什么是融資 租賃，融資直租，融資回租？什么是融資 租賃？什么是融資 租賃？融資 租賃是什么意思？下列情況之一為融資 租賃: 1。租賃到期時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人；2.租賃的期間是資產(chǎn)使用壽命的大部分(75%以上)；三，租賃期間租賃最低支付金額大于或基本等于租賃資產(chǎn)在期初月份的公允價(jià)值。

融資租賃即出租人從供應(yīng)商那里購(gòu)買需要巨額投資的商品，然后出租給承租人。承租人按時(shí)支付租金，到期時(shí)貨物歸承租人所有。其實(shí)它和普通的租賃最主要的區(qū)別就是他是承租人，沒(méi)有足夠的資金，和過(guò)半一樣。融資 租賃是指出租人應(yīng)承租人(使用人)的要求，與第三方(供應(yīng)商)訂立供貨合同，根據(jù)該合同，出租人出資購(gòu)買承租人選定的設(shè)備。

例:客戶以1000萬(wàn)元的價(jià)格將生產(chǎn)線賣給融資 租賃公司，回租10年，年租金140萬(wàn)元。租期結(jié)束后，生產(chǎn)線的所有權(quán)歸客戶所有。這是典型的融資回租，形式是“銷售 租賃”，實(shí)質(zhì)是借1000萬(wàn)元，每年等額本息償還140萬(wàn)元，產(chǎn)生累計(jì)利息400萬(wàn)元。擴(kuò)展數(shù)據(jù)的具體特性:融資 租賃的特性一般概括為五個(gè)方面。1.租賃該房產(chǎn)由承租人決定，出租人出資并交給承租人使用租賃，期間只能租給一家企業(yè)使用租賃。

融資租賃:出租人應(yīng)承租人(使用人)的要求，與第三方(供貨人)訂立供貨合同。根據(jù)該合同，供應(yīng)商出資購(gòu)買承租方選定的設(shè)備。融資 租賃公司購(gòu)買融資標(biāo)的物，再租賃給中小企業(yè)使用，通過(guò)收取租金獲得一定收益。這些物品往往是中小企業(yè)急需的設(shè)施設(shè)備，能夠?yàn)橹行∑髽I(yè)創(chuàng)造一定的價(jià)值，是中小企業(yè)生存和發(fā)展的重要物質(zhì)基礎(chǔ)。

問(wèn)題1:什么是房地產(chǎn)融資 租賃什么是融資租賃-。-0/業(yè)務(wù)，即出租人根據(jù)承租人要求的規(guī)格、型號(hào)、性能等條件購(gòu)買設(shè)備租賃交給承租人。在合同期內(nèi)，所有權(quán)屬于出租人，承租人只有使用權(quán)。合同期滿，承租人有權(quán)按支付租金后的殘值購(gòu)買設(shè)備，出租人失去所有權(quán)，承租人擁有所有權(quán)。下列情況之一為融資 租賃: 1。租賃到期時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人；2.租賃的期間是資產(chǎn)使用壽命的大部分(75%以上)；三。租賃期間租賃最低支付金額大于或基本等于租賃資產(chǎn)在期初月份的公允價(jià)值。

從事融資 租賃業(yè)務(wù)的其他單位，所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，只繳納增值稅，不繳納營(yíng)業(yè)稅；如果不轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，只交營(yíng)業(yè)稅，不交增值稅。問(wèn)題2:在會(huì)計(jì)上，租出去的房子算不算資產(chǎn)？融資 租賃是什么意思？租的房子不是資產(chǎn)。融資 租賃又稱設(shè)備租賃或現(xiàn)代租賃指租賃實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或大部分風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬。

融資租賃的租金大致相當(dāng)于以租賃的購(gòu)買金額為基礎(chǔ)按市場(chǎng)利率計(jì)算的本息總額。本質(zhì)上，融資 租賃相當(dāng)于分期購(gòu)買。在融資 租賃的交易中，承租人希望保留租賃的幾乎全部。購(gòu)買前租賃房產(chǎn)的所有權(quán)暫時(shí)歸出租人所有。預(yù)約購(gòu)買金額一般是象征性的價(jià)格(如100元)等。只有通過(guò)預(yù)約購(gòu)買，出租人才能將租賃房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。融資 租賃一般涉及三方(出租人、承租人、供應(yīng)商)，至少有兩份合同(融資 租賃出租人與承租人之間的合同、出租人與供應(yīng)商之間的采購(gòu)合同)。

Typical融資租賃涉及三方關(guān)系，包括租賃和融資。業(yè)務(wù)類型主要分為:直租和回租。1.直租傳統(tǒng)的直租業(yè)務(wù)涉及三方，出租方、承租方、賣方。2.售后回租在售后回租中，賣方和承租人是同一個(gè)人。租賃is-1租賃符合下列條件之一的:(1)在租賃到期時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人；(2) 租賃期是資產(chǎn)使用壽命的大部分(75%以上)；(3) 租賃期間租賃最低支付金額大于或基本等于租賃資產(chǎn)在起始日的公允價(jià)值。

如果合同中的一方在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓對(duì)一項(xiàng)或多項(xiàng)已確定資產(chǎn)的使用控制權(quán)以換取對(duì)價(jià)，則該合同為租賃或包含租賃。除非合同條款發(fā)生變化，否則企業(yè)無(wú)需重新評(píng)估合同是否租賃或包含租賃。第五條:為確定合同是否在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)移了對(duì)被辨認(rèn)資產(chǎn)使用的控制權(quán)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)評(píng)估合同中的客戶在使用期間是否有權(quán)獲得因使用被辨認(rèn)資產(chǎn)而產(chǎn)生的幾乎全部經(jīng)濟(jì)利益，是否有權(quán)支配被辨認(rèn)資產(chǎn)在使用期間的使用。

1、融資租賃(融資租賃)是世界上最常見(jiàn)、最基本的非銀行金融形式。是指出租人應(yīng)承租人(使用人)的要求，與第三方(供應(yīng)商)訂立供貨合同，根據(jù)該合同，出租人出資購(gòu)買承租人選定的設(shè)備。同時(shí)，出租人與承租人訂立a 租賃合同，將設(shè)備出租給承租人，并向承租人收取一定的租金。2.融資直接租賃是指直接融資 租賃:承租人指定設(shè)備和生產(chǎn)廠家，委托出租人融資購(gòu)買并提供設(shè)備，由承租人使用并支付租金。租賃到期后，出租方將設(shè)備所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租方。

這是最典型的融資 租賃模式。3.融資回租是指物主先與租賃公司簽訂買賣合同，將物賣給租賃公司以獲得現(xiàn)金，然后，物件的原所有人作為承租人，與本租賃公司簽訂了回租合同，將物件租回。承租人根據(jù)回租合同付清全部租金和物品殘值后，重新取得物品的所有權(quán)。