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1，物業(yè)管理案例分析2
2，物業(yè)管理案例分析題
3，一個物業(yè)管理的案例分析
4，小區(qū)物業(yè)經(jīng)典案例分析有哪些
5，物業(yè)案例分析
6，物業(yè)管理案例分析來的幫下忙拜托
7，物業(yè)管理14個案例分析
8，物業(yè)管理案例分析
9，關(guān)于一個物業(yè)管理案例分析

1，物業(yè)管理案例分析2

物業(yè)公司和業(yè)主都有過失，各承擔(dān)一部分責(zé)任；1、物業(yè)公司門衛(wèi)沒有做好陌生人來訪登記工作，保安員巡查人員沒巡查到位；2、業(yè)主出門時沒把防盜門鎖好，導(dǎo)致小偷進(jìn)屋行竊！

是有責(zé)任，沒做好訪客登記，另外業(yè)主自己也有責(zé)任，沒做好自己的安全措施

一點動靜沒有冬眠啊

在物業(yè)公司工作有紕漏的情況下確實是有部分責(zé)任

物業(yè)管理案例分析2

2，物業(yè)管理案例分析題

我當(dāng)做再考一次物業(yè)管理實務(wù)。案例4：物業(yè)公司只承擔(dān)最多20%的責(zé)任，理由是物業(yè)公司未盡到部分管理義務(wù)，根據(jù)民法通則、侵權(quán)責(zé)任法規(guī)定，5歲的孩子是沒有行為能力的人，其監(jiān)護(hù)人沒有管理好孩子應(yīng)當(dāng)負(fù)主要責(zé)任。案例:6：由于物業(yè)公司沒有做好安全防護(hù)措施，沒有警示牌，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部侵權(quán)責(zé)任。案例7：價格法規(guī)定，此收費(fèi)沒有經(jīng)過當(dāng)?shù)匚飪r局批準(zhǔn)是非法收費(fèi)，如果經(jīng)過當(dāng)?shù)匚飪r局批準(zhǔn)同意收費(fèi)所得除去必要的交通設(shè)施維修費(fèi)、車管員工資外全部納入專項維修資金賬戶是建設(shè)部專項維修資金管理暫行辦法規(guī)定的。案例9：物業(yè)公司沒有責(zé)任，是樓上業(yè)主侵權(quán)，根據(jù)物業(yè)管理條例、合同法規(guī)定物業(yè)公司可以起訴該業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)和滯納金。案例10：（一）物業(yè)公司立即整改，(二）物業(yè)公司提請開發(fā)商盡快修復(fù)，(三）提請當(dāng)?shù)毓病⒔值擂k進(jìn)行綜合治理。案例11：沒有責(zé)任，根據(jù)最高法院的司法解釋，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不能確保單位、個人的人身、財產(chǎn)受到不法侵害的義務(wù)。案例12：物業(yè)公司做法不合理、不合法，因為在物業(yè)費(fèi)的測算中已經(jīng)包括空調(diào)電費(fèi)，物業(yè)公司出于節(jié)能的考慮可以制定合理的運(yùn)行方案，我贊同業(yè)戶的觀點，物業(yè)公司不得在另行收費(fèi)，業(yè)戶提出自行加裝空調(diào)是不合理的行為，破壞了外立面和造成大廈整體用電的不平衡。案例17：業(yè)主的說法正確，大堂的面積已經(jīng)分?jǐn)偅瑢儆跇I(yè)主的共同財產(chǎn)，物業(yè)公司出租共有部分應(yīng)當(dāng)經(jīng)過開發(fā)商或業(yè)主大會同意，收益除去必要的開支外，納入專項維修資金。建設(shè)部專項維修資金管理暫行辦法規(guī)定。案例18：此說法不對，受益8戶不能代表整幢其他業(yè)主沒有受益，應(yīng)當(dāng)是經(jīng)過業(yè)委會同意由整幢業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用。法律依據(jù)同上。以上代表我個人觀點，有不妥處請同行提出寶貴意見！給我評分。

物業(yè)管理案例分析題

3，一個物業(yè)管理的案例分析

1、要求賠償顯然是不合理的，用戶把車停在哪兒和物業(yè)公司沒有任何關(guān)系，或者說并不是保安強(qiáng)制用戶非要停在市政路上，再者說，作為駕駛車輛的駕駛員應(yīng)當(dāng)知道停在市政道路上屬于違法行為，那么出現(xiàn)違章自然不應(yīng)當(dāng)由管理處承擔(dān)責(zé)任。2、如果物業(yè)管理公司在溝通和禮儀禮節(jié)上已經(jīng)做到了位的話，物業(yè)公司就不存在管理上的漏洞。

