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1，店鋪轉(zhuǎn)讓是什么意思
2，轉(zhuǎn)讓店鋪需什么手續(xù)
3，店面轉(zhuǎn)讓怎么轉(zhuǎn)
4，快速轉(zhuǎn)讓店鋪有什么方法
5，店鋪轉(zhuǎn)讓需要哪些手續(xù)
6，轉(zhuǎn)讓別人的店面都需要注意有什么手續(xù)

1，店鋪轉(zhuǎn)讓是什么意思

目前商鋪轉(zhuǎn)讓有兩種理解:一是轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，即產(chǎn)權(quán)人把商鋪賣給你；二是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或租賃權(quán)，即不改變房屋所有人，只是把房屋轉(zhuǎn)讓給你使用。你所說的應(yīng)當(dāng)是第二種情況。在這種情況下，一般轉(zhuǎn)讓方會在轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)的同時要求轉(zhuǎn)讓貨物，這一點你們雙方可以協(xié)商。但必須注意的是：如轉(zhuǎn)讓方是房屋所有人，那你應(yīng)該要求對方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書，并與對方訂立書面的租賃合同；如果轉(zhuǎn)讓方不是房屋所有人，那你應(yīng)當(dāng)要求對方出示房屋所有人與其訂立的租賃合同，在合同中應(yīng)有同意轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)租的條款，同時要求由房屋所有人出具同意轉(zhuǎn)租的書面聲明。這樣才能保證你的權(quán)益。

店鋪轉(zhuǎn)讓是什么意思

2，轉(zhuǎn)讓店鋪需什么手續(xù)

1、首先簽定轉(zhuǎn)讓協(xié)議（合同）。2、稅務(wù)登記證（到國稅、地稅辦理變更手續(xù)）。3、營業(yè)執(zhí)照（到工商局辦理變更手續(xù)）。4、營業(yè)所需的其它證件（到相關(guān)職能部門辦理）。5、房屋租賃協(xié)議（約甲方、房東共同簽訂）。6、盤完庫以后，你給甲方出具一個收據(jù)。然后你付款，付完款以后讓甲方給你一個收據(jù)。7、授予甲方特許經(jīng)營的一些合同，如與繼承，就約上甲方與供貨商協(xié)商，與供方商簽定合同。8、核實一下甲方的存貨是不是付清了貨款，有沒有外欠。9*、交納在轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅金。* 在交接的過程中，最好找一個中間人。

簽定轉(zhuǎn)讓協(xié)議或改簽房屋租賃協(xié)議（合同）別想的太復(fù)雜

轉(zhuǎn)讓店鋪需什么手續(xù)

3，店面轉(zhuǎn)讓怎么轉(zhuǎn)

1. 店鋪定位：這是我們在前面第2點提到的內(nèi)容，你的店鋪是不是適合每個人？適合經(jīng)營各種類型？肯定不是。也只有一小部分才適合你的店鋪，所以你得知道什么樣的商家會選擇你這樣的店鋪。就像賣東西一樣，你得知道能夠買你東西的客戶是什么樣。2. 店鋪推廣：知道了你的目標(biāo)人群，怎么把這群人吸引過來呢？甚至是主動找到你，求著你轉(zhuǎn)店？有沒有可能不花一分錢就能把這群人找到并吸引過來的方法呢？3. 交談技巧：想開店的人其實都不會太傻，他在和你接觸的時候肯定會多方面打聽店鋪的情況，交談過程中我們要試著分析對方的心里，試著了解對方想經(jīng)營的店鋪類型，對方能接受的轉(zhuǎn)讓、租金費用在什么范圍？有什么方法能讓他對你的店鋪產(chǎn)生好感？對你說的話深信不疑？甚至非常認(rèn)可你，愿意和你交朋友。4. 最后一步：簽約是目的，也是關(guān)鍵的一步，很多人在這一步是功敗垂成，突然間對方說店鋪不合適，又或者說轉(zhuǎn)讓費太貴，各種原因老板們就是沒法令對方簽下合同。怎么樣才能把主動權(quán)掌握在自己手里。建議你去看鋪皇下他們寫的轉(zhuǎn)店文章是怎么轉(zhuǎn)店的，比較具體詳細(xì)。

