合同法關(guān)于抵押的規(guī)定，抵押合同應(yīng)當包括哪些內(nèi)容

來源：整理時間：2023-01-20 13:35:26 編輯：律生活手機版

本文目錄一覽

1，抵押合同應(yīng)當包括哪些內(nèi)容
2，抵押合同包括那些條款
3，抵押合同的相關(guān)法條
4，什么是合同法中的抵押
5，質(zhì)押合同什么之日起生效
6，關(guān)于抵押房屋的處理
7，關(guān)于承包合同做為抵押后的處理問題

1，抵押合同應(yīng)當包括哪些內(nèi)容

（1）被擔保的主債權(quán)種類、數(shù)額；（2）債務(wù)人實行債務(wù)的期限；（3）抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀態(tài)、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或使用權(quán)權(quán)屬；（4）抵押擔保的范圍；（5）當事人認為需要約定的其他事項。抵押合同不完全具有前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補正。

抵押合同應(yīng)當包括哪些內(nèi)容

2，抵押合同包括那些條款

第一百八十五條設(shè)立抵押權(quán)，當事人應(yīng)當采取書面形式訂立抵押合同。　　抵押合同一般包括下列條款：　　（一）被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額；　?。ǘ﹤鶆?wù)人履行債務(wù)的期限；　?。ㄈ┑盅贺敭a(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；　　（四）擔保的范圍。

抵押合同包括那些條款

3，抵押合同的相關(guān)法條

《中華人民共和國擔保法》第二節(jié)　抵押合同和抵押物登記第三十八條　抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當以書面形式訂立抵押合同。第三十九條　抵押合同應(yīng)當包括以下內(nèi)容：（一）被擔保的主債權(quán)種類、數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；（四）抵押擔保的范圍；（五）當事人認為需要約定的其他事項。抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補正。第四十條　訂立抵押合同時，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。第四十一條　當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。第四十二條　辦理抵押物登記的部門如下：（一）以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；（二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；（三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；（五）以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。第四十三條　當事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。第四十四條　辦理抵押物登記，應(yīng)當向登記部門提供下列文件或者其復(fù)印件：（一）主合同和抵押合同；（二）抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書。第四十五條　登記部門登記的資料，應(yīng)當允許查閱、抄錄或者復(fù)印。

抵押合同的相關(guān)法條

4，什么是合同法中的抵押

1、抵押人可以是合同中的債務(wù)人，也可以是第三人，但必須是對抵押物享有財產(chǎn)所有權(quán)或者經(jīng)營管理權(quán)的人。集體企業(yè)、私營企業(yè)以及公民個人將自己所有的財產(chǎn)提供抵押，一般可以自行決定。聯(lián)營企業(yè)、股份制企業(yè)要將其財產(chǎn)提供抵押，一般要經(jīng)投資各方或董事會同意。國有企業(yè)的財產(chǎn)抵押有一定限制，根據(jù)《全民所有制工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營機制條例》第5條的規(guī)定，企業(yè)對一般固定資產(chǎn)可以自主決定抵押，而對于關(guān)鍵設(shè)備、成套設(shè)備或者重要建筑物的抵押，要經(jīng)過政府主管部門批準，否則，抵押無效。這要求當事人在簽訂合同時，要注意區(qū)分財產(chǎn)的所有制性質(zhì)及財產(chǎn)的類別，不能隨便用國有的重要固定資產(chǎn)提供抵押。2、抵押物可以是動產(chǎn)，也可以是不動產(chǎn)，但必須是依法可以流轉(zhuǎn)的財產(chǎn)。來源邯鄲律師網(wǎng)頁鏈接3、抵押成立后，抵押權(quán)人即對該抵押物享有擔任物權(quán)，抵押人不能再將該財物另行抵押他人，否則，重復(fù)的抵押無效。抵押物由抵押人保管時，抵押人要想將抵押物轉(zhuǎn)讓他人，必須經(jīng)抵押權(quán)人同意，不然，抵押權(quán)人對該抵押物享有追索權(quán);抵押物在抵押權(quán)人保管時;抵押權(quán)人也不能擅自將該抵押物再抵押給他人。

