返還房屋的法律規(guī)定，房屋質(zhì)量問題有哪些及退房賠償標(biāo)準(zhǔn)

來源：整理時間：2023-02-20 18:04:17 編輯：律生活手機版

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1，房屋質(zhì)量問題有哪些及退房賠償標(biāo)準(zhǔn)
2，法律小常識買房面積誤差達(dá)到多少能要求退
3，贈予的房產(chǎn)還能要回來嗎
4，爺爺已過戶給孫子的房子是否還可以追回
5，辭職單位房子要不好退還
6，所有權(quán)人行使返還原物請求權(quán)是不是不受除斥期間限制
7，是否可以申請退房勝訴有多少

1，房屋質(zhì)量問題有哪些及退房賠償標(biāo)準(zhǔn)

從總體上分，房屋質(zhì)量問題大致有三類：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題、影響居住的質(zhì)量問題和一般質(zhì)量問題。我國法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定商品房交房時應(yīng)該達(dá)到以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（一）完成工程設(shè)計和合同中規(guī)定的各項工作內(nèi)容，達(dá)到國家規(guī)定的竣工條件；（二）工程質(zhì)量符合國家安全規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如符合房屋土建工程驗收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗收標(biāo)準(zhǔn)等；（三）符合工程建筑設(shè)計和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容;有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；（四）有建筑材料、設(shè)備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗檢驗報告；（五）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等；（六）有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；（七）已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。

房屋質(zhì)量問題有哪些及退房賠償標(biāo)準(zhǔn)

2，法律小常識買房面積誤差達(dá)到多少能要求退

購房面積出現(xiàn)誤差超過3%可要求退房。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項：1、購房合同無效。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋。2、套型誤差導(dǎo)致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套(單元)計價的預(yù)售房屋。3、面積誤差導(dǎo)致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權(quán)退房。4、變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致退房。已預(yù)售的商品房，開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃。5、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。

搜一下：法律小常識：買房面積誤差達(dá)到多少能要求退

法律小常識買房面積誤差達(dá)到多少能要求退

3，贈予的房產(chǎn)還能要回來嗎

受贈人違反贈與協(xié)議的，贈與方可以申請收回住房?！逗贤ā罚旱谝话倬攀畻l贈與可以附義務(wù)。贈與附義務(wù)的，受贈人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。第一百九十二條受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務(wù)。贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。第一百九十三條因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)行使。第一百九十四條撤銷權(quán)人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產(chǎn)。第一百九十五條贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務(wù)。

1、根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，兩方是自愿將房屋贈與孩子，是雙方真實意思的表示，并不違反我國的法律規(guī)定，因此雙方達(dá)成的贈與協(xié)議是合法有效的。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否轉(zhuǎn)移問題。房屋屬于不動產(chǎn)，其物權(quán)發(fā)生變動應(yīng)該依法變更登記，即辦理過戶手續(xù)。如果贈與的房屋已經(jīng)過戶，則無法要回；如果贈與的房屋并沒有過戶，則房屋的產(chǎn)權(quán)沒有發(fā)生變更。3、此外，贈與合同是單務(wù)、無償?shù)暮贤?，法律賦予贈與人在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。當(dāng)贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化時，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與房屋給孩子的義務(wù)。4、綜上所述，可以不再履行贈與合同的義務(wù)，但房屋的產(chǎn)權(quán)需要視房屋是婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)而定。

贈予的房產(chǎn)還能要回來嗎

4，爺爺已過戶給孫子的房子是否還可以追回

房產(chǎn)在生前就已經(jīng)過戶了，那么遺囑中對房產(chǎn)部分無效過戶實際是贈送，走的買賣，按證據(jù)應(yīng)該會定為贈送。贈送的話沒有特殊情況不能撤銷贈與合同法第一百九十二條　受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務(wù)。贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。第一百九十三條　因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)行使。第一百九十四條　撤銷權(quán)人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產(chǎn)。

能說的是否在具體一些，比如你的爺爺是否還健在，再給孫子過戶房產(chǎn)的時候是否是老人家自愿地，有沒有完全履行合規(guī)的房產(chǎn)過戶手續(xù)呢，我建議你去找個律師咨詢一下

