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1，2手房的交易流程
2，二手房過(guò)戶(hù)的流程越詳細(xì)越好
3，二手房買(mǎi)賣(mài)交易程序是怎樣的
4，二手房交易的流程
5，求二手房交易的流程請(qǐng)?jiān)敿?xì)
6，買(mǎi)賣(mài)二手房的程序

1，2手房的交易流程

首先要確定房子的產(chǎn)權(quán)，比如審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等；其次要簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，這個(gè)合同應(yīng)該包括商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間等等，目前在房管部門(mén)和中介公司都可以拿到合同的范本；第三是評(píng)估公司做評(píng)估；第四是如果要貸款的話(huà)，需要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)；第五是注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證；第六是將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口；第七是憑受理單繳納相關(guān)稅費(fèi)；第八是憑上一步拿到的完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證；第九是到土管部門(mén)辦理土地證。購(gòu)房知識(shí) http://51ajia.com/Family_Residence.aspx

2手房的交易流程

2，二手房過(guò)戶(hù)的流程越詳細(xì)越好

二手房過(guò)戶(hù)的流程：先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話(huà)要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(hù)（帶齊資料），過(guò)戶(hù)好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。我的空間還有一篇更加詳細(xì)的過(guò)戶(hù)流程的文章。你可以去看下。超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

二手房過(guò)戶(hù)的流程越詳細(xì)越好

3，二手房買(mǎi)賣(mài)交易程序是怎樣的

先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件、復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、購(gòu)房合同、還有房產(chǎn)證、土地證，就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話(huà)要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(hù)（帶齊資料），過(guò)戶(hù)好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電煤費(fèi)和有線(xiàn)電視及遷走原來(lái)的電話(huà)就可以了。中原地產(chǎn) 為你解答 http://gz.centanet.com 廣州房產(chǎn)

大概分一下幾個(gè)步驟1。簽合同交定金；2。付首付欠貸款過(guò)戶(hù)；3。交房，結(jié)尾款。

看中房子后，與房東簽訂房屋交易合同，付首付，辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更后付余款。如有貸款，則房東還清貸款后辦理產(chǎn)權(quán)變更。如果買(mǎi)方需要貸款，則在房東還清貸款后拿房屋交易合同及房東的商品房買(mǎi)賣(mài)合同去辦理貸款，由銀行付余款。

二手房買(mǎi)賣(mài)交易程序是怎樣的

4，二手房交易的流程

1、看房：驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。決定購(gòu)房之前，一定要驗(yàn)明所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買(mǎi)，這往往是消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)最容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的根源。 2、簽合同：確認(rèn)雙方合法身份。一般購(gòu)買(mǎi)二手房的合同有兩種，如果是通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房，一定要約齊買(mǎi)賣(mài)雙方及中介簽訂三方合同。 3、選購(gòu)：首先考察性?xún)r(jià)比. 消費(fèi)者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和房子的心理價(jià)位等，然后依照步驟進(jìn)行交易，這樣可以避免一些不必要的麻煩。 4、辦手續(xù)：必要程序不能簡(jiǎn)化。經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。此階段具體內(nèi)容是：房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、取得回執(zhí)。 5、交房：按照合同約定執(zhí)行。辦理完所有手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方可按合同條款交接房屋，買(mǎi)方驗(yàn)收房?jī)?nèi)不少拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買(mǎi)方付款。更多知識(shí)請(qǐng)關(guān)注我要A家家居網(wǎng)

1.如果不是經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，一定要把合同的條款和違約條款都寫(xiě)清楚，簽合同的時(shí)候一定要賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)（如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）2.賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份；如果是已婚的話(huà)需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份；房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話(huà)，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。3.買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份；戶(hù)口本及復(fù)印件，如果是單身的話(huà)，需要去市民政局開(kāi)單身證明。材料都沒(méi)有問(wèn)題的話(huà)，就去江邊的房產(chǎn)局，會(huì)要求填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣，我就吃過(guò)這樣的虧，少寫(xiě)了很多，差點(diǎn)出事情。這些事為了自己以后的權(quán)益著想，以免以后房東毀約或者有什么糾紛，因小失大。材料都交給房產(chǎn)局的話(huà)，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證

二手房轉(zhuǎn)按揭是指對(duì)仍處在按揭中的房產(chǎn)進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房產(chǎn)的買(mǎi)方仍需要通過(guò)向銀行貸款的方式，來(lái)償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。二手房轉(zhuǎn)按揭又分為本行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭

5，求二手房交易的流程請(qǐng)?jiān)敿?xì)

