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1，問(wèn)合同法律知識(shí)
2，幫忙看看這個(gè)合同有什么問(wèn)題急
3，合同怎么寫
4，如何審查合同
5，問(wèn)你一些關(guān)于簽合同的問(wèn)題應(yīng)注意那些
6，合同的解釋及其方法
7，簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

1，問(wèn)合同法律知識(shí)

合同的品質(zhì)約定就是對(duì)標(biāo)物質(zhì)量的要求，雙方在訂立合同時(shí)，可以就具體情況來(lái)約定。

是合同的一種，為了避免因交貨品質(zhì)與實(shí)際想要的產(chǎn)品不符而制定的合同。至于內(nèi)容這取決于你們從事的貿(mào)易類型！比喻是衣物交易販賣，那么品質(zhì)條款就牽涉到衣物的布料，尺寸，規(guī)格等如果是飲料類，就會(huì)涉及到保鮮期，保鮮溫度范圍，色澤度及成份比例的正負(fù)范圍等等。正確應(yīng)用品質(zhì)描述語(yǔ)言，制定機(jī)動(dòng)幅度，偏差！

你好，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是質(zhì)量條款，交易標(biāo)的的狀態(tài)條款。

問(wèn)合同法律知識(shí)

2，幫忙看看這個(gè)合同有什么問(wèn)題急

有下列意見(jiàn)供你參考:1. 甲方長(zhǎng)期免費(fèi)提供散件，保證乙方正常生產(chǎn)。這個(gè)相關(guān)條款應(yīng)該詳細(xì)一些, 比如甲方應(yīng)該在什么條件下,或是在乙方提出什么要求的情況下提供.2. 乙方生產(chǎn)的產(chǎn)品，以保證質(zhì)量（合格率為80%即可）產(chǎn)品驗(yàn)收合格后，公司以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式當(dāng)場(chǎng)結(jié)算。是指甲方來(lái)結(jié)算么?這個(gè)也要相應(yīng)明確一下3. 沒(méi)有提到相關(guān)的稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)的條款4. 合同到期前一個(gè)月若乙方續(xù)簽需書面通知甲方，同等條件下乙方有續(xù)簽優(yōu)先權(quán)。本合同一式兩份，由甲、乙各持一份均具同等法律效力，為防止單方合同修改，復(fù)印無(wú)效。如乙方違反合同有關(guān)規(guī)定，本合同將自動(dòng)解除。合同到期前只有乙方的條款,沒(méi)有甲方的,是否日后會(huì)產(chǎn)生糾紛?

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3，合同怎么寫

建議:中國(guó)縣級(jí)以上城市都有律師事務(wù)所,你自己到那里把基本情況告訴他們,請(qǐng)給你起草----記得付咨詢費(fèi).

請(qǐng)問(wèn)，你給外地公司想簽什么樣的合同，是種植合同還是供銷合同，還是其他合同，請(qǐng)說(shuō)明后，我們才能給你幫忙。合同的種類繁多，內(nèi)容不同，寫作要求也都有各自的特點(diǎn)。但就合同的全體來(lái)講，又有共性，有其不同于其它文體的要求和格式。其寫作要點(diǎn)和順序是：　　(一)標(biāo)題。寫明合同的性質(zhì)。如修建合同、產(chǎn)銷合同、經(jīng)濟(jì)承包合同等。　　(二)立合同人。雙方當(dāng)事人是機(jī)關(guān)、團(tuán)體，就寫機(jī)關(guān)、團(tuán)體的名字。是個(gè)人就寫個(gè)人的名字。一般情況下是在立合同人后面并列雙方當(dāng)事人，也可以前后連著寫。在雙方當(dāng)事人后面要注明一方是甲方，一方是乙方?！　?三)簡(jiǎn)單寫明訂立合同的目的。如合資建廠的協(xié)作合同，寫明為什么建廠，建什么廠；經(jīng)濟(jì)承包合同，寫明為什么承包等等。　　(四)具體地寫明協(xié)議的條件。要逐條寫清楚甲、乙雙方承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。主要是：(1)合同權(quán)利義務(wù)所指的對(duì)象，法律語(yǔ)言叫標(biāo)的物。如購(gòu)銷合同的銷售物、基建合同的承包工程等等。這是合同的主要條款，必須標(biāo)明名稱、規(guī)格、型號(hào)等。(2)標(biāo)的物的數(shù)量和質(zhì)量。要準(zhǔn)確可靠，計(jì)量單位要明確，質(zhì)量的技術(shù)要求和標(biāo)準(zhǔn)要詳細(xì)具體。(3)價(jià)款和酬金。要明確計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、給付價(jià)款和酬金的結(jié)算方式和程序。(4)合同履行的有效期限和地點(diǎn)。要有運(yùn)費(fèi)承擔(dān)、運(yùn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和途中損失的規(guī)定。(5)物品的包裝和驗(yàn)收方法，議定包裝標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)量、質(zhì)量的驗(yàn)收方法。(6)違約的責(zé)任，即賠償損失的數(shù)量、方法。　　(五)合同變更條件和雙方遵守的原則。如運(yùn)送合同發(fā)生自然災(zāi)害或非人力能挽回的事故后的處理方法?！　?六)合同份數(shù)及保存者。一般是當(dāng)事人雙方各執(zhí)一份，也有的除雙方當(dāng)事人外，有關(guān)方面也存留一份?！　?七)立合同人簽名蓋章。如果是機(jī)關(guān)團(tuán)體，就寫機(jī)關(guān)團(tuán)體的名稱，加蓋公章，然后在下面或后面由代表人簽字，加蓋私章。如有公證人，也要寫上公證人所在單位，然后簽字蓋章?！　?八)最后寫簽訂合同的日期。如有代書合同人，在日期下面寫明代書合同人的單位和姓名?！　?九)如有圖紙、說(shuō)明等，可作為附件，并標(biāo)附件一、二、三……，在有關(guān)協(xié)議條文后面注明。原附件附在合同主件后面，作為合同的組成部分。

