jī)效管理　　現(xiàn)階段，建立行之有效的績(jī)效管理，既要依據(jù)開發(fā)衡量標(biāo)準(zhǔn)建立政府對(duì)企業(yè)的績(jī)效管理規(guī)則與指標(biāo)體系，也要建立企業(yè)對(duì)下層項(xiàng)目實(shí)施者的績(jī)效管理規(guī)則和指標(biāo)體系。　　在實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的過程中，各級(jí)管理者應(yīng)與項(xiàng)目實(shí)施者保持及時(shí)、真誠(chéng)的溝通，應(yīng)站在第三者的角度記錄項(xiàng)目實(shí)施者績(jī)效表現(xiàn)的細(xì)節(jié)、分析項(xiàng)目實(shí)施者的詳細(xì)績(jī)效記錄，找出績(jī)效管理中存在的問題和不足，提出改進(jìn)的辦法。只有用此方法，才能形成有效的績(jī)效管理文檔，確?？?jī)效考核的有理有據(jù)，做到公平公正。　　目前，只有貫徹與開發(fā)衡量標(biāo)準(zhǔn)相配套的績(jī)效管理，才能確保房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全壽命期的經(jīng)營(yíng)得到有效的實(shí)施，才能確保房地產(chǎn)的開發(fā)是站在可持續(xù)發(fā)展的角度上進(jìn)行的，同時(shí)還要兼顧經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、社會(huì)效益。　?。ㄎ澹┙⒕W(wǎng)絡(luò)化管理機(jī)制　　房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈很長(zhǎng)，房地產(chǎn)項(xiàng)目管理系統(tǒng)由許多功能模塊組成，要想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全壽命期經(jīng)營(yíng)管理，必須借助計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)化管理。　　1.保證數(shù)據(jù)的一致性和共享性，將全壽命期設(shè)計(jì)過程中產(chǎn)生的大量數(shù)據(jù)和信息都存儲(chǔ)到數(shù)據(jù)庫(kù)中，進(jìn)行產(chǎn)品數(shù)據(jù)統(tǒng)一管理，這樣做可以保證企業(yè)最有效地利用和調(diào)度各種資源。　　2.實(shí)施房地產(chǎn)項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)管理，政府、企業(yè)通過網(wǎng)絡(luò)可獲得項(xiàng)目各實(shí)施階段、各實(shí)施環(huán)節(jié)、各實(shí)施者的數(shù)據(jù)資料，及時(shí)、準(zhǔn)確的分析比較項(xiàng)目指標(biāo)與開發(fā)衡量標(biāo)準(zhǔn)的差異，及早發(fā)現(xiàn)問題并進(jìn)行糾偏，以貫徹標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施。　　3.建立房地產(chǎn)項(xiàng)目的集成管理，通過計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目涉及的人、財(cái)、物，也包括時(shí)間、采購(gòu)、合同、質(zhì)量、資金的集成管理。這不但有利于項(xiàng)目溝通，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的建設(shè)、有助于績(jī)效管理，更重要的是有助于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的全壽命經(jīng)營(yíng)管理。　　

5，什么是房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)

房地產(chǎn)開發(fā)是對(duì)城鎮(zhèn)進(jìn)行土地和房屋的建設(shè)開發(fā)。從廣義上講，房地產(chǎn)開發(fā)是以城鎮(zhèn)土地資源為對(duì)象，按照預(yù)定目的，進(jìn)行改造加工，對(duì)地上進(jìn)行房屋設(shè)施的建筑安裝活動(dòng)，以及為此而進(jìn)行的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的全過程。狹義的房地產(chǎn)開發(fā)是按照預(yù)定的目的而進(jìn)行的改造土地和建造房屋設(shè)施的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)過程。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)也有廣義和狹義之分，廣義上講，它是房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)進(jìn)行科學(xué)決策，并使確定的目標(biāo)得到實(shí)現(xiàn)的全部管理活動(dòng)的總和，它包括房地產(chǎn)的投資、開發(fā)、出售、出租、維修、服務(wù)等全部綜合管理職能活動(dòng)。狹義上講，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主要是指有關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)品供銷的管理活動(dòng)，其中尤其著重于銷售活動(dòng)。上述房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)兩個(gè)概念一般都是從狹義的角度解釋。根據(jù)劃分標(biāo)準(zhǔn)的不同，房地產(chǎn)開發(fā)具有多種形式。