土地托管，土地托管VS土地流轉(zhuǎn)誰(shuí)會(huì)更勝一籌

來(lái)源：整理時(shí)間：2024-11-03 11:32:06 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

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1，土地托管VS土地流轉(zhuǎn)誰(shuí)會(huì)更勝一籌
2，農(nóng)業(yè)托管要那些手續(xù)
3，農(nóng)業(yè)種植專業(yè)合作社土地托管業(yè)務(wù)怎么辦
4，土地托管承包給個(gè)人把握嗎
5，土地流轉(zhuǎn)對(duì)農(nóng)民朋友有利嗎還是有害
6，土地合作模式有幾種

1，土地托管VS土地流轉(zhuǎn)誰(shuí)會(huì)更勝一籌

土地流轉(zhuǎn)是出現(xiàn)在法律明文規(guī)定中的名詞，就是指的將土地的所有權(quán)，承包權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)分離，實(shí)現(xiàn)規(guī)模化現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)種植，這是國(guó)家現(xiàn)在目前積極倡導(dǎo)積極推進(jìn)的一種方式，土地托管是什么形式呢？在法律上尚無(wú)這一次可能也類似于土地流轉(zhuǎn)吧，你需要把主力托管的意義明確化之后，我們才能做相應(yīng)的分析。

任務(wù)占坑

土地托管VS土地流轉(zhuǎn)誰(shuí)會(huì)更勝一籌

2，農(nóng)業(yè)托管要那些手續(xù)

農(nóng)業(yè)生產(chǎn)托管就是農(nóng)戶出錢請(qǐng)服務(wù)組織幫忙種地，最后的利潤(rùn)歸農(nóng)戶所有。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)托管的目的就是要實(shí)現(xiàn)規(guī)模化經(jīng)營(yíng)，降低生產(chǎn)成本。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)托管不同于土地流轉(zhuǎn)，土里流轉(zhuǎn)之后農(nóng)戶只能拿到固定的租金，而且一般租期為幾年，在出租期間農(nóng)戶不可以違約，而土地托管可以使農(nóng)戶的選擇更具有靈活性，農(nóng)戶可能會(huì)獲得高于租金的收入，當(dāng)然也有可能得到的收入不如租金高，也就是說(shuō)生產(chǎn)托管的農(nóng)戶是要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)的，但是服務(wù)公司的專業(yè)性會(huì)降低一定的風(fēng)險(xiǎn)。

托管手續(xù)

農(nóng)業(yè)托管要那些手續(xù)

3，農(nóng)業(yè)種植專業(yè)合作社土地托管業(yè)務(wù)怎么辦

4，土地托管承包給個(gè)人把握嗎

什么是土地托管?土地托管現(xiàn)象是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，在土地制度改革進(jìn)程中產(chǎn)生的新成果。土地托管是指農(nóng)民把自己的土地委托給一個(gè)社會(huì)化服務(wù)組織(如：供銷社或農(nóng)民合作社)，由該組織為農(nóng)民提供一個(gè)、多個(gè)或全部生產(chǎn)環(huán)節(jié)的服務(wù)，土地的收成依然是農(nóng)民的。而土地流轉(zhuǎn)是由包地大戶或轉(zhuǎn)租者每年給付農(nóng)民一部分流轉(zhuǎn)資金后，就不在有任何關(guān)系。土地流轉(zhuǎn)后，農(nóng)作物的收成歸承包戶所有。土地托管的幾種模式?目前土地托管的模式大致可以分為三種：1、全程托管。托管方收取一定托管費(fèi)用后，為農(nóng)戶提供耕、種、收、管、售等系列服務(wù)。2、勞務(wù)托管。農(nóng)戶將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過(guò)程中的全部勞務(wù)項(xiàng)目委托給托管方承擔(dān)，農(nóng)戶負(fù)責(zé)種子、化肥、農(nóng)藥、水電等全部農(nóng)資投入。3、訂單托管。農(nóng)戶將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過(guò)程中某個(gè)時(shí)段的勞務(wù)項(xiàng)目委托給托管方，托管方按勞務(wù)項(xiàng)目獲得報(bào)酬。土地托管能從根本上解決農(nóng)村“誰(shuí)來(lái)種地”的問(wèn)題嗎?據(jù)了解，土地托管是在保證農(nóng)民對(duì)土地的承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和收益權(quán)前提下，無(wú)論收入多少，去除托管服務(wù)費(fèi)用后都交給農(nóng)民，托管單位(供銷社或農(nóng)民合作社)只收取托管費(fèi)用的一種土地管理模式。然而，由于近兩年糧食價(jià)格持續(xù)走低、托管費(fèi)用較高、托管有風(fēng)險(xiǎn)等等因素的影響，土地托管并未在全國(guó)范圍內(nèi)大面積開(kāi)展。而且，目前大多數(shù)的老百姓對(duì)土地流轉(zhuǎn)的接受度要比土地托管高，所以，在短時(shí)間內(nèi)，土地托管并不能從根本上解決“誰(shuí)來(lái)種地”的問(wèn)題。

