多條金融措施支持房地產(chǎn)市場，金融業(yè)對推動我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的作用謝謝

來源：整理時間：2023-02-10 18:52:21 編輯：律生活手機版

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1，金融業(yè)對推動我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的作用謝謝
2，2013年房地產(chǎn)行業(yè)的金融政策有哪些
3，未來3到5年國家對房地產(chǎn)金融的調(diào)控政策有哪些
4，圈定個人買房貸款新政實施對象
5，房地產(chǎn)金融政策調(diào)控的措施有哪些
6，央行住房貸款利率優(yōu)惠政策
7，歷次房地產(chǎn)調(diào)控政策有那些

1，金融業(yè)對推動我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的作用謝謝

提供了資金支持。沒有金融，房地產(chǎn)應(yīng)該寸步難行吧。

金融業(yè)對推動我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的作用謝謝

2，2013年房地產(chǎn)行業(yè)的金融政策有哪些

1、限購政策繼續(xù)延續(xù)。2、不準房地產(chǎn)公司在國內(nèi)上市，限制房地產(chǎn)的資金擴展能力；因此，現(xiàn)在很多房地產(chǎn)公司都被迫到香港或國外上市，或者發(fā)行債卷融資。3、四大國有銀行的信托業(yè)務(wù)暫停，說明房地產(chǎn)現(xiàn)在的風(fēng)險在加大。4、房地產(chǎn)信托的監(jiān)管加強。5、對房地產(chǎn)賣房預(yù)收的資金監(jiān)管更嚴格。

2013年房地產(chǎn)行業(yè)的金融政策有哪些

3，未來3到5年國家對房地產(chǎn)金融的調(diào)控政策有哪些

國務(wù)院17日發(fā)出《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出十條舉措，被業(yè)內(nèi)稱為房地產(chǎn)“新國十條”。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，近期接二連三的調(diào)控政策打擊力度大，針對性強，預(yù)計將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生相當(dāng)大的影響。此次出臺的“新國十條”主要有四大看點。看點一：停發(fā)第三套房貸款《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》要求，商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。看點二：遏制外地炒房者《通知》要求，對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù)?？袋c三：物業(yè)稅漸行漸近《通知》要求發(fā)揮稅收政策對住房消費和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。財政部、稅務(wù)總局要加快研究制定引導(dǎo)個人合理住房消費和調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策。21世紀不動產(chǎn)認為，房產(chǎn)稅的作用是迫使原有的投資投機者將其房產(chǎn)拋售到市場。這是一種雙向調(diào)控，威力不可小視。不少業(yè)內(nèi)人士希望房產(chǎn)稅暫緩出臺，應(yīng)該先觀察現(xiàn)有調(diào)控政策的效果，否則有可能對樓市的健康發(fā)展產(chǎn)生負面影響。看點四：問責(zé)制強化執(zhí)行力《通知》指出，各地區(qū)、各有關(guān)部門必須充分認識房價過快上漲的危害性，認真落實中央確定的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，采取堅決的措施，遏制房價過快上漲，促進民生改善和經(jīng)濟發(fā)展。建立考核問責(zé)機制，對穩(wěn)定房價、推進保障性住房建設(shè)工作不力，影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的，要追究責(zé)任。

有很多的新政策

未來3到5年國家對房地產(chǎn)金融的調(diào)控政策有哪些

4，圈定個人買房貸款新政實施對象

“語文沒有學(xué)好。”10月28日，央行個人買房貸款新政發(fā)布后，由于規(guī)定較為原則，一家商業(yè)銀行負責(zé)個貸的人士笑言，“我們一直在研究央行政策的具體落實問題。” 業(yè)內(nèi)人士稱，去年“9·27”個人買房貸款新政發(fā)布后，對于首套房、二套房的定義也是認真研究了幾個月，后來央行、銀監(jiān)會的補充通知“明確以借款人家庭為單位來認定房貸次數(shù)”。 “這次的改善型普通自住房也遇到類似情況，我們一直在研究改善型到底是什么意思？為此，也跟央行、監(jiān)管部門，以及相關(guān)專業(yè)人士有過溝通，以執(zhí)行好央行的個人買房貸款新政。”前述上市銀行零售信貸部門負責(zé)人表示，執(zhí)行好國家政策，不是單方面說要放多少貸款，而是在支持居民購房、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場之外，還要確保商業(yè)銀行個人買房貸款新政和資產(chǎn)質(zhì)量，都要按照國家政策精神來執(zhí)行。對此，接受本報記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，銀監(jiān)會發(fā)出此項通知的主旨在于，進一步改進對個人住房有效需求的金融服務(wù)，科學(xué)控制銀行住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。區(qū)別于央行的宏觀個人買房貸款新政方向，銀監(jiān)會的通知可視為一項更為具體的補充，給商業(yè)銀行一個更為明確的操作方向。 10月28日下午，中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立對本報記者表示，銀監(jiān)會的上述規(guī)定，將之前的“改善型住房”這樣一個定義不太明確的概念界定的更加清晰，也可以理解為是對之前地方上各種各樣的救市政策的一種調(diào)整和規(guī)范，“是站在商業(yè)銀行自己的角度作出的冷靜、科學(xué)的分析和決策”。 “央行的個人買房貸款新政是出于穩(wěn)定經(jīng)濟金融，確保房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展，那么銀監(jiān)會的通知應(yīng)該是個補充?！鼻笆錾鲜秀y行零售信貸部負責(zé)人表示。

