解除物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)解除合同

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-02-05 23:31:26 編輯：律生活手機(jī)版

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1，物業(yè)解除合同
2，什么情況下可以終止物業(yè)服務(wù)合同
3，前期物業(yè)服務(wù)合同建設(shè)單位有權(quán)單方面解除合同
4，物業(yè)合同快到期怎么跟物業(yè)合同解聘
5，業(yè)主可以終止物業(yè)服務(wù)合同么小區(qū)物業(yè)太差了自己想終止物業(yè)服務(wù)
6，什么是物業(yè)服務(wù)合同解除終止
7，物業(yè)委托合同怎樣解除

1，物業(yè)解除合同

如果是物管公司要你解除合同（沒(méi)有正當(dāng)理由）支付經(jīng)濟(jì)賠償金。如果是你想解除合同（合同中沒(méi)有特別約定違約條款的）你只需提前30天書面告知物管公司就可以了。

物業(yè)解除合同

2，什么情況下可以終止物業(yè)服務(wù)合同

《合同法》第九十一條規(guī)定，有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；（二）合同解除；（三）債務(wù)相互抵銷；（四）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（五）債權(quán)人免除債務(wù)；（六）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（七）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。物業(yè)服務(wù)合同也不例外，一旦出現(xiàn)上述法律規(guī)定的情形，合同的權(quán)利義務(wù)也就終止啦。物業(yè)服務(wù)合同通常約定有服務(wù)期限，到了約定的服務(wù)期限，物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止。

1合同雙方當(dāng)事人不在世2業(yè)主存在違約情況

什么情況下可以終止物業(yè)服務(wù)合同

3，前期物業(yè)服務(wù)合同建設(shè)單位有權(quán)單方面解除合同

無(wú)權(quán)，前期物業(yè)服務(wù)合同解除只有兩種方式，第一是合同簽訂期限到期，第二種是項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)成立，業(yè)主委員會(huì)通過(guò)合法途徑與新的物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，前期物業(yè)服務(wù)合同自動(dòng)廢止。建設(shè)單位無(wú)權(quán)單方面解除，違約是要承擔(dān)責(zé)任滴。當(dāng)然前提是你們的前期物業(yè)服務(wù)合同合法合規(guī)。

你們與學(xué)校有物業(yè)服務(wù)合同的吧？根據(jù)合同約定，如果他們單方面解除合同，你們可以根據(jù)合同約定要求校方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

合同一般要雙方協(xié)議解除，或者出現(xiàn)了約定解除的條件才能單方解除。

前期物業(yè)服務(wù)合同建設(shè)單位有權(quán)單方面解除合同

4，物業(yè)合同快到期怎么跟物業(yè)合同解聘

雙方協(xié)商按照規(guī)定解除即可。 1、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定，業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)共同決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 2、業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 3、前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。以上是《物業(yè)管理?xiàng)l例》中相關(guān)條文。實(shí)際操作中如果有業(yè)主委員會(huì)的話在物業(yè)服務(wù)合同到期前三個(gè)月可以組織召開業(yè)主大會(huì)就物業(yè)服務(wù)合同續(xù)聘或解聘進(jìn)行表決，達(dá)到雙過(guò)半即可。然后根據(jù)業(yè)主大會(huì)表決情況進(jìn)行續(xù)聘或解聘，如果解聘的話可以通過(guò)招投標(biāo)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘。

5，業(yè)主可以終止物業(yè)服務(wù)合同么小區(qū)物業(yè)太差了自己想終止物業(yè)服務(wù)

一般而言，服務(wù)合同是與業(yè)主代表簽訂，必須經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)，個(gè)人不能代表全體業(yè)主解約

業(yè)主可以終止物業(yè)服務(wù)合同.你們業(yè)主要成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì) ，就可以終止與他們的合同。你的是新的小區(qū)吧，新的小區(qū)在沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的時(shí)候習(xí)慣上是由開發(fā)商指定。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主指定。希望你盡快換個(gè)合適的。我也遇到過(guò)這個(gè)情況

根據(jù)條例規(guī)定：經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。因此，作為單個(gè)業(yè)主也一樣可以和物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同（其實(shí)是代替了業(yè)主大會(huì)的職責(zé)），沒(méi)有不具備簽訂資格一說(shuō)。極端一點(diǎn)（這樣容易理解），單產(chǎn)權(quán)房只有一個(gè)業(yè)主怎么辦呢？作為規(guī)范管理來(lái)說(shuō)，當(dāng)然是簽訂物業(yè)合同比較好，對(duì)雙方都有利益上的保障，一旦發(fā)生服務(wù)提供事故，則有依據(jù)可以追究相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)然，如果你覺(jué)得他們現(xiàn)在管理的還可以，你也怕麻煩，不想簽也可以，但不推薦這么做。如果簽訂物業(yè)服務(wù)合同，主要關(guān)注兩個(gè)地方：第一、物業(yè)公司提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是什么，這個(gè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)越細(xì)越好，同時(shí)你還要看這個(gè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是否是你想要的，或者是否與現(xiàn)在有差距，這些都很重要。第二、物業(yè)公司收取費(fèi)用怎么得來(lái)的，也就是說(shuō)合同約定的物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)當(dāng)包含哪些服務(wù)，除了收取物業(yè)管理費(fèi)之外是否還存在其它費(fèi)用呢？例如：維修基金、代收代付費(fèi)用等，這些費(fèi)用都事先要了解清楚，免得合同簽訂之后雙方因?yàn)橘M(fèi)用問(wèn)題搞的不愉快。

