房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法，房屋保修期時(shí)間

來(lái)源：整理時(shí)間：2024-02-02 20:16:39 編輯：律生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，房屋保修期時(shí)間
2，房屋保修期如何起算
3，建筑工程質(zhì)量保修期
4，建筑工程質(zhì)量保修制度有何規(guī)定

1，房屋保修期時(shí)間

消費(fèi)者常常會(huì)忽視房屋的保修期，可能造成在保修期內(nèi)房屋出現(xiàn)問(wèn)題沒(méi)有重視，過(guò)了保修期只能自己出資維修。根據(jù)2000年建設(shè)部令第80號(hào)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定“在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；（五）裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算?！?消費(fèi)者所購(gòu)房屋的具體保修條款可在房屋交付使用的時(shí)候，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書中看到，住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書中的規(guī)定不得低于國(guó)家規(guī)定。為此，深圳市消費(fèi)者委員會(huì)提醒消費(fèi)者在房屋使用過(guò)程中應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：　　1、了解自己房屋的保修期限，注意房屋的不同部位的不同保修期限；　　2、單個(gè)部位的保修期快到的時(shí)候，注意檢查該部位是否出現(xiàn)問(wèn)題；如有問(wèn)題，及時(shí)與管理處或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)系，進(jìn)行維修；　　3、通知管理處或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)維修的過(guò)程中，注意保留相關(guān)憑據(jù)，主要包括房屋受損程度、交涉過(guò)程中的相關(guān)書面憑據(jù)等，如果在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。　　

房屋保修期時(shí)間

2，房屋保修期如何起算

建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

房屋保修期如何起算

3，建筑工程質(zhì)量保修期

國(guó)家規(guī)定在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；(五)裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。其他有關(guān)規(guī)定：1.房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。2.房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)核查情況，在保修書約定的時(shí)間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。3.發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，施工單位實(shí)施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。

建設(shè)工程質(zhì)管理?xiàng)l例國(guó)務(wù)院279令規(guī)定：“第六章建設(shè)工程質(zhì)量保修，（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。”就包括玻璃安裝工程。

建設(shè)工程保修期是指在正常使用條件下，建設(shè)工期的最低保修期限。國(guó)務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定。　　國(guó)務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：施工單位對(duì)施工中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的建設(shè)工程或者竣工驗(yàn)收不合格的建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修。　?。ㄒ唬┗A(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；　　（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；　?。ㄈ┕崤c供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；　　（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。　　國(guó)務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定：建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

一) 建房[1998]102號(hào)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》第五條規(guī)定： 1. 正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。 2. 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修； (二) 建房[1998]102號(hào)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》第六條規(guī)定： 1. 住宅保修期從開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算。 2. 國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。 (三) 中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第80號(hào)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第六條規(guī)定：建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。 (四) 中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第80號(hào)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為： 1. 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； 2. 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； 3. 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期或供冷期； 4. 電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年； 5. 裝修工程為2年。 (五) 中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第80號(hào)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第八條規(guī)定：房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

建筑工程質(zhì)量保修從竣工確定為合格的那一天算起，門窗為2年；這里的門窗工程是指門窗分部工程，包括玻璃安裝的分項(xiàng)，物業(yè)部門的窗口單位素質(zhì)太差，但是沒(méi)有辦法，這個(gè)行業(yè)小學(xué)生都能在窗口給別人解釋。建議你自己找個(gè)裝潢公司，用最好的玻璃，最后拿發(fā)票到物業(yè)公司去報(bào)銷 —— 誰(shuí)讓你這么解釋的。

建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》對(duì)房屋建筑工程作了最低保修期限的規(guī)定：其中 1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； 2、房屋防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； 3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期； 4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年； 5、裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定（購(gòu)房人可要求開(kāi)發(fā)商提供與施工單位簽訂的《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》，該協(xié)議對(duì)質(zhì)量保修期限作了明確的約定）。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