5，房地產(chǎn)金融政策調(diào)控的措施有哪些

政策聚焦擴大“有效供給”，積極出臺相關(guān)保障政策。5月份住建部明確要求一線、二線城市要在年底前編制完成2018年至2022年住房發(fā)展規(guī)劃，增加有效供給，提高中低價位、中小套型普通商品住房供應(yīng)比例，大幅增加租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)，在新增住房用地供應(yīng)中的比例達到50%以上;融資層面，住房租賃市場融資渠道建設(shè)上半年進展明顯，一是住房租賃資產(chǎn)證券化的基本條件和重點支持領(lǐng)域已得到政策的明確，二是險資也已允許進入長租公寓市場。大城市先后出臺住房發(fā)展規(guī)劃、土地供給中長期計劃，落實“有效供給”。上海、北京、深圳等城市在未來住房供給規(guī)劃中擴大政策性支持住房、租賃住房的比重，住房供應(yīng)基本體現(xiàn)為普通商品住房、政策性支持住房、租賃住房4：4：2的三分結(jié)構(gòu)。同時，開拓渠道保證“有效供給”。一是供地端的保證(規(guī)定租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房用地占比;集體建設(shè)用地建租賃住房);二是開發(fā)端的轉(zhuǎn)化(北京提出將限價房中可售住房銷售限價與評估價比值不高于85%的，收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房);三是存量端的激活(包括集體性閑置資產(chǎn)的盤活、土地出讓主體的擴充、各類閑置物業(yè)盤活等)。總體來看，與2017年相比，2018年上半年除在需求端進行重點調(diào)控外，也注重在“供給側(cè)”解決供需結(jié)構(gòu)不匹配問題。短期需求側(cè)調(diào)控(抑制非理性需求)和中長期供給側(cè)改革(保證有效供給)共同發(fā)力。我們認為，短期來看，本輪調(diào)控周期將拉長，因城施策也將更精準。在整體調(diào)控不放松的前提下，差別化調(diào)控保障合理購房需求將是主要的趨勢，同時針對調(diào)控過程中出現(xiàn)的新問題進行微調(diào);中長期來看，以政府為主提供基本政策性支持住房、以市場為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系建設(shè)將同步加快。同時，集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、資產(chǎn)證券化、不動產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)、個稅等方面的新一輪制度改革及創(chuàng)新都將快速推進、互相銜接，推動房地產(chǎn)長效機制的建立。

從地產(chǎn)商來看，金融調(diào)控，使得地產(chǎn)商融資比較困難，從銀行貸不到款或者貸款審批嚴格，利率提高，增加了成本或者直接斷掉了其資金鏈，運行公司艱難。從購房者來看，銀行按揭利率升高，增加了購房成本，使得買房的需求下降。進一步降低了地產(chǎn)商投資的熱情