1，建議在當(dāng)?shù)卣覀€(gè)律師，當(dāng)面溝通。 2，律師代書合同，費(fèi)用不高，但是至少比你在網(wǎng)上隨便找個(gè)合同范本要好。 3，控制風(fēng)險(xiǎn)，從開始做起。 4，以上律師意見(jiàn)供參考。

合同怎么寫

4，如何審查合同

審查方法　　1、合同條款的審查?；镜牟襟E和方法就是合同條款的審查.全面細(xì)致地對(duì)合同條款逐一審查,這是審查合同的基本方法.但審查應(yīng)該有重點(diǎn)。有三方面內(nèi)容必須審查：一看合同的主體,二看合同的標(biāo)的,三看合同的數(shù)量條款。此三者為合同的必備條款.無(wú)此三者則合同不能成立.對(duì)于特定合同按照特定合同的特點(diǎn)和要求對(duì)其必備條款進(jìn)行審查,查漏補(bǔ)缺。　　2、文字審查,合同是文字的游戲,使用規(guī)范的語(yǔ)言能夠避免誤會(huì)防止?fàn)幾h的發(fā)生。　　3、合法性審查.主要審查是否違反法律強(qiáng)制性規(guī)定,合同的無(wú)效問(wèn)題。　　4、涉他權(quán)利審查.合同標(biāo)的可能涉及他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)或者其他利益,應(yīng)該進(jìn)行審查,避免侵權(quán). 　　5、清潔條款審查.清潔條款的審查很重要.在科技發(fā)達(dá)的當(dāng)今社會(huì)仿制模仿的技術(shù)非常高了,清潔條款對(duì)于避免糾紛發(fā)生很重要。編輯本段審查內(nèi)容　　1、審查合同主體是否合法。審查合同主體的合法性時(shí)，應(yīng)審查簽訂合同的當(dāng)事人是否是經(jīng)過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)成立的法人、個(gè)體工商戶；是否是具備與簽訂合同相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力的公民；審查法定代表人或主管負(fù)責(zé)人的資格證明；代訂合同的，要審查是否具備委托人的授權(quán)委托證明，并審查是否在授權(quán)范圍、授權(quán)期限內(nèi)簽訂合同；有擔(dān)保人的合同，審查擔(dān)保人是否具有擔(dān)保能力和擔(dān)保資格。　　2、審查合同內(nèi)容是否合法。審查合同內(nèi)容的合法性時(shí)，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)審查合同內(nèi)容是否損害國(guó)家、集體或第三人的利益；是否有以合法形式掩蓋非法目的的情形；是否損害社會(huì)公共利益；是否違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。　　3、審查合同意思表示的真實(shí)性。　　4、審查合同條款是否完備。應(yīng)按照合同的性質(zhì)，依據(jù)相應(yīng)的法律法規(guī)的規(guī)定對(duì)合同條款進(jìn)行認(rèn)真審查，確定合同條款有無(wú)遺漏，各條款內(nèi)容是否具體、明確、切實(shí)可行。避免因合同條款不全和過(guò)于簡(jiǎn)單、抽象、原則，給履行帶來(lái)困難，為以后發(fā)生糾紛埋下種子。　　5、審查合同的文字是否規(guī)范。審查合同時(shí)，應(yīng)對(duì)合同草稿的每一條款、每一個(gè)詞、每一個(gè)字乃至每一個(gè)標(biāo)點(diǎn)符合都仔細(xì)推敲、反復(fù)斟酌。確定合同中是否存在前后意思矛盾、詞義含糊不清的文字表述，并及時(shí)糾正容易引起誤解、產(chǎn)生歧義的語(yǔ)詞，確保合同的文字表述準(zhǔn)確無(wú)誤。　　6、審查合同簽訂的手續(xù)和形式是否完備。（1）審查合同是否需要經(jīng)過(guò)有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)或登記，如需經(jīng)批準(zhǔn)或登記，是否履行了批準(zhǔn)或登記手續(xù)。（2）如果合同中約定須經(jīng)公證后合同方能生效，應(yīng)審查合同是否經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證。（3）如果合同附有生效期限，應(yīng)審查期限是否屆至。（4）如果合同約定第三人為保證人的，應(yīng)審查是否有保證人的簽名或蓋章；采用抵押方式擔(dān)保的，如果法律規(guī)定或合同約定必須辦理抵押物登記的，應(yīng)審查是否辦理了登記手續(xù)；采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，應(yīng)按照合同中約定的質(zhì)物交付時(shí)間，審查當(dāng)事人是否按時(shí)履行了質(zhì)物交付的法定手續(xù)。（5）審查合同雙方當(dāng)事人是否在合同上簽字或蓋章。