是可以的

從現(xiàn)在法律規(guī)定來看，如果孫子不同意返還房子，老人是要不回房子的。老人已通過買賣合同的方式將房子出賣給了孫子，并已過戶登記，這是不能更改的法律事實。雖然，孫子沒有向老人繳納房款，但不影響買賣的成立和生效，除非雙方合同中有相反的約定。建議雙方自行協(xié)商處理是最好的選擇，律師在證據(jù)面前也無能為力。法律依據(jù)中華人民共和國物權(quán)法第九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第十五條　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第十七條　不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。中華人民共和國合同法第三十二條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。

是的。已經(jīng)要不回來了。

5，辭職單位房子要不好退還

勞動者辭職，無論工作多久，用人單位已發(fā)放的住房補貼都是不需要退還用人單位的?！　∮萌藛挝恢Ц督o勞動者的補貼，是為了激勵勞動者更好的工作，用人單位已收益，無再次收回的道理和法律依據(jù)?！　∪绻萌藛挝粡娦锌鄢齽趧诱吖べY或不給勞動者辦理離職手續(xù)的。勞動者可以申請勞動仲裁，要求支付工資并且辦理離職手續(xù)。　　《勞動爭議調(diào)解仲裁法》第二條中華人民共和國境內(nèi)的用人單位與勞動者發(fā)生的下列勞動爭議，適用本法：　?。ㄒ唬┮虼_認(rèn)勞動關(guān)系發(fā)生的爭議；　?。ǘ┮蛴喠?、履行、變更、解除和終止勞動合同發(fā)生的爭議；　?。ㄈ┮虺?、辭退和辭職、離職發(fā)生的爭議；　?。ㄋ模┮蚬ぷ鲿r間、休息休假、社會保險、福利、培訓(xùn)以及勞動保護發(fā)生的爭議；　?。ㄎ澹┮騽趧訄蟪辍⒐t(yī)療費、經(jīng)濟補償或者賠償金等發(fā)生的爭議；　　《勞動法》第五十條　工資應(yīng)當(dāng)以貨幣形式按月支付給勞動者本人。不得克扣或者無故拖欠勞動者的工資?！　　豆べY支付暫行規(guī)定》第十八條　各級勞動行政部門有權(quán)監(jiān)察用人單位工資支付的情況。用人單位有下列侵害勞動者合法權(quán)益行為的，由勞動行政部門責(zé)令其支付勞動者工資和經(jīng)濟補償，并可責(zé)令其支付賠償金：　　（一）克扣或者無故拖欠勞動者工資的；　?。ǘ┚懿恢Ц秳趧诱哐娱L工作時間工資的；　?。ㄈ┑陀诋?dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)支付勞動者工資的?！　〗?jīng)濟補償和賠償金的標(biāo)準(zhǔn)，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

單位分的房子一般都帶有福利性質(zhì)，與普通的商品房買賣合同有很大區(qū)別。是不是要退還，具體要看單位分房的政策及你與單位簽訂的分房合同是如何約定的。一般類似糾紛中職工要離職，大部分是應(yīng)當(dāng)補足房屋差價的。建議攜帶相關(guān)材料咨詢律師。

爭議是的

具體看勞動者與用人單位的約定，沒有約定的，勞動者與用人單位已經(jīng)解除勞動關(guān)系，用人單位沒有再為勞動者提供住房的義務(wù)，勞動者應(yīng)當(dāng)退還?！　€人提出離職分三種情況：　　1、用人單位存在《勞動合同法》38條的情況，勞動者書面提出解除勞動關(guān)系后可以立即走人不需要用人單位的批準(zhǔn)，并可以要求支付剩余的工資及經(jīng)濟補償金（每工作1年支付1個月工資）及辦理離職手續(xù)等；　　2、依據(jù)《勞動合同法》37條，勞動者提前30天提出的書面離職，不需要用人單位批準(zhǔn)就可以離職。其中，試用期提前3天書面提出；用人單位有義務(wù)結(jié)清工資辦理離職手續(xù)?！　?、沒有提前30天提出離職，用人單位也不存在《勞動合同法》38條的情況，勞動者即辭即走，這個時候就是勞動者違法，給用人單位造成的直接經(jīng)濟損失、招聘該勞動者產(chǎn)生的費用，用人單位可以要求承擔(dān)?！　　秳趧雍贤ā贰　〉谌鶙l 用人單位與勞動者協(xié)商一致，可以解除勞動合同。　　第三十七條勞動者提前三十日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動合同。勞動者在試用期內(nèi)提前三日通知用人單位，可以解除勞動合同。　　第三十八條用人單位有下列情形之一的，勞動者可以解除勞動合同：　?。ㄒ唬┪窗凑談趧雍贤s定提供勞動保護或者勞動條件的；　?。ǘ┪醇皶r足額支付勞動報酬的；　?。ㄈ┪匆婪閯趧诱呃U納社會保險費的；　　（四）用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動者權(quán)益的；　?。ㄎ澹┮虮痉ǖ诙鶙l 第一款規(guī)定的情形致使勞動合同無效的；　?。┓?、行政法規(guī)規(guī)定勞動者可以解除勞動合同的其他情形?！　∮萌藛挝灰员┝?、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動者勞動的，或者用人單位違章指揮、強令冒險作業(yè)危及勞動者人身安全的，勞動者可以立即解除勞動合同，不需事先告知用人單位?！　〉谒氖鶙l 有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動者支付經(jīng)濟補償：　?。ㄒ唬﹦趧诱咭勒毡痉ǖ谌藯l規(guī)定解除勞動合同的；　?。ǘ┯萌藛挝灰勒毡痉ǖ谌鶙l規(guī)定向勞動者提出解除勞動合同并與勞動者協(xié)商一致解除勞動合同的；　　（三）用人單位依照本法第四十條規(guī)定解除勞動合同的；　?。ㄋ模┯萌藛挝灰勒毡痉ǖ谒氖粭l第一款規(guī)定解除勞動合同的；　?。ㄎ澹┏萌藛挝痪S持或者提高勞動合同約定條件續(xù)訂勞動合同，勞動者不同意續(xù)訂的情形外，依照本法第四十四條第一項規(guī)定終止固定期限勞動合同的；　?。┮勒毡痉ǖ谒氖臈l 第四項、第五項規(guī)定終止勞動合同的；　?。ㄆ撸┓?、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

這個好辦，房子可以不用退，只要能證明分房的時候你朋友式單位職工和單位有分房辦法就行了。但是一定要單位過戶。跟勞動合同沒太大關(guān)系，實際上是一個房屋買賣合同。