一般情況要等合同到期，除非合同上另有約定你是哪個(gè)地區(qū)的？

6，什么是物業(yè)服務(wù)合同解除終止

二、物業(yè)服務(wù)合同解除權(quán)由業(yè)主委員會(huì)行使： 1.業(yè)主委員會(huì)有權(quán)請(qǐng)求解除物業(yè)服務(wù)合同; 2.物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)： A.退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域; B.移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料; C.移交由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管的專項(xiàng)維修資金。三、返還預(yù)收物業(yè)費(fèi)請(qǐng)求權(quán)由業(yè)主行使：物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還已經(jīng)預(yù)收，但尚未提供物業(yè)服務(wù)期間的物業(yè)費(fèi)。【陳其象律師提示】 ①物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)向拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主主張權(quán)利，無(wú)權(quán)向業(yè)主委員會(huì)提出物業(yè)費(fèi)主張。 ②物業(yè)服務(wù)企業(yè)無(wú)權(quán)拒絕退出、移交，并以存在事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由，請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)終止后的物業(yè)費(fèi)。【法條鏈接】最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋第八條業(yè)主大會(huì)按照物權(quán)法第七十六條規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會(huì)請(qǐng)求解除物業(yè)服務(wù)合同的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會(huì)提出物業(yè)費(fèi)主張的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知其向拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主另行主張權(quán)利。第九條物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還已經(jīng)預(yù)收，但尚未提供物業(yè)服務(wù)期間的物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付拖欠的物業(yè)費(fèi)的，按照本解釋第六條規(guī)定處理。第十條物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主委員會(huì)請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域、移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設(shè)施，以及物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料和由其代管的專項(xiàng)維修資金的，人民法院應(yīng)予支持。

之后，小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)服務(wù)公司提出解除物業(yè)服務(wù)合同，然而該物業(yè)服務(wù)公司以部分業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)為由，拒絕退出小區(qū)，并要求業(yè)主支付拒絕退出期間實(shí)際管理的物業(yè)費(fèi)。請(qǐng)問(wèn)，業(yè)主委員會(huì)可否依據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定解除與物業(yè)服務(wù)公司的物業(yè)服務(wù)合同？物業(yè)服務(wù)公司提出的拖欠物業(yè)費(fèi)主張?jiān)撊绾翁幚?？物業(yè)服務(wù)合同終止后，物業(yè)服務(wù)公司拒不退出，并已提供實(shí)際服務(wù)為由，要求支付物業(yè)費(fèi)的主張是否成立？答：《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定：業(yè)主大會(huì)按照《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會(huì)請(qǐng)求解除物業(yè)服務(wù)合同的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會(huì)提出物業(yè)費(fèi)主張的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知其向拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主另行主張權(quán)利，該解釋第十條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主委員會(huì)請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域、移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設(shè)施，以及物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料和由其代管的專項(xiàng)維修資金的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出、移交，并已存在事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由，請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)終止后的物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。結(jié)合你所在小區(qū)的情況，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，做出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會(huì)可以請(qǐng)求解除物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)公司可以向拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主另行主張權(quán)利，而不能以此為由拒絕退出小區(qū)。

7，物業(yè)委托合同怎樣解除

在平時(shí)的生活中，有可能會(huì)和對(duì)方簽訂委托合同，這個(gè)委托合同中約定的報(bào)酬，以及對(duì)方需要完成的內(nèi)容，那么如果雙方需要解除委托合同的話，可以通過(guò)怎樣的方式呢?委托合同解除的方式，第一個(gè)就是根據(jù)雙方的意愿來(lái)解除合同，委托人在出現(xiàn)不可抗力、預(yù)期違約、遲延履行，其他違約行為致合同目的不能實(shí)現(xiàn)及法定的其他情形時(shí)，可以解除合同，在沒(méi)有任何理由的情況下，委托人只要將解除合同的意思通知對(duì)方，委托合同也可解除。因解除合同給對(duì)方造成損失的，除不可歸責(zé)于該的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。因?yàn)槲泻贤慕⑹且噪p方當(dāng)事人的相互信任為前提的，這種信任若發(fā)生動(dòng)搖，委托合同也隨之喪失了存續(xù)的根基。第二，委托人或者受托人死亡、喪失民事行為能力或者破產(chǎn)的，委托合同終止，但當(dāng)事人另有或者根據(jù)委托事務(wù)的性質(zhì)不宜終止的除外。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第四百一十條【任意解除權(quán)】委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同。因解除合同給對(duì)方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第四百一十一條【委托合同的終止】委托人或者受托人死亡、喪失民事行為能力或者破產(chǎn)的，委托合同終止，但當(dāng)事人另有約定或者根據(jù)委托事務(wù)的性質(zhì)不宜終止的除外。

