沒(méi)有房產(chǎn)證，買(mǎi)房子沒(méi)房產(chǎn)證有啥影響

來(lái)源：整理時(shí)間：2024-01-29 07:30:47 編輯：律生活手機(jī)版

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1，買(mǎi)房子沒(méi)房產(chǎn)證有啥影響
2，沒(méi)房產(chǎn)證房子怎么辦
3，新房沒(méi)有房產(chǎn)證可以賣(mài)嗎
4，沒(méi)有房產(chǎn)證有什么影響
5，買(mǎi)了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么辦
6，房子有房產(chǎn)證和沒(méi)房產(chǎn)證有什么區(qū)別

1，買(mǎi)房子沒(méi)房產(chǎn)證有啥影響

如果沒(méi)有房產(chǎn)證，就相當(dāng)于你租了人家房子住，國(guó)家來(lái)拆遷，與你何干？房產(chǎn)證分房子和土地兩塊，及土地使用證和房產(chǎn)證。

看什么樣性質(zhì)的房子，如果是新房還沒(méi)下證的，可以買(mǎi)。如果存在性質(zhì)問(wèn)題，下不了證的不能買(mǎi)，買(mǎi)了就相當(dāng)于長(zhǎng)期租住，只有使用權(quán)，沒(méi)有交易權(quán)。

買(mǎi)房子沒(méi)房產(chǎn)證有啥影響

2，沒(méi)房產(chǎn)證房子怎么辦

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不受法律保護(hù)的，最好的解決辦法就是盡快辦證。 1、首先要確定自己買(mǎi)的是什么房，如果是小產(chǎn)權(quán)，那就沒(méi)辦法了。 2、如果是五證齊全的商品房，肯定可以辦下房產(chǎn)證。 3、對(duì)于可以辦證的房子，要找尋房產(chǎn)證一直沒(méi)辦成的原因，這時(shí)可以找開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)問(wèn)清楚辦理房產(chǎn)證的情況。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)，查清原因。 4、也可以直接到房產(chǎn)部門(mén)反映情況，并投訴開(kāi)發(fā)商。 5、如果費(fèi)用都已經(jīng)交清，而房產(chǎn)證幾年都沒(méi)有辦下來(lái)，可以聯(lián)合其他業(yè)主一同將開(kāi)發(fā)商告上法庭，要求盡快辦理并賠償損失。

沒(méi)房產(chǎn)證房子怎么辦

3，新房沒(méi)有房產(chǎn)證可以賣(mài)嗎

根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)是不能轉(zhuǎn)讓的。當(dāng)然，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不一定不能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，關(guān)鍵還是要看不能取得房產(chǎn)證的具體原因是什么。 1、因法律法規(guī)無(wú)法辦理房產(chǎn)證的房子不能賣(mài)①違章違規(guī)的建筑，包括利用集體土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，也就是我們常說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有辦法拿到國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證，所以不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)；②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目，就是說(shuō)建房子并沒(méi)有獲得相關(guān)部門(mén)的允許，就算是建好了也是拿不到房產(chǎn)證的；③未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目以及私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目，還包括私自改變土地用途的項(xiàng)目；④沒(méi)有銷(xiāo)售許可證，又沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目；⑤未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目；⑥土地和房屋被有關(guān)部門(mén)司法查封的房子； 2、部分沒(méi)有房產(chǎn)證的校產(chǎn)房、軍產(chǎn)房不能賣(mài)軍產(chǎn)房其實(shí)就是軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子，一般都是部隊(duì)提供用地，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)建造的房子。