你好！赤水閉門苦讀，鳳仙棲身山洞分擔(dān)清苦，又借鏡中影像督其用功。赤水終于高中狀元，一舉成名，正式迎娶鳳仙過(guò)門。又搬遷新居，迎來(lái)賀往，一番忙碌，幸得鳳仙打理，井井有條。上任當(dāng)日，赤水與鳳仙毫不張揚(yáng)，悄然而去。僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。

5，土地流轉(zhuǎn)對(duì)農(nóng)民朋友有利嗎還是有害

有利有弊。如果年齡大了，不想中，流轉(zhuǎn)就可以拿錢。年輕人，如果肯從事農(nóng)業(yè)，掙錢，你肯定不愿流轉(zhuǎn)。再者看看流轉(zhuǎn)是土地值錢嗎。具體情況具體分析。

土地托管類型：土地托管有三種模式，土地服務(wù)性全托管、土地收益型托管、土地半托管?！　?、服務(wù)型全托是產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后的“一條龍”服務(wù)模式，農(nóng)民出一定的費(fèi)用把自己的地托付合作社種植管理（收割單算），而收的糧食全部歸農(nóng)民自己所有?！　?、土地收益型全托，農(nóng)民將土地委托合作社全權(quán)管理，合作社每年給農(nóng)民定額的租金或分紅。合作社負(fù)責(zé)耕作農(nóng)戶“托管”的土地，保證無(wú)論發(fā)生天災(zāi)還是人禍，每年每畝都向農(nóng)戶提供一定數(shù)量的糧食，完不成的部分由合作社補(bǔ)齊，超額部分歸合作社所有；農(nóng)戶則不再管理自家的承包田，并自愿向合作社交付每畝每年所必需的種子、化肥、農(nóng)藥、收割等生產(chǎn)成本費(fèi)用?！　?、土地“半托”型合作模式。有的地方也叫菜單式托管。季節(jié)性在外打工和家庭勞動(dòng)力不足或缺少技術(shù)的農(nóng)戶，按照自己的實(shí)際需要，自愿選擇項(xiàng)目，合作社提供服務(wù)，服務(wù)結(jié)束后由農(nóng)戶驗(yàn)收作業(yè)質(zhì)量，合作社和農(nóng)民結(jié)算服務(wù)費(fèi)用?！　⊥恋赝泄馨咐治觯和ㄟ^(guò)整合資源，靠土地掙錢　　農(nóng)合論壇彰武分站，土地運(yùn)作模式土地全托管。彰武縣曉明農(nóng)機(jī)專業(yè)合作社位于遼寧省阜新市彰武縣，合作社主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍：為農(nóng)民采購(gòu)農(nóng)機(jī)、農(nóng)機(jī)具、農(nóng)機(jī)配件，提供農(nóng)機(jī)服務(wù)，組織生產(chǎn)資料的采購(gòu)、供應(yīng)社員種植所需的生產(chǎn)資料，組織收購(gòu)、銷售成員種植的農(nóng)產(chǎn)品，開(kāi)展與種植的技術(shù)交流和咨詢服務(wù)。農(nóng)合論壇彰武分站，唐曉明理事長(zhǎng)原來(lái)就是農(nóng)村普通農(nóng)民，只有一臺(tái)玉米收割機(jī)，沒(méi)錢、但是就是想在農(nóng)村干點(diǎn)事。2013年12月25號(hào)成為分站后，農(nóng)合論壇結(jié)合他一無(wú)所有的情況，給他做了一個(gè)符合他當(dāng)?shù)氐耐恋赝泄苣Ｊ剑恋厝泄苁呛献魃缦仁斟X，然后給農(nóng)民提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后的“一條龍”服務(wù)模式，合作社收取服務(wù)費(fèi)，在合同里注明各項(xiàng)附屬條件，并向農(nóng)戶保證達(dá)到定額的產(chǎn)量。這種模式對(duì)于唐理事長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，合作社先收托管費(fèi)用，然后給農(nóng)民提供各項(xiàng)服務(wù)，合作社的利益有保障，不承擔(dān)自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)。通過(guò)合作社整合農(nóng)資資源、農(nóng)機(jī)資源，聚農(nóng)民、聚農(nóng)機(jī)、聚土地資源，最終達(dá)到用農(nóng)民大家的錢、大家的資源來(lái)掙錢?！　∈职咽纸毯献魃绺愣ㄍ恋赝泄埽骸　?013年12月25號(hào)，我把唐理事長(zhǎng)的情況進(jìn)行了系統(tǒng)分析，彰武縣當(dāng)?shù)貛资陙?lái)風(fēng)調(diào)雨順，沒(méi)有自然災(zāi)害，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民只種一季玉米，不需要人工灌澆地。目前，玉米種植完可以全程機(jī)械化，合作社可以全程控制玉米種植的各個(gè)環(huán)節(jié)，適合開(kāi)展土地全托管業(yè)務(wù)。

