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1，高層公寓的缺點和優(yōu)點
2，投資公寓的缺點有哪些
3，公寓房利與弊
4，買公寓房的缺點和優(yōu)點分別是什么
5，買住宅好還是買公寓好購買公寓有五大缺點
6，酒店式公寓的優(yōu)缺點有哪些

1，高層公寓的缺點和優(yōu)點

高層安靜.但是萬一出現(xiàn)災害就難處理.

一般倒數第二層是最貴的，按道理上說，這是高層公寓最好的一層一層和頂層都各有優(yōu)缺點你選的是高層公寓，1層的采光可能比較差，而且時間長了環(huán)境會變得不好優(yōu)點是很方便頂層缺點是不方便，但環(huán)境會比較好，如果是我的話，價格相差不大我會選頂層呵呵，還可以欣賞風景，吹吹風，抽抽煙

高層公寓的缺點和優(yōu)點

2，投資公寓的缺點有哪些

買公租房的缺點主要有兩點：一方面，公租房必須住滿5年才能申請購買，如果購買部分產權，不能低于50%，一般不能貸款，買房5年后才可以交易；另一方面公租房位置都比較偏，人員復雜，居住舒適度比較低。

產權年限短、物業(yè)費較高、水電費一般較高、貸款利率高等等。1、產權年限短。與住宅70年產權相比，公寓通常產權在 4〇?50年，使用年限只有住宅的2/3左右，只有極少數由于補交了地價或其他原因可以達到70年，如果將總價平攤到使用年限上，公寓的年使用成本會明顯高出。后續(xù)產權如何處理，目前也沒有明確說法。2、物業(yè)費較高。公寓由于提供各種商務服務，并且有些物業(yè)會將公攤的水電費用包含在內，形成了公寓物業(yè)管理費居高不下的局面。3、水電費一般較高、不能用明火。公寓是商用水電，粗略估計，商用水電大概是民用水電的一倍。有些項目管理嚴格，就算是瓶裝燃氣也不能送上樓，日常居家只能一切電器化，用電費用更高。4、貸款利率高，不能用公積金。個人貸款購買公寓首付是 50%，利率為基準利率的1.1倍。公寓的貸款是不能使用公積金貸款的，亦不能以購買公寓為由提取公積金。

1、公寓是不能落戶的。2、小戶型本身面積小，那么房型布局、房屋面積、得房率高低、房屋朝向、裝修標準、每層套數、每層電梯數以及景觀綠化的情況都會對客戶產生影響。而房子面積太小、得房率低會影響使用功能。3、商用公寓的土地使用年限只有40-50年，而住宅的土地使用年限長達70年。4、公寓居住起來的持有成本也一般比住宅要高。

投資公寓的缺點有哪些

3，公寓房利與弊

1土地使用年限：有公寓是70年產權，有公寓是40年或者50年產權，40-50年的時商業(yè)寫字樓土地性質、70年的是普通住宅土地性質的。2.公攤：公寓樓一般公攤在25-30%，一定先看好說，戶型的面積除去公攤還能不能滿足你的需求，不然交房之后就坑爹了。3.使用成本：一般來說，如果公寓樓是40年產權的，就是商業(yè)產權的，這樣的話，物業(yè)管理費、水電費一般要高于住宅。 4. 功能分區(qū)：很多的公寓樓雖然說有廚房，但是一般情況下，都不是單獨設立的。還有就是很多公寓樓是沒有陽臺的。

高層住宅是城市化、工業(yè)化的產物，高層住宅最大的優(yōu)點，就是可以節(jié)約土地，尤其是對于我們這樣的人口大國，同樣的地基建造六層住宅與建十二層住宅，土地利用率可提高一倍，這顯然對政府和開發(fā)商都有利(政府可以多賣點地，開發(fā)商自然更不說了)，所以近幾年政府及開發(fā)商都利用各種傳媒鼓吹炒作住小高層的利處，于是乎，住小高層似乎成了一時髦和潮流，小高層也如雨后春筍在各地遍地開花。這里先說說小高層的益處，首先，從建設質量上看，一般情況下，高層的建造標準、建造質量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結構，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。還有雙路供水，供電系統(tǒng)，可提供更有保障的供應、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)模化的管理服務、以及良好的采光通風條件等優(yōu)勢。但是弊端就是得房率低，有了電梯和更多的公攤面積，實際的使用面積減少了很多。希望對你有幫助，祝你健康、幸福！