5，問(wèn)你一些關(guān)于簽合同的問(wèn)題應(yīng)注意那些

(一) 合同文本的起草當(dāng)談判雙方就交易的主要條款達(dá)成一致意見(jiàn)后,就進(jìn)入合同簽約階段,自然,就提出了由誰(shuí)起草合同文本的問(wèn)題,一般來(lái)講,文本由誰(shuí)起草,誰(shuí)就掌握主動(dòng)。因?yàn)榭陬^上商議的東西要形成文字，還有一個(gè)過(guò)程，有時(shí)，僅僅是一字之差，意思則有很大區(qū)別。起節(jié)一方的主動(dòng)性在于可以根據(jù)雙方協(xié)商的內(nèi)容，認(rèn)真考慮寫入合同中的每一條款。而對(duì)方則毫無(wú)思想準(zhǔn)備，有些時(shí)候，即使認(rèn)真審議了合同中的各項(xiàng)條款，但由于文化上的差異，對(duì)詞意的理解也會(huì)不同，難以發(fā)現(xiàn)于己不利之處。所以，我方在談判中，應(yīng)重視合同文本的起草，盡量爭(zhēng)取起草合同文本，如果做不到這一點(diǎn)，也要與對(duì)方共同起草合同文本。但現(xiàn)在我們的一些涉外談判，往往是由外商一開始就提出一份完整的合同文本，迫使我方按照合同文本的內(nèi)容討論每項(xiàng)條款。這種作法會(huì)使我方在談判中處于極端被動(dòng)的地位，一方面由于思想準(zhǔn)備不足，容易讓對(duì)方塞進(jìn)一些對(duì)我不利的條款或遺漏一些對(duì)方必須承擔(dān)義務(wù)的條款；另一方面，按一方事先擬好的合同文本進(jìn)行談判，極大地限制了我方談判策略和技巧的發(fā)揮，并且很難對(duì)合同進(jìn)行比較大的修改或補(bǔ)充，甚至有的只是在對(duì)方的合同上簽字。另外，如果用外文文本作基礎(chǔ)，對(duì)我方也有諸多不利，不僅要在翻譯內(nèi)容上反復(fù)推敲，弄清外文的基本含義，還要考慮法律上的意義，一些約定俗成的用法，包括外文的一詞多義，弄不好就會(huì)造成麻煩，出現(xiàn)意想不到的問(wèn)題。因此，在談判中，我方應(yīng)該爭(zhēng)取擬就合同談判的草稿。在此基礎(chǔ)上進(jìn)行談判，形勢(shì)就會(huì)有利于我方。要起草合同的文本，需要做許多工作，這可以同談判的準(zhǔn)備工作結(jié)合起來(lái)闡述。例如，在擬定談判計(jì)劃時(shí)，所確定的談判要點(diǎn)，實(shí)際上就是合同的主要條款。起草合同文本，不僅要提出雙方協(xié)商的合同條款，以及雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)，而且我方琿要對(duì)所提出的條款進(jìn)行全面細(xì)致地討論和研究，明確哪些條款不能讓步，哪些條款可作適當(dāng)讓步、讓步到什么程度。這樣，當(dāng)雙方就合同的草稿進(jìn)行實(shí)質(zhì)性談判時(shí)，我們就掌握了主動(dòng)權(quán)。 (二) 明確合同雙方當(dāng)事人的簽約資格合同是具有法律效力的法律文件。因此，要求簽訂合同的雙方都必須具有簽約資格。否則，即使簽訂合同，也是無(wú)效的合同。在簽約時(shí)，要調(diào)查對(duì)方的信資情況，應(yīng)該要求當(dāng)事人相互提供有關(guān)法律文件，證明其合法資格。一般來(lái)講，重要的談判、簽約人應(yīng)是董事長(zhǎng)或總經(jīng)理。有時(shí)，雖具體業(yè)務(wù)談判，出現(xiàn)簽約的不是上述人員，但也要檢查簽約人的資格。如了解對(duì)方提交的法人開具的正式書面授權(quán)證明，常見(jiàn)的有授權(quán)書、委托書等。了解對(duì)方的合法身分和權(quán)限范圍，以保證合同的合法性和有效性。審查對(duì)方當(dāng)事人的簽約資格，一定要嚴(yán)肅認(rèn)真，切不能草率從事。實(shí)行改革開放政策以來(lái)，我國(guó)對(duì)外貿(mào)易迅速擴(kuò)大。但是，在與外商、港商談判時(shí)，由于盲目輕信對(duì)方，草率簽訂合同，以致吃虧受騙的現(xiàn)象屢有發(fā)生。有些單位為了急于引進(jìn)、輸出，僅憑熟人介紹，不進(jìn)行任何信資調(diào)查，就簽訂數(shù)額巨大的合同，結(jié)果給企業(yè)和國(guó)家造成重大損失。