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合同法230條對應民法典，房東未讓他行使承租人優(yōu)先購買權而要求法院依據(jù)合同法230

來源：整理時間：2023-05-19 22:23:15 編輯：律生活手機版

本文目錄一覽

1，房東未讓他行使承租人優(yōu)先購買權而要求法院依據(jù)合同法230
2，合同法第二百三十條規(guī)定的優(yōu)先購買權給條街買不起也算嗎
3，合同法230條中如果只是判決無效合同而出租人不愿意賣房了
4，租約房怎么買斷
5，有沒有人打過合同法230條的官司的
6，出租人私自賣房承租人應該如何
7，承租人是否有優(yōu)先購買權

1，房東未讓他行使承租人優(yōu)先購買權而要求法院依據(jù)合同法230

你應當考慮的問題是第一訴訟時效問題，第二法律保護善意第三人的合法買賣行為，且本案爭議房屋又易他人，已經(jīng)實際履行完畢房屋買賣合同，就是你有了新的證據(jù)法院也不會確定現(xiàn)在的房屋買賣人行為無效

只能后悔莫及了

房東未讓他行使承租人優(yōu)先購買權而要求法院依據(jù)合同法230

2，合同法第二百三十條規(guī)定的優(yōu)先購買權給條街買不起也算嗎

合同法第二百三十條規(guī)定是針對房屋的優(yōu)先購買權，而街道是無法適用該條款的。另外，即使對象是房屋，承租人也買不起，但仍然有權依法主張優(yōu)先購買權?！　∠嚓P法律規(guī)定：《中華人民共和國合同法》　　第二百三十條　出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。

兩個法律不能放一起，合同法主要規(guī)定債權，物權一般都在物權法規(guī)定優(yōu)先購買權如果被侵犯，可以依合同法的規(guī)定主張損害賠償

合同法第二百三十條規(guī)定的優(yōu)先購買權給條街買不起也算嗎

3，合同法230條中如果只是判決無效合同而出租人不愿意賣房了

判決無效合同的話,那合同就自始無效.但如果因為合同無效而有所損失的話,可以要求承擔賠償損失.因為不太知道具體案情是什么,無法具體做出回答.

不能這樣理解，因為他房屋不賣，也就不存在誰有利無利的問題了。難道出租房屋就一定要賣給承租人嗎？這也是不合理的。前者如果房東要賣，你們后者就有購房的優(yōu)先權，如果他不賣，那么也不存在優(yōu)先的問題了。

可以有繼續(xù)承租的權利，直到你們的租賃合同到期為止。如果你有證據(jù)證明出租方有惡意的話，你可以向他提起因為出租方的買房行為而造成你損失的部分。你要這樣理解，法律是相對公平的，他除了保護承租人的利益，他一定也保護出租人的利益。

合同法230條中如果只是判決無效合同而出租人不愿意賣房了

4，租約房怎么買斷

購買此類房產(chǎn)，首先要注意的是租客享有優(yōu)先購買權原則，其次是買賣不破租賃原則。　　據(jù)介紹，所謂優(yōu)先購買權，在我國目前的法律法規(guī)以及司法解釋中對于承租人的優(yōu)先購買權已有明確規(guī)定。根據(jù)我國《合同法》第230條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利”；以及《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見(試行)》第一百一十八條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權”。對此許海波表示，購買帶租約的房產(chǎn)，較為安全的做法就是要賣家出示租客放棄優(yōu)先購買權的聲明，在簽訂房屋買賣合同時，該聲明必須作為合同附件。且《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力?！?/section>