物業(yè)管理活動(dòng)中，有以下情形的，業(yè)主可依法解除物業(yè)服務(wù)合同、解聘物業(yè)管理企業(yè)：(1)物業(yè)服務(wù)合同到期；(2)由于不可抗力因素，致使物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法正常履行；(3)物業(yè)管理企業(yè)未按物業(yè)服務(wù)合同約定履行義務(wù)。業(yè)主解除物業(yè)服務(wù)合同，必須召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，做出解除物業(yè)服務(wù)合同、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定。業(yè)主解除物業(yè)服務(wù)合同的決定按以下程序作出：由十分之一以上業(yè)主或三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員向業(yè)主委員會(huì)提出書面要求，業(yè)主委員會(huì)組織召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)；業(yè)主委員會(huì)不組織召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的，十分之一以上業(yè)主或三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員可聯(lián)名向物業(yè)所在地的區(qū)縣(自治縣、市)房地產(chǎn)管理部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處提出申請(qǐng)，由受理申請(qǐng)的部門組織召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)。大會(huì)必須經(jīng)全體業(yè)主三分之二以上表決權(quán)通過(guò)，方可做出解除物業(yè)服務(wù)合同、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定。

迄今為止大多數(shù)人的觀點(diǎn)認(rèn)為物業(yè)服務(wù)合同是委托合同，幾乎成為行業(yè)通說(shuō)。加之國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》出臺(tái)前，物業(yè)服務(wù)合同被稱為“物業(yè)管理委托合同”，因此，把物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)理解為委托合同，也就不足為奇了。但是，對(duì)照我國(guó) 《合同法》對(duì)委托合同的有關(guān)規(guī)定，不難看出物業(yè)服務(wù)合同與委托合同還是有著較大區(qū)別的，主要表現(xiàn)在：第一，在委托合同中，受托人是以委托人的名義為委托人處理事務(wù)的，在物業(yè)服務(wù)合同中，物業(yè)管理公司是以自己的名義處理事務(wù)。第二，委托合同可以是有償?shù)?，也可以是無(wú)償?shù)?，而物業(yè)服務(wù)合同只能是有償合同。第三，在委托關(guān)系中，受托人處理事務(wù)的后果直接歸屬于委托人。而在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系中，物業(yè)管理企業(yè)為物業(yè)管理行為的后果，通常由自己承擔(dān)。第四，在委托關(guān)系中，受托人應(yīng)當(dāng)親自處理委托事務(wù)，經(jīng)委托人同意，受托人可以轉(zhuǎn)委托，轉(zhuǎn)委托的范圍，可以是委托事務(wù)的全部，也可以是委托事務(wù)的部分。而物業(yè)管理企業(yè)只可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不可將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托他人。第五，委托合同中的受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人(《合同法》第 40 條)。本條規(guī)定借鑒了英美法上的代理制度，打破了我國(guó)民事立法上只承認(rèn)直接代理的傳統(tǒng)，確立了間接代理制度。而在物業(yè)服務(wù)合同中并不適用間接代理，物業(yè)管理企業(yè)與專業(yè)性公司簽訂的專業(yè)服務(wù)合同并不約束業(yè)主一方。第六，在委托合同中，委托人經(jīng)受托人同意，可以在受托人之外委托第三人處理委托事務(wù)。而在物業(yè)服務(wù)合同中，這種情況是絕對(duì)不允許的。國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第 34 條規(guī)定：“一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理”。第七，委托合同中的受托人通常為委托人所熟悉、信任的人，委托合同當(dāng)事人雙方合意，簽訂委托合同。而物業(yè)管理特別是住宅小區(qū)的物業(yè)管理應(yīng)通過(guò)招標(biāo)選聘物業(yè)管理企業(yè)。由此可知，物業(yè)服務(wù)合同與委托合同有著本質(zhì)上的區(qū)別，物業(yè)服務(wù)合同并非委托合同。

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解除物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)解除合同

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1，物業(yè)解除合同

2，什么情況下可以終止物業(yè)服務(wù)合同

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解除物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)解除合同

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1，物業(yè)解除合同

2，什么情況下可以終止物業(yè)服務(wù)合同

3，前期物業(yè)服務(wù)合同建設(shè)單位有權(quán)單方面解除合同

4，物業(yè)合同快到期怎么跟物業(yè)合同解聘

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3，前期物業(yè)服務(wù)合同建設(shè)單位有權(quán)單方面解除合同

4，物業(yè)合同快到期怎么跟物業(yè)合同解聘

5，業(yè)主可以終止物業(yè)服務(wù)合同么小區(qū)物業(yè)太差了自己想終止物業(yè)服務(wù)

7，物業(yè)委托合同怎樣解除