1、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容的不同，可以分為以上三種形式：（1）綜合開發(fā)。是指從規(guī)劃設(shè)計(jì)、征地拆遷、土地開發(fā)、房屋建設(shè)、竣工驗(yàn)收，直到建城商品房進(jìn)行銷售、交付使用的整個(gè)過程。這是開發(fā)公司科學(xué)地組織開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理、服務(wù)的一項(xiàng)系統(tǒng)工程。（2）土地開發(fā)。是指只辦理征地拆遷和勞動(dòng)力安置，搞好水通、電通、路通及土地平整的“三通一平“的全過程。它與綜合開發(fā)的區(qū)別在于，土地開發(fā)不包括房屋建設(shè)的過程，一般是土地開發(fā)以后，按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，通過拍賣、招標(biāo)的方式，把已開發(fā)的土地轉(zhuǎn)讓給有關(guān)單位進(jìn)行房屋建設(shè)，并按規(guī)定收取土地開發(fā)費(fèi)。（3）房屋開發(fā)。是在土地開發(fā)的基礎(chǔ)上，獲得土地使用權(quán)后，按照城市規(guī)劃的要求，組織房屋設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收、出售、租賃等經(jīng)營(yíng)的全過程。2、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)承擔(dān)方式的不同，又可分為以下三種形式：（1）獨(dú)自開發(fā)。即房地產(chǎn)開發(fā)公司自己負(fù)責(zé)從本項(xiàng)工程的可行性研究、征地拆遷直到房屋建成經(jīng)營(yíng)的全過程。（2）委托開發(fā)。即房地產(chǎn)開發(fā)公司接受用戶或投資單位的委托，根據(jù)已劃定的征地紅線，進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，拆遷安置，組織施工，直到建成后交付委托單位。開發(fā)公司按規(guī)定收取開發(fā)管理費(fèi)或承包費(fèi)。（3）分包開發(fā)。即房地產(chǎn)開發(fā)公司接受某項(xiàng)開發(fā)工程后，根據(jù)公司自身的能力和工程項(xiàng)目的性質(zhì)、工程量的大小，將該工程分包給有關(guān)專業(yè)工程公司。3、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)階段的不同，可分為以下三種形式：（1）前期開發(fā)。即指開發(fā)區(qū)破土動(dòng)工以前的一切準(zhǔn)備工作。包括開發(fā)區(qū)的可行性研究，選定開發(fā)區(qū)的地點(diǎn)，向政府申請(qǐng)建設(shè)用地，征用土地，拆遷安置，規(guī)劃設(shè)計(jì)，制定建設(shè)方案，施工現(xiàn)場(chǎng)的“三通一平”等工作。（2）中期開發(fā)。即指對(duì)房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理過程。一般包括房屋建設(shè)，竣工驗(yàn)收，房屋出售，租賃，經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，經(jīng)營(yíng)決策，經(jīng)營(yíng)方式，方法及綜合開發(fā)公司自身的專業(yè)管理和綜合管理等內(nèi)容。（3）后期開發(fā)。即指房屋的售后服務(wù)。包括房屋出售或租賃以后，對(duì)各種建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)備安裝工作的保修、維修、使用等房屋的維護(hù)管理工作。后期開發(fā)對(duì)解決用戶的后顧之憂尤為重要一、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的內(nèi)容房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍廣泛，內(nèi)容也很多，經(jīng)營(yíng)內(nèi)容就主要方面講有以下幾種：1、房地產(chǎn)開發(fā)與購(gòu)置。開發(fā)與購(gòu)置，雖然二者在經(jīng)濟(jì)性質(zhì)上完全不同，但就經(jīng)營(yíng)者來說，都是一種投資活動(dòng)的起點(diǎn)，即由貨幣資金轉(zhuǎn)換為商品資金。這種轉(zhuǎn)換是通過購(gòu)置行為完成的。購(gòu)買的目的是為了出賣。所以，它構(gòu)成了房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的重要內(nèi)容和不可缺少的環(huán)節(jié)。2、房地產(chǎn)品的銷售。是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中又一重要內(nèi)容。開發(fā)與購(gòu)置是和生產(chǎn)相連結(jié)而銷售是和消費(fèi)相連結(jié)，它使商品資金通過出賣再轉(zhuǎn)換為貨幣資金，從而完成其流通功能。所以銷售和開發(fā)、購(gòu)置一樣，是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中最基本的內(nèi)容。3、房屋互換。在房地產(chǎn)市場(chǎng)不基發(fā)達(dá)和供給嚴(yán)重不足的情況下，房屋互換是對(duì)購(gòu)買和銷售的補(bǔ)充。就其性質(zhì)來說，它屬于物物交換的流通方式。但它需要有中介和咨詢服務(wù)。所以在房屋互換中提供必要的場(chǎng)所、信息、中介和咨詢也成為房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的一項(xiàng)內(nèi)容。4、房地產(chǎn)信托和咨詢。