建筑工程質(zhì)量保修期

4，建筑工程質(zhì)量保修制度有何規(guī)定

　第六十二條建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。　　建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目;保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。　　【釋義】本條是關(guān)于建筑工程質(zhì)量保修制度的規(guī)定。　　一、建筑工程的質(zhì)量保修制度，是指對(duì)建筑工程在交付使用后的一定期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量缺陷，由施工企業(yè)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任的制度。建筑工程作為一種特殊的耐用消費(fèi)品，一旦建成后將長(zhǎng)期使用。建筑工程在建設(shè)中存在的質(zhì)量問(wèn)題，在工程竣工驗(yàn)收時(shí)被發(fā)現(xiàn)的，必須經(jīng)修復(fù)完好后，才能作為合格工程交付使用;有些質(zhì)量問(wèn)題在竣工驗(yàn)收時(shí)未被發(fā)現(xiàn)，而在使用過(guò)程中的一定期限內(nèi)逐漸暴露出來(lái)的，施工企業(yè)則應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)，以維護(hù)用戶的利益。目前，不少房屋建筑質(zhì)量較差，留有較多質(zhì)量隱患。一些房屋在竣工驗(yàn)收時(shí)合格，而在住了或長(zhǎng)或短的一段時(shí)間后，許多潛在的質(zhì)量問(wèn)題才顯露出來(lái)。如屋面漏水，墻壁裂縫或墻皮脫落，室內(nèi)地面空鼓、開(kāi)裂、起砂，上下水管道、暖氣管道漏水、堵塞，暖氣不熱，電氣故障，門窗開(kāi)關(guān)不靈或縫隙超過(guò)規(guī)定等等，這些問(wèn)題相當(dāng)普遍和嚴(yán)重，群眾反映強(qiáng)烈。為了明確施工企業(yè)對(duì)其施工的建筑工程應(yīng)負(fù)的質(zhì)量責(zé)任，維護(hù)用戶的合法權(quán)益，本條明確規(guī)定，對(duì)建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。　　二、按照本條的規(guī)定，對(duì)建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修的范圍包括：(1)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程。建筑物的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題直接關(guān)系建筑物的安危，這兩項(xiàng)工程是不允許存在質(zhì)量隱患的，而一旦發(fā)現(xiàn)建筑物的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題，也很難通過(guò)修復(fù)辦法解決。規(guī)定對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程實(shí)行保修制度，實(shí)際上是要求施工企業(yè)必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。對(duì)使用中發(fā)現(xiàn)的地基基礎(chǔ)工程或主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量問(wèn)題，如果能夠通過(guò)加固等確保建筑物安全的技術(shù)措施予以修復(fù)的，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù);不能修復(fù)造成建筑物無(wú)法繼續(xù)使用的，有關(guān)責(zé)任者應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。(2)屋面防水工程。鑒于目前房屋建筑工程中的屋面漏水問(wèn)題突出，本條將屋面防水工程的保修問(wèn)題單獨(dú)列出。對(duì)屋頂、墻壁出現(xiàn)漏水現(xiàn)象的，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)保修;(3)其他土建工程。指除屋面防水工程以外的其他土建工程。包括地面與樓面工程、門窗工程等。如，對(duì)正常使用中發(fā)現(xiàn)的室內(nèi)地坪空鼓、開(kāi)裂、起砂，墻皮、面磚、油漆等飾面脫落，廁所、廚房、盥洗室地面泛水、積水，陽(yáng)臺(tái)積水漏水等土建工程中的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)屬建筑工程的質(zhì)量保修范圍，由施工企業(yè)負(fù)責(zé)修復(fù)。(4)電氣管線、上下水管線的安裝工程，包括電氣線路、開(kāi)關(guān)、電表的安裝，電氣照明器具的安裝，給水管道、排水管道的安裝等。建筑物在正常使用過(guò)程中如出現(xiàn)電器、電線漏電，照明燈具墜落，上下水管道漏水、堵塞等屬于電氣管線、上下水管線的安裝工程的質(zhì)量問(wèn)題的，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任。(6)供熱、供冷系統(tǒng)工程，包括暖氣設(shè)備、中央空調(diào)設(shè)備等的安裝工程等，施工企業(yè)也應(yīng)對(duì)其質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。(7)其他應(yīng)當(dāng)保修的項(xiàng)目范圍。本條沒(méi)有全部列舉應(yīng)由施工企業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任的項(xiàng)目范圍，而是使用“等”字來(lái)概括，同時(shí)授權(quán)國(guó)務(wù)院對(duì)具體保修范圍作出規(guī)定。因此，凡屬國(guó)務(wù)院規(guī)定和合同約定應(yīng)由施工企業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任的項(xiàng)目，施工企業(yè)都應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)保修。　　三、關(guān)于保修期限的確定?？紤]到各類建筑工程的不同情況，本法對(duì)建筑工程的保修期限問(wèn)題未作具體規(guī)定，而是授權(quán)國(guó)務(wù)院對(duì)最低保修期限問(wèn)題作出具體規(guī)定。本條對(duì)確定建筑工程保修期限的原則作了明確規(guī)定。確定建筑物保修的具體期限，應(yīng)當(dāng)遵循本條規(guī)定的原則。這些原則是：　　1.保證建筑物合理使用年限內(nèi)正常使用。本條所說(shuō)的“建筑物合理使用年限”，與本法第六十條規(guī)定中所說(shuō)的合理使用年限的含義相同。對(duì)危及建筑物在合理使用年限內(nèi)安全使用的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)保修。如按照本法第六十條關(guān)于建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量的規(guī)定，建筑施工企業(yè)對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的保修責(zé)任期，應(yīng)當(dāng)延及建筑物的合理壽命期間。　　2.維護(hù)使用者的合法權(quán)益。建筑產(chǎn)品是以高額投資取得的長(zhǎng)期使用的特殊產(chǎn)品，建筑工程的保修期限，應(yīng)當(dāng)與建筑產(chǎn)品的特點(diǎn)相適應(yīng)，不能過(guò)短。否則，用戶以高額投資取得的建筑產(chǎn)品在短期內(nèi)即出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題而無(wú)人負(fù)責(zé)，勢(shì)必?fù)p害用戶的利益。　　依照本條規(guī)定，將由國(guó)務(wù)院依照上述原則作出建筑工程最低保修期限的具體規(guī)定。應(yīng)注意的是，國(guó)務(wù)院規(guī)定的保修期限，屬于最低保修期限，建筑施工企業(yè)對(duì)其施工的建筑工程的質(zhì)量保修期不能低于這一期限。國(guó)家鼓勵(lì)施工企業(yè)提高其施工工程的質(zhì)量保修期限。目前，已有一些施工企業(yè)就建筑工程的保修期限問(wèn)題作出了自己的規(guī)定，這些規(guī)定與現(xiàn)行的建設(shè)行政主管部門關(guān)于工程質(zhì)量保修期限的規(guī)定相比，有了較大幅度的延長(zhǎng)。如目前建設(shè)主管部門規(guī)定的建筑工程保修項(xiàng)目的保修期限，除屋面防水工程為3年外，其余為6個(gè)月到1年。而石家莊建設(shè)集團(tuán)公司則將其承建的建筑工程的全部保修期限延長(zhǎng)為10年;北京通縣宋莊建筑集團(tuán)公司則將建筑工程主體結(jié)構(gòu)的保修期限延長(zhǎng)為20年到40年。這些企業(yè)對(duì)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)、對(duì)用戶負(fù)責(zé)的作法，受到社會(huì)普遍歡迎。

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