公寓房利與弊

4，買公寓房的缺點和優(yōu)點分別是什么

買公寓房的優(yōu)點是面積小、總價低，購房成本相對較少；生活便利，一般公寓房都是建在交通便利，距離公交站、地鐵站比較近的地方。缺點是產權年限短，一般只有40年或者是50年；管理費、水電費更貴，公寓房是按照商業(yè)的標準來收取的；購房首付高，公寓房的首付比例是比一般商品房高；不能入戶沒有學位。買公寓房的優(yōu)點：一、房子面積小、總價低相對于一般住宅來說，公寓房的面積比較小，因此總價就比較低，購房成本也會比較少，對于剛參加工作不久的年輕人來說，手中的積蓄不多，想要一步到位購買面積大的住宅經濟壓力相對較大，就可以選擇購買公寓房。即使自己不住也可以用來出租，以租抵月供也是一個不錯的做法。二、生活便利一般來說，公寓房非常適合尚未成家的年輕人，這類人群正處于創(chuàng)業(yè)階段，很多都還沒有購買自己的代步車，比較依賴公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距離公交站、地鐵站比較近的地方。買公寓房的缺點：一、產權年限短公寓房有一個最大的缺點，那就是產權年限比較短，有些公寓房的產權年限只有40年，有些公寓產權年限為50年。因此公寓房和70年產權的住宅房相比，就顯得產權年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要補高額地價才能繼續(xù)使用的。二、管理費、水電費更貴因為公寓房是按照商業(yè)的標準來收取水電費的，而住宅房的水電收費是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業(yè)費都比較貴。因此大家在購買公寓房的時候，千萬別貪圖公寓房在價格上的便宜，殊不知，等購買下來后才發(fā)現(xiàn)，公寓房反而花費會更多。三、購房首付高購房者在購買公寓房的時候就會發(fā)現(xiàn)，如果是貸款購買公寓房的話，首付比例是比一般商品房貴的。四、不能入戶沒有學位。雖然公寓房所處地段比較好，但是購買公寓房是不能辦理入戶，對于家里有孩子的家庭來說，就算附近有名校，但因不能落戶也無法入讀學校，這對一向以名校學位優(yōu)勢備受市場寵愛的老城區(qū)物業(yè)來說，其后期升值潛力將大打折扣。

5，買住宅好還是買公寓好購買公寓有五大缺點

買住宅還是買公寓，這是一個艱難的選擇，一些人選擇買住房，因為住房的使用年限更長，而且水電費更便宜，但是有些人就會選擇買公寓，因為公寓更加美觀，而且貸款門檻低，那么到底該如何選擇呢？還是先來看看購買公寓的缺點吧。1、土地使用年限短比起住宅，商業(yè)性質的公寓土地使用性質上大多屬于“商場”、寫字樓或酒店性質。相比住宅性質用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補高額地價才能繼續(xù)使用。2、高稅費轉手交易難根據政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%只60%的稅費。此外，還需按物業(yè)交易總價征收5.5%的營業(yè)稅，各項稅費加起來，通常達到物業(yè)交易總價的10%至14%。3、房貸利率高年限短雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質物業(yè)，只能獲批最高五成、最長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。4、管理費水電費更貴公寓比住宅來說，管理費和水電費都會高出很多，因為公寓是按照商業(yè)水電費的標準來收取的。比如如果住宅物業(yè)的用水加污水處理費收費標準為2元/立方米，商業(yè)物業(yè)用水的收費標準就會達到為4元/立方米；住宅的用電收費標準為0.5元/度，公寓的用電收費標準就可能會是1元/度。另外，商用公寓的管理費一般都要3至10元/平方米/月，比普通住宅1至4元/平方米/月價格要高得多。5、不能入戶沒有學位購買商用公寓是不能入戶的，雖然不少商用公寓地處市中心，附近還有名校，但因不能落戶也無法入讀學校，這對一向以名校學位優(yōu)勢備受市場寵愛的老城區(qū)物業(yè)來說，其后期升值潛力將大打折扣。以上就是小編為大家整理的購買公寓的缺點，希望可以幫到你們。（以上回答發(fā)布于2017-03-05，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

