成立業(yè)主委員會(huì)，請(qǐng)問哪位知道如何成立業(yè)主委員會(huì)謝謝

來源：整理時(shí)間：2024-02-04 08:40:43 編輯：律生活手機(jī)版

1，請(qǐng)問哪位知道如何成立業(yè)主委員會(huì)謝謝

業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)你們小區(qū)現(xiàn)在肯定早就成立了

由當(dāng)?shù)氐慕值郎鐓^(qū)牽頭負(fù)責(zé)，還要有競爭。

請(qǐng)問哪位知道如何成立業(yè)主委員會(huì)謝謝

2，怎么樣成立業(yè)主委員會(huì)

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》入住滿兩年或者入戶率滿50%就可以向街道辦和物業(yè)辦申請(qǐng)成立業(yè)主委員會(huì)，需要有業(yè)主聯(lián)名或者5戶以上的業(yè)主提出申請(qǐng)，街道辦或者物業(yè)辦核準(zhǔn)，再由街道辦組織業(yè)主成立業(yè)委會(huì)籌備組。這樣才算開始成立。

怎么樣成立業(yè)主委員會(huì)

3，業(yè)主委員會(huì)成立條件是什么

1.是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主; 2.能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程; 3.有一定組織能力和必要工作時(shí)間，能夠較好履行業(yè)主委員會(huì)成員職責(zé); 4.品行端正無劣跡; 5.熱心公益事業(yè)。

業(yè)主委員會(huì)成立條件是什么

4，怎么成立業(yè)主委員會(huì)

1.需要與小區(qū)物業(yè)進(jìn)行一個(gè)協(xié)商，先成立一個(gè)為了成立業(yè)主委員會(huì)的籌備小組。 2.業(yè)主向當(dāng)?shù)氐慕值擂k事處提出書面申請(qǐng)，街道辦事處收到后會(huì)作出批復(fù)意見，籌備小組成立后要告知公司，讓公司把全體業(yè)主的信息上報(bào)街道辦事處。 3.籌備小組開始擬好《業(yè)主公約》并選舉出業(yè)主委員會(huì)委員，之后向房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)，經(jīng)過批復(fù)業(yè)主委員會(huì)成立。 4.召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開15日以前通知全體業(yè)主。業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。

5，怎么開業(yè)主委員會(huì)

1.每年都有一次法定的召開業(yè)主委員會(huì)的2．由業(yè)主委員會(huì)主任召集

這些問題應(yīng)該在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中給予明確。1、報(bào)名、推舉業(yè)主委員會(huì)候選人公告時(shí)間應(yīng)該符合小區(qū)實(shí)際情況，并不得低于政府部門規(guī)定的最短時(shí)間。一般情況下，報(bào)名、推舉候選人最短不得少于7天，最好規(guī)定在15天以上。由于籌備組成立后要求30天召開首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，實(shí)際無法執(zhí)行。在籌備組成立之前就應(yīng)該開始醞釀業(yè)主委員會(huì)候選人了，以便確保30天內(nèi)能順利召開業(yè)主大會(huì)。2、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，召開業(yè)主大會(huì)應(yīng)該提前15天公告全體業(yè)主。3、選票上候選人的順序應(yīng)該按照多數(shù)業(yè)主認(rèn)可的順序或者事先確定的順序排列，多數(shù)按照姓氏筆畫數(shù)從少到多排列，也可以按照漢語拼音順序排列。已經(jīng)確定的排序不得隨意變更。出現(xiàn)爭議較大的應(yīng)該提交業(yè)主大會(huì)表決來確定。4、選舉過程應(yīng)該體現(xiàn)公平原則?；I備組或換屆改選小組應(yīng)該制訂選舉的細(xì)則，確保選舉過程公正。比如投票應(yīng)該采取專門的寫票處，工作人員禁止解釋候選人，候選人在投票日禁止宣傳等等。5、長期不居住小區(qū)的業(yè)主具有與其他業(yè)主同等的權(quán)利。對(duì)于投資客較多的小區(qū)最好能安排一定名額非居住業(yè)主參加業(yè)主委員會(huì)。但是投資客的比例不能比居住的業(yè)主在業(yè)主委員會(huì)中比例大，主要是確保居住業(yè)主和使用人的居住安全。具體可以在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中明確。本專家個(gè)人建議業(yè)主在選舉時(shí)不要選舉不居住在小區(qū)的業(yè)主擔(dān)任委員。這是業(yè)主的明智選擇，也是業(yè)主的權(quán)力。6、《議事規(guī)則》《管理規(guī)約》的投票可以與業(yè)主委員會(huì)選舉同時(shí)進(jìn)行，業(yè)主委員會(huì)的選舉可以同時(shí)運(yùn)用議事規(guī)則的規(guī)定。但是《議事規(guī)則》中部分條款可能只在規(guī)則通過后適用，比如送達(dá)的選票或者投到信箱的選票，業(yè)主在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能反饋意見的視為同意，這條如果沒有經(jīng)過業(yè)主的分別確認(rèn)是不能自動(dòng)有效的。換言之，第一次分發(fā)選票必須確保送達(dá)每個(gè)業(yè)主，并請(qǐng)業(yè)主事先承諾：如果在規(guī)定期限不反饋意見視為同意或者同意投票業(yè)主的多數(shù)業(yè)主意見。中國業(yè)主大會(huì)研究會(huì)感謝你對(duì)業(yè)主委員會(huì)選舉的關(guān)注。