6，央行住房貸款利率優(yōu)惠政策

中國人民銀行決定，從明天(二00五年三月十七日)起，對商業(yè)銀行自營性個人住房貸款政策進行兩項調(diào)整，同時將金融機構(gòu)超額準備金存款利率由現(xiàn)行年利率百分之一點六二下調(diào)至百分之零點九九，法定準備金存款利率維持百分之一點八九不變。　　第一項調(diào)整是對房地產(chǎn)價格上漲過快的城市或地區(qū)，個人住房貸款最低首付款比例可由現(xiàn)行的百分之二十提高到百分之三十。具體調(diào)整的城市或地區(qū)，可由商業(yè)銀行法人依據(jù)國家有關(guān)部門公布的各地房地產(chǎn)價格漲幅自行確定，不搞一刀切?！　〉诙椪{(diào)整為將現(xiàn)行住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平，實行下限管理。下限利率水平為相應(yīng)期限檔次貸款基準利率的零點九倍，商業(yè)銀行法人可根據(jù)具體情況自主確定利率水平和內(nèi)部定價規(guī)則。以五年期以上個人住房貸款為例，其利率下限為貸款基準利率百分之六點一二的零點九倍(即百分之五點五一)，比現(xiàn)行優(yōu)惠利率百分之五點三一高出了零點二個百分點。　　央行方面表示，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，在擴大內(nèi)需和促進消費方面發(fā)揮了巨大作用，金融機構(gòu)將一如既往地支持房地產(chǎn)業(yè)的健康、持續(xù)發(fā)展。本次政策調(diào)整有利于從需求方對未來資金價格形成較合理預(yù)期，將商業(yè)銀行個人住房貸款利率納入正常貸款利率管理，有利于商業(yè)銀行加強風(fēng)險管理，完善定價機制?！　〕~準備金存款是金融機構(gòu)存放在央行、超出法定準備金的部分，主要用于支付清算、頭寸調(diào)撥或作為資產(chǎn)運用的備用資金。　　央行稱，隨著中國金融電子化程度和人民銀行大額支付結(jié)算系統(tǒng)效率的提高，商業(yè)銀行流動性管理水平明顯改善。此番下調(diào)超額準備金利率，不僅有利于促進商業(yè)銀行進一步提高資金使用效率和流動性管理水平，穩(wěn)步推進利率市場化，還有利于理順中央銀行的利率關(guān)系，優(yōu)化準備金存款利率結(jié)構(gòu)，增強貨幣政策操作的科學(xué)性和有效性。

基準利率是人民銀行公布的商業(yè)銀行存款、貸款、貼現(xiàn)等業(yè)務(wù)的指導(dǎo)性利率，存款利率暫時不能上、下浮動，貸款利率可以在基準利率基礎(chǔ)上下浮10%至上浮70%。基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產(chǎn)價格均可根據(jù)這一基準利率水平來確定。基準利率是利率市場化的重要前提之一，在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計算投資收益，客觀上都要求有一個普遍公認的利率水平作參考。所以，基準利率是利率市場化機制形成的核心。