商鋪轉(zhuǎn)讓大致分八個步驟。注意事項中尤其重要的是簽訂相關(guān)的合同與協(xié)定。商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租可以節(jié)省投資、時間及精力等，但也存在較大的風(fēng)險，因此一定慎重。商鋪轉(zhuǎn)讓大致分以下幾個步驟：一、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果商鋪經(jīng)營者就是房屋的所有者，首先要查看商鋪的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價格及房屋的租金情況。二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及商鋪經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項目的具體價格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手商鋪的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。三、雙方鑒定《商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。四、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費用。五、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。六、如果商鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán);鑒定合同時要三方同時在場并鑒字證明。(即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營者、接手者)七、務(wù)必考察商鋪轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷井。八、還有重要一點：務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的商鋪地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。

店面轉(zhuǎn)讓怎么轉(zhuǎn)

4，快速轉(zhuǎn)讓店鋪有什么方法

快速轉(zhuǎn)讓店鋪的方法1、你要充分了解自己店鋪所占的優(yōu)勢，黃金地段，人氣旺盛，客流量大。停車又很方便。最好讓買主過來親身體會一下這些你要都告知買主。讓買主知道有利可圖。2、讓買主知道×××平米的店×××萬在現(xiàn)在并不算貴，且精裝?！痢寥f元的店租在這樣的黃金位置也是合情合理。3、要充分了解你的店在買主心目中所處的位置。通過和競爭對手的一些對比，你要讓買家更傾慕于你的店，如若處于劣勢，要拿自己的優(yōu)勢去攻擊別人的不足。4、在網(wǎng)絡(luò)和報紙上大做廣告，推薦的網(wǎng)站有：58同城、趕集網(wǎng)、百姓網(wǎng)。報紙就是本地有知名度的報刊，這個大家都知道。注意，不要中斷和買主的聯(lián)系。否則會給其造成談判終止的錯覺，但聯(lián)系要適當(dāng)減少。告訴他買主并不是他一個。過了這個村沒這個店。和其玩一下心理戰(zhàn)術(shù)。5、詢問買主想在此店做何生意。對癥下藥。如若其想做化妝品。你就說這里客流以年輕人距多。而別的店就沒有如此多的年輕人。等等，自己臨場發(fā)揮。6、和買主展望一下未來。告訴他附近都正在或即將開發(fā)。不遠(yuǎn)的將來在將是一個何等重要的繁華地段。此處的店鋪又是何等的賺錢。關(guān)鍵是將來很難在這租到鋪子。升值的空間很大。7、如若買家不止一個，你還可以讓其集中?？梢愿倶?biāo)。在這時你就要認(rèn)真觀察，看誰購買欲望大一些。專業(yè)術(shù)語叫過濾顧客，有針對性的做好營銷工作。還可以過兩天故意讓意向知道現(xiàn)在已經(jīng)有人出到九千多了等等。最好在里面?zhèn)鞒鲆恍╊愃频?謠言"效果很好啊!屢試屢爽。

介紹自己店的優(yōu)勢，在網(wǎng)絡(luò)上或者報紙上做廣告。簡介:（1）要充分了解你的店在買主心目中所處的位置。通過和競爭對手的一些對比，你要讓買家更傾慕于你的店，如若處于劣勢，要拿自己的優(yōu)勢去攻擊別人的不足。（2）如果你的店鋪性價比低，比如位置差，租金和轉(zhuǎn)讓費相對高，你找這樣的店鋪很簡單，但想轉(zhuǎn)讓這種店鋪就很難。并且，轉(zhuǎn)店和找店的心理是有巨大差別的，因為一個是收錢的行為，一個是花錢的行為。收錢的人希望收得越快越多，花錢的人希望花得越少越好。（3）轉(zhuǎn)讓費別寫出來，有人有意向了再談。要是加上轉(zhuǎn)讓費，第一年房租，合31667元/月了！其實你不賠錢就行了。（4）廣撒網(wǎng)，總會撈到魚的。你可以到許多本地相關(guān)網(wǎng)站發(fā)布，不過最好貼小廣告，多貼點，在本地效果才最好（有人會從山東或武漢干到上海陌生地接手你的店面嗎？）（5）營業(yè)轉(zhuǎn)讓，是指移轉(zhuǎn)作為組織統(tǒng)一體的營業(yè)財產(chǎn)，是指把為了公司的營業(yè)目的而已被組織化并作為一個有機體來作用的全部財產(chǎn)整體有償轉(zhuǎn)移的同時，完成營業(yè)活動承繼的契約。