信托和咨詢是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者利用自己的技術(shù)、管理、信用和信息等方面的優(yōu)勢(shì)，接受委托而進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)和服務(wù)活動(dòng)。房地產(chǎn)信托，是接受產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)代理人的委托，代為進(jìn)行房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理。信托的內(nèi)容包括代建、代租、代售、代修、代管以及代辦其他有關(guān)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)咨詢，主要是應(yīng)投資者、消費(fèi)者和房地產(chǎn)出售者的要求，就投資環(huán)境、市場(chǎng)信息、項(xiàng)目評(píng)估、質(zhì)量鑒定、測(cè)量估價(jià)等方面提供咨詢服務(wù)。信托和咨詢都是有償服務(wù)，經(jīng)營(yíng)者通過經(jīng)營(yíng)服務(wù)活動(dòng)，獲得按規(guī)定收取的經(jīng)濟(jì)報(bào)償，也擴(kuò)大了經(jīng)營(yíng)范圍。二、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的方式對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式的含義，存在許多不同看法。這些不同的看法基本上是由于對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)存大廣義和狹義兩種不同的理解引起的。我們主張從狹義的角度研究經(jīng)營(yíng)方式問題。狹義上的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式，主要是指房地產(chǎn)產(chǎn)品的銷售方式，也就是出售和出租的方式。1、房地產(chǎn)出售的經(jīng)營(yíng)方式出售是商品經(jīng)營(yíng)的最普遍方式。房地產(chǎn)品作為商品，其價(jià)值的實(shí)現(xiàn)也要通過這種方式。房地產(chǎn)品出售，通常有以下方法：（1）按交易期限不同分為現(xiàn)貨與期貨兩種出售方式。現(xiàn)貨出售就是所謂的現(xiàn)場(chǎng)選擇，拍板交易。成效后賣者實(shí)現(xiàn)了商品價(jià)值的同時(shí)，買者得到了房地產(chǎn)的部分或全部產(chǎn)權(quán)。期貨交易是指購(gòu)買所謂“樓花”，待竣工后再移交給買者。期貨交易一般是在市場(chǎng)供給不足的情況下較多采用，優(yōu)點(diǎn)是買者可以得到貨源保證，賣者可以提前得到房款，從而加速房地產(chǎn)開發(fā)和流通。但在失控的情況下，也容易發(fā)生轉(zhuǎn)手倒賣的投機(jī)行為。（2）按成交方式分為訂購(gòu)、現(xiàn)購(gòu)和拍賣等方式。訂購(gòu)是買者為了確保貨源而采取的方式，先預(yù)付一部分訂金，當(dāng)產(chǎn)品移交后再付清貨款?，F(xiàn)購(gòu)是在新建產(chǎn)品驗(yàn)收出售給購(gòu)買者，或原有物業(yè)出售、拍賣時(shí)對(duì)準(zhǔn)備出售的房地產(chǎn)預(yù)先估出底價(jià)，通過叫價(jià)，最后取最高叫價(jià)成效的一種特殊交易方式。（3）按付款期限可分為一次性付款和分期付款出售。（4）按付款條件可分為平價(jià)出售和優(yōu)惠價(jià)出售。（5）按出售數(shù)量，可為為批量出售和單宗出售。2、房地產(chǎn)出租的經(jīng)營(yíng)方式出租，是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的另一種基本方式，也是房地產(chǎn)商品交換的特殊形式。就其經(jīng)濟(jì)性質(zhì)而言，它具有四重特性：首先，它只是出讓一定期限的使用權(quán)而不出讓所有權(quán)；其次，出租作為房地產(chǎn)交換的一種特殊形式，它要通過許多次交換，價(jià)值才能得到完全實(shí)現(xiàn)；再次，通過出租，購(gòu)買者雖未得到房地產(chǎn)的所有權(quán)，但卻只需用房地產(chǎn)價(jià)值中的很小部分——租金，就可在規(guī)定的期限內(nèi)獲得它的全部使用價(jià)值；最后，出租使房地產(chǎn)品既處在流通中，又處在消費(fèi)中，從而使它具有流通和消費(fèi)二重性的特點(diǎn)。房地產(chǎn)出租按所經(jīng)營(yíng)的對(duì)象不同，分為土地出租和房屋出租。土地出租受各國(guó)土地制度影響很大。在我國(guó)，由于土地公有，土地租賃就成為土地經(jīng)營(yíng)的唯一方式。國(guó)家規(guī)定國(guó)有土地可以有償出讓，轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。所以，土地出讓的一級(jí)市場(chǎng)由政府壟斷，它單向地流向土地使用者。就房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)來說，土地出租屬于轉(zhuǎn)讓或再轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，但轉(zhuǎn)讓的土地必須是已經(jīng)開發(fā)的土地，或連同地上建筑物的產(chǎn)權(quán)一同轉(zhuǎn)讓。當(dāng)土地連同房地產(chǎn)一同轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地轉(zhuǎn)讓的雖然仍是使用權(quán)，但地上房屋轉(zhuǎn)讓的可以是所有權(quán)。房產(chǎn)出租，需要通過簽訂契約以確立和明確租賃關(guān)系，以及出租人和承租人的權(quán)利和義務(wù)。房產(chǎn)出租在城市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中占很大比重，是不容忽視的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容和方式。房產(chǎn)出租的租金價(jià)格主要取決于同期銀行利息和房屋價(jià)格。

