商業(yè)房產(chǎn)，即用作商業(yè)房產(chǎn)，也稱商鋪房產(chǎn)。商業(yè)房產(chǎn)不算房產(chǎn)，商業(yè)房地產(chǎn)基于房地產(chǎn)，基于商業(yè)功能和商業(yè)需求，商業(yè)房產(chǎn)是指作為商業(yè)使用的房產(chǎn)，所以也叫商鋪房產(chǎn)，商業(yè)是住所商業(yè)房產(chǎn)商業(yè)住宅房產(chǎn)屬于商業(yè)房產(chǎn)。

商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)活力差距減小。根據(jù)德勤和睿意德中國披露的商業(yè)房地產(chǎn)活力指數(shù)排名數(shù)據(jù)，2021年，上海和北京仍將領(lǐng)跑全國，對第二梯隊城市形成絕對優(yōu)勢。說明上海和北京仍然是中國房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮某鞘?。具體來看，2020年北京和上海的整體差距沒有延續(xù)擴大的趨勢，兩者差距有所減小。其中，北京和上海的零售指數(shù)差距明顯縮小，從0.63縮小到0.32，休閑指數(shù)差距從0.80擴大到0.94，購物中心指數(shù)差距變化不大。

商業(yè)房地產(chǎn)有哪些新的開發(fā)模式？從實踐來看，目前商業(yè)房地產(chǎn)有六種開發(fā)模式:一是訂單式開發(fā)模式，以萬達(dá)地產(chǎn)的開發(fā)模式為代表。第二，單一的銷售模式。第三，統(tǒng)一管理售后或售后回租和包租。這種模式有很大的風(fēng)險，通常因為所有權(quán)不統(tǒng)一或者租金收益低，很難實現(xiàn)可持續(xù)的投資回報。這會導(dǎo)致大量遺留問題，所以開發(fā)商可能要承擔(dān)民事或其他糾紛。

這種模式主要用在二三線城市，以租代售主要解決單價或總價高的問題。投資者可以通過租金的方式提前支付部分首付，然后申請銀行按揭，這是一種營銷模式。第五，開發(fā)商賣祝福。這個模型是對上面提到的四個模型的改進。一部分賣掉，剩下的開發(fā)商轉(zhuǎn)為運營商，對整個項目都是有利的。第六，開發(fā)商完全持有。對于商業(yè) 房地產(chǎn)，最好的模式是全額控股，因為只有控股才能保證其質(zhì)量和資產(chǎn)持續(xù)增殖。

1，注商業(yè)房產(chǎn)的地理位置商業(yè)房產(chǎn)的租金回報率和位置決定了房產(chǎn)的價值，其買賣價格一般是房產(chǎn)年租金的18到30倍。購買前一定要實地考察，確認(rèn)人流量，周邊配套，目前租金水平。2.明確交易稅費商業(yè)房產(chǎn)在二手房市場買賣時，轉(zhuǎn)讓方多交的稅費，大約是一手買賣合同價與一手購買合同價之差的50%。個人出售商業(yè)房產(chǎn)時，會要求凈購買價，即出售房產(chǎn)產(chǎn)生的所有稅費由買方承擔(dān)。

3.要搞清楚房產(chǎn)的權(quán)屬和賣方購買商業(yè)房產(chǎn)的資格，需要對商業(yè)房產(chǎn)的權(quán)屬進行調(diào)查，查看交易出具的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證原件、房地產(chǎn)房產(chǎn)調(diào)查資料。不是房地產(chǎn)權(quán)利人本人的，應(yīng)當(dāng)出具有效的委托證明。4.問有沒有租約。如該商業(yè)房產(chǎn)有租賃，應(yīng)要求轉(zhuǎn)讓方提供租賃合同及承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明文件。

2020根據(jù)德勤和睿意德中國聯(lián)合披露的數(shù)據(jù)，在商業(yè)房地產(chǎn)活力指數(shù)中，北京和上海仍然領(lǐng)先全國。至于新一線城市，2020年受*影響，活力指數(shù)商業(yè)有所下降，但從消費力指數(shù)來看，中國新一線城市消費潛力巨大，部分城市甚至超過了廣州和深圳。所以近幾年商業(yè)房地產(chǎn)供給端和需求端的發(fā)展一直在下沉。2020年，新一線城市將是地方開放者的主要增量區(qū)域，占比45.2%；大眾消費品牌店在新一線城市增長了29.7%，是品牌布局的重點。