抵押是合同的擔保方式之一,是以一定的財產(chǎn)為擔保的基礎(chǔ), 屬于物的擔保. 抵押是債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時,債權(quán)人有權(quán)依耘以該財產(chǎn)折價或者以拍賣變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償. 抵押中的財產(chǎn)擔保的債務(wù)人或者第三人為抵押人, 債權(quán)人為抵押權(quán)人, 提供擔保的財產(chǎn)為抵押物. 抵押權(quán)是不移轉(zhuǎn)標的物的占有的一種擔保物權(quán), 抵押權(quán)的設(shè)定必須采用登記或其他方法公示

5，質(zhì)押合同什么之日起生效

《合同法》根據(jù)合同類型的不同，分別規(guī)定了不同的合同生效的時間：　　1．依法成立的合同，原則上自成立時生效。　　2．法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，在依照其規(guī)定辦理批準、登記等手續(xù)后生效。對于這類合同，在法院審理案件過程中，一審法庭辯論終結(jié)前當事人仍未辦理批準手續(xù)的，或者仍未辦理批準、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當認定該合同未生效。　　法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，但合同標的所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，需要辦理登記的抵押合同及商品房買賣合同均屬于這類合同，即未登記不影響合同的生效，只影響物權(quán)的成立或者轉(zhuǎn)移。　　3．當事人對合同的效力可以附條件或者附期限。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。當事人為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。

兩種合同都是在雙方約定的生效時間生效，一般就是合同簽訂之時起生效。感覺你實際上想問的是：質(zhì)押權(quán)是質(zhì)押合同成立就設(shè)立，還是要交付質(zhì)物才設(shè)立？抵押權(quán)是抵押合同成立就設(shè)立，還是辦理登記才設(shè)立呢？上面兩個問題，1.質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時設(shè)立。（物權(quán)法212條）2.抵押權(quán)分情況：【1】不動產(chǎn)抵押，抵押權(quán)自登記時設(shè)立?！?】生產(chǎn)設(shè)備、原材料、產(chǎn)品、半成品，或者交通運輸工具，或者正在建造中的船舶、航空器，或者浮動抵押，抵押權(quán)自合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

6，關(guān)于抵押房屋的處理

根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。因此，若要買賣已經(jīng)抵押的房屋，需要征得抵押權(quán)人的同意，或者買賣中的另一方代抵押人償還抵押貸款，那么就可以買賣已經(jīng)抵押的房屋。已經(jīng)抵押的房屋怎么買賣？（一）出賣人自行償還抵押貸款雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記，如此，房東取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，接下來，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。（二）買方替抵押人提前還貸雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，買方將應(yīng)當支付的首期房款專項用于幫助房東歸還貸款余額。采用這種方法時，需要找到一個雙方都信任的第三方（如信譽良好的中介公司、律師事務(wù)所或其他擔保機構(gòu)等），全程控制每一個環(huán)節(jié)，消除由于雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導(dǎo)致的交易風(fēng)險。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款余額，房東還可以委托一家擔保機構(gòu)提供墊資的服務(wù)，補足差額。這樣就可以解除抵押手續(xù)，按照一般二手房流程進行交易了。（三）辦理轉(zhuǎn)貸雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，雙方共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉(zhuǎn)貸款（轉(zhuǎn)按揭）手續(xù)，不過需要注意的是，轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復(fù)，且不是所有銀行都有這項業(yè)務(wù)，而如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問題，兩家銀行之間是否能順暢地配合，將是交易成敗的關(guān)鍵。因此，買賣雙方在準備采取轉(zhuǎn)按揭的模式解決上述抵押問題之前，必須向相關(guān)方進行充分咨詢，明確銀行的具體要求和辦理流程，以免簽訂了合同之后才發(fā)現(xiàn)這種方法不可行以上由廣州立德?lián)９咎峁?，答案僅供參考