快速轉(zhuǎn)讓店鋪的方法1、你要充分了解自己店鋪所占的優(yōu)勢，黃金地段，人氣旺盛，客流量大。停車又很方便。最好讓買主過來親身體會一下這些你要都告知買主。讓買主知道有利可圖。2、讓買主知道×××平米的店×××萬在現(xiàn)在并不算貴，且精裝。××萬元的店租在這樣的黃金位置也是合情合理。3、要充分了解你的店在買主心目中所處的位置。通過和競爭對手的一些對比，你要讓買家更傾慕于你的店，如若處于劣勢，要拿自己的優(yōu)勢去攻擊別人的不足。4、在網(wǎng)絡(luò)和報紙上大做廣告，推薦的網(wǎng)站有：58同城、趕集網(wǎng)、百姓網(wǎng)。報紙就是本地有知名度的報刊，這個大家都知道。注意，不要中斷和買主的聯(lián)系。否則會給其造成談判終止的錯覺，但聯(lián)系要適當(dāng)減少。告訴他買主并不是他一個。過了這個村沒這個店。和其玩一下心理戰(zhàn)術(shù)。5、詢問買主想在此店做何生意。對癥下藥。如若其想做化妝品。你就說這里客流以年輕人距多。而別的店就沒有如此多的年輕人。等等，自己臨場發(fā)揮。6、和買主展望一下未來。告訴他附近都正在或即將開發(fā)。不遠(yuǎn)的將來在將是一個何等重要的繁華地段。此處的店鋪又是何等的賺錢。關(guān)鍵是將來很難在這租到鋪子。升值的空間很大。7、如若買家不止一個，你還可以讓其集中?？梢愿倶?biāo)。在這時你就要認(rèn)真觀察，看誰購買欲望大一些。專業(yè)術(shù)語叫過濾顧客，有針對性的做好營銷工作。還可以過兩天故意讓意向知道現(xiàn)在已經(jīng)有人出到九千多了等等。最好在里面?zhèn)鞒鲆恍╊愃频?謠言"效果很好啊!屢試屢爽。

5，店鋪轉(zhuǎn)讓需要哪些手續(xù)