5，有沒有人打過合同法230條的官司的

第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。【釋義】本條是關于房屋租賃的承租人對租賃的房屋優(yōu)先購買權的規(guī)定。優(yōu)先購買權是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購買財產(chǎn)的權利。承租人的優(yōu)先購買權則是指承租人在出租人出賣租賃物時，在同等條件下優(yōu)先購買該租賃物的權利。根據(jù)本條規(guī)定，承租人對租賃物的優(yōu)先購買權僅限于房屋。優(yōu)先購買權的基本特征是：第一，它是一種法定的權利，是由法律直接規(guī)定的。第二，它是承租人所享有的對出租人出賣房屋的請求權，因此，出租人出賣租賃的房屋時必須及時通知承租人。這種請求權是一種請求債權，不是直接對物享有權利，也不能直接對抗第三人，優(yōu)先權行使前不影響出賣人與其他人進行協(xié)商。第三，它是專屬于承租人的權利，這種優(yōu)先權不能通過轉讓或者繼承轉移至他人。第四，它是一種附條件的形成權，即以同等條件為前提。優(yōu)先購買權的實現(xiàn)需要具備下列條件； 1．在租賃合同的存續(xù)期間。 2．在同等的條件下購買。在非同等條件下，承租人不能享有優(yōu)先購買權。同等條件是指承租人與其他購買人在買賣條件上等同，包括買賣的價格、付款的期限和方式等等。 3．必須在一定期限內(nèi)行使。如果出租人通知承租人將要出賣租賃的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限內(nèi)沒有購買的意思表示，優(yōu)先購買權喪失。這說明承租人并不想購買該房屋，也就沒有保護的必要了。承租人享有優(yōu)先購買權就要求出租人在出賣租賃房屋時應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人。給承租人考慮是否購買該房屋的時間。只要承租人未作出放棄優(yōu)先購買權的表示，出租人不得在這個期限內(nèi)將該房屋賣給他人。如果出租人違反了該項規(guī)定，承租人可以請求人民法院確認該買賣合同不能生效。

第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。【釋義】本條是關于出租人維修義務的補充規(guī)定。出租人履行維修義務，可以是由承租人提出的，也可以是出租人主動作出的。承租人提出維修要求的一般是指在租賃關系存續(xù)朗間，租賃物出現(xiàn)問題，需要修理的，承租人向出租人提出修理的要求，催告出租人在合理的期限內(nèi)對租賃物進行維修。該合理期限應當根據(jù)物的損壞程度、承租人需要維修的緊迫程度及出租人的維修能力等具體情況確定。出租人應當在承租人提出的合理期限勾，履行對租賃物的維修義務，以滿足承租人使用租賃物的要求。如出租人拒絕維修或因為其他原因不能在合理的期限內(nèi)對租賃物進行維修的，承租人可以自行修理。由于對租賃物的維修是出溫人的義務，出租人未盡其義務，由承租人代為履行的，由此支出的費用應當由出租人負擔，承租人已經(jīng)墊付的，有權要求出租人償還或者從租金中扣除。另外出租人無正當理由在承租人通知的合理期限內(nèi)拒不履行其維修義務的，就構成根本違約，出租人可依據(jù)本法有關規(guī)定，解除合同并請求出租人承擔違約責任。無論是出租人對租賃物進行維修，還是承租人對租賃物進行維修，影響了承租人對租賃物的正常使用收益的，承租人有權要求出租人相應地減少租金或者延長租賃期限。

合同法：第二百三十條　出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。你可以直接提出你的問題。

有，我打過，兩種類型，一個判決出賣人因未在出賣房屋前通知承租人優(yōu)先購買權，其與其他人的房屋買賣合同無效（尚未辦理過戶手續(xù)）。一個判決因為出賣人出賣前已通知了承租人，而承租人未在合理期限內(nèi)表示購買的意思，出賣人與其他人的房屋買賣合同有效。

6，出租人私自賣房承租人應該如何

出租人未通知承租人，擅自將房屋出售給買受人的，承租人可起訴行使優(yōu)先購買權。但根據(jù)最高院《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十一條的規(guī)定“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。”從上條規(guī)定可以看出，某些時候。為保護善意第三人的交易安全，承租人行使優(yōu)先購買權的請求將不被法院所支持。此時，承租人轉而以出租人侵犯其優(yōu)先購買權，要求給予損害賠償?shù)恼埱?，是合理的，應當?shù)玫椒ㄔ旱闹С?。因為承租人?yōu)先購買權的性質(zhì)是債權，因此，出租人違反義務，侵害優(yōu)先購買權的救濟方式是損害賠償，而不是必須保障承租人優(yōu)先購買。

房屋租賃合同履行期間，房東違約，租戶可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失?！　『贤ǖ谝话倭闫邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。　　第一百一十條當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　?。ㄒ唬┓缮匣蛘呤聦嵣喜荒苈男?；　　（二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；　　（三）債權人在合理期限內(nèi)未要求履行?！　〉谝话僖皇粭l 質(zhì)量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任?！　〉谝话僖皇l 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

