住宅和公寓的區(qū)別，住宅和公寓的區(qū)別在哪里

來(lái)源：整理時(shí)間：2024-02-05 04:07:03 編輯：律生活手機(jī)版

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1，住宅和公寓的區(qū)別在哪里
2，公寓和住宅到底有什么區(qū)別
3，公寓和住宅有什么區(qū)別
4，公寓和住宅的區(qū)別有哪些
5，住宅和公寓有什么區(qū)別
6，公寓和住宅的區(qū)別買(mǎi)房不弄懂吃大虧

1，住宅和公寓的區(qū)別在哪里

住宅和公寓在含義上應(yīng)該沒(méi)有區(qū)別，都有居住功能，與商業(yè)用房一樣都是商品房，可以出售。在使用土地出讓年限上與住宅一樣，設(shè)定為70年。普通商品房一般是指住宅。住宅和公寓的區(qū)別在于，住宅是成套的，戶內(nèi)設(shè)計(jì)了衛(wèi)生間、廚房、客廳、陽(yáng)臺(tái)、臥室等功能，住宅在一個(gè)小區(qū)中有多幢。而公寓的設(shè)計(jì)沒(méi)有這樣全面，可能只配置了衛(wèi)生間，而沒(méi)有廚房，而且只有一幢或者兩幢，不能形成一個(gè)居住區(qū)。住宅的配套是在整個(gè)小區(qū)內(nèi)獨(dú)立設(shè)置的建筑，而公寓的配套可以僅在整幢建筑之內(nèi)。住宅和公寓的公攤和容積率和公攤計(jì)算是沒(méi)有區(qū)別的，日照公寓可以低于住宅的的要求。水電費(fèi)的收取應(yīng)該沒(méi)有區(qū)別。

住宅和公寓的區(qū)別在哪里

2，公寓和住宅到底有什么區(qū)別

公寓和住宅的區(qū)別一實(shí)用年限的不同：公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。公寓和住宅的區(qū)別二費(fèi)用的不同：公寓和住宅的費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。公寓和住宅的區(qū)別三物業(yè)管理的不同：經(jīng)營(yíng)性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。公寓和住宅的區(qū)別四建筑設(shè)計(jì)的不同：經(jīng)營(yíng)性公寓按照公建設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行非住宅技術(shù)規(guī)范，居住型公寓的空調(diào)室外機(jī)不得外露，混合型公寓須設(shè)置戶式空調(diào)。

公寓和住宅到底有什么區(qū)別

3，公寓和住宅有什么區(qū)別

1. 公寓與住宅的區(qū)別是普通的公寓產(chǎn)權(quán)年限是70年，而且面積較小，只有30-60平方米，但是都是非常精致的裝修，相對(duì)的物業(yè)管理的費(fèi)用就會(huì)比較高一點(diǎn)。而且銷(xiāo)售價(jià)格一般高于區(qū)域的整體水平。2. 在公寓與住宅的區(qū)別上，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型全裝修出現(xiàn)，著重是便利，從功能上來(lái)講，公寓與住宅的區(qū)別上公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。1. 所謂住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是說(shuō)供一家人日常起居的，外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。住宅按層數(shù)分可以分為多層住宅、高層住宅與超高層住宅。2. 在我國(guó)目前都是以高層住宅為主，公寓與住宅的區(qū)別在這里就有了區(qū)分，高層住宅分為單元式高層住宅、塔式高層住宅以及通廊式高層住宅。多以共用樓梯、電梯為核心布置。3. 早期的住宅沒(méi)有強(qiáng)調(diào)層高問(wèn)題，公寓面積要求大了，層高不夠就顯得十分的壓抑，所以公寓的層高都在2.8米以上，在配套上，公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)。

公寓和住宅有什么區(qū)別

4，公寓和住宅的區(qū)別有哪些

公寓當(dāng)然也是商品房的一種，只是物業(yè)管理水平相對(duì)較高，當(dāng)然同地區(qū)兩者之間比較公寓的物業(yè)費(fèi)也相對(duì)較貴。主要表現(xiàn)在公寓有24小時(shí)電梯、24小時(shí)保安、24小時(shí)熱水。普通住宅小區(qū)卻無(wú)此標(biāo)準(zhǔn)。而最主要一條是：普通住宅小區(qū)一般只做住房之用，而公寓大多數(shù)是商住兩用。這也就是為什么很多中小型公司都選擇公寓樓作為自己的注冊(cè)地點(diǎn)或辦公地點(diǎn)的原因。