商業(yè) 房地產(chǎn)行業(yè)主要上市公司:目前國內(nèi)主要上市公司商業(yè) 房地產(chǎn)主要有招商蛇口(。SZ)、綠地控股(。SH)和新城控股(。噓)。新一線城市各指標(biāo)的方差和與一線城市的平均差異，商業(yè)地產(chǎn)大宗交易的城市分布，中國本土開發(fā)商的增量占比，消費潛力巨大。根據(jù)德勤和睿意德中國披露的數(shù)據(jù)，2020年，北京和上海仍將在商業(yè)房地產(chǎn)活力指數(shù)中領(lǐng)先全國，對二線城市形成絕對優(yōu)勢。

住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)有什么區(qū)別？我們從以下四個方面來看看。顧名思義，住宅地產(chǎn)是人們居住的地方，而商業(yè)地產(chǎn)是滿足人們購物娛樂需求的商品流通基礎(chǔ)設(shè)施。住宅地產(chǎn)滿足了人們的居住功能，為人們提供了一個遮風(fēng)擋雨的休息場所。商業(yè)房地產(chǎn)和住宅在地段、功能、客戶、物業(yè)上都有很大的區(qū)別。商業(yè)房地產(chǎn)基于房地產(chǎn)，基于商業(yè)功能和商業(yè)需求。

(1)、住宅的功能房地產(chǎn)住宅的功能要求比較簡單，主要是滿足人們的居住功能，為人們提供一個遮風(fēng)擋雨的地方。②.商業(yè)房產(chǎn)的功能商業(yè)要承載的功能比較復(fù)雜。商業(yè)房地產(chǎn)最一般的功能是作為商品流通的基礎(chǔ)設(shè)施，承擔(dān)商品流通展示的功能，是滿足人們對人的購物需求。同時，商業(yè)房地產(chǎn)還可以承載其他功能，如餐飲功能、娛樂功能、休閑功能、商業(yè)功能等。正因為商業(yè) real estate的功能需求靈活多變，對它的控制也相對復(fù)雜。

空置率是指某一時刻空置住房面積占總住房面積的比例。按照國際慣例，商品房空置率在5%-10%之間，我國房地產(chǎn)按行業(yè)類型可分為住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、科教地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)化地產(chǎn)。傳統(tǒng)商鋪，大型商業(yè)中心，商業(yè)兩房，甲級寫字樓都是常見的商業(yè)房產(chǎn)類。是指一定時期內(nèi)空置房屋占房屋總面積的比例。

使用性質(zhì)和規(guī)劃用途不同，商業(yè)房屋和住宅建設(shè)規(guī)劃用途和使用性質(zhì)不同。土地出讓年限不同，有商業(yè)房子只有40年，住宅土地出讓年限70年。稅費不一樣。商業(yè)的稅費比普通房子高。落戶政策不同，商業(yè)住房更大的問題是解決不了人的落戶問題。房地許可證(PremisesPermit)是指買受人通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，并能依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的憑證。

商業(yè)屬性不包含在名稱中。因為商業(yè)房產(chǎn)屬于商業(yè)使用房產(chǎn)，它的模式是只租不賣，賣或者一起賣。租客不能擁有自己的產(chǎn)權(quán)，所以不能算作自己名下的房產(chǎn)。商業(yè)房產(chǎn)是指作為商業(yè)使用的房產(chǎn)，所以也叫商鋪房產(chǎn)。它不同于具有居住功能的住宅建筑房地產(chǎn)和具有工業(yè)生產(chǎn)功能的工業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)房地產(chǎn)一般是指用于零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等各種經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，不同于普通住宅、公寓、別墅等。房地產(chǎn)從商業(yè)模式、功能、用途來看形式。

商業(yè)住宅是屬于商業(yè)的一種財產(chǎn)。商業(yè)房產(chǎn)，即用作商業(yè)房產(chǎn)，也稱商鋪房產(chǎn)，它不同于具有居住功能的住宅建筑房地產(chǎn)和具有工業(yè)生產(chǎn)功能的工業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)房地產(chǎn)一般是指用于零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等各種經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，它不同于普通的住宅、公寓、別墅等，房地產(chǎn)從商業(yè)模式、功能、用途來看形式。以辦公為主要用途的房產(chǎn)屬于商業(yè)房產(chǎn)類，也可以單獨列出。