物業(yè)公司沒鎖好門，存在一定過錯，承擔(dān)過錯賠償責(zé)任。但物業(yè)公司積極送小孩去醫(yī)院等行為，可以適當(dāng)減輕物業(yè)公司的賠償責(zé)任。小明、小超的父母承擔(dān)主要賠償責(zé)任，因為這兩個小孩是主要侵權(quán)人。小強(qiáng)父母不承擔(dān)責(zé)任，因為小強(qiáng)并沒有侵權(quán)行為。

一個物業(yè)管理的案例分析

4，小區(qū)物業(yè)經(jīng)典案例分析有哪些

由于物業(yè)在管理過程中遇到的問題非常復(fù)雜，因此時時刻刻離不開法律、法規(guī)，而依法簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》是物業(yè)管理的基本依據(jù)。那么問題來了，你知道小區(qū)物業(yè)經(jīng)典案例分析有哪些嗎？接下來，就讓我來為大家簡單的介紹下。小區(qū)物業(yè)經(jīng)典案例分析 1.外墻水管泄露某小區(qū)108單元第6層單號住戶的外墻水管泄露，濕了以下三層的大片外墻。物業(yè)公司要求對其維修，那么維修費(fèi)該誰出呢？ 108單元單號總共有8戶，其說法不統(tǒng)一，比如：7、8層住戶說：此事跟他們無關(guān)，不出維修費(fèi)；6層以下的住戶說：該維修費(fèi)應(yīng)由第6層的住戶出;第6層的住戶說：應(yīng)從維修基金出。案例分析：水管滲漏通常是一般維修，換外墻水管即可。因此，無需動用維修基金。等到水管修好后，8家住戶都受益，按照“誰受益，誰負(fù)責(zé)”的原則，應(yīng)由住戶共同維修，具體費(fèi)用分?jǐn)偂? 2.樓內(nèi)濕滑業(yè)主小李經(jīng)過住宅樓的大堂時，由于地面潮濕而摔倒在地，造成骨折住院了30多天，花了醫(yī)藥費(fèi)上千元。小李認(rèn)為之所以會摔倒是因為地滑，因此物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)一部分責(zé)任，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償其醫(yī)藥費(fèi)、誤工費(fèi)以及精神損失費(fèi)。請問：此事物業(yè)公司是否需承擔(dān)責(zé)任?談?wù)勀愕目捶ā? 案例分析：物業(yè)公司要不要對其賠償關(guān)鍵就在于法律是否有規(guī)定要承擔(dān)民事責(zé)任。根據(jù)《民法通則》第125條規(guī)定：在公共場所、道路旁或通道上挖坑、修繕安裝地下設(shè)施時，沒有采取安全措施造成他人損害的，施工人員應(yīng)負(fù)擔(dān)民事責(zé)任。在本案例中，要是物業(yè)公司對潮濕地面既沒警示提示又無防范措施的，則應(yīng)負(fù)擔(dān)民事賠償責(zé)任。否則就無需承擔(dān)民事賠償責(zé)任。編輯總結(jié)：看完以上介紹，相信大家對小區(qū)物業(yè)經(jīng)典案例分析也有了進(jìn)一步的了解。如需了解更多相關(guān)資訊，請繼續(xù)關(guān)注我們網(wǎng)站，后續(xù)將為大家呈現(xiàn)更多的精彩內(nèi)容。

5，物業(yè)案例分析

呵呵這位朋友顯然沒有正確理解物業(yè)管理，接待員說的沒有錯而且很簡潔明了。物業(yè)管理只對公共部位負(fù)責(zé)，你的房屋內(nèi)是你的專有部分不是他們管理范圍，照你的理解你的家也是物業(yè)管理的管理范圍，那么半夜保安巡邏的時候是不是也可以把你們家門直接打開進(jìn)來轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)呀，物業(yè)服務(wù)享受的是公共服務(wù)，不是對個體的服務(wù)，也可以提供個體的服務(wù)，不過那要看物業(yè)公司愿不愿意開展，這不是他們的義務(wù)，及時開展了你也是要付錢的，那叫有償服務(wù)。裝修管理那是在執(zhí)行建設(shè)部的110號文件《室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定，是在對全體業(yè)主負(fù)責(zé)，他們要負(fù)責(zé)監(jiān)督管理，不能違反《辦法》中的規(guī)定，順便說一句裝飾裝修的管理費(fèi)用不包含在物業(yè)管理費(fèi)當(dāng)中，是要單獨付費(fèi)的，《辦法》中是有規(guī)定的叫“裝修管理費(fèi)”，正確去理解這個問題吧，

6，物業(yè)管理案例分析來的幫下忙拜托

1.對姜先生有效。因為，業(yè)主委員會合法成立，按《物業(yè)管理條例》依法行使業(yè)主委員會選聘物業(yè)公司的權(quán)利。選聘物業(yè)公司決議取得三分之二以上業(yè)主同意合同有效。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。2.《物業(yè)管理條例》第二章第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)之（五）按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；姜先生應(yīng)該負(fù)姜先生應(yīng)該按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用義務(wù)

