規(guī)劃用地，規(guī)劃建設(shè)用地與總用地面積是不是一個(gè)概念暈死了都麻煩告訴我

來源：整理時(shí)間：2024-01-07 20:10:48 編輯：律生活手機(jī)版

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1，規(guī)劃建設(shè)用地與總用地面積是不是一個(gè)概念暈死了都麻煩告訴我
2，規(guī)劃用地紅線圖與國土劃定的地界有什么區(qū)別
3，規(guī)劃用地面積建設(shè)用地面積出讓面積是一個(gè)概念嗎
4，土地利用規(guī)劃的內(nèi)容是什么
5，城市規(guī)劃管理里面規(guī)劃用地性質(zhì)和建設(shè)工程性質(zhì)有什么區(qū)別
6，規(guī)劃用地面積和總占地面積概念各是什么綠地率計(jì)算公式是什么

1，規(guī)劃建設(shè)用地與總用地面積是不是一個(gè)概念暈死了都麻煩告訴我

規(guī)劃建設(shè)用地面積與總用地面積不是一個(gè)概念,總用地面積里包含了規(guī)劃出來不作為建設(shè)用途的地塊,例如高壓電線走廊、河道防洪通道等等,所以總用地面積應(yīng)該大于規(guī)劃建設(shè)用地面積,但是如果總用地面積里根本就沒有不作為建設(shè)用途的地塊,那么這兩個(gè)數(shù)字應(yīng)該是相同的。專業(yè)的叫法是建筑基底面積,建筑占地面積是口語化的說法,不正規(guī)。建筑密度=總建筑基底面積/總用地面積

規(guī)劃建設(shè)用地與總用地面積是不是一個(gè)概念暈死了都麻煩告訴我

2，規(guī)劃用地紅線圖與國土劃定的地界有什么區(qū)別

紅線圖一般是定界范圍，確實(shí)是以紅線標(biāo)注，指國土部門按此紅線范圍內(nèi)勘測、報(bào)批、審核、批準(zhǔn)登記、發(fā)證、使用等管理行為。國土劃定的地界涵義廣泛，一般可以指上述面積、也可以指扣除的公共面積后申請(qǐng)主體具有完全使用權(quán)的面積（不含共有面積）。

規(guī)劃用地紅線圖與國土劃定的地界有什么區(qū)別

3，規(guī)劃用地面積建設(shè)用地面積出讓面積是一個(gè)概念嗎

不是一個(gè)概念。規(guī)劃用地面積，是指規(guī)劃部門規(guī)劃使用的土地面積。建議用地面積是指實(shí)際建設(shè)使用的土地面積。出讓面積是指土地在流轉(zhuǎn)過程中，由申轉(zhuǎn)讓給乙的土地使用權(quán)面積。介紹：規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建筑區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物所占面積、運(yùn)動(dòng)場地等等。是按土地使用的主要性質(zhì)劃分的各種建設(shè)用地的面積。建設(shè)用地面積指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。拓展：建設(shè)項(xiàng)目報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門取得用地規(guī)劃許可后，經(jīng)國土資源行政主管部門測量確定的建設(shè)用地土地面積。即由建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主隨同其他建設(shè)用地一起辦理征地手續(xù)，并由業(yè)主承擔(dān)一定費(fèi)用，但建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主必須無償?shù)亟唤o城市公共建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)，作為公共建設(shè)用地的那部分土地稱為代征地。對(duì)這部分土地，雖然是業(yè)主出資、業(yè)主征用，但是土地使用權(quán)不屬于業(yè)主，業(yè)主的土地證上面也不體現(xiàn)，其財(cái)產(chǎn)權(quán)歸城建部門即政府所有。面積：面積是對(duì)一個(gè)平面的表面多少的測量。對(duì)立體物體表面多少的測量一般稱表面積。

