什么情況下買賣合同無效，合同在什么情況下不生效

來源：整理時(shí)間：2023-01-05 14:23:56 編輯：律生活手機(jī)版

1，合同在什么情況下不生效

合同簽訂違背當(dāng)事人真實(shí)意思表示、合同內(nèi)容違反法律和行政法規(guī)禁止性規(guī)定時(shí)合同無效。如果是你自己在合同上簽字，合同文本保存在廠方，合同應(yīng)該合法有效。廠方只是存在違規(guī)。如果你辭工，應(yīng)提前30天向用人單位提出書面申請(qǐng)，辦理相關(guān)交接手續(xù)即可。如果用人單位存在用工違法情形的，你可以隨時(shí)提出解除勞動(dòng)合同申請(qǐng)或申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁。

合同在什么情況下不生效

2，什么情況下買賣合同無效

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定了合同無效的法定情形，有下列情形之一的，合同無效：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；3、以合法形式掩蓋非法目的；4、損害社會(huì)公共利益；5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。所以在簽訂買賣合同過程中如果有以上幾種情況，合同是無效的。

什么情況下買賣合同無效

3，哪些情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的

1．商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2．商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3．開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；4．開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；5．開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；6．出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房人無法取得房屋；7．房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)持量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；8．因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用；9．出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對(duì)值超出3%；10．出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行；11．商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l件》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記。

哪些情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的

4，房屋買賣合同什么情況下無效

實(shí)踐中房屋買賣糾紛時(shí)有發(fā)生。房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、原承租戶的利益等多種問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。那么，究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢?歸納起來，主要有以下七種：　　1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。　　2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。　　房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。　　3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。　　出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。　　4、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無效。　　房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。　　5、單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無效。　　6、價(jià)格欺詐，顯失公平，合同無效。　　買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。　　7、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。

5，在什么情況下房地產(chǎn)買賣合同無效

答：違反法律、法規(guī)的房地產(chǎn)買賣合同無效。無效的房地產(chǎn)買賣合同，從訂立時(shí)起就不具有法律的約束力。房地產(chǎn)買賣合同被確認(rèn)為無效后，當(dāng)事人一方有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。當(dāng)事人雙方均有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。答：根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條規(guī)定：由于出賣人原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同沒有約定違約金或損失數(shù)額難以確定的，可按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。答：可以起訴。根據(jù)最新司法解釋，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)等義務(wù)，業(yè)主就有權(quán)起訴要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。答：只公證不過戶對(duì)買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有合適的辦法處理這種交易，保證雙方利益都不受到損失。本期主持：楊文斌律師

6，房屋買賣合同有哪些情況是無效的

房屋買賣中的一方欺詐另一方、無民事行為能力的人、限制行為能力人沒有取得法定代理人同意情況下、用脅迫的手段威脅對(duì)方、房屋出租人和第三人惡意串通，侵害承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)所、房屋出租人和第三人惡意串通，侵害承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、房屋被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定決定查封；這些房屋買賣合同無效。房屋買賣中的一方欺詐另一方簽訂的房屋買賣合同無效。這里的欺詐一般指的是一方在房屋權(quán)屬等重要信息上捏造事實(shí)或者隱瞞真相，導(dǎo)致另一方產(chǎn)生了錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，簽訂了房屋買賣合同，并不是指所有有關(guān)房屋的信息。無民事行為能力的人簽訂的房屋買賣合同無效。這里的無民事行為能力人一般指的是沒滿10歲的兒童以及精神病人。我國(guó)《民法通則》規(guī)定，無民事行為能力人應(yīng)由其法定代理人代理實(shí)施民事行為。所以此類人的房屋買賣合同應(yīng)該由他們的法定代理人簽訂才算有效，他們本身不能獨(dú)立簽訂。限制行為能力人沒有取得法定代理人同意情況下簽訂的房屋買賣合同無效。限制行為能力人主要指年滿10歲但是不滿18對(duì)的未成年人，還有不能完全辨認(rèn)自己行為后果的人。限制行為能力人雖然可以自己簽訂合同，但是必須征得法定代理人的同意，否則就是無效的。他們只能進(jìn)行和年齡、智力以及精神狀況相符的民事活動(dòng)。用脅迫的手段威脅對(duì)方簽訂的房屋買賣合同。具體就是一方用損害對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或者精神相威脅，迫使對(duì)方產(chǎn)生恐懼然后簽訂房屋買賣合同。與此相同的還有乘人之危簽訂的房屋買賣合同，就是在對(duì)方處于危難之際或者利用對(duì)方又迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利于自己的條件所簽訂的房屋買賣合同。房屋出租人和第三人惡意串通，侵害承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)所簽訂的房屋買賣合同無效。承租人有對(duì)住房的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，出租人如果要出賣租賃的房屋，應(yīng)該在出手之前合理期限內(nèi)通知承租人。不過，如果出租人只是沒有履行通知的義務(wù)，或者同等條件下將房屋賣給了承租人之外的人，簽訂的房屋買賣合同依然是有效的。房屋買賣雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或者個(gè)人利益簽訂的合同屬于有爭(zhēng)議的合同，也是無效的。房屋出售者應(yīng)該對(duì)房屋有絕對(duì)的所有權(quán)，否則就很有可能產(chǎn)生爭(zhēng)議。如果房屋出售者對(duì)房屋沒有絕對(duì)的所有權(quán)，那他簽訂的房屋買賣合同當(dāng)然無效。如果房屋被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定決定查封，或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利，那么房屋所有人在房屋被解除上述措施之前不能出售，否則簽訂的房屋買賣合同就是無效的。舉個(gè)例子，法院依法查封的房屋，被劃入拆遷規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋。