買公寓房的利弊，高層公寓的缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)

來源：整理時(shí)間：2024-01-05 20:14:23 編輯：律生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，高層公寓的缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)
2，買然后住在公寓房有些什么好處啊
3，投資公寓的缺點(diǎn)有哪些
4，公寓房利與弊
5，買公寓房的缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)分別是什么
6，酒店式公寓的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些

1，高層公寓的缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)

高層安靜.但是萬一出現(xiàn)災(zāi)害就難處理.

一般倒數(shù)第二層是最貴的，按道理上說，這是高層公寓最好的一層一層和頂層都各有優(yōu)缺點(diǎn)你選的是高層公寓，1層的采光可能比較差，而且時(shí)間長(zhǎng)了環(huán)境會(huì)變得不好優(yōu)點(diǎn)是很方便頂層缺點(diǎn)是不方便，但環(huán)境會(huì)比較好，如果是我的話，價(jià)格相差不大我會(huì)選頂層呵呵，還可以欣賞風(fēng)景，吹吹風(fēng)，抽抽煙

高層公寓的缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)

2，買然后住在公寓房有些什么好處啊

冬季集中供暖好；夏季高處通風(fēng)好；公寓干凈衛(wèi)生好；樓房家多人氣好；小區(qū)交通綠化好；社區(qū)服務(wù)購(gòu)物好；人際關(guān)系簡(jiǎn)單好；鬧市歸隱安靜好。

我看到“147273506”總結(jié)的很好介紹給你；冬季集中供暖好；夏季高處通風(fēng)好；公寓干凈衛(wèi)生好；樓房家多人氣好；小區(qū)交通綠化好；社區(qū)服務(wù)購(gòu)物好；人際關(guān)系簡(jiǎn)單好；鬧市歸隱安靜好。原制作；147273506

物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。二、公寓和住宅的區(qū)別之土地屬性及年限：居住型公寓的用地類別歸屬為住宅用地，使用年限70年(有的地方50年);混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地使用年限50年;酒店型公寓的用地類別歸屬為商業(yè)用地，使用年限40年。四、公寓和住宅的區(qū)別之設(shè)計(jì)及驗(yàn)收：經(jīng)營(yíng)性公寓按照公建設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行非住宅技術(shù)規(guī)范。居住型公寓的空調(diào)室外機(jī)不得外露，混合型公寓須設(shè)置戶式空調(diào)，酒店型公寓須設(shè)置中央空調(diào)。五、公寓和住宅的區(qū)別之使用：居住型公寓的房地產(chǎn)權(quán)屬登記參照住宅有關(guān)規(guī)定辦理，水電費(fèi)同普通住宅一樣按民用計(jì)算;混合型公寓、酒店型公寓的房地產(chǎn)權(quán)屬登記參照非住宅的有關(guān)規(guī)定辦理，水電費(fèi)按商用計(jì)算。

買然后住在公寓房有些什么好處啊

3，投資公寓的缺點(diǎn)有哪些

買公租房的缺點(diǎn)主要有兩點(diǎn)：一方面，公租房必須住滿5年才能申請(qǐng)購(gòu)買，如果購(gòu)買部分產(chǎn)權(quán)，不能低于50%，一般不能貸款，買房5年后才可以交易；另一方面公租房位置都比較偏，人員復(fù)雜，居住舒適度比較低。

產(chǎn)權(quán)年限短、物業(yè)費(fèi)較高、水電費(fèi)一般較高、貸款利率高等等。1、產(chǎn)權(quán)年限短。與住宅70年產(chǎn)權(quán)相比，公寓通常產(chǎn)權(quán)在 4〇?50年，使用年限只有住宅的2/3左右，只有極少數(shù)由于補(bǔ)交了地價(jià)或其他原因可以達(dá)到70年，如果將總價(jià)平攤到使用年限上，公寓的年使用成本會(huì)明顯高出。后續(xù)產(chǎn)權(quán)如何處理，目前也沒有明確說法。2、物業(yè)費(fèi)較高。公寓由于提供各種商務(wù)服務(wù)，并且有些物業(yè)會(huì)將公攤的水電費(fèi)用包含在內(nèi)，形成了公寓物業(yè)管理費(fèi)居高不下的局面。3、水電費(fèi)一般較高、不能用明火。公寓是商用水電，粗略估計(jì)，商用水電大概是民用水電的一倍。有些項(xiàng)目管理嚴(yán)格，就算是瓶裝燃?xì)庖膊荒芩蜕蠘?，日常居家只能一切電器化，用電費(fèi)用更高。4、貸款利率高，不能用公積金。個(gè)人貸款購(gòu)買公寓首付是 50%，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。公寓的貸款是不能使用公積金貸款的，亦不能以購(gòu)買公寓為由提取公積金。