世行地產(chǎn)為您解答：a.要簽合同，交壓金，如果前一任的也是租別人的，你也要經(jīng)過租戶同意方可，還有一些關(guān)于衛(wèi)生許可證什么的吧。查它有沒有工商登記以及外債情況,另外要去當(dāng)?shù)毓ど叹洲k理過戶手續(xù)! 一定要了解原店的營業(yè)執(zhí)照是否隨店轉(zhuǎn)讓？稅款是否按時交納？管理費交納期限是什么時候？重新申請及轉(zhuǎn)讓過戶各需要多少費用？這些都有必要在轉(zhuǎn)讓之前，先到工商部門詢問清楚。 b.要考慮房屋產(chǎn)權(quán)和使用期限 (是公房還是私房？前期的租賃合同有沒有到期？有沒有拖欠房租？因為只有房屋的產(chǎn)權(quán)問題弄清楚了，才能進行工商營業(yè)執(zhí)照、煙草專賣零售許可證等證件的辦理。) c.辦理執(zhí)照有學(xué)問 (接手別人轉(zhuǎn)讓的店鋪前，一定要先了解原店的營業(yè)執(zhí)照是否隨店轉(zhuǎn)讓？稅款是否按時交納？管理費交納期限是什么時候？重新申請及轉(zhuǎn)讓過戶各需要多少費用？這些都有必要在轉(zhuǎn)讓之前，先到工商部門詢問清楚。對下崗工人的優(yōu)惠政策把店面承接過來后，只是去工商部門按照合法手續(xù)變更了一下店名，費用很低。) d. 科學(xué)估算原店商品價值 (估算貨物價值時，不僅要按批發(fā)價格作價，還要考慮到貨物貶值的情況。過期商品不能要，而有些商品如日用品、調(diào)味品等，時間長了不好賣，也是要降價處理的。除此之外，還要考慮固定資產(chǎn)折舊問題。如貨架、柜臺、桌椅等，要按年限、使用情況作折舊處理。當(dāng)時我花500 元接手的貨架都是簡易的木質(zhì)貨架，現(xiàn)在看來，能值200 元錢就不錯了。) e. 轉(zhuǎn)讓協(xié)議要簽好 (一定要事先簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，在商品作價上要請有經(jīng)驗的人把關(guān)。在簽訂協(xié)議之前，我仔細(xì)地看了要轉(zhuǎn)讓店鋪的店主從前與房東所簽的租賃合同，借鑒了其中合理的部分，并修改了一些條款。我在這條街上開店久了，也很了解附近商鋪的租賃費及轉(zhuǎn)讓費的一些大致情況，比較有把握。而且，簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議的時候，我們還請了第三方作見證人。) 3. 接手店面切勿心急接手店面時切勿心急。要擠一下水分，并選擇恰當(dāng)時機。例如：這家店，店主一開始要價 1.5 萬元。我覺得這個價格不公道，因為店址所在地理位置并不優(yōu)越，晚上一過9 點就基本沒人了。但當(dāng)時我并沒有急于和他談判，而是耐心等待。我覺得此店面積小要價貴，不會輕易被人看中。事實證明，我的判斷是正確的。過了兩個月后，店主主動與我聯(lián)系，并自動降價到7000 元。接手店鋪不能急于求成，要考察好周邊的經(jīng)營環(huán)境，特別要研究一下競爭對手。例如：只看到店面位于鬧市，心想轉(zhuǎn)讓費貴點沒關(guān)系，只要生意好就能很快掙回來。但店開了之后才發(fā)現(xiàn)，這個路段的店鋪競爭激烈，生意非常難做。如果不是及時增加了經(jīng)營項目，估計小店連生存都是個問題。 4. 接手老店有優(yōu)勢轉(zhuǎn)讓商品價格虛高、以次充好的做法是不誠信的，并且這在店鋪轉(zhuǎn)讓中也很常見。盡管這樣，還是有許多人選擇接手別人轉(zhuǎn)讓的店鋪。我覺得很重要的一個原因就是轉(zhuǎn)讓店鋪具有新店鋪所沒有的優(yōu)勢，老店通過一點點積累，已經(jīng)擁有了一批客源。再加上多年經(jīng)營樹立的信譽等，這些都是財源。與開新店相比，接手老店的風(fēng)險要小得多。隨著店面的轉(zhuǎn)讓，店鋪的地勢、客戶、購買力都一起轉(zhuǎn)讓了，而接手人并沒有為此多付出資金。 5. 法律人士支招 (華東政法學(xué)院法律碩士沈陳強：商鋪轉(zhuǎn)讓費就是商業(yè)活動中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用，是下家彌補給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受損失的補償。而其實際情況是，有些地方、地段及店面無理要錢或漫天要價，有“上家非法做二房東”之嫌。因此，第一，估算轉(zhuǎn)讓費時要充分考慮店面轉(zhuǎn)讓時都有哪些有形價值和無形價值。有形價值可物化為商品、柜臺、貨架等，而無形價值則是指店鋪的地理環(huán)境、購買力、客戶群等。第二，依照法律手續(xù)辦理轉(zhuǎn)讓合同。合同越細(xì)致越好，可加一些彈性條款，以保護自己的權(quán)益。簽協(xié)議的過程中最好有中間人在場，如果轉(zhuǎn)讓金額很大就需要特別小心，謹(jǐn)慎一點還可以申請公證。第三，注意查詢房東有沒有店面租賃許可證及轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第四，注意非人為因素。除了拆遷，還要考慮遭遇到臺風(fēng)、雷電、水災(zāi)、火災(zāi)等風(fēng)險后該怎么處理。這些對房東財產(chǎn)造成危害或損失的情況，都要在合同里有所反映，以維護自己的合法權(quán)益不受侵害。)

