房產(chǎn)贈(zèng)與和過戶哪個(gè)劃算，房屋贈(zèng)與和過戶費(fèi)用哪個(gè)劃算啊

來源：整理時(shí)間：2024-01-03 12:12:38 編輯：律生活手機(jī)版

1，房屋贈(zèng)與和過戶費(fèi)用哪個(gè)劃算啊

按買賣過戶對(duì)以后你賣房的時(shí)候會(huì)好些。按買賣過戶簡單，不需要公證。只需要買賣雙方拿著各自的有效身份證明和賣方的房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤课萁灰撞块T辦理過戶手續(xù)；交契稅；營業(yè)稅【賣方交】；最后到房屋管理部門辦理過戶后的房屋所有權(quán)證就行了。少了許多麻煩。

現(xiàn)在房屋贈(zèng)與要繳納3%的稅，而過戶的話現(xiàn)在只要繳納1%的契稅，現(xiàn)在還是過戶合算的，可以去你們當(dāng)?shù)氐姆抗芫肿稍円幌?/section>

贈(zèng)與比過戶便宜！

如果為了以后房產(chǎn)處理方便是過戶好，如果是贈(zèng)與只是眼前少交了稅金，但是如果想出手的話需要繳納更多的稅金。

贈(zèng)與要交2%的公證費(fèi)和0.5%的評(píng)估費(fèi)（100萬元內(nèi)），3%--4%的契稅（各地標(biāo)準(zhǔn)不同），0.05%的印花稅及少量產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。買賣過戶時(shí)要交1.5%--2%的契稅（各地標(biāo)準(zhǔn)不同），0.1%的印花稅（雙方合計(jì)）及少量產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。如購房時(shí)間起未滿五年，還需交5.55%的營業(yè)稅及附加，1%的個(gè)人所得稅。關(guān)健是贈(zèng)與的房產(chǎn)無論何時(shí)再轉(zhuǎn)讓都要交20%的個(gè)人所得稅

如果過了要繳納營業(yè)稅的房子，而以后還要賣的房子建議過戶（這樣過戶的費(fèi)用很少），如果沒有過繳納營業(yè)稅年限的，而且決定要一直居住的房子就可以贈(zèng)與，（贈(zèng)與只是在贈(zèng)與公正的時(shí)候是按平方*當(dāng)?shù)刭?zèng)與計(jì)算價(jià)格計(jì)算，過戶的時(shí)候費(fèi)用非常低）一定要想好，贈(zèng)與以后的房子再次買賣的時(shí)候就需要繳納20%的個(gè)人偶然所得稅

房屋贈(zèng)與和過戶費(fèi)用哪個(gè)劃算啊

2，房產(chǎn)贈(zèng)與過戶哪個(gè)更劃算

房產(chǎn)贈(zèng)與是房產(chǎn)過戶的一種。房產(chǎn)過戶包括：買賣、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)等。你應(yīng)該是問房產(chǎn)買賣與贈(zèng)與的手續(xù)費(fèi)用吧。我給你二個(gè)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：贈(zèng)與： 1、評(píng)估費(fèi)：0.4% 2、公證費(fèi)：2% 3、契稅：3% 4、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方 5、登記費(fèi)：80元買賣： 1、評(píng)估費(fèi)：0.4% 2、營業(yè)稅：盈利5.5%（房產(chǎn)登記滿五年免） 3、個(gè)人所得稅：盈利20%或全額1%（獨(dú)有住房出售免） 4、契稅：個(gè)人首次購房、90平方以下1%；非首購普通住宅1.5%；非普通住宅3% 5、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方 6、登記費(fèi)：80元你們可以先咨詢房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)或直接委托評(píng)估，按其評(píng)估價(jià)，代入標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算一下，再判斷交易方式。贈(zèng)與需先到公證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證，買賣則直接到房產(chǎn)交易中心辦理。

(一）房產(chǎn)贈(zèng)與需提交的資料 1、房屋所有權(quán)證書； 2、贈(zèng)與和接受贈(zèng)與公證書(需事先到公證處辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證,由公證處收費(fèi)辦理)； 3、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人身份證及復(fù)印件；若受贈(zèng)人為未成年人，需提交監(jiān)護(hù)人身份證及復(fù)印件； 4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)取）。注：1、若房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房贈(zèng)與還需提交房改售房價(jià)格審查書、《已購公有住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?zèng)與人及共有人身份證及復(fù)印件、共有人委托書；同住成年人同意上市書面意見。 2、若有共有權(quán)人的，需提交共有權(quán)人書面證明及共有權(quán)證書。 3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需提交委托書及受委托人身份證原件及復(fù)印件。（二）辦事程序流程示意圖：1.收件窗口領(lǐng)表；2.收件窗口交件；3.契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)；4.發(fā)證窗口領(lǐng)證（三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1、交易手續(xù)費(fèi)：雙方各50％ ①住宅：6元/平方米； ②非住宅：10元/平方米。 2、登記費(fèi)：由受贈(zèng)方交納 ①住宅：80元/套； ②非住宅： (1)100（含100）平方米以下的80元/宗； (2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗； (3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗； (4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗； (5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗； (6)10000平方米以上的800元/宗。 3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。 4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。 5、契稅：由受贈(zèng)方交納 ①住宅：按房產(chǎn)交易額的1.5％交納； ②非住宅：按房產(chǎn)交易額的3％交納。（四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件 1、已交稅費(fèi)的發(fā)票； 2、受贈(zèng)人身份證； 3、收件清單。注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)取證，需提交委托或公證書過戶的費(fèi)用如下：稅費(fèi)參考如下：查檔20元公證費(fèi)成交價(jià)0.3% 營業(yè)稅：成交價(jià)5.55% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征個(gè)人所得稅：成交價(jià)1% 1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收。 3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。契稅： 1、成交價(jià)1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 2、成交價(jià)1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 3、成交價(jià)3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價(jià)0.5%，房改房征收。土地增值稅： 1、成交價(jià)1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（無年限制）、增值額30%征收。印花稅：成交價(jià)0.05% 1、住宅類，暫免。 2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)： 1、面積2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。 2、面積6元/平方米，商品房。 3、面積8元/平方米，別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 1、80元/本，住宅及配套車庫 2、550元/本，非住宅及不配套車庫。 3、10元/本，共有權(quán)證。貼花稅：5元/件。中介費(fèi)：房子出售的總價(jià)的1% 比如房價(jià)40萬乘5.6%=22400.00元這樣計(jì)算

房產(chǎn)贈(zèng)與過戶哪個(gè)更劃算