6，土地合作模式有幾種

土地合作開(kāi)發(fā)模式大體有以下幾類，第一種風(fēng)險(xiǎn)最低： 1、擁有土地使用權(quán)的當(dāng)事人提供土地使用權(quán)（土地協(xié)議折價(jià)，或評(píng)估入股方式構(gòu)成合作投資比例），另一方是具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供資金和技術(shù)，以雙方名義共同開(kāi)發(fā)，然后按照雙方約定比例進(jìn)行分配并對(duì)自己名下的房屋進(jìn)行使用或銷售。從法律上講，這是一種典型的合作形式，在內(nèi)容和形式上都符合合伙經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)，對(duì)內(nèi)按照合同約定的投資比例共同經(jīng)營(yíng)，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，合作參與各方以分利、方式、土地補(bǔ)償?shù)确绞将@得利潤(rùn)匯報(bào)，對(duì)外雙方共同互負(fù)連帶責(zé)任。 2、已擁有土地使用權(quán)的當(dāng)事人提供土地使用權(quán)，另一方當(dāng)事人投入資金或技術(shù)，以土地使用權(quán)人的名義進(jìn)行開(kāi)發(fā)，待房屋建成后，依約定將房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)以轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓給投資方。這是一種以合作開(kāi)發(fā)為名，吸收開(kāi)發(fā)資金分享利益的合同，享有土地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的運(yùn)作并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，合作方只投入資金或技術(shù)，但不加名合作，也不參加經(jīng)營(yíng)及承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，只是享受固定的利潤(rùn)分成或獲取固定的房屋作為投資回報(bào)，這是名為合作建房，實(shí)為借貸的合同，由于項(xiàng)目是以土地使用權(quán)人的名義進(jìn)行開(kāi)發(fā)，所以其中風(fēng)險(xiǎn)主要由提供土地使用權(quán)一方承擔(dān)。 3、已擁有土地使用權(quán)的當(dāng)事人提供土地使用權(quán)，另一方是具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投入資金和技術(shù)并以其名義進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目完成后，開(kāi)發(fā)商依合同約定的分配比例將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給出地一方；這是一種雙方合作，單方負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的合同，實(shí)質(zhì)上具有名為合作開(kāi)發(fā)，實(shí)為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的性質(zhì)，其中風(fēng)險(xiǎn)主要由開(kāi)發(fā)商一方承擔(dān)。 4、已擁有土地使用權(quán)的當(dāng)事人提供土地使用權(quán)，另一方當(dāng)事人提供資金雙方共同組成一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司，并以項(xiàng)目公司的名義進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，并按雙方約定比例分配建成后的房屋或者將建成房屋出售后，按比例分配所得收益，這種合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目公司，類似法人型的聯(lián)營(yíng)體，項(xiàng)目公司依批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍活動(dòng)并以其名義承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，完成項(xiàng)目公司使命后即告終止，對(duì)合作雙方化解風(fēng)險(xiǎn)極為有利。由于新成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司是獨(dú)立法人，擁有土地使用權(quán)的當(dāng)事人在提供土地使用權(quán)，必須辦理相應(yīng)土地出讓過(guò)戶手續(xù)。 5、已擁有土地使用權(quán)的當(dāng)事人（往往不具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)，或開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)不足），以掛靠形式與具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書的開(kāi)發(fā)商簽訂合作開(kāi)發(fā)合同，掛靠方負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)所需資金，被掛靠方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，負(fù)責(zé)辦理合作項(xiàng)目的立項(xiàng)、批地、報(bào)建、簽訂銷售合同，辦理房地產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)收取一定比例的管理費(fèi)或分取固定的利潤(rùn)；這種合作方式逃避了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的行政管理，降低了成本，其實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以合作開(kāi)發(fā)為名出租房地產(chǎn)資質(zhì)證書以獲取利益，一旦發(fā)生法律糾紛，合作方訴諸*時(shí)，相關(guān)合同往往裁定無(wú)效。