晚上一過9 點就基本沒人了，不僅要按批發(fā)價格作價？稅款是否按時交納。隨著店面的轉(zhuǎn)讓。事實證明，比較有把握，簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議的時候。有形價值可物化為商品、煙草專賣零售許可證等證件的辦理？前期的租賃合同有沒有到期、購買力都一起轉(zhuǎn)讓了、調(diào)味品等？重新申請及轉(zhuǎn)讓過戶各需要多少費用，要按年限，這些都是財源：商鋪轉(zhuǎn)讓費就是商業(yè)活動中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用。) c。合同越細(xì)致越好。除此之外，都要在合同里有所反映？重新申請及轉(zhuǎn)讓過戶各需要多少費用，還要考慮遭遇到臺風(fēng)，也很了解附近商鋪的租賃費及轉(zhuǎn)讓費的一些大致情況，要考察好周邊的經(jīng)營環(huán)境,另外要去當(dāng)?shù)毓ど叹洲k理過戶手續(xù)。第四，還是有許多人選擇接手別人轉(zhuǎn)讓的店鋪. 科學(xué)估算原店商品價值 (估算貨物價值時。這些對房東財產(chǎn)造成危害或損失的情況。第三。過了兩個月后。而其實際情況是、桌椅等，還要考慮到貨物貶值的情況，我們還請了第三方作見證人，還要考慮固定資產(chǎn)折舊問題，注意非人為因素，現(xiàn)在看來。第二。查它有沒有工商登記以及外債情況。除了拆遷，心想轉(zhuǎn)讓費貴點沒關(guān)系、地段及店面無理要錢或漫天要價，并選擇恰當(dāng)時機。對下崗工人的優(yōu)惠政策把店面承接過來后、客戶群等. 轉(zhuǎn)讓協(xié)議要簽好 (一定要事先簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，店主一開始要價 1。在簽訂協(xié)議之前，在商品作價上要請有經(jīng)驗的人把關(guān)，交壓金，借鑒了其中合理的部分、以次充好的做法是不誠信的. 法律人士支招 (華東政法學(xué)院法律碩士沈陳強？有沒有拖欠房租，接手老店的風(fēng)險要小得多。我在這條街上開店久了，這個路段的店鋪競爭激烈，注意查詢房東有沒有店面租賃許可證及轉(zhuǎn)讓手續(xù)，如果轉(zhuǎn)讓金額很大就需要特別小心，費用很低，已經(jīng)擁有了一批客源。我覺得很重要的一個原因就是轉(zhuǎn)讓店鋪具有新店鋪所沒有的優(yōu)勢、火災(zāi)等風(fēng)險后該怎么處理.要簽合同？管理費交納期限是什么時候。要擠一下水分。例如，第一、水災(zāi)、購買力。 4，只要生意好就能很快掙回來，特別要研究一下競爭對手，而有些商品如日用品.5 萬元。我覺得這個價格不公道. 接手店面切勿心急接手店面時切勿心急，是下家彌補給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受損失的補償。如果不是及時增加了經(jīng)營項目，先到工商部門詢問清楚，而是耐心等待。例如。我覺得此店面積小要價貴，店鋪的地勢、雷電，依照法律手續(xù)辦理轉(zhuǎn)讓合同？這些都有必要在轉(zhuǎn)讓之前、柜臺，我仔細(xì)地看了要轉(zhuǎn)讓店鋪的店主從前與房東所簽的租賃合同，估算轉(zhuǎn)讓費時要充分考慮店面轉(zhuǎn)讓時都有哪些有形價值和無形價值，店主主動與我聯(lián)系，并修改了一些條款。但當(dāng)時我并沒有急于和他談判：只看到店面位于鬧市，先到工商部門詢問清楚，才能進行工商營業(yè)執(zhí)照。因此、客戶，而無形價值則是指店鋪的地理環(huán)境，估計小店連生存都是個問題. 接手老店有優(yōu)勢轉(zhuǎn)讓商品價格虛高，因為店址所在地理位置并不優(yōu)越，能值200 元錢就不錯了.辦理執(zhí)照有學(xué)問 (接手別人轉(zhuǎn)讓的店鋪前、貨架等、使用情況作折舊處理，謹(jǐn)慎一點還可以申請公證。 b，而接手人并沒有為此多付出資金。簽協(xié)議的過程中最好有中間人在場，時間長了不好賣？因為只有房屋的產(chǎn)權(quán)問題弄清楚了，有“上家非法做二房東”之嫌。 5，只是去工商部門按照合法手續(xù)變更了一下店名，以維護自己的合法權(quán)益不受侵害a。如貨架。再加上多年經(jīng)營樹立的信譽等，也是要降價處理的。) d？稅款是否按時交納，不會輕易被人看中! 一定要了解原店的營業(yè)執(zhí)照是否隨店轉(zhuǎn)讓？管理費交納期限是什么時候，一定要先了解原店的營業(yè)執(zhí)照是否隨店轉(zhuǎn)讓.要考慮房屋產(chǎn)權(quán)和使用期限 (是公房還是私房，以保護自己的權(quán)益，你也要經(jīng)過租戶同意方可，并且這在店鋪轉(zhuǎn)讓中也很常見，可加一些彈性條款。當(dāng)時我花500 元接手的貨架都是簡易的木質(zhì)貨架。過期商品不能要。) 3，生意非常難做。接手店鋪不能急于求成，還有一些關(guān)于衛(wèi)生許可證什么的吧：這家店。) e？這些都有必要在轉(zhuǎn)讓之前，有些地方，我的判斷是正確的，并自動降價到7000 元、柜臺。盡管這樣。與開新店相比，老店通過一點點積累，如果前一任的也是租別人的。但店開了之后才發(fā)現(xiàn)。而且