首先，《合同法》第二百一十四條規(guī)定：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。所以你那個租50年的合同，只有前20年是有效的。我知道肯定是當時你們有其他安排，以租賃方式規(guī)避買賣行為會產(chǎn)生的后果，現(xiàn)在就要承擔不利后果了。其次，《合同法》第二百二十九條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。因此，就算銀行拍賣房屋，在20年的有效期內(nèi)，你的租賃還是受保護的。再次，《合同法》第二百三十條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。所以你如果有錢，是可以優(yōu)先買下來的，當然如果不愿意就當我沒說。最后，如果買下房子的人現(xiàn)在就要你搬走，你是有權(quán)拒絕的，除非獲得你滿意的補償。實際上房產(chǎn)存在租賃本身就會降低拍賣價格，降低的部分大體上就等于給你補償。最重要的是，以上所有結(jié)論的前提，是現(xiàn)在的房東對這個房產(chǎn)的所有權(quán)是沒問題的，如果有問題，你就跟著倒霉了。

已抵押給公司了當然由公司處理了

比較適合寶媽用

7，關(guān)于承包合同做為抵押后的處理問題

1、A通過承包所取得的是農(nóng)用土地使用權(quán)。2、b與a簽訂的是借款合同和抵押合同。前者是有效合同，后者根據(jù)擔保法，土地使用權(quán)屬于不動產(chǎn)，以此作為抵押的，應(yīng)該登記。沒有登記的，不能對抗第三人。3、《中華人民共和國合同法》第一百零八條規(guī)定，“當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責(zé)任”。該規(guī)定在合同法理論上被認為是“預(yù)期違約”制度的立法依據(jù)。A債務(wù)纏身，人不知去向，可以認定其將來可能無法履行債務(wù)償還。因此，雖然借款合同尚未到期，但你要求提前償還借款是有法律依據(jù)的。4、擔保法規(guī)定，擔保合同不能約定債務(wù)人不能到期償還債務(wù)，抵押物所有權(quán)歸抵押權(quán)人。這實際上是對債務(wù)人的一種保護。言下之意是要將抵押物拍賣變賣，所得款項用來清償。所以你們約定到期不能償還，土地轉(zhuǎn)讓給你準確說法應(yīng)該是作價賣給你，但具體賣多少錢，仍需要拍賣或者雙方協(xié)定。另一轉(zhuǎn)讓合同如果是約定以適當價格賣給你，只要不顯失公正，那么該合同在土地?zé)o第三人舉張權(quán)利的情況下，是有效合同。5、你可以以預(yù)期違約為由，向法院起訴要求提前解除合同，對方償還借款。如不能償還，則將其土地按你們的約定作價賣給你。6、由于你沒辦理抵押登記，不能抵抗第三人，如其他人已辦理財產(chǎn)保全，則對方具有優(yōu)先受償權(quán)。執(zhí)行剩下的才是你的。7、你如果取得了該土使用權(quán)，并不能單方終止承包合同。如要解除，需要與發(fā)包方（村里）另行協(xié)商。

我個人的看法僅供參考：1、民事訴訟，起訴、立案、開庭、審理、判決，不過由于A下落不明，無法送達文書，要公告送達，這個時間會比較長，合同糾紛案由；2、能否終止合同及退還多少承包款要看他們的承包合同的具體規(guī)定了；3、有人保全了我也不太清楚了，沒處理過