所以，進(jìn)行信資調(diào)查，了解對(duì)方的企業(yè)信譽(yù)及其行為能力和責(zé)任能力是十分重要的。此外，不要輕易相信對(duì)方的名片，名片不能代替證書，有的人名片關(guān)銜很大，實(shí)際上是空的。還有，與外國(guó)公司找交道，不要只看母公司的信譽(yù)和資產(chǎn)情況，實(shí)際上母公司對(duì)子公司是不負(fù)連帶責(zé)任的。　(三) 合同要明確規(guī)定雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)、違約的責(zé)任許多合同只規(guī)定雙方交易的主要條款，卻忽略了雙方各自應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)，特別是違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。這樣，無(wú)形中等于為雙方解除了應(yīng)負(fù)的責(zé)任，架空了合同或削減了合同的約束力，還有一種情況是，有些合同條款寫得十分含糊籠統(tǒng)，即使是規(guī)定了雙方各自的責(zé)任、義務(wù)，但如果合同條款不明確，也無(wú)法追究違約者的責(zé)任。例如，我國(guó)南方某一城市與港商簽訂了一個(gè)出售礦渣的合同。合同中只明確港商可以每天拉一車，時(shí)間一個(gè)月。由于沒(méi)有明確提貨車的型號(hào)，結(jié)果對(duì)方拉貨的車越來(lái)越大，我方明知吃虧，卻也無(wú)可奈何。合同文字如果含糊不清，模棱兩兩，在執(zhí)行過(guò)程中，往往爭(zhēng)議紛紛，扯皮不斷，甚至遺禍無(wú)窮。例如，某一合同中有這樣一條：“合同生效后不得超過(guò)45天，乙方應(yīng)向甲方繳納××萬(wàn)美元的履約保證金。……超過(guò)兩個(gè)月如未能如期繳納，則合同自動(dòng)失效。”這里“兩個(gè)月”究竟從哪一天開始算起，是合同生效之日開始算起?還是合同生效45天以后算起，寫得不明確。此外，對(duì)合同中的一些關(guān)鍵詞句，一定要謹(jǐn)慎推敲，不能含糊遷就，有時(shí)僅一字之差，卻“失之千里”。例如，福建某企業(yè)在與外商談判合同履行保證書時(shí)，外商要求寫上“在發(fā)生受方取損失補(bǔ)償時(shí)，要先取得供方認(rèn)可?！睘楸Ａ艋蛉∠罢J(rèn)可”兩字，雙方展開了辯論，僵持了兩天，最后我方以理服人使外商放棄了“認(rèn)可”要求。因?yàn)椋绻曳酵獗Ａ簟罢J(rèn)可”這一條，則供方銀行的《履約保證書》就失去了任何意義。如供方不認(rèn)可，出具《履約保證書》的銀行就可以不受理受方索賠的要求。《履約保證書》只不過(guò)是一紙空文，成了騙取信任的一種形式。　(四) 合同中的條款具體詳細(xì)、協(xié)調(diào)一致合同條款太籠統(tǒng)也不利于合同的履行。例如，某化肥廠從日本引進(jìn)一套化肥設(shè)備，合同有這樣一條：“ 某管線采用不銹鋼材料”。沒(méi)有具體指明管線應(yīng)包括閥門、彎管、接頭等。結(jié)果，在合同履行中，日方認(rèn)為管線只指管子，我方則認(rèn)為包括其他，但由于合同沒(méi)能寫明，也無(wú)從交涉，干吃啞巴虧。　同時(shí)，也應(yīng)注意合同中的條款不能重復(fù)，更不能前后出現(xiàn)矛盾。例如，我一企業(yè)與外商簽訂了一份合同，在價(jià)格條款中有這樣一條規(guī)定：“上述價(jià)格包括賣方裝到船艙的一切費(fèi)用?！倍诮回洍l款中卻又出現(xiàn)了這樣的規(guī)定：“買方負(fù)擔(dān)裝船費(fèi)用的1/2，憑賣方費(fèi)用單據(jù)支付?！边@種前后矛盾的現(xiàn)象，最容易被人鉆空子。　(五) 爭(zhēng)取在我方所在地舉行合同的締約或簽字儀式　比較重要的談判，雙方達(dá)成協(xié)議后，舉行的合同締約或簽字信式，要盡量爭(zhēng)取在我方舉行。因?yàn)楹灱s地點(diǎn)往往決定采取哪國(guó)法律解決合同中的糾紛問(wèn)題。根據(jù)國(guó)際法的一般原則，如果合同中對(duì)出現(xiàn)糾紛采用哪國(guó)法律未作具體規(guī)定，一旦發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，法院或仲裁庭就可以根據(jù)合同締結(jié)地國(guó)家的法律來(lái)做出判決或仲裁。