7，歷次房地產(chǎn)調(diào)控政策有那些

我國歷史上歷次房地產(chǎn)調(diào)控政策一共有五次歷次房地產(chǎn)調(diào)控政策回顧：（1）1993年至1996年：我國首次對房地產(chǎn)進行調(diào)控 1993年，我國首次出現(xiàn)房地產(chǎn)熱，房地產(chǎn)開發(fā)公司急劇增加，房地產(chǎn)投資迅速增長，以炒地皮、炒鋼材、炒項目為主的房地產(chǎn)市場異常活躍，出現(xiàn)了嚴重的房地產(chǎn)泡沫。此時經(jīng)濟出現(xiàn)了嚴重過熱和通貨膨脹。 1993年，國務(wù)出臺了“國十六條”，在1994年又出臺了年系列出臺《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《住宅擔(dān)保貸款管理試行辦法》。隨著各項政策的落實，房地產(chǎn)投資速度明顯放緩，房價迅速回落。此時經(jīng)濟也又熱轉(zhuǎn)冷，通脹下降，經(jīng)過3年的努力，經(jīng)濟成功的軟著陸，房價得到有效控制。這次調(diào)控使地產(chǎn)業(yè)受到重創(chuàng)，“國16條”出來后，大量開發(fā)商捐款逃離，海南等地房地產(chǎn)市場遠元氣大傷，地產(chǎn)業(yè)陷入了幾年的低谷期。（2）1998年至2002年：促進住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟增長點，核心是房改 1997年爆發(fā)了亞洲金融危機，我國出現(xiàn)了“通貨緊縮”，房地產(chǎn)市場隨之進入低潮。為了拉動內(nèi)需，1998年7月，國務(wù)院頒布“23號”文件（《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革、加快住房建設(shè)的通知》），進行住房制度改革、取消福利分房，明確提出“促進住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟增長點”。23號文件強調(diào)在“逐步實施住房分配貨幣化”的同時，建立以“經(jīng)濟適用性住房為主體的住房供應(yīng)體系”。1999年開始全面停止福利分房制度，推行住房分配貨幣化制度。隨著新的住房制度的落實，巨大的市場需求激活了低迷的房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)業(yè)開始進入發(fā)展新時期。這一時期存在房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)不合理、市場秩序混亂等問題，為房地產(chǎn)再次出現(xiàn)泡沫埋下了隱患。（3）2003年至2004年：確認房地產(chǎn)業(yè)為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè) 2003年8月，國務(wù)院出臺《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》（簡稱18號文件），首次明確指出“房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)”，并且提出房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展是國民經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展的有利措施，對符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和開發(fā)項目要加強信貸支持力度。 18號文件確立的“國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)”是對1998年23號文件確立的“新的經(jīng)濟增長點”的升級。并且將23號文件中確立的“經(jīng)濟適用房是住房供應(yīng)體系的主體”改變?yōu)椤敖?jīng)濟適用房是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房”。通過對經(jīng)濟適用房的重新定性，意味著政府不再為70%以上的中低收入人群提供保障性住房，大多數(shù)家庭不得不購買或者租賃商品房。1998年出臺的23號文件和2003年出臺的18號文件對住房供應(yīng)體系的定性明顯不同，說明了政府的態(tài)度由害怕住房投資和住房價格上升過快轉(zhuǎn)變?yōu)橄Ｍ禺a(chǎn)業(yè)的高增長帶動整個經(jīng)濟的高增長。2003年出臺的18號文件沒有提出實質(zhì)性的控制房價和投資過熱的措施。（4）2005年至2007年：調(diào)控以穩(wěn)定房價為主要訴求 2005年，房價快速上漲，房價問題再次成為全社會的焦點。為了抑制投資過熱、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定房地產(chǎn)價格，中央政府打出了地產(chǎn)調(diào)控組合拳。2005年，國務(wù)院頒布“國八條”，建立政府負責(zé)制，將房價調(diào)控上升到政治高度。4月，為了進一步細化和延伸“國八條”，國務(wù)院又頒布了“新國八條”，隨著又出臺了房地產(chǎn)調(diào)控操作層面的細化方案。2006年頒布“國六條”和對其進行細化的“九部委十五條”；2007年，土地、信貸、稅收等為房地產(chǎn)降溫的措施密集出臺，從土地管理、房地產(chǎn)秩序、抑制投機（尤其是抑制外商投資房地產(chǎn)）、調(diào)整住房結(jié)構(gòu)等多方面出擊。雖然投資開始平穩(wěn)增長，住房結(jié)構(gòu)得到一定的改善，但是房價越調(diào)控越上漲。到2007年下半年，雖然房價增長速度有所放緩，但是房價依然不斷上揚。 2006年出臺的“國六條”將中等收入和高等收入人群一起推向市場，這意味著至2003年以來，保障房惠及的人群范圍進一步縮小，供需關(guān)系更加緊張，勢必推動房價上漲。（5）2008年至2010年：房地產(chǎn)調(diào)控先揚后抑 2008年的金融危機使得國內(nèi)的貨幣政策出現(xiàn)了戲劇性的變化，上半年貨幣政策由“適度從緊”改為“從緊”，下半年隨著金融危機影響的擴大，貨幣政策開始由“從緊”轉(zhuǎn)變?yōu)椤斑m度寬松”。2008年，在前期調(diào)控政策和金融危機的影響之下，房地產(chǎn)投資迅速減少，國際投資紛紛撤出，房地產(chǎn)市場進入觀望狀態(tài)，成交量日漸，房價也有所下降。然而在房價調(diào)控效果剛剛顯現(xiàn)時，政策再次出現(xiàn)松動，最終導(dǎo)致前功盡棄。 2009年，在經(jīng)濟刺激計劃和寬松貨幣政策背景下，房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)松動——銀行推行優(yōu)惠利率、降低地產(chǎn)開發(fā)項目資本金比率等。2009年年初，房地產(chǎn)行業(yè)“試探性抄底”，到年中“放量大漲”，再到年底預(yù)期政策出現(xiàn)改變而“恐慌性搶購”。2009年，許多行業(yè)深受金融危機打擊，但地產(chǎn)業(yè)在政策的刺激下逐漸復(fù)蘇，并且引來爆發(fā)式增長的一年。為了遏制房價過快增長，2009年12月以來，中央連續(xù)釋放房地產(chǎn)調(diào)控信號，取消了2008年年底出臺的二手房營業(yè)稅減免優(yōu)惠政策，將個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免期限由2年恢復(fù)到5年，以遏制炒房現(xiàn)象。同年年底，中央出臺了“國四條”結(jié)束地產(chǎn)刺激政策、出臺《關(guān)于進一步加強土地出讓收支管理的通知》結(jié)束寬松的土地政策等。從09年末開始，調(diào)控政策開始逐漸加強。 2010年4月，國務(wù)院出臺了“國十條”，被稱為“史上最嚴厲的調(diào)控政策”。但由于各部門落實問題和地產(chǎn)市場的復(fù)雜性，“國十條”的威力并無完全釋放。加上前幾次調(diào)控政府搖擺不定，購房者對政策調(diào)控信心不足，導(dǎo)致市場經(jīng)過4個多月的僵持觀望之后又出現(xiàn)大幅度上漲。看著歷次房地產(chǎn)調(diào)控政策，再看看現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)，感覺國家發(fā)展的真快，相信房地產(chǎn)會越來越好。

有很多的政策

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