公寓水、電、燃氣都是商用，不是民用，費用很貴。

6，酒店式公寓的優(yōu)缺點有哪些

這樣看起來，酒店式公寓對于購房者來說有很多的誘惑力，但是，別急!我們先來看下酒店式公寓具體的優(yōu)點還有哪些?缺點又有哪些? 一、酒店式公寓的優(yōu)缺點分析。酒店式公寓的優(yōu)點：總價低、投資靈活。酒店式公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價較低，就有不少投資者受出租回報的吸引，熱力追捧;空間分割靈活。由于很多酒店式公寓項目在產品設計時就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。建筑設計的創(chuàng)新和工程技術的全面應用，也給了該類物業(yè)更大的發(fā)揮空間。因此市場出現(xiàn)了分割自如、大小隨意的項目，小到20-30㎡大到一層樓。因此，這類項目不僅適合小公司，也適合一些中型公司;良好的生活和商務環(huán)境。眾多酒店式公寓在其廣告中都提出諸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物業(yè)管理”等誘人口號。與一般公寓有區(qū)別的是，酒店式公寓在提供這些物業(yè)、家政服務的渠道上比較暢通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能辦得到。酒店式公寓不僅有商務中心等配套，很多項目還為商務辦公區(qū)內員工提供打字、復印、傳真、票務定購和酒店咨詢等業(yè)務。還有些項目通過合作方式引進與商務辦公有關的商業(yè)配套，如辦公用品租賃和采購、小型超市、24小時員工餐廳、快遞公司等。酒店式公寓的缺點：從經濟性來講，就產品的供應方來講，每層空間的大分割量增加了小戶型的造價成本，包括重新安裝管道(水、電、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于戶型不規(guī)則，造成使用率較低。從舒適性來說，暗房出現(xiàn)，影響居住生活的舒適度;在技術指標控制范圍內，開發(fā)商選擇利潤最大化的設計原則，于是，在有限空間分割出更多單元，導致小戶型在設計上對生活實用性的考慮較少，其格局更接近于家庭旅館。從實用性來說，每天上、下班大量人流上、下電梯，等待極不方便。從觀賞性來說，因為窗戶的增加占據更多外墻面，破壞了原本很規(guī)則的建筑立面。從安全性來說，標準層戶數的增多，造成居住人群參差不齊;如果增加電梯，會對施工造成隱患。從服務性來講，因為容積率的制約，服務配套很難跟上等原因。二、酒店式公寓與其他類型公寓的區(qū)別。 1、產權式公寓產權式公寓酒店的實質是酒店，其軟硬件配套都是按照酒店標準來配置，且納入酒店行業(yè)管理范疇，它所銷售的是設于酒店內部的公寓形式的酒店套房。產權式酒店的本質在于購買者目的并非自住，而是將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一經營和出租，以獲取客房利潤分紅和獲得酒店管理公司贈送一定期限的免費入住權。 2、酒店公寓酒店公寓與普通住宅樓比較起來，其結構和設計均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理。酒店式公寓布局新穎、方整氣派，現(xiàn)代、優(yōu)雅的表現(xiàn)手法，融合了共享空間理念的開放式設計，營造出極為人性化的舒適居住。與普通住宅相比，酒店式公寓為商務精英提供精致的生活理念。 3、酒店式公寓酒店式公寓，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”。選擇酒店式公寓最大的特點就是自由方便，而且價格相對較低，隨時可以得到酒店式的各種服務，如洗衣服、更換被單等。一般酒店式公寓的公共設施均類似酒店，所以居住者的身份和氣派也可彰顯。 4、公寓式酒店公寓式酒店指按公寓式(單元式)分隔出租的酒店，按旅館建筑處理。酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建筑處理。是兩種不同性質的物業(yè)，酒店式公寓屬于住宅類物業(yè)，公寓式酒店則是酒店類物業(yè)(非住宅)。正因為兩類物業(yè)性質不同，所以前者可擁有個人產權，可以居住、出租或轉售。由于此類房子往往集中在一個或幾個單體建筑內，便于某家機構或公司采用酒店服務方式進行統(tǒng)一管理，所以這種管理方式被冠名為“酒店式”。而公寓式酒店本質上是酒店類物業(yè)，整個物業(yè)只能由機構或公司進行投資再交由一家專業(yè)酒店公司進行管理。由于產權屬于機構或公司的，當然不能將客房分割出售給個人。三、酒店式公寓的投資風險。 1、居住功能差一些改造的小戶型酒店式公寓，戶型單一，無獨立廚房、客廳，缺乏足夠的儲存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價格上有一些優(yōu)勢，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會讓投資貶值。 2、成本過高由于酒店式公寓的經營也相當非常復雜，所以定位時必須把握準確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會增加成本，也會與市場脫節(jié)。另外，開發(fā)商缺乏此類產品開發(fā)經驗，卻堅持自己經營，也會為交房后的矛盾留下隱患。 3、得房率低多數酒店式公寓項目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，這就在無形之中抬高了其套內實際使用面積的折合單價，降低其性價比，并直接影響其保值增值功能。小編提醒：世上沒有完美無缺的東西，購房者在選購酒店式公寓的時候，可能有些銷售人員會大肆吹捧該酒店公寓的一些好處及優(yōu)點，對于缺點一句帶過，所以，小編提醒您在購買酒店式公寓前最好事先對酒店式公寓的各方面優(yōu)缺點進行全面的了解，再結合自身的實際需求做出購買決定。

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公寓致命缺點，高層公寓的缺點和優(yōu)點

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1，高層公寓的缺點和優(yōu)點

2，投資公寓的缺點有哪些

3，公寓房利與弊

4，買公寓房的缺點和優(yōu)點分別是什么

5，買住宅好還是買公寓好購買公寓有五大缺點

6，酒店式公寓的優(yōu)缺點有哪些

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公寓致命缺點，高層公寓的缺點和優(yōu)點

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5，買住宅好還是買公寓好購買公寓有五大缺點

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