1.如果物業(yè)委托合同走的程序沒有問題，應(yīng)該對姜先生有法律效力。2.姜先生應(yīng)該按照合同內(nèi)容，執(zhí)行業(yè)主規(guī)約，按時交納物業(yè)費(fèi)。和拖欠費(fèi)用的滯納金。

你好！1.如果物業(yè)委托合同走的程序沒有問題，應(yīng)該對姜先生有法律效力。2.姜先生應(yīng)該按照合同內(nèi)容，執(zhí)行業(yè)主規(guī)約，按時交納物業(yè)費(fèi)。和拖欠費(fèi)用的滯納金。我的回答你還滿意嗎~~

7，物業(yè)管理14個案例分析

去百度文庫，查看完整內(nèi)容>內(nèi)容來自用戶:zyling1208物業(yè)管理14個案例分析物業(yè)管理14個案例分析提要：業(yè)主對管理服務(wù)質(zhì)量缺乏了解怎么辦？高層樓宇的設(shè)備大多安裝在地下或天臺，業(yè)主對管理處為維護(hù)設(shè)施正常運(yùn)行所付出的艱辛勞動，缺乏真切體驗和直觀感受更多精品源自表格物業(yè)管理14個案例分析1、業(yè)主不肯交維修基金怎么辦？隨著《廣東省物業(yè)管理條例》和《廣州市物業(yè)管理辦法》的出臺，對物業(yè)管理維修基金的收取及管理辦法作了明確規(guī)定，但有些樓盤是**年10月1日以前核發(fā)《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的，而管理公司沒有向業(yè)主收取維修基金。新的物業(yè)管理公司接手后，要求新收樓業(yè)主按規(guī)定收取維修基金，新業(yè)主為此感到"不可理喻"：以前一直沒有收取維修基金，發(fā)展商售樓時也沒有說有這么一筆費(fèi)用，為什么以前的業(yè)主不用交而我要交呢？這對于我們新業(yè)主來說是不公平的。除非所有業(yè)主都交這筆費(fèi)用，否則我是不會交的。業(yè)主的這一說法其實也有理，由于法規(guī)出臺較晚，出臺后有些公司又不執(zhí)行，導(dǎo)致這個物業(yè)的維修基金一直都沒收，新的管理公司要收這筆費(fèi)用，本也無可厚非，但并不能根本解決該物業(yè)和維修基金狀況。要徹底解決這一問題，必須要建立專門的維修基金帳戶，由房管局監(jiān)督，按規(guī)定制訂一個收取計劃，專項收取，專項使用，并始終保持透明度，消除業(yè)主對維修基金的收取和使用不合理的疑慮。49

8，物業(yè)管理案例分析

陳某買下吳江某小區(qū)內(nèi)的一套房子。該房產(chǎn)所在樓配有電梯，但從陳某搬入居住后電梯一直不能使用，處于關(guān)閉狀態(tài)，為此，陳某多次與物業(yè)公司交涉，物業(yè)公司認(rèn)為開通電梯屬于正常要求，但是由于業(yè)主簽字沒有達(dá)到三分之一，電梯的維修費(fèi)用和運(yùn)行費(fèi)用分?jǐn)偺幚淼貌坏浇鉀Q，因而不能開通。于是，陳某告到法院，要求物業(yè)公司立即開通電梯，并確保電梯正常運(yùn)行。經(jīng)審理，法院判決支持了陳某的訴訟請求。首先，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第四十七條：“物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作”。由此可見，物業(yè)管理的保安職能被我國的相關(guān)行政法規(guī)定位為“協(xié)助”，物業(yè)管理企業(yè)本身并不能獨立承載轄區(qū)內(nèi)的安全防范工作。因此，保安代替不了警察，業(yè)主只能通過與物管企業(yè)約定更優(yōu)質(zhì)化的服務(wù)來增加安全系數(shù)，而決不能將物業(yè)管理理想化成保險柜。其次，物業(yè)管理合同是一種委托服務(wù)合同，不同于保管合同。物業(yè)管理中安全服務(wù)的性質(zhì)是一種群防群治的安全防范服務(wù)，是一種廣義上的社會安全。保安不是保鏢，只要盡到善良管理者的普通注意義務(wù)即可，不能要求其保障區(qū)域內(nèi)所有的人身和財產(chǎn)安全。而保管合同則不同，它是對特定財產(chǎn)的監(jiān)管，它要求管理者履行較大的注意義務(wù)。再次，從物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成來看，業(yè)主交納的保安費(fèi)用與其要求換取的安全服務(wù)水平差距太大，顯失公平。根據(jù)民法的公平原則和權(quán)利義務(wù)對等原則，業(yè)主不能憑借交納微薄的保安費(fèi)而要求物業(yè)管理企業(yè)提供天衣無縫的安全防范服務(wù)。