規(guī)劃用地面積建設(shè)用地面積出讓面積是一個(gè)概念嗎

4，土地利用規(guī)劃的內(nèi)容是什么

僅供參考：縣級(jí)土地利用總體規(guī)劃編制規(guī)程規(guī)劃文本的主要內(nèi)容包括：a) 前言；b) 規(guī)劃背景；c) 規(guī)劃目標(biāo)；d) 土地利用結(jié)構(gòu)和布局調(diào)整。闡述土地利用結(jié)構(gòu)和布局調(diào)整的原則、各類用地調(diào)整的方向和數(shù)量、土地利用的總體布局等；e) 耕地和基本農(nóng)田保護(hù)。闡述控制耕地減少和加大補(bǔ)充耕地力度的措施，基本農(nóng)田數(shù)量保護(hù)、質(zhì)量建設(shè)和管護(hù)的措施；f) 建設(shè)用地調(diào)控。闡述城鎮(zhèn)村用地規(guī)模安排和空間布局調(diào)控的措施，建設(shè)用地空間管制分區(qū)及管制措施，基礎(chǔ)設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)模、布局及時(shí)序安排等；g) 土地生態(tài)建設(shè)與環(huán)境保護(hù)。闡述各類基礎(chǔ)性生態(tài)用地的規(guī)模和布局，生態(tài)屏障建設(shè)用地安排，保護(hù)和改善土地生態(tài)環(huán)境的其他措施；h) 土地整治安排。闡述農(nóng)用地整理、建設(shè)用地整理、廢棄地復(fù)墾和后備土地資源開發(fā)的規(guī)模、重點(diǎn)區(qū)域和重點(diǎn)項(xiàng)目（工程），城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤規(guī)模和項(xiàng)目區(qū)安排，資金、技術(shù)、管理等保障措施；i) 土地用途分區(qū)管制。闡述各類土地用途區(qū)的面積、分布及分區(qū)管制規(guī)則；j) 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用調(diào)控。闡述各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用的方向和重點(diǎn)，主要用地調(diào)控指標(biāo)和要求。k) 近期規(guī)劃。闡述縣域和各鄉(xiāng)鎮(zhèn)主要用地的近期規(guī)劃指標(biāo)，耕地保護(hù)、節(jié)約集約用地和土地整治的近期任務(wù)。l) 規(guī)劃實(shí)施措施。闡明實(shí)施規(guī)劃的行政、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)手段等。

5，城市規(guī)劃管理里面規(guī)劃用地性質(zhì)和建設(shè)工程性質(zhì)有什么區(qū)別

呵呵，這個(gè)給你舉個(gè)很簡單的例子，你就明白了。一塊地，規(guī)劃用地性質(zhì)是教育用地。那么這塊地上只可以建設(shè)教育建筑，但是教育建筑很多，包括幼兒園、中學(xué)，大學(xué)等等。。。明白了嗎？

（一）按建設(shè)性質(zhì)劃分。 1．新建項(xiàng)目，是指從無到有，"平地起家"，新開始建設(shè)的項(xiàng)目。有的建設(shè)項(xiàng)目原有基礎(chǔ)很小，經(jīng)擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模后，其新增加的固定資產(chǎn)價(jià)值超過原有固定資產(chǎn)價(jià)值三倍以上的，也算新建項(xiàng)目。 2．擴(kuò)建項(xiàng)目，是指原有企業(yè)、事業(yè)單位、為擴(kuò)大原有產(chǎn)品生產(chǎn)能力（或效益），或增加新的產(chǎn)品生產(chǎn)能力，而新建主要車間或工程項(xiàng)目。 3．改建項(xiàng)目，是指原有企業(yè)，為提高生產(chǎn)效率，增加科技含量，采用新技術(shù)，改進(jìn)產(chǎn)品質(zhì)量，或改變新產(chǎn)品方向，對(duì)原有設(shè)備或工程進(jìn)行改造的項(xiàng)目。有的企業(yè)為了平衡生產(chǎn)能力，增建一些附屬、輔助車間或非生產(chǎn)性工程，也算改建項(xiàng)目。 4．遷建項(xiàng)目，是指原有企業(yè)、事業(yè)單位，由于各種原因經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn)搬遷到另地建設(shè)的項(xiàng)目。遷建項(xiàng)目中符合新建、擴(kuò)建、改建條件的，應(yīng)分別作為新建、擴(kuò)建或改建項(xiàng)目。遷建項(xiàng)目不包括留在原址的部分。 5．恢復(fù)項(xiàng)目，是指企業(yè)、事業(yè)單位因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等原因，使原有固定資產(chǎn)全部或部分報(bào)廢，以后又投資按原有規(guī)模重新恢復(fù)起來的項(xiàng)目。在恢復(fù)的同時(shí)進(jìn)行擴(kuò)建的，應(yīng)作為擴(kuò)建項(xiàng)目。（二）按建設(shè)規(guī)模大小劃分。基本建設(shè)項(xiàng)目可分為大型項(xiàng)目、中型項(xiàng)目、小型項(xiàng)目；更新改造項(xiàng)目分為限額以上項(xiàng)目、限額以下項(xiàng)目?；窘ㄔO(shè)大中小型項(xiàng)目是按項(xiàng)目的建設(shè)總規(guī)?；蚩偼顿Y來確定的。習(xí)慣上將大型和中型項(xiàng)目合稱為大中型項(xiàng)目。新建項(xiàng)目按項(xiàng)目的全部設(shè)計(jì)規(guī)模（能力）或所需投資（總概算）計(jì)算；擴(kuò)建項(xiàng)目按擴(kuò)建新增的設(shè)計(jì)能力或擴(kuò)建所需投資（擴(kuò)建總概算）計(jì)算，不包括擴(kuò)建以前原有的生產(chǎn)能力。但是，新建項(xiàng)目的規(guī)模是指經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告中規(guī)定的建設(shè)規(guī)模，而不是指遠(yuǎn)景規(guī)劃所設(shè)想的長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)模。明確分期設(shè)計(jì)、分期建設(shè)的，應(yīng)按分期規(guī)模計(jì)算?；窘ㄔO(shè)項(xiàng)目大中小型劃分標(biāo)準(zhǔn)，是國家規(guī)定的，按總投資劃分的項(xiàng)目，能源、交通、原材料工業(yè)項(xiàng)目5000萬元以上，其他項(xiàng)目3000萬元以上的為大中型項(xiàng)目，在此標(biāo)準(zhǔn)以下的為小型項(xiàng)目。（三）按項(xiàng)目在國民經(jīng)濟(jì)中的作用劃分。