首先拿賣(mài)方的房產(chǎn)證號(hào)去當(dāng)?shù)氐姆抗芫植橄逻@個(gè)房有沒(méi)有按揭、抵押、查封等，能否過(guò)戶(hù)，如果可以就和賣(mài)方簽買(mǎi)賣(mài)契約（合同），（賣(mài)方如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)就要夫妻雙方到場(chǎng)簽字），付約定的首付款，然后拿著這些文件去做評(píng)估、報(bào)稅，大約在5個(gè)工作日左右，然后出完稅證明（千萬(wàn)別弄丟，不然要從頭來(lái)一遍了），然后就可以去過(guò)戶(hù)了，需要買(mǎi)賣(mài)雙方都到場(chǎng)，賣(mài)方如果已婚就夫妻雙方都到場(chǎng)，出過(guò)戶(hù)受理單，結(jié)清尾款（也可相互協(xié)商），買(mǎi)房拿受理單，大約18個(gè)工作日后去取新證。以上為一次性付款方式購(gòu)買(mǎi)，如果需要按揭，版主在追問(wèn)，我在回答給你另附：版主這樣不劃算，除非你或?qū)Ψ皆诙悇?wù)局有關(guān)系，不然你們的稅很高。建議你們雙方可以找中介公司辦理過(guò)戶(hù)，1千元左右，可以幫你們省幾千的稅錢(qián)。

補(bǔ)充：現(xiàn)在各地方的流程都有所不同但最重要的幾個(gè)證件就是房產(chǎn)證雙方身份證如果是房改售房必須賣(mài)方夫妻雙方和買(mǎi)方一起去辦理登記首先需要查看是否需要繳納房屋維修資金然后雙方簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同然后評(píng)估作價(jià)繳納契稅和地方稅現(xiàn)在很多地方都已經(jīng)立等可取房產(chǎn)證了不用等20個(gè)工作日

先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話(huà)要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(hù)（帶齊資料），過(guò)戶(hù)好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

第一步，買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。第五步，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。第六步，將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。第八步，憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。第九步，憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答杭州租房 http://hz.mysupa.com

6，買(mǎi)賣(mài)二手房的程序

買(mǎi)房人首先要查驗(yàn)賣(mài)房人的身份證、房產(chǎn)證、土地證、婚姻狀況，然后實(shí)地查驗(yàn)房屋，咨詢(xún)房屋的情況，為什么要出售房屋、周邊的環(huán)境、交通、、情況，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，支付一定的定金，雙方一同到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)，咨詢(xún)房屋過(guò)戶(hù)的相關(guān)費(fèi)用、稅金。

身份證戶(hù)口薄結(jié)婚證產(chǎn)權(quán)證土地證

需要提供如下資料：【貸款】身份證戶(hù)口本結(jié)婚證/單身證明大額資產(chǎn)證明收入證明（月供2倍以上）高學(xué)歷證明（可有可無(wú)）公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照附本及加蓋公章外地人口暫住證【全款】身份證戶(hù)口本結(jié)婚證/單身證明外地人口暫住證錢(qián) 流程：二手房全款交易流程：預(yù)約看房——簽定金協(xié)議——簽買(mǎi)賣(mài)合同——資金銀行監(jiān)管——網(wǎng)簽——繳稅——過(guò)戶(hù)——物業(yè)交接貸款交易流程：預(yù)約看房——簽定金協(xié)議——簽買(mǎi)賣(mài)合同——銀行面簽——房產(chǎn)評(píng)估——評(píng)估報(bào)告——申請(qǐng)批貸——交首付款——網(wǎng)簽——繳稅——過(guò)戶(hù)——放款——物業(yè)交接

兩種貸款、一次性，貸款：簽合同交定金---過(guò)戶(hù)----下房證----提供材料（身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、流水賬）簽字-------審批7天左右-----進(jìn)抵押7天左右-------出抵押7天左右-------放款-----結(jié)清房屋費(fèi)用（水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)費(fèi)、有線(xiàn)）。一次性：簽合同交定金---過(guò)戶(hù)----下房證----結(jié)清房屋費(fèi)用（水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)費(fèi)、有線(xiàn)）。過(guò)戶(hù)房主提供：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、房證、契證。過(guò)戶(hù)買(mǎi)方落一個(gè)人名提供：身份證。兩個(gè)人名提供：身份證、關(guān)系證明。工本費(fèi):40-100元，查檔費(fèi)：50-100元，交易費(fèi)：3-6元每平，契稅1.5%。現(xiàn)在5年個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅已經(jīng)取消了。

