設(shè)備房，在物業(yè)工程方面設(shè)備房這個名詞怎么解釋啊

來源：整理時間：2024-02-07 07:44:25 編輯：律生活手機(jī)版

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1，在物業(yè)工程方面設(shè)備房這個名詞怎么解釋啊
2，業(yè)主有權(quán)要求檢查設(shè)備房嗎
3，設(shè)備用房包括哪些
4，高層建筑設(shè)計地下的機(jī)電設(shè)備房面積是怎樣確定的辦公酒店住
5，設(shè)備房是否算公攤
6，屋頂有設(shè)備用房的建筑高度怎么算

1，在物業(yè)工程方面設(shè)備房這個名詞怎么解釋啊

實際很簡單,就是控制某一系統(tǒng)的設(shè)備所在的設(shè)備機(jī)房

在物業(yè)工程方面設(shè)備房這個名詞怎么解釋啊

2，業(yè)主有權(quán)要求檢查設(shè)備房嗎

有權(quán)的。。。。。

沒有

業(yè)主有權(quán)要求檢查設(shè)備房嗎

3，設(shè)備用房包括哪些

除了你提到的強(qiáng)電配電房、消防泵房外，其他有弱電控制機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房，其他有需要的：濾水房、消毒室、無人自動化控制機(jī)房、通信（電信、移動等）機(jī)房、互聯(lián)網(wǎng)設(shè)備機(jī)房等。

設(shè)備用房包括哪些

4，高層建筑設(shè)計地下的機(jī)電設(shè)備房面積是怎樣確定的辦公酒店住

地下室、半地下室，應(yīng)按其外墻上口外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20 m 及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m 者應(yīng)計算1/2面積。詳見《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》第3.0.5條

層高不小于2.2米的就按一層計算建筑面積

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5，設(shè)備房是否算公攤

設(shè)備房算公攤的。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。擴(kuò)展資料：公攤面積計算：購房者在簽訂買房合同時，開發(fā)商一般會寫清楚購房者公攤面積總共是多少，由哪些部分組成，公攤面積的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有。一個小區(qū)需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地測量，然后計算出相關(guān)的分?jǐn)傁禂?shù)，其計算方式為：共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和。一般而言，高層住宅因為有電梯、大堂、走廊等公用部分，其公攤面積會大于多層住宅。高層住宅公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間，但是因為每個小區(qū)的實際情況不同，具體系數(shù)需要經(jīng)過相關(guān)部門測量才能得出。參考資料來源：搜狗百科——商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則

商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則　　根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。　　不應(yīng)計入的公用建筑空間包括：倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。加建的設(shè)備房能否單獨出房產(chǎn)證你的去問問房管局看你的設(shè)計、規(guī)劃、變更的材料申報情況而定

設(shè)備房是否算公攤要分兩種情況：1、如果設(shè)備房只是為本棟樓服務(wù)的，則它的共用面積應(yīng)該分?jǐn)偨o本棟樓；2、如果設(shè)備房是為整個小區(qū)的多棟樓服務(wù)的，則它的共用面積不進(jìn)行分?jǐn)偂＿@樣的回答不知你能否理解？

國家目前對于公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規(guī)定。各個樓盤因為在自身的情況不同，在此方面也都具有差異性。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對更高一些。公攤的公用建筑面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過來，公攤系數(shù)＝公攤面積÷套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積＝建筑面積－公攤面積。需要注意的是，公攤系數(shù)不是以單戶來計算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內(nèi)面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積，是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，再扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，即為購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公攤面積主要由兩部分組成：一是能構(gòu)成整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室等；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體。作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚，不計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。因此物業(yè)用房不計入公攤面積。