你好，且我是干人力資源這塊兒的，我談?wù)勎业南敕? 1.要注意試用期。很多企業(yè)會(huì)規(guī)定很長(zhǎng)的試用期，明明只簽一兩年，要試用5個(gè)月啊半年啊試用期內(nèi)發(fā)試用工資（通常比較低）。按勞動(dòng)合同法規(guī)定，三年以下的合同，試用期不能超過(guò)兩個(gè)月，簽三年以上的最多也只能試用半年。并且，試用期工資應(yīng)該是原定工資的80%，有些單位只發(fā)一半。 2.五險(xiǎn)一金這個(gè)一定要落實(shí)，你的薪酬含不含五險(xiǎn)一金（有些單位不買一金，有些只買三險(xiǎn)或四險(xiǎn)，都算合法的，但是養(yǎng)老保險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn)一定要有） 3.加班工資企業(yè)加班是經(jīng)常的事，要明確一下哦是不是要算加班工資，平常200% 法定節(jié)假日300%，否則小心被當(dāng)作廉價(jià)勞動(dòng)力哦。 4.休息日員工有休息的權(quán)利，但很多企業(yè)不休雙休，每周休息一天，雖然也不算違法，但是簽合同時(shí)還是要問(wèn)清楚。另外，國(guó)家法定節(jié)假日是一定要休的哦，休不了也必須索要300%的加班工資。 5.生育（女性要特別注意）企業(yè)通常是很不愿意女職員生育的，懷孕了就直接開除或者降職降薪，如果女同學(xué)在合同期限內(nèi)考慮要孩子的話就必須明確好了哦，有么有生育保險(xiǎn)，公司要怎樣安排產(chǎn)假等等。 6.帶薪年休新出臺(tái)的法律法規(guī)明確規(guī)定了，所有企業(yè)的職工，凡工作一年以上均可以享受每年一次的帶薪休假，所以如果你簽的是一年以上合同的話，要看看有沒(méi)有這一項(xiàng)福利哦。暫時(shí)這么多了，臨時(shí)想起來(lái)了我再補(bǔ)充。