您好，什么是土地托管?土地托管現(xiàn)象是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，在土地制度改革進(jìn)程中產(chǎn)生的新成果。土地托管是指農(nóng)民把自己的土地委托給一個(gè)社會(huì)化服務(wù)組織(如：供銷社或農(nóng)民合作社)，由該組織為農(nóng)民提供一個(gè)、多個(gè)或全部生產(chǎn)環(huán)節(jié)的服務(wù)，土地的收成依然是農(nóng)民的。而土地流轉(zhuǎn)是由包地大戶或轉(zhuǎn)租者每年給付農(nóng)民一部分流轉(zhuǎn)資金后，就不在有任何關(guān)系。土地流轉(zhuǎn)后，農(nóng)作物的收成歸承包戶所有。土地托管的幾種模式?目前土地托管的模式大致可以分為三種：1、全程托管。托管方收取一定托管費(fèi)用后，為農(nóng)戶提供耕、種、收、管、售等系列服務(wù)。2、勞務(wù)托管。農(nóng)戶將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過(guò)程中的全部勞務(wù)項(xiàng)目委托給托管方承擔(dān)，農(nóng)戶負(fù)責(zé)種子、化肥、農(nóng)藥、水電等全部農(nóng)資投入。3、訂單托管。農(nóng)戶將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過(guò)程中某個(gè)時(shí)段的勞務(wù)項(xiàng)目委托給托管方，托管方按勞務(wù)項(xiàng)目獲得報(bào)酬。土地托管能從根本上解決農(nóng)村“誰(shuí)來(lái)種地”的問(wèn)題嗎?據(jù)了解，土地托管是在保證農(nóng)民對(duì)土地的承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和收益權(quán)前提下，無(wú)論收入多少，去除托管服務(wù)費(fèi)用后都交給農(nóng)民，托管單位(供銷社或農(nóng)民合作社)只收取托管費(fèi)用的一種土地管理模式。然而，由于近兩年糧食價(jià)格持續(xù)走低、托管費(fèi)用較高、托管有風(fēng)險(xiǎn)等等因素的影響，土地托管并未在全國(guó)范圍內(nèi)大面積開(kāi)展。而且，目前大多數(shù)的老百姓對(duì)土地流轉(zhuǎn)的接受度要比土地托管高，所以，在短時(shí)間內(nèi)，土地托管并不能從根本上解決“誰(shuí)來(lái)種地”的問(wèn)題。

國(guó)內(nèi)高新區(qū)大體分為四種開(kāi)發(fā)模式，第一種是政府模式，也就是政府自己成立專門的公司，用政府財(cái)力完成園區(qū)的規(guī)劃和一級(jí)開(kāi)發(fā)。第二種是政企合作模式，由政府控制園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位和總體規(guī)劃，委托園區(qū)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行開(kāi)發(fā)和招商服務(wù)。第三種是大型企業(yè)模式，類似于華為、富士康這種大企業(yè)以自己業(yè)務(wù)發(fā)展為需要去做的園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)。第四種是市場(chǎng)化開(kāi)發(fā)模式，由開(kāi)發(fā)企業(yè)從政府購(gòu)置土地，通過(guò)園區(qū)的土地開(kāi)發(fā)，資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)及相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)增值服務(wù)，獲得項(xiàng)目的綜合回報(bào)，比如北科建嘉興長(zhǎng)三角創(chuàng)新園、青島藍(lán)色生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園和無(wú)錫中關(guān)村軟件園太湖分園三大市場(chǎng)化的專業(yè)園區(qū)項(xiàng)目。

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土地托管，土地托管VS土地流轉(zhuǎn)誰(shuí)會(huì)更勝一籌

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1，土地托管VS土地流轉(zhuǎn)誰(shuí)會(huì)更勝一籌

2，農(nóng)業(yè)托管要那些手續(xù)

3，農(nóng)業(yè)種植專業(yè)合作社土地托管業(yè)務(wù)怎么辦

4，土地托管承包給個(gè)人把握嗎

5，土地流轉(zhuǎn)對(duì)農(nóng)民朋友有利嗎還是有害

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