1、《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”?！I賣不破租賃。第230條規(guī)定：“ 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利”。你有優(yōu)先購買權，沒錢買的話，只好讓人家買了。但是你的租賃合同仍然有效，所以不需要經(jīng)濟補償。（除非人家提前解除合同趕你走。）2、原租賃合同仍然有效，簽不簽新的合同都可以。不過最好簽一下。3、合同到期后，你要搬出去，你裝修的費用房主沒有義務補償你。這是你自愿花錢裝修的。只有當房主提前解除合同或者未經(jīng)你同意在合同存續(xù)期間擅自處理、損壞的情況下，可以要求補償或賠償。第223條規(guī)定：“ 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失”。4、可以，但你要提前向房主提出。并且可能你要支付違約金。

具體問題我解答不了，不過常聽說，買賣不破租賃，所以我覺的房屋的買賣不影響你的租房合同。原出租人的確應該優(yōu)先告知，而你也確實享有優(yōu)先購買權。關于你和購買人，我想你們之間可以重新訂立合同，也可延續(xù)前合同。我自己的看法，要是有不對的，請高手糾正，謝謝

《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”?！睹裢ㄒ庖姟?19條規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)”，《城市房屋租賃管理辦法》第11條規(guī)定：“租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定”；《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第119條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效生房屋產(chǎn)權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效.《合同法》第230條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利?！?；《城市私有房屋管理條例》第11條規(guī)定：“房屋所有人出賣出租房屋，須提起三個月通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權?！?；最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行<民法通則>若干問題的意見》第118條規(guī)定：“出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權；出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。以上就是關于買賣不破租賃的法律規(guī)定，你完全可以要求繼續(xù)履行租賃合同，但是訴訟并非簡單的依靠法條就可以解決的，見你還是委托當?shù)芈蓭熖幚頌橐?。以上意見僅供參考，希望對你有所幫助，此復。山東民橋律師事務所王志剛律師