6，房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的概念與基本內(nèi)容

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在北京地區(qū)，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的基本過程如下：1.項(xiàng)目立項(xiàng)及企業(yè)審批　　開發(fā)立項(xiàng)，是房地產(chǎn)開發(fā)商投資構(gòu)想付諸實(shí)施的第一步，在以后的每個(gè)開發(fā)環(huán)節(jié)，都需要在本階段取得的政府主管部門的批準(zhǔn)文件。對(duì)于房地產(chǎn)專營(yíng)和兼營(yíng)公司獨(dú)自開發(fā)的項(xiàng)目來說，在本階段的主要任務(wù)是：起草并向市計(jì)委報(bào)送項(xiàng)目建議書,取得批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書的批復(fù);依據(jù)項(xiàng)目建議書批復(fù),編制可行性研究報(bào)告報(bào)市計(jì)委審批獲準(zhǔn)后,項(xiàng)目即取得年度預(yù)備項(xiàng)目資格?！　⌒鲁闪⒌拈_發(fā)企業(yè),在本階段除以上任務(wù)外,還須辦理企業(yè)注冊(cè)登記和稅務(wù)登記事宜。涉外開發(fā)企業(yè),在企業(yè)登記之前,必須簽定合資或合作合同、章程報(bào)送市經(jīng)貿(mào)委審批,領(lǐng)取外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書,并到外匯管理部門備案,辦理外匯帳戶開戶手續(xù)。 2.項(xiàng)目規(guī)劃　　根據(jù)國(guó)家和北京市有關(guān)城市規(guī)劃的規(guī)定,在北京市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目,必須符合城市規(guī)劃的要求,必須向市規(guī)劃主管部門辦理項(xiàng)目規(guī)劃的申報(bào)手續(xù),在取得“兩證一書”(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、審定設(shè)計(jì)方案通知書)后,方可開工建設(shè)。在已開發(fā)使用的城鎮(zhèn)國(guó)有土地范圍內(nèi),項(xiàng)目規(guī)劃申報(bào)的基本步驟如下：　　(1) 在項(xiàng)目建議書報(bào)批或可行性研究報(bào)告編制之前,開發(fā)商要向規(guī)劃局申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn),規(guī)劃管理部門在要點(diǎn)通知書中對(duì)項(xiàng)目的用地范圍、規(guī)劃條件等提出初步意見,作為計(jì)劃部門進(jìn)行批復(fù)時(shí)的參考依據(jù); 　　(2) 在項(xiàng)目建議書批復(fù)后,開發(fā)商可向規(guī)劃局申報(bào)項(xiàng)目選址、定點(diǎn),即向申請(qǐng)單位下發(fā)選址規(guī)劃意見通知書,對(duì)項(xiàng)目用地的位置、面積、范圍等提供較詳細(xì)的意見,并可同時(shí)下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件; 　　(3) 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,是項(xiàng)目選址后,由建設(shè)單位申請(qǐng),規(guī)劃部門下達(dá)的,委托設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)的依據(jù)性文件。開發(fā)商在完成方案設(shè)計(jì)后,應(yīng)向規(guī)劃部門提出審定申請(qǐng); 　　(4) 通過審定的設(shè)計(jì)方案,是編制初步設(shè)計(jì)或施工圖的依據(jù),也是取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的必備文件; 　　(5) 開發(fā)商依據(jù)審定設(shè)計(jì)方案通知書和可行性研究報(bào)告批復(fù),并在規(guī)劃主管部門征詢土地及拆遷部門有關(guān)用地及拆遷安置的意見后,即可向規(guī)劃局申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,該證是取得土地使用權(quán)的必備文件; 　　(6) 申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,是在項(xiàng)目列入年度正式計(jì)劃后,申請(qǐng)辦理開工手續(xù)之前,需要進(jìn)行的驗(yàn)證工程建設(shè)符合規(guī)劃要求的最后法定程序,該證是申辦開工的必備文件。 3. 土地使用權(quán)取得　　開發(fā)商在項(xiàng)目立項(xiàng)通過(取得建議書批復(fù),可行性研究批復(fù))，并取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,即可辦理取得土地使用權(quán)的手續(xù)。根據(jù)<>的有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得方式有兩種：出讓和劃撥。通過出讓方式取得使用權(quán)的法律憑證是國(guó)有土地使用權(quán)證;通過劃撥取得土地使用權(quán)的臨時(shí)證件是建設(shè)用地批準(zhǔn)書。 4. 