新房沒(méi)有房產(chǎn)證可以賣(mài)嗎

4，沒(méi)有房產(chǎn)證有什么影響

首先，你所購(gòu)的房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的原因是什么？一般來(lái)說(shuō)，房東不辦理房產(chǎn)證的情況有如下幾種： 1、根據(jù)政策規(guī)定無(wú)法辦理的，比如違章建筑、農(nóng)居房等。 2、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的或無(wú)法明確產(chǎn)權(quán)人的。 3、未到辦理時(shí)間的，如新建商品房未完工或未辦理土地總證的。 4、因個(gè)人原因不去辦理的。對(duì)于第1種情況，我認(rèn)為我不用考慮，購(gòu)買(mǎi)這樣的房子無(wú)法保障你的權(quán)益。對(duì)于第2種情況，應(yīng)當(dāng)在爭(zhēng)議解決（訴訟或辦理公證）后，方可購(gòu)買(mǎi)。對(duì)于第3種情況，你可以先和房東訂立一份預(yù)約購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，在產(chǎn)權(quán)證書(shū)可以辦理后，再訂立正式的買(mǎi)賣(mài)合同。對(duì)于第4種情況，應(yīng)當(dāng)要求房東立即去辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。其次，如果你所購(gòu)買(mǎi)的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)，一般的解決方式不是無(wú)條件征收，而是找到該房的合法產(chǎn)權(quán)所有人，如果你不能證明該房確屬你所有，那么有可能就提供一套房屋給你居住（保障你的居住權(quán)），但產(chǎn)權(quán)不屬于你所有。最后，買(mǎi)房子的最基本要求就是產(chǎn)權(quán)明晰，不存在爭(zhēng)議或瑕疵。最基本的就是要有房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，一般是三證：即房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契證。其他資料就可有可無(wú)了。

如果確實(shí)等著住,而且不是抄房,我感覺(jué)合適就可以買(mǎi),畢竟現(xiàn)在房?jī)r(jià)還是比較高啊.

5，買(mǎi)了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么辦

沒(méi)有房產(chǎn)證是不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，這樣的房子最好不要買(mǎi)，可以要求退房的。依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓:(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，價(jià)格低主要原因是沒(méi)有土地成本或者土地成本超低，同時(shí)沒(méi)有正規(guī)的開(kāi)發(fā)和買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，所以稅費(fèi)成本也很低，故而價(jià)格便宜?！　〉切‘a(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)的買(mǎi)賣(mài)明令禁止。2013年11月22日，國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)緊急通知，要求全面、正確地領(lǐng)會(huì)十八屆三中全會(huì)關(guān)于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)等措施，嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，嚴(yán)格實(shí)行土地用途管制制度，嚴(yán)守耕地紅線，堅(jiān)決遏制在建、在售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。2015年，《不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施》對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房做的的規(guī)定是不予登記，至此小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正無(wú)望。注解： “小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

6，房子有房產(chǎn)證和沒(méi)房產(chǎn)證有什么區(qū)別

1、不能申請(qǐng)貸款如果想要申請(qǐng)房貸或者用房子來(lái)抵押貸款的話(huà)，是需要擁有房屋所有權(quán)才可以的，否則就不能進(jìn)行正常的買(mǎi)賣(mài)。在銀行看來(lái)，這類(lèi)房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然不會(huì)通過(guò)貸款審批。另外，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子也不能進(jìn)行繼承、贈(zèng)與、抵押等活動(dòng)。2、可能錢(qián)房?jī)煽杖绻?gòu)房者購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子的話(huà)，還有可能出現(xiàn)購(gòu)房人簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債，債主收走了房子用來(lái)抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買(mǎi)房人最后鬧得錢(qián)房?jī)煽铡?、房子被房主一房二賣(mài)如果房產(chǎn)證沒(méi)有到手，就不能證明該房屋是屬于自己的，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買(mǎi)方和賣(mài)方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對(duì)于買(mǎi)方而言在沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把房子賣(mài)給出價(jià)高的第三方。4、不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。按照規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，公證部門(mén)不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。