6，屋頂有設(shè)備用房的建筑高度怎么算

應(yīng)按建筑物室外最高點的高度計算。建筑高度指建筑物室外地平面至外墻頂部的總高度。應(yīng)符合下列規(guī)定：煙囪、避雷針、旗桿、風(fēng)向器、天線等在屋頂上的突出構(gòu)筑物不計入建筑高度。樓梯間、電梯塔、裝飾塔、眺望塔、屋頂窗、水箱間等建筑物之屋頂上突出部分的水平投影面積合計不大于標(biāo)準(zhǔn)層面積25%的，不計入建筑高度、層數(shù)。擴(kuò)展資料建筑高度的計算：當(dāng)為坡屋面時，應(yīng)為建筑物室外設(shè)計地面到其檐口與屋脊的平均高度；當(dāng)為平屋面（包括有女兒墻的平屋面）時，應(yīng)為建筑物室外設(shè)計地面到其屋面面層的高度；當(dāng)同一座建筑物有多種屋面形式時，建筑高度應(yīng)按上述方法分別計算后取其中最大值。局部突出屋頂?shù)牟t望塔、冷卻塔、水箱間、微波天線間或設(shè)施、電梯機(jī)房、排風(fēng)和排煙機(jī)房以及樓梯出口小間等輔助用房占房屋面積不大于1/4者，可不計入建筑高度。參考資料來源：搜建筑官網(wǎng)-《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-2005

應(yīng)按建筑物室外最高點的高度計算。控制區(qū)內(nèi)建筑高度，應(yīng)按建筑物室外地面至建筑物和構(gòu)筑物最高點的高度計算。機(jī)場、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周圍的建筑，當(dāng)其處在各種技術(shù)作業(yè)控制區(qū)范圍內(nèi)時，應(yīng)按凈空要求控制建筑高度。平屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至其屋面面層或女兒墻頂點的高度計算；坡屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度計算；下列突出物不計人建筑高度內(nèi)局部突出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等輔助用房占屋頂平面面積不超過1/4者；突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等。擴(kuò)展資料：建筑高度設(shè)計要求規(guī)定：1、建筑高度不應(yīng)危害公共空間安全、衛(wèi)生和景觀，下列地區(qū)應(yīng)實行建筑高度控制；對建筑高度有特別要求的地區(qū)，應(yīng)按城市規(guī)劃要求控制建筑高度。2、屬于公益上有需要而不影響交通及消防安全的建筑物、構(gòu)筑物，包括公共電話亭、公共交通候車亭、治安崗等公共設(shè)施及臨時性建筑物和構(gòu)筑物，經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)，可突入道路紅線建造。 3、當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門在用地紅線范圍內(nèi)另行劃定建筑控制線時，建筑物的基底不應(yīng)超出建筑控制線，突出建筑控制線的建筑突出物和附屬設(shè)施應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃的要求。參考資料來源：搜建筑官網(wǎng)-《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-2005

《民用建筑設(shè)計通則》GB 50352—2005 第4.3.2條規(guī)定：1 第4．3．1條3、4款控制區(qū)內(nèi)建筑高度，應(yīng)按建筑物室外地面至建筑物和構(gòu)筑物最高點的高度計算；2 非第4．3．1條3、4款控制區(qū)內(nèi)建筑高度：平屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至其屋面面層或女兒墻頂點的高度計算；坡屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度計算；下列突出物不計人建筑高度內(nèi)：1)局部突出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等輔助用房占屋頂平面面積不超過1／4者；2)突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等；3)空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。相關(guān)條目：4.3.1條第3款機(jī)場、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周圍的建筑，當(dāng)其處在各種技術(shù)作業(yè)控制區(qū)范圍內(nèi)時，應(yīng)按凈空要求控制建筑高度；第4款當(dāng)建筑處在本通則第1章第1．0．3條第8款所指的保護(hù)規(guī)劃區(qū)內(nèi)。1.0.3條第8款在國家或地方公布的各級歷史文化名城、歷史文化保護(hù)區(qū)、文物保護(hù)單位和風(fēng)景名勝區(qū)的各項建設(shè)，應(yīng)按國家或地方制定的保護(hù)規(guī)劃和有關(guān)條例進(jìn)行。綜上所述，不處在技術(shù)作業(yè)控制區(qū)和各類保護(hù)區(qū)的建筑，突出屋面的輔助用房占屋頂平面面積不超過1/4者，不計入建筑高度，超過1/4者則計入建筑高度。如處在技術(shù)作業(yè)控制區(qū)和重要保護(hù)區(qū)的建筑，輔助用房也計入建筑高度。

單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。是外圍水平面積，所以不管是是什么形狀的（比如凹和凸形）一樣是外圍水平。

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6，屋頂有設(shè)備用房的建筑高度怎么算

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