6，合同的解釋及其方法

　　論合同的解釋　　中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授喬新生　　關(guān)于合同的解釋，我國(guó)《合同法》第125條明確規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠(chéng)實(shí)信用原則，確定該條款的真實(shí)意思。這一規(guī)定實(shí)際上同時(shí)采用了意思解釋（文義解釋）、整體解釋、目的解釋、習(xí)慣解釋以及誠(chéng)實(shí)信用解釋等多種解釋原則。它對(duì)于我國(guó)司法活動(dòng)中判斷合同條款所蘊(yùn)含的真實(shí)意思表示具有重大的意義。但是，由于法律條文將諸種解釋羅列規(guī)定，在遇到具體合同條款時(shí)，有可能會(huì)出現(xiàn)非常大的問(wèn)題。因此，明確合同各解釋原則之間的關(guān)系，對(duì)正確適用法律，解決合同中的糾紛具有重大的意義?！　『贤慕忉屧瓌t大體上可以分為以下幾種：　?。ㄒ唬┪谋窘忉尯鸵馑冀忉?。所謂文本解釋是按照合同條文的語(yǔ)言表達(dá)方式對(duì)合同進(jìn)行的解釋。合同是由文字或語(yǔ)句表現(xiàn)出來(lái)的意思表示一致的行為。通過(guò)對(duì)語(yǔ)句或文字進(jìn)行慣常的邏輯意義分析，解釋合同中的內(nèi)容。例如，合同中出現(xiàn)“責(zé)任”一詞，依照通常的解釋，應(yīng)為“負(fù)責(zé)”之意，而在合同中出現(xiàn)，能否解釋為法律上的責(zé)任，進(jìn)而理解為違約責(zé)任？從文本解釋的原則上來(lái)分析，將合同中的“責(zé)任”解釋為違約責(zé)任是大有問(wèn)題的。從合同的語(yǔ)句上來(lái)看，“雙方當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)對(duì)合同承擔(dān)責(zé)任”是一個(gè)空泛的要求，它不具有任何意義。當(dāng)事人不可據(jù)此要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。它只是對(duì)合同的履行進(jìn)行的一種通常情況下的期待和在此情形下的一種道義上的約束。不應(yīng)當(dāng)解釋為具有法律的約束力。很顯然，如果合同中去掉這一條款，對(duì)合同的效力并沒(méi)有任何影響。如果沒(méi)有法定違約責(zé)任的存在，法官據(jù)此判決一方當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任在法理上實(shí)難說(shuō)通。文本解釋的意義就在于緊扣文本字面意義，通過(guò)對(duì)合同文本中各個(gè)詞匯的逐字分析，了解合同中各方的權(quán)利與義務(wù)。這是一種機(jī)械的解釋原則，但它符合“外觀主義”的要求。所謂外觀主義就是在合同的各方當(dāng)事人對(duì)合同的內(nèi)容理解不一致時(shí)，以合同的表現(xiàn)形式為準(zhǔn)，從而判斷合同的效力。當(dāng)合同中的詞句出現(xiàn)多種含義時(shí)，文本解釋將遭遇重大挫折，因?yàn)樗心嘤诤贤奈谋?，無(wú)法跳出文本本身探究合同條款的真意。但是，這種解釋方法往往體現(xiàn)了形式上的正義，它能夠督促當(dāng)事人簽訂合同時(shí)謹(jǐn)慎地評(píng)估關(guān)鍵詞句之間的關(guān)系，從而使合同的表達(dá)更為嚴(yán)謹(jǐn)。如，合同規(guī)定，“履行的期限方式為：第一次交付生產(chǎn)定金貨款總額的50％”。這里一個(gè)很重要的問(wèn)題是，當(dāng)事人約定的“生產(chǎn)定金”與“貨款總額”為何種關(guān)系？從語(yǔ)法結(jié)構(gòu)上來(lái)分析，該條款中的生產(chǎn)定金與貨款總額應(yīng)為同位關(guān)系，兩者在內(nèi)容上并無(wú)不同。生產(chǎn)定金即為貨款總額的50％，而貨款總額的50％即為定金，盡管這樣的約定是違法的?！　《馑冀忉寗t不同，它以合同當(dāng)事人的內(nèi)在意愿為解釋的原則，如果說(shuō)文本解釋是關(guān)注合同的“形”，那么，意思解釋則是關(guān)注合同的“意”，它是一種文義解釋。法國(guó)民法典第1156條規(guī)定，解釋契約時(shí)，應(yīng)當(dāng)探究締約當(dāng)事人的意思，而不拘泥于文字的字面意思。這種解釋方法符合民法上的“意思主義”要求，它關(guān)注的是合同條款所表達(dá)的當(dāng)事人的內(nèi)心想法。當(dāng)內(nèi)在意愿與外部表示不一致時(shí)，以當(dāng)事人的內(nèi)在意愿為準(zhǔn)。但是，如果一項(xiàng)條款可能有兩種以上的意思時(shí)，該如何理解合同的條款？法國(guó)民法典規(guī)定，在此情況下，寧可以該條款可能產(chǎn)生某種效果的意思理解該條款，而不以該條款不能產(chǎn)生任何效果的意思理解該條款。同樣是“雙方都應(yīng)對(duì)合同的履行承擔(dān)責(zé)任”，依照意思主義或文義主義的解釋原則，這里應(yīng)當(dāng)理解成為法律上的“責(zé)任”，但由于它缺乏具體的規(guī)范要素，所以還不能被視為違約責(zé)任條款?！　。ǘ┱w解釋與分別解釋。整體解釋是將合同的各個(gè)部分看作是一個(gè)完整統(tǒng)一的整體，通過(guò)對(duì)整體中各個(gè)部分作用的分析，判斷條款中所包含當(dāng)事人的意思表示。而分別解釋則是將合同的各個(gè)條款分別進(jìn)行分析，從而探究各條款所要表達(dá)的內(nèi)在意思。例如，某旅游景點(diǎn)在售票處貼出告示，規(guī)定“第一，小孩1。2米以下免票；第二，1。2米至1。3米半票；第三，成人可免費(fèi)攜帶一兒童入內(nèi)?！币婪謩e解釋原則，旅游風(fēng)景管理處可以要求1。2米至1。3米的兒童購(gòu)買門票。但是依照整體解釋的原則，有成人跟隨的1。2米至1。3米的兒童并沒(méi)有購(gòu)買門票的義務(wù)。因?yàn)轱L(fēng)景管理處的格式合同的意思應(yīng)當(dāng)為“成人攜帶的兒童”可免費(fèi)進(jìn)入，而“沒(méi)有成人跟隨的1。2米至1。