6，所有權(quán)人行使返還原物請求權(quán)是不是不受除斥期間限制

基于物權(quán)的請求權(quán)是沒有時間限制的，只有對債權(quán)才適用訴訟時效的規(guī)定。除斥期間是指法律規(guī)定某種民事實體權(quán)利存在的期間。權(quán)利人在此期間內(nèi)不行使相應(yīng)的民事權(quán)利，則在該法定期間屆滿時導(dǎo)致該民事權(quán)利的消滅。所謂返還原物請求權(quán)，通俗地說就是，我享有物權(quán)的物被你無權(quán)占有著，我有權(quán)請你返還給我。返還原物請求權(quán)的構(gòu)成要件有二：請求人為物權(quán)人（所有權(quán)人、用益物權(quán)人或質(zhì)權(quán)人）；被請求權(quán)人為（相對于請求人的）現(xiàn)時的無權(quán)占有人。返還原物請求權(quán)和占用返還請求權(quán)的區(qū)別：請求權(quán)人不同。前者（返還原物請求權(quán)）的請求權(quán)人須為物權(quán)人。后者（占有回復(fù)請求權(quán)）的請求權(quán)人須為占有人（是否物權(quán)人在所不問）。構(gòu)成要件不同。前者僅要求相對人為無權(quán)占有人（其無權(quán)占有的原因在所不問）。后者要求占有人的占有被“侵奪”，無侵奪，則無占有回復(fù)請求權(quán)。例如，甲的手機丟失，被乙拾得，甲對乙享有返還原物請求權(quán)，但甲對乙無占有回復(fù)請求權(quán)。再例如，甲將房屋出租給乙，租賃兩年，期滿甲不愿出租，乙拒不返還。甲對乙享有返還原物請求權(quán)，但甲對乙無占有回復(fù)請求權(quán)。被請求的對象不同。前者被請求的對象為現(xiàn)時的無權(quán)占有人。后者被請求的對象為占有的侵奪人及其繼受人（有時，即使對有權(quán)占有人，亦可行使占有回復(fù)請求權(quán)）。例如，甲將房屋出租給乙，租賃期間，甲請人把乙趕走，自己住進該房屋。甲是房屋的所有權(quán)人，甲對房屋系有權(quán)占有，但甲侵奪了乙的占有，乙可對甲行使占有回復(fù)請求權(quán)。權(quán)利行使期限不同。前者不適用訴訟時效，也不適用除斥期間。后者適用1年的除斥期間，應(yīng)自侵占之日起1年內(nèi)行使。功能與效力不同。返還原物請求權(quán)的功能在于保護物權(quán)人對物的圓滿支配狀態(tài)，具有保護的終局性。占有回復(fù)請求權(quán)的功能在于維護財產(chǎn)秩序，保護社會和平，限制以法律禁止的私力剝奪他人占有。但是，占有回復(fù)請求權(quán)對無權(quán)占有的保護不具有終局性，無權(quán)占有人行使占有回復(fù)請求權(quán)后，并不能終局保有占有利益，在權(quán)利人請求時，無權(quán)占有人應(yīng)當(dāng)依照《物權(quán)法》第243條的規(guī)定向權(quán)利人返還占有物及其孳息。擴展資料：根據(jù)《中華人民共和國物法權(quán)》第三條國家在社會主義初級階段，堅持公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展的基本經(jīng)濟制度。國家鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟，鼓勵、支持和引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟的發(fā)展。國家實行社會主義市場經(jīng)濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利。第四條國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。第五條物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。第六條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。第七條物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。第八條其他相關(guān)法律對物權(quán)另有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定。第三十二條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。第三十三條因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。第三十四條無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。第三十五條妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。第三十六條造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。第三十七條侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。第三十八條本章規(guī)定的物權(quán)保護方式，可以單獨適用，也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。侵害物權(quán)，除承擔(dān)民事責(zé)任外，違反行政管理規(guī)定的，依法承擔(dān)行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第四十條所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第四十一條法律規(guī)定專屬于國家所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，任何單位和個人不能取得所有權(quán)。第四十二條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。第四十三條國家對耕地實行特殊保護，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量。不得違反法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地。第四十四條因搶險、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。被征用的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補償。參考資料來源：中國政府網(wǎng)-中華人民共和國物權(quán)法

原物返還請求權(quán)不受訴訟時效的限制，但是是有兩年的除斥期間的。詳見物權(quán)法第107條。

關(guān)于所有權(quán)人行使返還原物請求權(quán)是不是不受除斥期間限制的問題，河北冀港律師事務(wù)所李增亮律師回復(fù)如下: 除斥期間是指法律規(guī)定某種民事實體權(quán)利存在的期間。權(quán)利人在此期間內(nèi)不行使相應(yīng)的民事權(quán)利，則在該法定期間屆滿時導(dǎo)致該民事權(quán)利的消滅。所謂返還原物請求權(quán)，通俗地說就是，我享有物權(quán)的物被你無權(quán)占有著，我總有權(quán)請你返還給我吧！返還原物請求權(quán)的構(gòu)成要件有二：①請求人為物權(quán)人（所有權(quán)人、用益物權(quán)人或質(zhì)權(quán)人）；②被請求權(quán)人為（相對于請求人的）現(xiàn)時的無權(quán)占有人。目前，在法律界所有權(quán)人行使返還原物請求權(quán)有一點點的小爭論，但主流觀點認(rèn)為，所有權(quán)人行使返還原物請求權(quán)不受排斥期間限制。祝好！