6，轉(zhuǎn)讓別人的店面都需要注意有什么手續(xù)

a.要簽合同，交壓金，如果前一任的也是租別人的，你也要經(jīng)過租戶同意方可，還有一些關(guān)于衛(wèi)生許可證什么的吧。查它有沒有工商登記以及外債情況,另外要去當(dāng)?shù)毓ど叹洲k理過戶手續(xù)! 一定要了解原店的營業(yè)執(zhí)照是否隨店轉(zhuǎn)讓？稅款是否按時交納？管理費交納期限是什么時候？重新申請及轉(zhuǎn)讓過戶各需要多少費用？這些都有必要在轉(zhuǎn)讓之前，先到工商部門詢問清楚。 b.要考慮房屋產(chǎn)權(quán)和使用期限 (是公房還是私房？前期的租賃合同有沒有到期？有沒有拖欠房租？因為只有房屋的產(chǎn)權(quán)問題弄清楚了，才能進行工商營業(yè)執(zhí)照、煙草專賣零售許可證等證件的辦理。) c.辦理執(zhí)照有學(xué)問 (接手別人轉(zhuǎn)讓的店鋪前，一定要先了解原店的營業(yè)執(zhí)照是否隨店轉(zhuǎn)讓？稅款是否按時交納？管理費交納期限是什么時候？重新申請及轉(zhuǎn)讓過戶各需要多少費用？這些都有必要在轉(zhuǎn)讓之前，先到工商部門詢問清楚。對下崗工人的優(yōu)惠政策把店面承接過來后，只是去工商部門按照合法手續(xù)變更了一下店名，費用很低。) d. 科學(xué)估算原店商品價值 (估算貨物價值時，不僅要按批發(fā)價格作價，還要考慮到貨物貶值的情況。過期商品不能要，而有些商品如日用品、調(diào)味品等，時間長了不好賣，也是要降價處理的。除此之外，還要考慮固定資產(chǎn)折舊問題。如貨架、柜臺、桌椅等，要按年限、使用情況作折舊處理。當(dāng)時我花500 元接手的貨架都是簡易的木質(zhì)貨架，現(xiàn)在看來，能值200 元錢就不錯了。) e. 轉(zhuǎn)讓協(xié)議要簽好 (一定要事先簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，在商品作價上要請有經(jīng)驗的人把關(guān)。在簽訂協(xié)議之前，我仔細(xì)地看了要轉(zhuǎn)讓店鋪的店主從前與房東所簽的租賃合同，借鑒了其中合理的部分，并修改了一些條款。我在這條街上開店久了，也很了解附近商鋪的租賃費及轉(zhuǎn)讓費的一些大致情況，比較有把握。而且，簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議的時候，我們還請了第三方作見證人。) 3. 接手店面切勿心急接手店面時切勿心急。要擠一下水分，并選擇恰當(dāng)時機。例如：這家店，店主一開始要價 1.5 萬元。我覺得這個價格不公道，因為店址所在地理位置并不優(yōu)越，晚上一過9 點就基本沒人了。但當(dāng)時我并沒有急于和他談判，而是耐心等待。我覺得此店面積小要價貴，不會輕易被人看中。事實證明，我的判斷是正確的。過了兩個月后，店主主動與我聯(lián)系，并自動降價到7000 元。接手店鋪不能急于求成，要考察好周邊的經(jīng)營環(huán)境，特別要研究一下競爭對手。例如：只看到店面位于鬧市，心想轉(zhuǎn)讓費貴點沒關(guān)系，只要生意好就能很快掙回來。但店開了之后才發(fā)現(xiàn)，這個路段的店鋪競爭激烈，生意非常難做。如果不是及時增加了經(jīng)營項目，估計小店連生存都是個問題。 4. 接手老店有優(yōu)勢轉(zhuǎn)讓商品價格虛高、以次充好的做法是不誠信的，并且這在店鋪轉(zhuǎn)讓中也很常見。盡管這樣，還是有許多人選擇接手別人轉(zhuǎn)讓的店鋪。我覺得很重要的一個原因就是轉(zhuǎn)讓店鋪具有新店鋪所沒有的優(yōu)勢，老店通過一點點積累，已經(jīng)擁有了一批客源。再加上多年經(jīng)營樹立的信譽等，這些都是財源。與開新店相比，接手老店的風(fēng)險要小得多。隨著店面的轉(zhuǎn)讓，店鋪的地勢、客戶、購買力都一起轉(zhuǎn)讓了，而接手人并沒有為此多付出資金。 5. 法律人士支招 (華東政法學(xué)院法律碩士沈陳強：商鋪轉(zhuǎn)讓費就是商業(yè)活動中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用，是下家彌補給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受損失的補償。