征地、拆遷　　征地是指項(xiàng)目選址用地為集體土地時(shí),要按照法定的程序和依據(jù)報(bào)請(qǐng)有批準(zhǔn)權(quán)限的政府審批以后,對(duì)集體土地及地上物等依法補(bǔ)償，補(bǔ)助后，將集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的一種行為。該工作在領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證后即可進(jìn)行。拆遷是指項(xiàng)目選址在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上,為達(dá)到施工要求的場(chǎng)地條件,（來自久房網(wǎng) http://www.91home.net）拆除建設(shè)用地上原有房屋及其附屬物,并對(duì)原用地者進(jìn)行補(bǔ)償、安置的行為。該工作在取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書或土地使用權(quán)證件后可提出申請(qǐng)。征地、拆遷都是項(xiàng)目開工前的重要工作。征地、拆遷工作的完成是申請(qǐng)項(xiàng)目開工的必備條件之一。5. 工程建設(shè)　　工程建設(shè)階段，是指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目從列入年度施工計(jì)劃起，到項(xiàng)目施工全部完成,通過建設(shè)主管部門主持的綜合驗(yàn)收,達(dá)到客戶可以住用程度的過程。本階段開發(fā)商要完成的主要報(bào)批手續(xù)是：在取得土地使用權(quán)后，向市計(jì)委申請(qǐng)列入年度施工計(jì)劃；同時(shí)，可與”四源”供應(yīng)單位簽訂供源協(xié)議,按規(guī)定支付有關(guān)費(fèi)用。此后,向市建委提出申請(qǐng)開工報(bào)告,填報(bào)建設(shè)開工審批表;到市招標(biāo)投標(biāo)管理辦公室,辦理招標(biāo)批準(zhǔn)手續(xù),選擇施工單位;到工程建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督總站(站),辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)手續(xù)；到市建委申領(lǐng)建設(shè)工程開工證。項(xiàng)目竣工后，及時(shí)報(bào)請(qǐng)建設(shè)主管部門進(jìn)行綜合驗(yàn)收。 6. 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)　　房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng),是開發(fā)商通過對(duì)所開發(fā)房地產(chǎn)的銷售、出租和抵押,實(shí)現(xiàn)自己預(yù)期投資收益的行為。該項(xiàng)工作從取得土地使用權(quán)起，一直延續(xù)到房地產(chǎn)交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)商,既可以自己銷售和出租開發(fā)的房地產(chǎn)，也可以委托給專業(yè)的物業(yè)中介機(jī)構(gòu)。銷售和出租的房地產(chǎn)都可以有期房和現(xiàn)房?jī)煞N，但都必須在取得政府主管部門頒發(fā)的許可證件之后方可進(jìn)行,且買賣契約和租賃契約都必須經(jīng)過政府主管部門鑒證方為有效。 7. 物業(yè)管理　　物業(yè)管理,是開發(fā)商在房地產(chǎn)交付使用后,在房屋設(shè)備維護(hù),營(yíng)造安全溫馨住用環(huán)境等方面,向房地產(chǎn)住用者提供的社會(huì)化，專業(yè)化管理服務(wù)，它是衡量開發(fā)商提供的房地產(chǎn)品整體素質(zhì)的重要條件。開發(fā)商在向建設(shè)主管部門申請(qǐng)進(jìn)行綜合竣工驗(yàn)收之前，必須落實(shí)物業(yè)管理的機(jī)構(gòu)和措施。物業(yè)管理,可以委托給取得行業(yè)主管部門(北京市國(guó)土資源和房屋管理局)資質(zhì)認(rèn)定證書的專業(yè)性物業(yè)管理公司進(jìn)行，也可以由開發(fā)商自己組建管理機(jī)構(gòu)實(shí)施。組建物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，必須先向行業(yè)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)審查，獲準(zhǔn)即可向工商管理部門申請(qǐng)企業(yè)注冊(cè)登記，領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，方可從事物業(yè)管理活動(dòng)。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度與政策 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)劃分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長(zhǎng)期不得超過2年。 3、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的原則應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃的要求；按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計(jì)劃主管部門批準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)報(bào)計(jì)劃主管部門批準(zhǔn)，并納入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。 