1、公寓是不能落戶的。2、小戶型本身面積小，那么房型布局、房屋面積、得房率高低、房屋朝向、裝修標(biāo)準(zhǔn)、每層套數(shù)、每層電梯數(shù)以及景觀綠化的情況都會(huì)對(duì)客戶產(chǎn)生影響。而房子面積太小、得房率低會(huì)影響使用功能。3、商用公寓的土地使用年限只有40-50年，而住宅的土地使用年限長(zhǎng)達(dá)70年。4、公寓居住起來的持有成本也一般比住宅要高。

投資公寓的缺點(diǎn)有哪些

4，公寓房利與弊

1土地使用年限：有公寓是70年產(chǎn)權(quán)，有公寓是40年或者50年產(chǎn)權(quán)，40-50年的時(shí)商業(yè)寫字樓土地性質(zhì)、70年的是普通住宅土地性質(zhì)的。2.公攤：公寓樓一般公攤在25-30%，一定先看好說，戶型的面積除去公攤還能不能滿足你的需求，不然交房之后就坑爹了。3.使用成本：一般來說，如果公寓樓是40年產(chǎn)權(quán)的，就是商業(yè)產(chǎn)權(quán)的，這樣的話，物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)一般要高于住宅。 4. 功能分區(qū)：很多的公寓樓雖然說有廚房，但是一般情況下，都不是單獨(dú)設(shè)立的。還有就是很多公寓樓是沒有陽(yáng)臺(tái)的。

高層住宅是城市化、工業(yè)化的產(chǎn)物，高層住宅最大的優(yōu)點(diǎn)，就是可以節(jié)約土地，尤其是對(duì)于我們這樣的人口大國(guó)，同樣的地基建造六層住宅與建十二層住宅，土地利用率可提高一倍，這顯然對(duì)政府和開發(fā)商都有利(政府可以多賣點(diǎn)地，開發(fā)商自然更不說了)，所以近幾年政府及開發(fā)商都利用各種傳媒鼓吹炒作住小高層的利處，于是乎，住小高層似乎成了一時(shí)髦和潮流，小高層也如雨后春筍在各地遍地開花。這里先說說小高層的益處，首先，從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會(huì)下沉變形；而且折舊年限長(zhǎng)。還有雙路供水，供電系統(tǒng)，可提供更有保障的供應(yīng)、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)?；墓芾矸?wù)、以及良好的采光通風(fēng)條件等優(yōu)勢(shì)。但是弊端就是得房率低，有了電梯和更多的公攤面積，實(shí)際的使用面積減少了很多。希望對(duì)你有幫助，祝你健康、幸福！

5，買公寓房的缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)分別是什么

買公寓房的優(yōu)點(diǎn)是面積小、總價(jià)低，購(gòu)房成本相對(duì)較少；生活便利，一般公寓房都是建在交通便利，距離公交站、地鐵站比較近的地方。缺點(diǎn)是產(chǎn)權(quán)年限短，一般只有40年或者是50年；管理費(fèi)、水電費(fèi)更貴，公寓房是按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來收取的；購(gòu)房首付高，公寓房的首付比例是比一般商品房高；不能入戶沒有學(xué)位。買公寓房的優(yōu)點(diǎn)：一、房子面積小、總價(jià)低相對(duì)于一般住宅來說，公寓房的面積比較小，因此總價(jià)就比較低，購(gòu)房成本也會(huì)比較少，對(duì)于剛參加工作不久的年輕人來說，手中的積蓄不多，想要一步到位購(gòu)買面積大的住宅經(jīng)濟(jì)壓力相對(duì)較大，就可以選擇購(gòu)買公寓房。即使自己不住也可以用來出租，以租抵月供也是一個(gè)不錯(cuò)的做法。二、生活便利一般來說，公寓房非常適合尚未成家的年輕人，這類人群正處于創(chuàng)業(yè)階段，很多都還沒有購(gòu)買自己的代步車，比較依賴公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距離公交站、地鐵站比較近的地方。買公寓房的缺點(diǎn)：一、產(chǎn)權(quán)年限短公寓房有一個(gè)最大的缺點(diǎn)，那就是產(chǎn)權(quán)年限比較短，有些公寓房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，有些公寓產(chǎn)權(quán)年限為50年。因此公寓房和70年產(chǎn)權(quán)的住宅房相比，就顯得產(chǎn)權(quán)年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用的。二、管理費(fèi)、水電費(fèi)更貴因?yàn)楣⒎渴前凑丈虡I(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來收取水電費(fèi)的，而住宅房的水電收費(fèi)是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業(yè)費(fèi)都比較貴。因此大家在購(gòu)買公寓房的時(shí)候，千萬別貪圖公寓房在價(jià)格上的便宜，殊不知，等購(gòu)買下來后才發(fā)現(xiàn)，公寓房反而花費(fèi)會(huì)更多。三、購(gòu)房首付高購(gòu)房者在購(gòu)買公寓房的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)，如果是貸款購(gòu)買公寓房的話，首付比例是比一般商品房貴的。四、不能入戶沒有學(xué)位。雖然公寓房所處地段比較好，但是購(gòu)買公寓房是不能辦理入戶，對(duì)于家里有孩子的家庭來說，就算附近有名校，但因不能落戶也無法入讀學(xué)校，這對(duì)一向以名校學(xué)位優(yōu)勢(shì)備受市場(chǎng)寵愛的老城區(qū)物業(yè)來說，其后期升值潛力將大打折扣。