而其實際情況是，有些地方、地段及店面無理要錢或漫天要價，有“上家非法做二房東”之嫌。因此，第一，估算轉(zhuǎn)讓費時要充分考慮店面轉(zhuǎn)讓時都有哪些有形價值和無形價值。有形價值可物化為商品、柜臺、貨架等，而無形價值則是指店鋪的地理環(huán)境、購買力、客戶群等。第二，依照法律手續(xù)辦理轉(zhuǎn)讓合同。合同越細(xì)致越好，可加一些彈性條款，以保護自己的權(quán)益。簽協(xié)議的過程中最好有中間人在場，如果轉(zhuǎn)讓金額很大就需要特別小心，謹(jǐn)慎一點還可以申請公證。第三，注意查詢房東有沒有店面租賃許可證及轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第四，注意非人為因素。除了拆遷，還要考慮遭遇到臺風(fēng)、雷電、水災(zāi)、火災(zāi)等風(fēng)險后該怎么處理。這些對房東財產(chǎn)造成危害或損失的情況，都要在合同里有所反映，以維護自己的合法權(quán)益不受侵害。)

第一，估算轉(zhuǎn)讓費時要充分考慮店面轉(zhuǎn)讓時都有哪些有形價值和無形價值。有形價值可物化為商品、柜臺、貨架等，而無形價值則是指店鋪的地理環(huán)境、購買力、客戶群等。第二，依照法律手續(xù)辦理轉(zhuǎn)讓合同。合同越細(xì)致越好，可加一些彈性條款，以保護自己的權(quán)益。簽協(xié)議的過程中最好有中間人在場，如果轉(zhuǎn)讓金額很大就需要特別小心，謹(jǐn)慎一點還可以申請公證。第三，注意查詢房東有沒有店面租賃許可證及轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第四，注意非人為因素。除了拆遷，還要考慮遭遇到臺風(fēng)、雷電、水災(zāi)、火災(zāi)等風(fēng)險后該怎么處理。這些對房東財產(chǎn)造成危害或損失的情況，都要在合同里有所反映，以維護自己的合法權(quán)益不受侵害。店鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租可以節(jié)省投資、時間及精力等，但也存在較大的風(fēng)險，因此一定慎重。店鋪轉(zhuǎn)讓大致分以下幾個步驟：一、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果店鋪經(jīng)營者就是房屋的所有者，首先要查看店鋪的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價格及房屋的租金情況。二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項目的具體價格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店鋪的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。三、雙方鑒定《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。四、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費用。五、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。六、如果店鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）權(quán)；鑒定合同時要三方同時在場并鑒字證明。（即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營者、接手者）七、務(wù)必考察店鋪轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷井。八、還有重要一點：務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店鋪地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。