公寓與住宅的區(qū)別一公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商務(wù)客群為主，重視的是優(yōu)秀的軟硬件設(shè)施服務(wù)和便利的出行條件；住宅一般重視附近的學(xué)校、醫(yī)療等生活設(shè)施完善情況，住戶為普通家庭用以長(zhǎng)期居住。公寓與住宅的區(qū)別二公寓水電費(fèi)按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算，單位面積均價(jià)較高，但入住人群多為商務(wù)人士并不在乎；住宅水電費(fèi)按照民用結(jié)算，單位面積均價(jià)較公寓為低，居民常年在此生活居住非常在乎。公寓與住宅的區(qū)別三公寓交房為精裝修，講究居住環(huán)境的舒適性、配套設(shè)施的完備、服務(wù)的周到詳實(shí)；住宅可以允許生活配套設(shè)施一定程度的滯后，交房多為毛坯房。公寓與住宅的區(qū)別四公寓一般以小戶型居多，重視的是購(gòu)房總花費(fèi)較少，用以吸引更多人進(jìn)行投資；住宅一般以2-3居室居多，總花費(fèi)高于公寓，用做私人住宅而非投資。

5，住宅和公寓有什么區(qū)別

公寓當(dāng)然也是商品房的一種，只是物業(yè)管理水平相對(duì)較高，當(dāng)然同地區(qū)兩者之間比較公寓的物業(yè)費(fèi)也相對(duì)較貴。房產(chǎn)證面積在140平方米以下;住宅小區(qū)容積率在1.0以上;實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地平均地價(jià)的1.2倍以下的為普通住宅.而公寓式住宅是相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)擔(dān)撫曹幌丨呵查童腸闊有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等.

國(guó)家現(xiàn)在沒(méi)有一個(gè)明確的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)定位這兩個(gè)概念,但據(jù)我所知房產(chǎn)證面積在140平方米以下;住宅小區(qū)容積率在1.0以上;實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地平均地價(jià)的1.2倍以下的為普通住宅.而公寓式住宅是相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等. 按你說(shuō)的你的房子是200平方米的,而且不是劃分在別墅這個(gè)范圍,那只能從住宅容積率和成交價(jià)格上來(lái)判斷了.必須要說(shuō)的一點(diǎn)是,不是面積大和配置好就一定會(huì)劃分為公寓,而且也不是普通住宅就一定比公寓差,希望你能走出這個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū),也希望我的回答能對(duì)你有所幫助.

6，公寓和住宅的區(qū)別買(mǎi)房不弄懂吃大虧

公寓水電費(fèi)貴啊，住宅便宜水電費(fèi)便宜。公寓一般40年產(chǎn)權(quán)。住宅70年產(chǎn)權(quán)。公寓總價(jià)低，適合單身白領(lǐng)。住宅面積大，有老婆孩子一般選擇住宅。另外如果是買(mǎi)房做投資的話，那就另說(shuō)了。

樓主你好，公寓≠住宅，盤(pán)點(diǎn)公寓和住宅的十大區(qū)別：其一，建筑面積百分比不受限制在中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，公寓的建筑面積占項(xiàng)目總住宅面積的比例不受限制；而普通住宅的建筑面積與總住宅面積的比是有限制要求的。其二，公寓的日照條件比住宅差按照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，居住產(chǎn)品中的住宅，必須滿足日照、采光等相關(guān)條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。其三，土地性質(zhì)不同住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商住）、商業(yè)用地或教育用地等其它性質(zhì)用地上。其四，產(chǎn)權(quán)年限不同住宅的產(chǎn)權(quán)年限多為70年，而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年，其五，水電費(fèi)計(jì)算不同公寓樓水電費(fèi)按商用計(jì)算，而普通住宅的水電費(fèi)按民用算。其六，公寓不能落戶公寓如果實(shí)在商業(yè)用地上建起的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶的。其七，價(jià)格定價(jià)不同一般來(lái)說(shuō)，公寓的單價(jià)是比住宅高的，且以小面積戶型為主。　?其八：產(chǎn)權(quán)證的用途欄登記不同監(jiān)管部門(mén)對(duì)公寓進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)必須明確為“公寓”，并在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途一欄標(biāo)注為“公寓”。其九，公寓不享受就近入學(xué)在很多地區(qū)，公寓性質(zhì)的住宅是不能成為學(xué)區(qū)房的，也就是說(shuō)不能讓孩子就近入學(xué)。其十，貸款利率和首付不同更多房產(chǎn)知識(shí),點(diǎn)擊左下角“樓盤(pán)網(wǎng)”.樓盤(pán)網(wǎng),為愛(ài)找個(gè)家.

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5，住宅和公寓有什么區(qū)別

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2，公寓和住宅到底有什么區(qū)別

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