需要的證件有：身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（離婚證、單身證明）如果需要貸款：收入證明需要繳納的稅費(fèi)有：營(yíng)業(yè)稅（不滿(mǎn)2年的需要征收原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和現(xiàn)出售價(jià)格差額的5.5%）個(gè)人所得稅（不滿(mǎn)2年的需要按照先購(gòu)買(mǎi)價(jià)的1%征收）契稅（小于140平米的按照1%征收大于140的按照3%征收；第一套住房按照1%征收超過(guò)第一套住房按照3%征收；商業(yè)按照3%征收普通住宅按照1%征收）工本費(fèi)（80元）

簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同 7個(gè)必須 1．必須確認(rèn)房主真實(shí)身份買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起客戶(hù)的注意。 2．必須明確雙方違約責(zé)任因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。目前絕大多數(shù)二手房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買(mǎi)方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起（賣(mài)方在實(shí)際交房之日起）＿＿日內(nèi)向賣(mài)方（買(mǎi)方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。 3．必須標(biāo)明付款過(guò)戶(hù)時(shí)間在實(shí)際操作中買(mǎi)方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此，賣(mài)方需要明確買(mǎi)方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴(lài)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的日期，因此買(mǎi)方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行第 2款項(xiàng)中的違約責(zé)任。 4．必須注明費(fèi)用交接時(shí)間這是買(mǎi)方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身的附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。因?yàn)榻唤訒r(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時(shí)如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣(mài)方需要做出的配合和買(mǎi)方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明。 5．必須有代理費(fèi)明細(xì)單隨著中介市場(chǎng)的不斷完善，消費(fèi)者逐漸認(rèn)識(shí)到信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司能切實(shí)保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利。通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來(lái)越受消費(fèi)者的關(guān)心。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫(xiě)明代理費(fèi)的用途。 6．買(mǎi)方必須見(jiàn)房主現(xiàn)在有些經(jīng)紀(jì)公司有“收購(gòu)”業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)“一房多賣(mài)”的違規(guī)操作，即經(jīng)紀(jì)公司在收完一個(gè)客戶(hù)定金后，還會(huì)帶其他客戶(hù)看房，最后誰(shuí)出價(jià)高便賣(mài)給誰(shuí)，不惜與第一個(gè)客戶(hù)毀約。理由常常是房主不賣(mài)等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款，即經(jīng)紀(jì)公司無(wú)需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了定金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲。故本報(bào)提醒消費(fèi)者，此時(shí)您應(yīng)該行使自身權(quán)利，要求約見(jiàn)房主當(dāng)面核實(shí)，就會(huì)揭穿其不軌行為。 7．必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫(xiě)附加條款，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。購(gòu)二手房五項(xiàng)注意一、驗(yàn)明房本買(mǎi)房最重要的是所買(mǎi)的房屋有真實(shí)的產(chǎn)權(quán)證，之后才可以合理合法地出租、出售，或者辦理抵押貸款。二、選擇最合適的面積和位置選擇大學(xué)周邊的房子和交通便利的地段，房子升值空間較大。居室面積上也最好選擇小戶(hù)型的。三、房屋質(zhì)量非常重要二手房一般都存在著不同程度的隱患，這些問(wèn)題在購(gòu)買(mǎi)前的看房中要詳細(xì)觀察與詢(xún)問(wèn)。四、設(shè)施配備需關(guān)心在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，諸如空調(diào)、煤氣或電熱淋浴器、煤氣、電話(huà)和閉路電視等設(shè)施舊主人是不會(huì)拆除的，在選擇時(shí)需要加以仔細(xì)觀察，省去日后的麻煩。五、找可靠的中介機(jī)構(gòu) 買(mǎi)二手房時(shí)，投資者必須尋找那些資質(zhì)高、信譽(yù)好的機(jī)構(gòu)，能夠避免許多繁瑣和損失。 2手房交易需知（最詳細(xì)版本）買(mǎi)方持身份證，賣(mài)方持房屋兩證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易所具體辦理。需要：雙方身份證及身份證復(fù)印件（不能過(guò)期）；賣(mài)方的房產(chǎn)證。手續(xù)：去公證處憑有效身份證辦理公證手續(xù)。手續(xù)費(fèi)：第一部分費(fèi)用：公證的手續(xù)費(fèi)；第二部分費(fèi)用：根據(jù)二手房的價(jià)格，上繳稅，具體稅率是多少，看公證處給出的稅率。

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