7，承租人是否有優(yōu)先購買權

基于最大化地保持租賃物在交易中經(jīng)濟價值、使用價值的穩(wěn)定性、連續(xù)性、安全性的目的，《合同法》第230條、《關于民法通則的意見》(以下簡稱《意見》)第118條均承認了承租人的優(yōu)先購買權。但因其立法技術和理論上的不成熟，在司法實踐中引起了諸多爭議，很有必要進行深入的研究和探討。案例： A公司承租了B所有的廠房數(shù)間，期限為10年，租賃期間，B因資金周轉不靈，在沒有告知A公司的情況下將該廠房以1000萬的價格賣給了C公司，C公司也知道A一直在承租該廠房的事實。 A公司得知后，以B和C公司侵犯其優(yōu)先購買權為由，訴至法院，要求確認B與公司的買賣合同無效，并主張由其以1000萬元的價格優(yōu)先購買該廠房。在訴訟過程中，B辯稱與C公司的買賣合同已經(jīng)撤銷，B也不再打算出賣該廠房，A公司享有優(yōu)先購買權的條件消失，請求駁回A公司的所有訴訟請求。針對上述承租人優(yōu)先購買權的案例，在理論實踐中提出以下幾個問題：一、承租人優(yōu)先購買權是何種法律性質(zhì)? 對于承租人優(yōu)先購買權的法律性質(zhì)，理論上主要有期待權說、形成權或附條件形成權說、請求權或債權說和物權說四種不同的觀點。筆者認為，就承租人優(yōu)先購買權的本質(zhì)而言，其應當是一種請求權或債權。因為期待權是指法律要件未充分具備而尚未取得的權利。而承租人的優(yōu)先購買權，只有在特定的法律事實出現(xiàn)，即當出租人出賣房產(chǎn)時，承租人才能實際行使;在出租人未將房產(chǎn)出賣的情況下，承租人的優(yōu)先購買權只能處于期待權狀態(tài)，不能真正實現(xiàn)。同時，出租人在出賣房產(chǎn)時，如果有第三人參與購買，承租人的優(yōu)先購買權就不是一種期待權，而是一種既得權;如果沒有第三人參與競買，承租人的購買只是一種普通意義上的購買，無所謂優(yōu)先之說。因此，承租人的優(yōu)先購買權實質(zhì)上是一種不確定的權利或機會權利。而期待權說的觀點，并不能真正回答優(yōu)先購買權的性質(zhì)問題。而形成權說的觀點實際上給出租人強加了一種就房屋買賣合同的內(nèi)容必須承諾的義務，近乎強制締約，因而也是不妥當?shù)摹Ｒ驗樾纬蓹嗍侵笝嗬藘H憑自己的行為即能引起某種民事權利產(chǎn)生、變更、消滅的權利。我國法律并沒有賦予房屋承租人一方僅憑自己的單方意志就可以與出租人形成房屋買賣關系的權利，也即承租人并不能單方使房屋買賣合同發(fā)生變動，其優(yōu)先購買權只是一種以承租房屋為基礎的附從性權利。同時，附條件屬于法律行為附款，不能作為權利附款。即使權利應附條件，但依據(jù)民法理論，條件僅為約定的不確定事實，而不是法定事由。而房屋承租人的優(yōu)先購買權屬于法定事由，不能作為條件，不具備此條件，優(yōu)先購買權尚不存在，根本不發(fā)生因此條件為停止條件而行使優(yōu)先購買權的問題。所以，附條件形成權說的觀點也有不當之處。由上述承租人優(yōu)先購買權是一種附從性權利、不確定權利或機會權利的事實可以看出，優(yōu)先購買權也不符合物權說的觀點。因為物權是指權利人直接支配物并排除他人干涉的權利。而房屋承租人對出租人房產(chǎn)享有的占有、使用權利并沒有實質(zhì)意義，即物權意義上的支配力。因此，物權說的觀點也不能成立。相反，承租人的優(yōu)先購買權實質(zhì)上應為一種附強制締約義務的請求權或債權。因為請求權是指請求他人為一定行為或不為一定行為的權利，而房屋承租人請求出租人與之締約的權利不僅是一種請求“取得權利的權利”，還在于該種權利是附隨于房屋租賃關系的產(chǎn)生而發(fā)生的一種附從性權利、不確定權利或機會權利，且又是合同法對出租人所規(guī)定和附加的強制性義務。因此，從這個意義上說，附強制締約義務的請求權或債權說的觀點更符合立法創(chuàng)設優(yōu)先購買權的旨意和房屋承租人優(yōu)先購買權的本質(zhì)特征。上例中，當B將租賃廠房出賣給C公司這一事實出現(xiàn)后，承租人A公司即對該廠房享有在同等條件下優(yōu)先購買的權利，A公司的優(yōu)先購買權在此時由機會權利轉化為了既得權， A公司這一權利具體指向B，即A公司享有強制請求B將廠房賣給他的權利，B則負有滿足A公司該項請求的義務。在這一債權債務的關系中，B作為債務人，只有履行的義務，而無拒絕履行的權利。本案義務人(B)想以“解除與第三人的買賣的合同，廠房不出賣了”這一行為來消除他應承擔的義務，是一種規(guī)避法律的行為，不能產(chǎn)生其追求的法律后果。故法院最后判令B將該廠房出賣給A公司。二、承租人優(yōu)先購買權中的“同等條件”如何確定? 實踐中，對承租人優(yōu)先購買權中“同等條件”的認定主要有兩種觀點：一是絕對同等說，即主張承租人的購買價格與第三人的購買條件要絕對相同或完全一致;二是相對同等說，即認為“同等條件”不能簡單等同于轉讓價格，在轉讓價金之外，還必須考慮一些特殊的因素。