付費(fèi)內(nèi)容限時(shí)免費(fèi)查看回答1、無(wú)法申請(qǐng)貸款。由于產(chǎn)權(quán)必須經(jīng)過(guò)合法登記后才可以擁有房屋的所有權(quán)，不然無(wú)法進(jìn)行貸款行為。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不明，無(wú)法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、抵押的活動(dòng)，銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，將無(wú)法通過(guò)貸款審批。2、購(gòu)房人可能錢(qián)房?jī)煽铡Ｙ?gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房，若遇到前房主欠債不明，且用此房屋抵債，購(gòu)房者將落得錢(qián)房?jī)煽铡?、房子被房主一房二賣(mài)。若沒(méi)有房產(chǎn)證，就無(wú)法證明此房屋的所有權(quán)，此時(shí)交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)較大，很有可能遇到房主一房?jī)少u(mài)的情況。4、未獲得房產(chǎn)證的房屋無(wú)法抵押。銀行允許房屋抵押進(jìn)行貸款的形式，但是沒(méi)有房產(chǎn)證，房屋也無(wú)法做抵押處理，有可能影響投資。更多7條

1、貸款沒(méi)有房產(chǎn)證沒(méi)有法律的保護(hù)，不能貸款，或者是房子被房子一房二賣(mài)。有房產(chǎn)證就可以貸款，有法律保護(hù)，防止一房二賣(mài)的情況。房屋被征地，無(wú)法獲得補(bǔ)償款，購(gòu)買(mǎi)房屋之后，如果所在地塊被征用，沒(méi)有房產(chǎn)證將不能獲得補(bǔ)償款。2、不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。按照規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，公證部門(mén)不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。房產(chǎn)證購(gòu)房注意1、土地剩余年限有的樓盤(pán)拿地時(shí)間很長(zhǎng)，這樣一來(lái)，實(shí)際使用年限就會(huì)相對(duì)較短，特別是一些爛尾樓或建了很多年的房子。售樓員在介紹這種樓盤(pán)時(shí)，會(huì)刻意避開(kāi)拿地時(shí)間，轉(zhuǎn)而介紹樓盤(pán)其他優(yōu)點(diǎn)。購(gòu)房者在簽約前，好到相關(guān)部門(mén)就土地性質(zhì)和房屋土地使用權(quán)的起始期限了解清楚。2、夸大宣傳樓盤(pán)宣傳一般都會(huì)有夸大的成分存在，為了吸引購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)把遠(yuǎn)期規(guī)劃描繪的很宏偉，比如附近會(huì)建大型公園、商業(yè)體、學(xué)校、醫(yī)院等等，并且會(huì)在合同中約定免責(zé)條款。等到購(gòu)房者入住后，這些后期規(guī)劃早已大變樣，比如景觀變成樓房等。

有有房產(chǎn)證，以后可以賣(mài)，沒(méi)有房產(chǎn)證以后不能賣(mài)，而且你沒(méi)有房產(chǎn)證，你很難證明這個(gè)房子是你的，希望采納。

房產(chǎn)證就是法律文書(shū),就是注明!為什么沒(méi)有房產(chǎn)證應(yīng)該問(wèn)房子的所有人,沒(méi)有房產(chǎn)證怎么能說(shuō)房子是你的呢?證明在哪里?區(qū)別就在于有房產(chǎn)證就能證明房子的歸屬,就能證明房子是誰(shuí)的...

房產(chǎn)證表示的是房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，我們通常將有房產(chǎn)證的房子稱(chēng)為大產(chǎn)權(quán)房，而沒(méi)有房產(chǎn)證的房子則稱(chēng)為小產(chǎn)權(quán)房，兩者的區(qū)別主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、通常市面上比較多見(jiàn)的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其產(chǎn)權(quán)包括70年、50年和40年三種類(lèi)型，而小產(chǎn)權(quán)房多為在集體用地上建造的房子，只能屬于集體經(jīng)濟(jì)組成員所有，外村農(nóng)民或城鎮(zhèn)居民不能購(gòu)買(mǎi)。2、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷(xiāo)售對(duì)象可以是任何人。購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買(mǎi)者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥醚a(bǔ)繳任何費(fèi)用。3、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類(lèi)房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住。由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專(zhuān)賣(mài)，因此不能辦理貸款手續(xù)。

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