3米的兒童”則必需購(gòu)票進(jìn)入。這樣規(guī)定令人費(fèi)解。但由于它屬于格式合同的范疇，因而應(yīng)當(dāng)作出對(duì)旅游者有利的解釋。　　（三）目的解釋與情勢(shì)解釋。所謂目的解釋是針對(duì)當(dāng)事人簽訂合同的目的對(duì)合同進(jìn)行解釋。法國(guó)民法典第1158條規(guī)定，文字可能有兩種解釋時(shí)，應(yīng)采取適合于契約目的的解釋。而情勢(shì)解釋則是根據(jù)合同履行的情勢(shì)對(duì)合同進(jìn)行解釋。目的解釋側(cè)重于考察合同訂立時(shí)當(dāng)事人的主觀狀態(tài)，它探究合同簽訂時(shí)當(dāng)事人的目的取向。是一種靜態(tài)的思維。而情勢(shì)解釋則是根據(jù)合同履行中所發(fā)生的情勢(shì)對(duì)合同進(jìn)行的解釋，它是以果求因，即以合同的履行結(jié)果來(lái)判斷合同的內(nèi)容，推斷合同的原意。情勢(shì)解釋是一種動(dòng)態(tài)的解釋。它立足于“現(xiàn)在”，對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行分析判斷。合同的目的解釋旨在幫助當(dāng)事人達(dá)至合同的目的，實(shí)現(xiàn)合同訂立人當(dāng)初的意愿。而情勢(shì)解釋則有利于合同的實(shí)現(xiàn)，是對(duì)合同原意的一種“良好”的推斷。目的解釋是各國(guó)普遍采用的一種方法，它更能體現(xiàn)合同的原始意義。　　（四）誠(chéng)實(shí)信用的解釋與習(xí)慣解釋。習(xí)慣解釋是根據(jù)交易當(dāng)事人所采用的通常習(xí)慣對(duì)合同進(jìn)行的解釋，它實(shí)際上是以普遍接受的客觀標(biāo)準(zhǔn)作為理解合同條款的依據(jù)。誠(chéng)實(shí)信用實(shí)際上也已成為交易習(xí)慣的一部分，誠(chéng)實(shí)信用解釋原則要求依照誠(chéng)實(shí)信用的標(biāo)準(zhǔn)分析合同的條款。但由于“誠(chéng)實(shí)信用原則的內(nèi)容極為概括抽象，乃屬一白紙規(guī)定”[1]，所以，誠(chéng)實(shí)信用的解釋實(shí)際上淪為了“白紙”解釋?！　∥覈?guó)《合同法》將諸多合同的解釋原則融為一個(gè)條文，在表述上至為簡(jiǎn)潔。同時(shí)將合同的解釋規(guī)范放在《合同法》的總則部分，也非常合理。但是，由于條文表述過(guò)于簡(jiǎn)單，以致于各種合同解釋方法的要素缺乏，在何種條件下適用何種解釋方法語(yǔ)焉不詳。這種缺乏具體假定的規(guī)范在適用時(shí)往往會(huì)引起爭(zhēng)議。法國(guó)將不同的合同解釋規(guī)范通過(guò)不同的條文進(jìn)行表述。各規(guī)范的作用表現(xiàn)得十分明顯。通過(guò)以上的分析可以看出，合同的解釋方法不同，會(huì)產(chǎn)生不同的法律后果。由于我國(guó)《合同法》解釋原則彼此間缺乏層次性，這為采用不同的合同解釋方法可能導(dǎo)致的混亂埋下了伏筆。從司法實(shí)踐上來(lái)說(shuō)，這種立法體例也為法官的裁量提供了一定的空間。但對(duì)交易當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，則人為地增加了不確定性?！　∫拦P者看來(lái)，合同的各類解釋原則適用的假定是不同的，合同的解釋原則之間也應(yīng)當(dāng)有一定的層次。具體地說(shuō)：第一，整體解釋的原則旨在確定合同的性質(zhì)，進(jìn)行法律行為的識(shí)別，對(duì)個(gè)別的合同條款進(jìn)行整合。第二，意思解釋原則旨在確定個(gè)別條款的效力。第三，目的解釋旨在實(shí)現(xiàn)合同的目的，通過(guò)對(duì)合同目的追尋確定合同的本來(lái)意義。第四，習(xí)慣解釋是借助外在的標(biāo)準(zhǔn)，理清合同條款的本質(zhì)。第五，誠(chéng)實(shí)信用的解釋原則則是以合同的基本原則對(duì)合同的條款進(jìn)行解釋。在這些解釋原則中，有主觀原則，如意思解釋原則，目的解釋原則等。大陸法國(guó)家在解釋合同時(shí)，一般堅(jiān)持以主觀解釋原則為主。例如《德國(guó)民法典》第157條規(guī)定，對(duì)合同的解釋，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，并考慮交易上的習(xí)慣。而英美法國(guó)家在合同解釋時(shí)，主張以客觀主義為基礎(chǔ)，例如《美國(guó)合同法重述》第20條的解釋是：法律所要求的不是相互之間的同意，而是這種同意的外部表示?！　∥覈?guó)合同法的解釋應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持上述假定，便于不同的合同解釋規(guī)范準(zhǔn)確地適用。與此同時(shí)，我們還應(yīng)當(dāng)注意到各種解釋原則之間的層次性。我們認(rèn)為，誠(chéng)實(shí)信用原則是一個(gè)抽象的解釋原則，交易習(xí)慣是解釋的主要標(biāo)準(zhǔn)，在合同的內(nèi)部，應(yīng)當(dāng)以整體解釋為基礎(chǔ)，“將合同的全部條款相互解釋，以確定每一條款從整個(gè)行為所獲得的意義”[2]。同時(shí)兼顧合同的目的與合同簽訂時(shí)當(dāng)事人的內(nèi)在意愿。簡(jiǎn)言之，在合同解釋時(shí)，堅(jiān)持客觀標(biāo)準(zhǔn)與主觀標(biāo)準(zhǔn)相結(jié)合的辦法，以客觀標(biāo)準(zhǔn)為主，兼顧主觀標(biāo)準(zhǔn)。　　注釋：　　[1] 梁彗星：《誠(chéng)實(shí)信用原則與漏洞補(bǔ)充》，《法學(xué)研究》1994年第2期　　[2] 《法國(guó)民法典》第1161條　　[3]參見(jiàn)崔建遠(yuǎn)《合同法》教學(xué)參考書，法律出版社，第86頁(yè)。該書作者認(rèn)為大陸法與英美法關(guān)于合同解釋的原則均為以客觀標(biāo)準(zhǔn)為主，以主觀標(biāo)準(zhǔn)為輔?！　∪嗣窬W(wǎng) 2001年11月30日