筆者同意第二種觀點。因為絕對同等說的觀點除要求價金絕對相等外，其他條件也要完全相同或一致，這樣的要求對承租人、出租人不僅過于嚴格，很不現(xiàn)實，同時也為滋生剝奪承租人優(yōu)先購買權的惡意行為創(chuàng)造了條件，且又不利于保護出租人利益。而現(xiàn)實中，出租人有時出賣房產(chǎn)往往不僅僅只考慮價格因素，還要考慮其與第三人之間可能存在的特殊利益關系，如第三人的信用及履約能力、出賣人與第三人之間的特殊身份及情感、特殊情況下購買者的資質(zhì)等因素。另外，法律在維護承租人優(yōu)先購買權利益的同時，設立“同等條件”的目的在于維護出租人利益，而第三人提供的任何特殊條件包括機會均是出租人利益所在，這些特殊條件和機會能否以金錢替代，只能以出租人的價值判斷為準，而不能以承租人的觀念衡量。所以，房屋承租人優(yōu)先購買權中的“同等條件”不能簡單等同于轉讓價格，在轉讓價金之外，還必須考慮一些難以用客觀金錢計算的特殊因素，只有這樣才能做到真正的公平、合理。上例中，法院最終并沒有判令A公司以B與C公司的1000萬合同價格購買該廠房，而是考慮了B與C公司之間的特殊利益關系，從B的角度出發(fā)，認為該廠房不可能以1000萬這么優(yōu)惠的價格出賣給C公司以外的任何第三人，最終通過評估得出該廠房的市場價格2600萬從而成交，筆者認為該判決是公平、合理的。三、關于承租人優(yōu)先權能否對抗取得物權的第三人? 承租人優(yōu)先購買權的行使是否可以對抗任何人，即出賣人已將標的物讓與第三人并辦完權利轉移手續(xù)，該行為對承租人優(yōu)先權的效力如何，此時承租人可否主張出賣人和第三人之間的行為無效，并請求第三人將標的物移轉給自己?該問題涉及優(yōu)先購買權是否具有物權的對抗力及追及力。有觀點認為，優(yōu)先購買權本身具有物權特性，應考慮物權的追及效力，出租人與第三人的買賣行為侵害了承租人的優(yōu)先購買權，承租人可以請求法院宣告買賣行為無效，在與第三人同等價格的條件下取得房屋所有權(如上例)。也有觀點認為，第三人在購買已出租的房屋時，應注意到承租人的優(yōu)先購買權，在未確知承租人放棄優(yōu)先購買權的情況下，與房屋出租人簽訂房屋買賣合同并辦理產(chǎn)權登記轉移手續(xù)，應認定有重大過失，不構成善意取得，盡管第三人已辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，由于登記的基礎和前提條件不復存在，房產(chǎn)管理部門應撤銷登記。還有觀點認為，從保護當事人的利益，維護交易安全以及物權登記的公信力出發(fā)，第三人即使明知出賣人與承租人存在租賃合同關系，但第三人對承租人是否行使優(yōu)先購買權無從知曉，第三人也沒有通知承租人的義務，因此，第三人對出賣人的行為無須承擔任何責任，其與出賣人的交易是合法的，因而可以取得對標的物的所有權。筆者認為，如果第三人尚未受讓標的物，辦理過戶登記，則因承租人優(yōu)先購買權的行使，即在出賣人與第三人、出賣人與承租人之間成立雙重買賣，此時可優(yōu)先保護承租人的利益;如果第三人已受讓標的物并已辦理過戶登記，則承租人所擁有的優(yōu)先購買權并無物權的追及力，其不能對抗已獲得物權的善意第三人，此時承租人僅得請求出賣人負債務不履行的賠償責任。如果第三人確實并不知道租賃協(xié)議存在，可認定為善意取得，如果第三人明知房屋已出租或出租人與第三人惡意串通損害承租人優(yōu)先購買權的，盡管第三人已辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，也應予以撤銷。所以，承租人的優(yōu)先購買權能否對抗第三人取得的物權，關鍵是看第三人是否是善意取得。而第三人主觀善惡應從以下幾個方面考量： 1、房屋租賃合同已登記備案。在租賃合同已經(jīng)登記備案情況下，租賃權已經(jīng)對外公示，第三人不能以自己不知租賃權存在對抗承租人的優(yōu)先購買權，第三人與出租人的買賣合同當為無效，即使由于登記機關的疏漏，第三人取得產(chǎn)權登記，登記機關也應依承租人申請或法院判決涂銷登記，此時第三人主觀善惡的判斷顯然十分容易。 2、房屋租賃合同雖簽訂，但未經(jīng)登記備案。房屋租賃合同經(jīng)雙方簽訂后，雖未辦理租賃登記備案手續(xù)，取得租賃證，但不違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，即為有效合同，承租人據(jù)租賃合同享有優(yōu)先購買權，承租人優(yōu)先購買權的取得基礎是雙方租賃合同合法有效，并非合同登記備案。此時，第三人基于房屋登記簿上的記載內(nèi)容而與產(chǎn)權人為交易，就產(chǎn)生了權利的沖突，第三人的主觀善惡決定權利保護的選擇。《牛津法律大辭典》將善意定義為，如果一個人誠實行事，即不知也無理由相信其主張沒有根據(jù)，他就是善意行事，一個善意占有者得有一項他誠實地認為完好的所有權。