是的，但是做好盡快行駛再看看別人怎么說的。

是的，基于物權(quán)的請求權(quán)是沒有時間限制的，只有對債權(quán)才適用訴訟時效的規(guī)定。

7，是否可以申請退房勝訴有多少

您什么都沒說清楚，誰知道能勝訴不！退房相關(guān)內(nèi)容和手續(xù)如下！購房者發(fā)現(xiàn)問題準(zhǔn)備退房時，先吃透相關(guān)法規(guī)再言退。因為導(dǎo)致業(yè)主退房的原因有許多，比如原規(guī)劃變更，面積縮水、產(chǎn)權(quán)證未辦理下來等問題。依據(jù)目前的法律規(guī)定,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則,雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件,且購房者又能證明該條件成立,若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識時,起訴至法院要求退房。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定,購房者可以退房的條件。在更多的時候，購房者提出退房，會受到開發(fā)商的種種抵制。一、是否符合退房條件如在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事;也可對照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。二、協(xié)商不成再訴訟建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，較好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，可提出與開發(fā)商共同委托專業(yè)機構(gòu)進行鑒定。若鑒定結(jié)果不會對房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響，并可以修復(fù)，法院將不予支持業(yè)主退房請求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無法修復(fù)，法院則會支持業(yè)主的退房請求，同時會判鑒定費和業(yè)主的裝修費由開發(fā)商支付。三、索要違約金及相關(guān)稅費除房屋全價款及相應(yīng)利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費用。在索要違約金方面，如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實踐中，都是發(fā)展商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。此外，開發(fā)商還應(yīng)支付購房人首付款利息。即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應(yīng)由業(yè)主補償。在退房中若責(zé)任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。四、按照以下程序辦理退房：首先購房人通過掛號信、傳真或電話(較好是以書面的方式)向開發(fā)商發(fā)出退房通知。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。然后督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人，并辦理停止向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以較后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。五、法規(guī)支持購房者可索回保險費對應(yīng)法規(guī)：《保險法》相關(guān)規(guī)定退保程序：投保人與保險人達(dá)成解除合同的協(xié)定后，投保人應(yīng)向保險人支付手續(xù)費，保險人應(yīng)向投保人退還保險費。保險責(zé)任開始后，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。購房人可依據(jù)上述規(guī)定辦理退保、退費手續(xù)。違約金就高不就低對應(yīng)法規(guī)：《合同法》相關(guān)規(guī)定具體內(nèi)容：違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。定金可雙倍退還對應(yīng)法規(guī)：《合同法》第116條具體內(nèi)容：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款。條款解讀：“違約金”與“定金”只能擇一適用，不可同時適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償。這時購房者可選擇適用相關(guān)賠償金額較多的一種法律手段來維護自己的權(quán)益。商品房的買賣不同于其它日常生活消費品的買賣，因為其交易周期長，涉及資金量大，技術(shù)問題多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對程序要求比較嚴(yán)格。在驗收過程中，購房者如果發(fā)現(xiàn)購買的商品房存在質(zhì)量問題，是不是都可以退房呢?那倒不一定。因此，購房者需要搞清楚，什么情況下才能夠要求退房。下面就針對這個問題簡單講講，讓大家置業(yè)更清晰。可以辦理退房的幾種情況按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，只有四種情況可以退房：一是套型與設(shè)計圖紙不一致，二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計，三是面積誤差絕對值超過3%，四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。訂金(定金或認(rèn)購金)階段如何退房當(dāng)購房者已交訂金(定金或認(rèn)購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購金)，但沒有說明所交款項的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。如果賣方所售項目有《預(yù)/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見，最終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。律師認(rèn)為，這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬強迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第2十二條對這種約定似乎是認(rèn)同的。已做預(yù)售登記階段如何退房買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。如果買賣雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。注意事項如果開發(fā)商不同意，購房者可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴;如果不具備上述條件，但是房屋確實出現(xiàn)了質(zhì)量問題，購房者有權(quán)要求開發(fā)商進行維修，因此造成損失的應(yīng)由開發(fā)商賠償。希望能夠幫到您！望采納！

判決生效之后可以去一審法院申請強制執(zhí)行。

返還房屋的法律規(guī)定，房屋質(zhì)量問題有哪些及退房賠償標(biāo)準(zhǔn)

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