9，關(guān)于一個物業(yè)管理案例分析

分析：　　第五十六條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)?！　〉谌鶙l 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。后人發(fā)生爭執(zhí)，小明、小超即用身邊的水泥片打小強(qiáng)，證明該頂樓有水泥片，物業(yè)管理公司日常在巡查的過程中，發(fā)現(xiàn)水泥片在樓頂，是存在小孩嬉戲打鬧的隱患的，物業(yè)公司未能　　及時清理導(dǎo)致第三者人身受到損失，應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任，其責(zé)任的大小，應(yīng)取決于《物業(yè)管理協(xié) 議》?！　∑浯危O(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！　》蓷l例參考：　　第六條　從事住宿、餐飲、娛樂等經(jīng)營活動或者其他社會活動的自然人、法人、其他組織，未盡合理限度范圍內(nèi)的安全保障義務(wù)致使他人遭受人身損害，賠償權(quán)利人請求其承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持?！　∫虻谌饲謾?quán)導(dǎo)致?lián)p害結(jié)果發(fā)生的，由實施侵權(quán)行為的第三人承擔(dān)賠償責(zé)任。安全保障義務(wù)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)在其能夠防止或者制止損害的范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任。安全保障義務(wù)人承擔(dān)責(zé)任后，可以向第三人追償。賠償權(quán)利人起訴安全保障義務(wù)人的，應(yīng)當(dāng)將第三人作為共同被告，但第三人不能確定的除外?！　〉谄邨l　對未成年人依法負(fù)有教育、管理、保護(hù)義務(wù)的學(xué)校、幼兒園或者其他教育機(jī)構(gòu)，未盡職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)義務(wù)致使未成年人遭受人身損害，或者未成年人致他人人身損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與其過錯相應(yīng)的賠償責(zé)任?！　〉谌饲謾?quán)致未成年人遭受人身損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。學(xué)校、幼兒園等教育機(jī)構(gòu)有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任。

第五十六條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。第三十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。后人發(fā)生爭執(zhí)，小明、小超即用身邊的水泥片打小強(qiáng)，證明該頂樓有水泥片，物業(yè)管理公司日常在巡查的過程中，發(fā)現(xiàn)水泥片在樓頂，是存在小孩嬉戲打鬧的隱患的，物業(yè)公司未能及時清理導(dǎo)致第三者人身受到損失，應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任，其責(zé)任的大小，應(yīng)取決于《物業(yè)管理協(xié)議》其次，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

下面是我個人的看法：第一、樓頂?shù)拈T沒有鎖，物業(yè)公司負(fù)有責(zé)任；理由是：根據(jù)物業(yè)管理條例和物權(quán)法相關(guān)規(guī)定以及《物業(yè)管理服務(wù)合同》的約定，物業(yè)公司要承擔(dān)公共秩序維護(hù)的責(zé)任；樓頂門沒有鎖，自然存在安全隱患，所產(chǎn)生的后果是顯而易見的，故此說明物業(yè)公司在公共秩序維護(hù)方面有缺陷。第二、小孩子玩耍中出現(xiàn)事故，是家長作為監(jiān)護(hù)人失職造成，也有責(zé)任，可以參照民法通則進(jìn)行追究。第三、至于肇事小孩和物業(yè)公司應(yīng)該賠償?shù)谋壤覀€人認(rèn)為應(yīng)該是各方平均分配，因為所產(chǎn)生的責(zé)任的原因是因果關(guān)系，即：門鎖了，孩子上不去，也就不存在事故發(fā)生；門沒有鎖，但孩子玩有家長監(jiān)護(hù)，也不會出現(xiàn)事故。不知道回答滿意否？請支持！

1、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定樓頂平臺屬于公共部分，理應(yīng)由物業(yè)公司監(jiān)管，樓頂?shù)拈T沒有加鎖，造成小朋友進(jìn)入而后發(fā)生小玲頭部被砸傷的事故，物業(yè)公司具有一定的責(zé)任（第三十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。）；2、小朋友的家長也對于小朋友的監(jiān)管有失誤（未成年人保護(hù)法第十條父母或者其他監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)創(chuàng)造良好、和睦的家庭環(huán)境，依法履行對未成年人的監(jiān)護(hù)職責(zé)和撫養(yǎng)義務(wù)）；3、本人認(rèn)為小超的家長說的比較有道理，可以從以上2方面主張權(quán)利，協(xié)商不成可起訴至當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ骸?/section>

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物業(yè)管理案例分析，物業(yè)管理案例分析2

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1，物業(yè)管理案例分析2

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物業(yè)管理案例分析，物業(yè)管理案例分析2

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