當該人得知或應知表明其主張缺乏法律根據(jù)的事實時，則不存在“善意”。未經(jīng)登記的租賃合同是否有對抗第三人的效力，關鍵要區(qū)分第三人的主觀是善意或惡意，如何判斷第三人的主觀心態(tài)?有人認為，第三人應充分注意買受的標的物上是否存在租賃權及承租人放棄優(yōu)先權，否則具有重大過失，不構成善意取得?！兑庖姟?9條關于善意取得的規(guī)定只限于共同共有財產(chǎn)交易的場合，《意見》118條間接排斥了第三人的善意取得。《意見》第89條規(guī)定：“共同共有人對共同財產(chǎn)享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償?！本C合《意見》以上兩條規(guī)定，筆者認為，即使是共有人的所有權保護都不能對抗善意第三人，而承租人的優(yōu)先權是一種準物權性質(zhì)的民事權利，只是優(yōu)先締約的權利，對優(yōu)先購買權的保護要和所有權的保護相區(qū)別。對這種權利的保護力度不應超越對所有權的保護，第三人已充分關注登記簿上公示的內(nèi)容，過分苛求第三人的注意義務，不僅與法無據(jù)，也不利于交易的達成與商品的流轉。交易安全的維護是民法的主要任務，市場經(jīng)濟時代更是出現(xiàn)了交易優(yōu)位的觀念，第三人基于善意與出賣人為交易應受法律保護。基于以上分析，當承租人優(yōu)先購買權與善意第三人發(fā)生沖突時，對善意第三人應優(yōu)先保護。而且從后果來看，因為有買賣不破租賃制度，即使承租人的優(yōu)先權受到侵害，承租人的利益損失不會太大，而善意第三人支付了對價情況下，追究出賣人責任的風險則較大。實踐中，租賃合同未登記備案，第三人基于房屋登記簿上的記載內(nèi)容而與產(chǎn)權人為交易，首先推定第三人是善意的。若第三人在買受房屋時，已知房屋上存在租賃權，或者承租人在雙方磋商時向出租人主張優(yōu)先權并通知第三人，此時，第三人已知租賃權的存在，若雙方?jīng)]有辦理過戶登記，應終止交易。若仍使交易繼續(xù)，即使雙方已辦理了產(chǎn)權過戶登記，基于第三人的惡意，承租人得主張優(yōu)先權，待法院判決后，申請登記機關涂銷權利證書。第三人是否惡意，舉證責任應由承租人承擔。對《意見》的理解應在充分保障承租人優(yōu)先權的基礎上，亦應考慮交易的安全，保護善意第三人，否則將加大交易成本與風險，使民事主體利益失衡。基于以上分析，筆者認為，承租人的優(yōu)先購買權是一種附強制締約義務的請求權或債權，是一種得以同等條件優(yōu)先于他人而購買的權利，該權利自出賣人出賣標的物于第三人時正式生效。如果出賣人與第三人此時只是訂立合同而沒有進行標的物轉移登記，也即第三人僅僅享有債權而沒有取得標的物物權，此時承租人基于優(yōu)先購買權享有的債權應當優(yōu)于第三人的債權; 如果第三人已經(jīng)取得了租賃物的物權，此時承租人的優(yōu)先購買權能否對抗第三人取得的物權，關鍵是看第三人是否是善意取得，如果第三人善意取得的物權，承租人的優(yōu)先購買權不能對抗第三人的物權，反之則可以。而租賃合同是否登記備案是判斷第三人主觀善惡的基礎，其次，即使租賃合同沒有登記備案，一個合法有效的租賃合同同樣使承租人享有優(yōu)先購買權，此時，法院得通過其他證據(jù)材料綜合考量，以平衡承租人與第三人的利益。

一. 現(xiàn)在已不能主張屋買賣合同無效, 可以追究出租人的違約責任, 并要求賠償.二. 《合同法》第二百三十六條規(guī)定: 　租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。2009年9月1日正式施行的, 最高人民法院《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋》第二十一條規(guī)定: 　出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。

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合同法230條對應民法典，房東未讓他行使承租人優(yōu)先購買權而要求法院依據(jù)合同法230

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1，房東未讓他行使承租人優(yōu)先購買權而要求法院依據(jù)合同法230

2，合同法第二百三十條規(guī)定的優(yōu)先購買權給條街買不起也算嗎

3，合同法230條中如果只是判決無效合同而出租人不愿意賣房了

4，租約房怎么買斷

5，有沒有人打過合同法230條的官司的

6，出租人私自賣房承租人應該如何

7，承租人是否有優(yōu)先購買權

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