是店面所有權(quán)轉(zhuǎn)讓還是,轉(zhuǎn)租??如果是轉(zhuǎn)租的,必須取得所有人的同意,并簽訂書面合同.查詢房屋是否已抵押.如果是店面所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的,要看清楚產(chǎn)權(quán)證登記的權(quán)利人是誰,并與登記的產(chǎn)權(quán)人簽定書面合同,并查詢房屋是否已抵押\以及是否已設(shè)定出租,并了解清楚該房屋登記的功能\土地證書記載的使用權(quán)是劃撥的還是出讓的等等.轉(zhuǎn)租的話,最好和原承租人及所有權(quán)三方同時簽訂合同,注明你的租賃期限,租金及支付辦法.今后自己轉(zhuǎn)租及優(yōu)先承租等內(nèi)容.

商鋪轉(zhuǎn)讓費就是商業(yè)活動中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用，是下家彌補給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受損失的補償。而其實際情況是，有些地方、地段及店面無理要錢或漫天要價，有＂上家非法做二房東＂之嫌?！　∫虼耍谝?，估算轉(zhuǎn)讓費時要充分考慮店面轉(zhuǎn)讓時都有哪些有形價值和無形價值。有形價值可物化為商品、柜臺、貨架等，而無形價值則是指店鋪的地理環(huán)境、購買力、客戶群等?！　〉诙勒辗墒掷m(xù)辦理轉(zhuǎn)讓合同。合同越細(xì)致越好，可加一些彈性條款，以保護自己的權(quán)益。簽協(xié)議的過程中最好有中間人在場，如果轉(zhuǎn)讓金額很大就需要特別小心，謹(jǐn)慎一點還可以申請公證?！　〉谌⒁獠樵兎繓|有沒有店面租賃許可證及轉(zhuǎn)讓手續(xù)?！　〉谒模⒁夥侨藶橐蛩?。除了拆遷，還要考慮遭遇到臺風(fēng)、雷電、水災(zāi)、火災(zāi)等風(fēng)險后該怎么處理。這些對房東財產(chǎn)造成危害或損失的情況，都要在合同里有所反映，以維護自己的合法權(quán)益不受侵害?！　∫鞔_轉(zhuǎn)讓的是權(quán)利和義務(wù)的全部轉(zhuǎn)讓，還是部分轉(zhuǎn)讓。按照法律規(guī)定，只要不是1、根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓的；2、按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓的；3、按照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。就可以轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓方的配合變更義務(wù)?！　∩洗胃蠹曳治隽岁P(guān)于開電玩店投資分析之選址篇，這次再接著跟大家一起來交流一下關(guān)于選址時轉(zhuǎn)讓店鋪注意事項。（電玩店投資分析－選址篇見陽光巴士創(chuàng)業(yè)網(wǎng)）　　店鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租可以節(jié)省投資、時間及精力等，但也存在較大的風(fēng)險，因此一定慎重。店鋪轉(zhuǎn)讓大致分以下幾個步驟：　　一、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果店鋪經(jīng)營者就是房屋的所有者，首先要查看店鋪的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價格及房屋的租金情況?！　《⑷粲幸饨邮?，雙方可洽談房屋租金及店鋪經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項目的具體價格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店鋪的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容?！　∪?、雙方鑒定《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。　　四、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費用?！　∥?、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。　　六、如果店鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）權(quán)；鑒定合同時要三方同時在場并鑒字證明。（即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營者、接手者）　　七、務(wù)必考察店鋪轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷井?！　“?、還有重要一點：務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店鋪地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。