6，酒店式公寓的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些

這樣看起來，酒店式公寓對(duì)于購(gòu)房者來說有很多的誘惑力，但是，別急!我們先來看下酒店式公寓具體的優(yōu)點(diǎn)還有哪些?缺點(diǎn)又有哪些? 一、酒店式公寓的優(yōu)缺點(diǎn)分析。酒店式公寓的優(yōu)點(diǎn)：總價(jià)低、投資靈活。酒店式公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價(jià)較低，就有不少投資者受出租回報(bào)的吸引，熱力追捧;空間分割靈活。由于很多酒店式公寓項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。建筑設(shè)計(jì)的創(chuàng)新和工程技術(shù)的全面應(yīng)用，也給了該類物業(yè)更大的發(fā)揮空間。因此市場(chǎng)出現(xiàn)了分割自如、大小隨意的項(xiàng)目，小到20-30㎡大到一層樓。因此，這類項(xiàng)目不僅適合小公司，也適合一些中型公司;良好的生活和商務(wù)環(huán)境。眾多酒店式公寓在其廣告中都提出諸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物業(yè)管理”等誘人口號(hào)。與一般公寓有區(qū)別的是，酒店式公寓在提供這些物業(yè)、家政服務(wù)的渠道上比較暢通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能辦得到。酒店式公寓不僅有商務(wù)中心等配套，很多項(xiàng)目還為商務(wù)辦公區(qū)內(nèi)員工提供打字、復(fù)印、傳真、票務(wù)定購(gòu)和酒店咨詢等業(yè)務(wù)。還有些項(xiàng)目通過合作方式引進(jìn)與商務(wù)辦公有關(guān)的商業(yè)配套，如辦公用品租賃和采購(gòu)、小型超市、24小時(shí)員工餐廳、快遞公司等。酒店式公寓的缺點(diǎn)：從經(jīng)濟(jì)性來講，就產(chǎn)品的供應(yīng)方來講，每層空間的大分割量增加了小戶型的造價(jià)成本，包括重新安裝管道(水、電、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于戶型不規(guī)則，造成使用率較低。從舒適性來說，暗房出現(xiàn)，影響居住生活的舒適度;在技術(shù)指標(biāo)控制范圍內(nèi)，開發(fā)商選擇利潤(rùn)最大化的設(shè)計(jì)原則，于是，在有限空間分割出更多單元，導(dǎo)致小戶型在設(shè)計(jì)上對(duì)生活實(shí)用性的考慮較少，其格局更接近于家庭旅館。從實(shí)用性來說，每天上、下班大量人流上、下電梯，等待極不方便。從觀賞性來說，因?yàn)榇皯舻脑黾诱紦?jù)更多外墻面，破壞了原本很規(guī)則的建筑立面。從安全性來說，標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)的增多，造成居住人群參差不齊;如果增加電梯，會(huì)對(duì)施工造成隱患。從服務(wù)性來講，因?yàn)槿莘e率的制約，服務(wù)配套很難跟上等原因。二、酒店式公寓與其他類型公寓的區(qū)別。 1、產(chǎn)權(quán)式公寓產(chǎn)權(quán)式公寓酒店的實(shí)質(zhì)是酒店，其軟硬件配套都是按照酒店標(biāo)準(zhǔn)來配置，且納入酒店行業(yè)管理范疇，它所銷售的是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房。產(chǎn)權(quán)式酒店的本質(zhì)在于購(gòu)買者目的并非自住，而是將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和出租，以獲取客房利潤(rùn)分紅和獲得酒店管理公司贈(zèng)送一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。 2、酒店公寓酒店公寓與普通住宅樓比較起來，其結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級(jí)酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理。酒店式公寓布局新穎、方整氣派，現(xiàn)代、優(yōu)雅的表現(xiàn)手法，融合了共享空間理念的開放式設(shè)計(jì)，營(yíng)造出極為人性化的舒適居住。與普通住宅相比，酒店式公寓為商務(wù)精英提供精致的生活理念。 3、酒店式公寓酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”。選擇酒店式公寓最大的特點(diǎn)就是自由方便，而且價(jià)格相對(duì)較低，隨時(shí)可以得到酒店式的各種服務(wù)，如洗衣服、更換被單等。一般酒店式公寓的公共設(shè)施均類似酒店，所以居住者的身份和氣派也可彰顯。 4、公寓式酒店公寓式酒店指按公寓式(單元式)分隔出租的酒店，按旅館建筑處理。酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建筑處理。是兩種不同性質(zhì)的物業(yè)，酒店式公寓屬于住宅類物業(yè)，公寓式酒店則是酒店類物業(yè)(非住宅)。正因?yàn)閮深愇飿I(yè)性質(zhì)不同，所以前者可擁有個(gè)人產(chǎn)權(quán)，可以居住、出租或轉(zhuǎn)售。由于此類房子往往集中在一個(gè)或幾個(gè)單體建筑內(nèi)，便于某家機(jī)構(gòu)或公司采用酒店服務(wù)方式進(jìn)行統(tǒng)一管理，所以這種管理方式被冠名為“酒店式”。而公寓式酒店本質(zhì)上是酒店類物業(yè)，整個(gè)物業(yè)只能由機(jī)構(gòu)或公司進(jìn)行投資再交由一家專業(yè)酒店公司進(jìn)行管理。由于產(chǎn)權(quán)屬于機(jī)構(gòu)或公司的，當(dāng)然不能將客房分割出售給個(gè)人。三、酒店式公寓的投資風(fēng)險(xiǎn)。 1、居住功能差一些改造的小戶型酒店式公寓，戶型單一，無獨(dú)立廚房、客廳，缺乏足夠的儲(chǔ)存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價(jià)格上有一些優(yōu)勢(shì)，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會(huì)讓投資貶值。 2、成本過高由于酒店式公寓的經(jīng)營(yíng)也相當(dāng)非常復(fù)雜，所以定位時(shí)必須把握準(zhǔn)確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會(huì)增加成本，也會(huì)與市場(chǎng)脫節(jié)。另外，開發(fā)商缺乏此類產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，卻堅(jiān)持自己經(jīng)營(yíng)，也會(huì)為交房后的矛盾留下隱患。 3、得房率低多數(shù)酒店式公寓項(xiàng)目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，這就在無形之中抬高了其套內(nèi)實(shí)際使用面積的折合單價(jià)，降低其性價(jià)比，并直接影響其保值增值功能。小編提醒：世上沒有完美無缺的東西，購(gòu)房者在選購(gòu)酒店式公寓的時(shí)候，可能有些銷售人員會(huì)大肆吹捧該酒店公寓的一些好處及優(yōu)點(diǎn)，對(duì)于缺點(diǎn)一句帶過，所以，小編提醒您在購(gòu)買酒店式公寓前最好事先對(duì)酒店式公寓的各方面優(yōu)缺點(diǎn)進(jìn)行全面的了解，再結(jié)合自身的實(shí)際需求做出購(gòu)買決定。