簽了開發(fā)商的不合法協(xié)議怎么辦，感覺開發(fā)商定的購房合同不合理怎么辦

來源：整理時間：2023-02-02 11:25:19 編輯：律生活手機版

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1，感覺開發(fā)商定的購房合同不合理怎么辦
2，購房合同不合理怎么辦
3，開發(fā)商違約怎么辦
4，如何轍回已經(jīng)訂立的不合法合同越權(quán)不能作主的合同
5，已簽訂定購協(xié)議的房屋開發(fā)商違約怎么辦

1，感覺開發(fā)商定的購房合同不合理怎么辦

對他開發(fā)商合理就可以了，如果愁賣開發(fā)商會給你合理修改，如果不愁賣鳥都不鳥你

談，讓改合同，不同意就不買

好好溝通吧

不合理就不要簽約。你還想怎樣？

主要看合同，除非有其他證據(jù)

感覺開發(fā)商定的購房合同不合理怎么辦

2，購房合同不合理怎么辦

對于購房合同不合理的處理要看情況：一、如果此時你尚未簽訂購房合同，則可以直接和開發(fā)商協(xié)商，要求退還定金；如果雙方已經(jīng)簽訂了定金協(xié)議，那么建議最好是帶著定金協(xié)議去當(dāng)面咨詢律師，讓律師給出更有利的方案。二、如果此時你已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了購房合同，后來發(fā)現(xiàn)合同條款不合理。此時，首先你可以嘗試與開發(fā)商簽訂一份補充協(xié)議對原合同進行變更，這樣是最簡單也是最容易操作的方法。如果開發(fā)商不同意變更的，仍應(yīng)該按合同條款執(zhí)行。但是，如果簽了購房合同不公平條款屬于重大誤解訂立的、在訂立合同時顯失公平的或?qū)Ψ揭云墼p、脅迫的手段或者乘人之危，使你在違背真實意思的情況下訂立的合同，則有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷合同。

購房合同不合理怎么辦

3，開發(fā)商違約怎么辦

去工商部投述，一定有用

雖然合同里沒有約定開發(fā)商違約的賠償問題，但他們違約行為也是不受法律保護的。建議你找當(dāng)?shù)芈蓭熒塘恳幌?，到法院起訴開發(fā)商。1、法院應(yīng)該保護支持他們的違約行為。2、訴訟費應(yīng)該由對方承擔(dān)（敗訴方）。

開發(fā)商違約司空見慣。一邊賣房一邊辦手續(xù)已經(jīng)不是新聞了。由于合同中規(guī)定了付款日期，開放商找你協(xié)商付款是可以的。但拿漲價威脅你是違法的。如開發(fā)商硬來，切記掌握一定證據(jù)，口說漲價是不算的。要書面的。協(xié)商解決吧，你有合同用不著怕。

這種情況下，你去維護合法權(quán)益是可以的，但你得看合同上的日期，是不是在銷售許可證的日期之前，如果這兩點你抓好了，就是證據(jù)

開發(fā)商違約怎么辦

4，如何轍回已經(jīng)訂立的不合法合同越權(quán)不能作主的合同

根據(jù)《合同法》第48條，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對人可以催告被代理人在一個月內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。所以，如果是第三人越權(quán)訂立的合同，未經(jīng)本人追認，對本人不生效。當(dāng)然，本人也可以發(fā)出通知，聲明這份合同是無權(quán)代理的，不予認可。此外，如果是以下情形，屬于可撤銷合同，可以發(fā)出通知撤銷（通知需要在一年內(nèi)發(fā)出）：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。

不合法因與開發(fā)商已經(jīng)簽訂了售房合同，關(guān)于裝修部分業(yè)主有自己的自主權(quán)利這嚴重侵害了您的合法權(quán)利

5，已簽訂定購協(xié)議的房屋開發(fā)商違約怎么辦

可以起訴，申請賠償，甚至直接退款?！　?、一般開發(fā)商延遲交房的違約金，按每日2%—5%計算，法律沒有強制規(guī)定違約金的額度，這個是一般性的操作；　　2、法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》　　第一百一十三條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失?！　　蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　　第十六條商品房買賣中違約金的補償性質(zhì):當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù) 如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。

你好！既然原定的房屋不存在了，除非雙方協(xié)商一致，否則肯定沒法繼續(xù)履行了。追究違約責(zé)任唄，比如雙倍返還定金、賠償因?qū)Ψ竭`約給你造成的實際損失等。如何賠償?shù)每春贤木唧w約定和實際情況。我的回答你還滿意嗎~~

是定金么？簡單點的可以直接問開發(fā)商要回八萬……

首先要看該商品房買賣合同是否合法有效，如果該商品房買賣合同合法有效的情況下，您可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。承擔(dān)違約責(zé)任的方式是：在定金合同存在的情況下，您可以要求開發(fā)商雙倍返還定金。如果還存在損失，您可以要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任，承擔(dān)賠償責(zé)任的事宜合同有約定的，按照合同的約定執(zhí)行，合同沒有約定的，按照《中華人民共和國合同法》第一百一十三條的規(guī)定，您可以要求開發(fā)商賠償因此給您造成的損失，包括因此給您造成的實際損失，以及合同履行后可以獲得的收益。