一、抵押合同無效的情形有哪些1、抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的，抵押合同無效。如抵押人將他人的財產(chǎn)作抵押，或抵押人以共同共有財產(chǎn)設(shè)立抵押而未取得其他共有人同意的抵押行為無效。2、抵押物不特定的，抵押合同無效。如只在抵押合同上籠統(tǒng)地注明財產(chǎn)一宗，而沒有詳細清單的，不符合法律關(guān)于抵押物必須是特定的規(guī)定，抵押行為無效。3、應(yīng)該辦理抵押物手續(xù)而未辦理的，抵押合同無效。如以擔保法第42條規(guī)定的特定物作抵押的，必須辦理抵押登記。否則，抵押合同無效。4、抵押物重復(fù)抵押的，抵押合同無效。法律規(guī)定，抵押物在抵押期間，非經(jīng)債權(quán)人同意抵押人就抵押物價值已設(shè)置部分再行抵押的，其行為無效。5、對于通過簽訂抵押合同規(guī)避法律的，抵押合同無效。如在法律文書生效以后訂立抵押合同；或經(jīng)核實盡管有銀行貸款，但企業(yè)不是在財產(chǎn)抵押后貸款的；或貸款中銀行資金不到位的，抵押合同無效。6、主合同無效的，抵押合同無效。抵押合同系保證合同的一種，是一種從合同，它以擔保的主合同合法有效為前提條件，主合同無效，則從合同無效。7、以不能作抵押的財產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)的，抵押合同無效。如法律禁止買賣的自然資源，未補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)而由行政劃撥的土地使用權(quán)，不能強制執(zhí)行的物品，被依法查封、扣押、監(jiān)管或采取有其他訴訟保全的財產(chǎn)等，均不能作抵押。8、抵押物價值處于不確定狀態(tài)的，抵押合同無效。如用財產(chǎn)保險單作抵押的，財產(chǎn)保險單的價值體現(xiàn)要依附于其他事件的發(fā)生，它本身不是有價證券，也不是可以折價或變賣的財產(chǎn)，故不能用于抵押。9、侵犯其他債權(quán)人合法權(quán)益的，抵押合同無效。如在債務(wù)人有多個債權(quán)人的情況下，債務(wù)人將其全部財產(chǎn)抵押給其中一個債權(quán)人，從而喪失了履行其他債務(wù)的能力，損害了其他債權(quán)人的合法權(quán)益。10、人民法院受理破產(chǎn)案件前6個月到破產(chǎn)宣告之日的期間內(nèi)，破產(chǎn)企業(yè)對原來沒有財產(chǎn)擔保的債務(wù)提供財產(chǎn)擔保，簽訂抵押合同的，其行為無效，抵押合同也無效。二、抵押合同無效該如何處理抵押合同無效，抵押人應(yīng)按“不超過債務(wù)人不能清償部分”承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任，還是在抵押物價值范圍內(nèi)對“不超過債務(wù)人不能清償部分”承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任？抵押合同無效，抵押人不應(yīng)按不超過債務(wù)人不能清償部分承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任，而是在抵押物價值范圍內(nèi)對不超過債務(wù)人不能清償部分承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任，且抵押物價值以賠償時評估價為限。在抵押合同無效的情況下，抵押人所要承擔的不再是擔保責(zé)任，而是締約過失責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國合同法：第四十二條規(guī)定，締約過失責(zé)任是指在合同訂立過程中，一方因違背其依據(jù)誠實信用原則所應(yīng)負有的義務(wù)，而致另一方的信賴利益的損失，并應(yīng)承擔民事責(zé)任。只有在合同未成立或者雖然已經(jīng)成立，但因為不符合法定的生效要件而被確認為無效或被撒銷時，締約人才承擔締約過失責(zé)任。當事人根據(jù)締約上的過失請求賠償?shù)姆秶鷳?yīng)為信賴利益的損失。信賴利益的損失指一方因信賴合同的成立和有效，但由于合同的不成立和無效的結(jié)果所蒙受的利益損失。信賴利益，必須是基于合理的信賴而產(chǎn)生的利益，債權(quán)人請求賠償?shù)男刨嚴鎿p失的范圍最高不得超過履行利益?！吨腥A人民共和國擔保法》第三十三條規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。第五十三條規(guī)定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu)先受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。根據(jù)上述規(guī)定，如果按合同有效成立并履行時，債權(quán)人從中所得到的履行利益是債權(quán)人可以以抵押人提供抵押的抵押物折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。而該履行利益乃是在合同如期履行后當事人所獲得的全部利益，也就是信賴利益的賠償范圍。所以抵押合同無效，抵押人應(yīng)在抵押物價值范圍內(nèi)對不超過債務(wù)人不能清償部分承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。

首先，你的抵押合同是否有效，只有以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)才能抵押，其他的耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不能夠抵押。其次，如果你的抵押合同有效，根據(jù)193條，如果有其他的債務(wù)人對該抵押財產(chǎn)進行保全，你的抵押財產(chǎn)是否會受影響，要看你的抵押權(quán)是否經(jīng)過登記。第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。如果你未經(jīng)過登記，你的抵押權(quán)不能對抗善意第三人，也就是說你的抵押財產(chǎn)很可能同時清楚其他債務(wù)人的財產(chǎn)。附：《物權(quán)法》第一百八十條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。第一百九十三條抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔保。抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。

文章TAG：合同法關(guān)于抵押的規(guī)定合同合同法關(guān)于