規(guī)劃用地是說這塊地，多大，干什么用，怎么用，一般指地上使用功能建設(shè)工程是說這項(xiàng)工程范圍多大，干什么的，怎么干，工程可包括道路、房屋、橋梁、地下等

6，規(guī)劃用地面積和總占地面積概念各是什么綠地率計(jì)算公式是什么

綠地率（ratio of green space/greening rate）描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（% ）。綠地率所指的"居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地"主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。我來補(bǔ)充大家的疑惑：什么是綠化率？什么是綠化覆蓋率？開發(fā)商平時(shí)在售樓書上印制的有關(guān)綠化的指標(biāo)究竟是綠化率還是綠化覆蓋率？地下停車場上、化糞池等上面的綠化算不算綠化率？開發(fā)商做的屋頂綠化算不算綠化率……許多購房者對(duì)此并不了解，他們想弄清楚綠地率和綠化覆蓋率究竟是怎么回事？有關(guān)專家對(duì)此解釋說，綠地率和綠化覆蓋率是兩個(gè)不同概念的用語，綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，但綠地率不等同于綠化覆蓋率。綠地率是規(guī)劃指標(biāo)，描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（％）。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，比如一棵樹的影子很大，但它的占地面積是很小的，兩者的具體技術(shù)指標(biāo)是不相同的。在計(jì)算綠地率時(shí)，對(duì)綠地的要求非常嚴(yán)格。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設(shè)計(jì)計(jì)算時(shí)也要求距建筑外墻1．5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。此外，還有幾種情況也不能計(jì)入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中；而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國家的技術(shù)規(guī)范，也算正式綠地。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，政府相關(guān)部門在最初項(xiàng)目規(guī)劃要求的就是綠地率這一指標(biāo)。因此，買房除了對(duì)地稅、戶型設(shè)計(jì)的挑選外，還要關(guān)注“三率”，即容積率、綠化率、房屋使用率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例；而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此，綠化率較高，建筑密度較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比例決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)。綠化覆蓋率可以在小區(qū)綠得廣。像地下車庫這樣大面積的底下設(shè)施，它的地表雖然種不了樹，但可以種草呀；像距建筑外墻1．5米這樣的范圍，雖然不算正式綠地，但若能種一些草，總比地磚鋪砌更吸引人吧？……在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，計(jì)算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是有塊草皮便可以計(jì)入，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60％以上。在開發(fā)商銷售樓盤的時(shí)候，有些開發(fā)商當(dāng)然喜歡引用綠化覆蓋率的概念。綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，在通常的情況下，許多開發(fā)商都是在售樓書上印制出“綠化率”一詞，其實(shí)這是不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，國家有關(guān)園林綠化用語根本就沒有這個(gè)用語，準(zhǔn)確的只有“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種說法

簡單來說規(guī)劃用地面積是國土資源部文件批復(fù)的合法使用面積，總占地面積是指在土建工程施工中實(shí)際使用的土地面積！綠地率指綠化面積除以總建筑面積！如已解決請(qǐng)采納，謝謝！

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4，土地利用規(guī)劃的內(nèi)容是什么

5，城市規(guī)劃管理里面規(guī)劃用地性質(zhì)和建設(shè)工程性質(zhì)有什么區(qū)別

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