4、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)取得方式房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓的方式取得。但法律和國(guó)務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。 5、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金制度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20%。2004年4月，為加強(qiáng)宏觀調(diào)控，調(diào)整和優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，國(guó)務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》，將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金比例由20%提高到35%。 6、房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條件及程序（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條件以出讓方式取得的土地使用權(quán)的，按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。這兩項(xiàng)條件必須同時(shí)具備，才能轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目。以劃拔方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。經(jīng)審查除不允許轉(zhuǎn)讓外，對(duì)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的有兩種處理方式。第一，受讓方先補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金后，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；第二，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或作其他處理。（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的程序轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。 7、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》的要求和主要內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等做出說明，并提出使用注意事項(xiàng) 8、房地產(chǎn)廣告發(fā)布的要求。房地產(chǎn)廣告，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、預(yù)租、出售、出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓以及其他房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹的廣告。發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國(guó)廣告法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》及國(guó)家有關(guān)廣告監(jiān)督管理和房地產(chǎn)管理的規(guī)定。

房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)這兩個(gè)概念是房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行過程中被廣泛運(yùn)用的兩個(gè)基本概念，它們既相互聯(lián)系又有一定的區(qū)別。　　關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，有兩種看法：一種是從廣義的角度來看，另一種是從狹義的角度來看?！　膹V義的角度來看，特別是站在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)在本質(zhì)上是相同的?！　∪绻麖莫M義的角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有著如下重大的差別：　　(1)房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)在房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)運(yùn)作過程中所處的階段不同;　　(2)房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)這兩種房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的主體并不完全相同;　　(3)房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)這兩種房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)對(duì)主體的資格要求不一樣;　　(4)房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所指向的行為對(duì)象是不同的;　　(5)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的完善，房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的作用就會(huì)發(fā)生根本性的變化。