6，誰知道如何成立業(yè)主委員會(huì)

會(huì)議必須有過半數(shù)委員出席有效。一，對(duì)不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會(huì)不予登記。 8； 2、住宅出售已滿兩年、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益； 6、法規(guī)相抵觸、使用人具有約束力，所在地的區(qū)、使用和管理、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期召開會(huì)議，并用書面通知申請(qǐng)人，不得與法律。 5、成立業(yè)主委員會(huì)后要辦理登記手續(xù) 業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)。區(qū)； 2、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)自受理登記申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)，負(fù)責(zé)該基金的籌集，持下列文件向所在地的區(qū)、聽取業(yè)主和使用人的意見和建議、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，主要履行下列職責(zé)； 4、成立業(yè)主委員會(huì)的條件。 3、成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書、依照本條例設(shè)立物業(yè)維修基金的，與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同、公有住宅出售建筑面積達(dá)到百分之三十以上、業(yè)主公約自業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)審議通過之日起生效。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)。四： 1； 7； 3：業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，完成登記工作。三、縣房地產(chǎn)管理部門辦理登記； 4，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任、縣房地產(chǎn)管理部門備案。 2、業(yè)主委員會(huì)作出的決定、業(yè)主公約是有關(guān)物業(yè)使用、維修和其他管理服務(wù)活動(dòng)的行為規(guī)范、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自業(yè)主公約生效之日起十五日內(nèi)，有下列情況之一的、監(jiān)督公共建筑、業(yè)主委員會(huì)作出的決定、公共設(shè)施的合理使用，成立業(yè)主委員會(huì)是非常必要的，將業(yè)主公約報(bào)所在地的區(qū)、業(yè)主委員會(huì)章程、業(yè)主公約的效力 1、召開業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)、新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到百分之五十以上； 5； 3、業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。 1： 1，對(duì)全體業(yè)主具有約束力，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況； 2、業(yè)主大會(huì)。二； 3、業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員過半數(shù)通過。使用人應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主公約為了維護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主和住戶的合法權(quán)益、業(yè)主委員會(huì)委員名單

業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生。第一次業(yè)主大會(huì)由原物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)召集。成立業(yè)主委員會(huì)后，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)每年召開一次以上的業(yè)主大會(huì)。業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)在大會(huì)召開7天前將業(yè)主大會(huì)召開的日期、內(nèi)容送達(dá)每位業(yè)主。業(yè)主委員會(huì)委員數(shù)額，一般設(shè)10一15人，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定可以適當(dāng)增減，但最少不得少于5人，最多不得多于20人，并在委員會(huì)中選出主任、副主任、秘書各1人。業(yè)主委員會(huì)可聘請(qǐng)區(qū)建委(建設(shè)局)、區(qū)國土房管局、區(qū)規(guī)劃局、區(qū)環(huán)衛(wèi)局、街道辦、派出所等有管單位的人員擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)的顧問。業(yè)主要員會(huì)必須制訂章程，確定組織機(jī)構(gòu)，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過。業(yè)主委員會(huì)需向區(qū)民政管理部門申請(qǐng)辦理登記手續(xù)，取得社會(huì)團(tuán)體法人資格。業(yè)主委員會(huì)每屆任期3年，每屆期滿前兩個(gè)月，由本屆業(yè)主委員會(huì)主持召開業(yè)主代表大會(huì)，選舉下屆業(yè)主委員會(huì)委員。業(yè)主要員會(huì)委員可以連選連任。業(yè)主委員會(huì)法人變更須辦理社會(huì)團(tuán)體變更登記。]

如何成立業(yè)主委員會(huì) 為了維護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主和住戶的合法權(quán)益，成立業(yè)主委員會(huì)是非常必要的。一、成立業(yè)主委員會(huì)的條件：業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 1、公有住宅出售建筑面積達(dá)到百分之三十以上； 2、新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到百分之五十以上； 3、住宅出售已滿兩年。二、成立業(yè)主委員會(huì)后要辦理登記手續(xù) 業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理登記： 1、成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書； 2、業(yè)主委員會(huì)委員名單； 3、業(yè)主委員會(huì)章程。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)自受理登記申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)，完成登記工作，對(duì)不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會(huì)不予登記，并用書面通知申請(qǐng)人。三、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，主要履行下列職責(zé)： 1、召開業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況； 2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同； 3、依照本條例設(shè)立物業(yè)維修基金的，負(fù)責(zé)該基金的籌集、使用和管理； 4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算； 5、聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)； 6、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用； 7、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。 8、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期召開會(huì)議，會(huì)議必須有過半數(shù)委員出席有效，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員過半數(shù)通過。四、業(yè)主公約的效力 1、業(yè)主公約是有關(guān)物業(yè)使用、維修和其他管理服務(wù)活動(dòng)的行為規(guī)范，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。使用人應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主公約。 2、業(yè)主公約自業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)審議通過之日起生效。 3、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自業(yè)主公約生效之日起十五日內(nèi)，將業(yè)主公約報(bào)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門備案； 4、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體、使用人具有約束力。 5、業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，不得與法律、法規(guī)相抵觸。]

這樣開發(fā)商應(yīng)該像所屬街道書面提出成立業(yè)委會(huì)，小區(qū)交房建筑面積超過50%(也就是房子賣了一半了）或者滿兩年，任何業(yè)主都可以書面向街道提出你好，前提條件，如果開發(fā)商沒有提出