7，簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

三交房時(shí)間和預(yù)期交房條件在預(yù)售合同中應(yīng)予明確交付時(shí)間。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過(guò)長(zhǎng)延遲交樓時(shí)間。對(duì)于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi)，如發(fā)展商聘請(qǐng)律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，拒付。楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以注意：如要購(gòu)買地下車庫(kù)應(yīng)注明地下車位的范圍、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款，維修費(fèi)、物管費(fèi)等等。房子的保修期限和范圍。對(duì)維修期限、條件作出約定。明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以注意：一些比例數(shù)字。比如說(shuō)違約金是千分之幾還是萬(wàn)分之幾，還是百分之幾。四不可抗力條款確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房預(yù)售不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說(shuō)地震、發(fā)洪水等等，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴(kuò)展了，比如說(shuō)施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問(wèn)題不能解決，比如說(shuō)契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來(lái)不同，比如說(shuō)施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤，都認(rèn)定為不可抗力。建議一定要僅僅把握住三個(gè)條件，就是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的范圍內(nèi)，不要擴(kuò)展，擴(kuò)展以后，延期交房的時(shí)候，他都可以說(shuō)我免責(zé)。五補(bǔ)充條款簽合同要注意的事項(xiàng)：一查證。 1．由于補(bǔ)充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語(yǔ)，一般購(gòu)房人很難完全搞懂。因此，購(gòu)房人不要急于和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，先將補(bǔ)充協(xié)議拿回來(lái)，找專家進(jìn)行咨詢，將補(bǔ)充協(xié)議中不合理的地方找出來(lái)，并對(duì)其進(jìn)行修改。同時(shí)由于補(bǔ)充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的，保護(hù)購(gòu)房人的條款很少，因此，應(yīng)在專家的指導(dǎo)下，在補(bǔ)充協(xié)議中增加保護(hù)購(gòu)房人的條款。如果開發(fā)商不能滿足購(gòu)房人以上的合理要求，那么，購(gòu)房人最好不要和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證六退房條件如果出現(xiàn)以下八種情況，購(gòu)房人可提出退房。 1.實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以 2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。 3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。 4.開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。簽合同要注意的事項(xiàng)：一查證。 1． 5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。 6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。 7.購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。，一個(gè)是預(yù)售許可證。一定要看原件。要看清 8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。 9.延遲辦理產(chǎn)權(quán)證構(gòu)成違約，應(yīng)予以賠償。簽合同要注意的事項(xiàng)：一查證。 1．七其他注意事項(xiàng) 在簽《商品房買賣合同》時(shí)，應(yīng)在所有空白處劃線；雙方另有約定的，在每句話末了蓋章或者劃線。在簽訂正式購(gòu)房合同后，最好對(duì)該合同進(jìn)行復(fù)印備份，并由房地產(chǎn)公司銷售負(fù)責(zé)人簽名確認(rèn)，直至該合同由房地產(chǎn)公司到房管部門備案，以便日后出現(xiàn)糾紛時(shí)作為證據(jù)。簽合同要注意的事項(xiàng)：一查證。 1．房產(chǎn)合同編號(hào)只能在房管部門內(nèi)部的聯(lián)網(wǎng)中才能查到，即只有內(nèi)部工作人員才能查到。一般的房產(chǎn)網(wǎng)是查不到的，只能查房屋代碼。問(wèn)一下。八注意不平等條約楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以有的開發(fā)企業(yè)竟單方在合同中這樣規(guī)定，“出賣人逾期交房９０日，買受人有權(quán)解除合同；買受人逾期付款３０日，出賣人有權(quán)解除合同”“出賣人逾期交房的付３％違約金，買受人逾期付款的付５％違約金”。雙方權(quán)利、義務(wù)不對(duì)等的嚴(yán)重程度可見(jiàn)一斑。當(dāng)涉及屋面使用權(quán)、外墻使用權(quán)約定時(shí)，少數(shù)企業(yè)將其約定為“歸出賣人”是完全不合理的?；诮ㄖ飬^(qū)分所有權(quán)的法律理論，建筑屋面之所有權(quán)、外墻之所有權(quán)均應(yīng)當(dāng)歸房屋買賣雙方共同所有，房地產(chǎn)開發(fā)商在物業(yè)售完后依然無(wú)償、無(wú)限期保留該物業(yè)屋面使用權(quán)和外墻使用權(quán)，明顯有悖公正。開發(fā)商的補(bǔ)充條款只表明了開發(fā)商的態(tài)度，如不接受可以不簽合同，或者就這些條款增加自己的限制條件。消費(fèi)者發(fā)覺(jué)自己簽訂了“不平等條約”，也不要自認(rèn)倒霉，可與經(jīng)銷商或開發(fā)商協(xié)商，找消費(fèi)者協(xié)會(huì)協(xié)調(diào)，到工商和建設(shè)主管部門申訴，或通過(guò)法律途徑解決購(gòu)買中遇到的問(wèn)題。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》的有關(guān)規(guī)定，“一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢(shì)或者利用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則的，可以認(rèn)定為顯失，一個(gè)是預(yù)售許可證。一定要看原件。要看清公平?！薄吨腥A人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》也規(guī)定了格式合同中不公平、不合理的內(nèi)容無(wú)效。因此，購(gòu)房者可以在行為作出之日起一年內(nèi) 向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ赫?qǐng)求變更或撤銷該合同或合同中顯失公平的條款。

簽合同要注意的事項(xiàng)：，一個(gè)是預(yù)售許可證。一定要看原件。要看清一查證。 1．最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房預(yù)售，開放經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房預(yù)售 2．必須要求承諾辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無(wú)房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起９０日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。(第一階段，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付使用后６０日內(nèi)將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)；第二階段的３０日里，由買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)) 3．應(yīng)注意新建商品房應(yīng)取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，無(wú)《住宅交付使用許可證》的，公安部門不予辦理入戶手續(xù). 4．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，并按《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房預(yù)售二房屋面積的條款 1．建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積和公攤的面積(自己分?jǐn)偟墓妹娣e)及其測(cè)量方法要明晰。具體做法：a,應(yīng)在條款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。，一個(gè)是預(yù)售許可證。一定要看原件。要看清 b,公攤面積：和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。 c,其他：所購(gòu)樓房的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。另外房子宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細(xì)約定。面積差異的處理方式：一種是雙方自行約定，約定使用面積不能大于1%，或者0.5%；另一種，約定面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，開發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)允許購(gòu)房者退房。某些開發(fā)企業(yè)將這一條規(guī)定在合同中直接格式化為“多退少補(bǔ)、據(jù)實(shí)結(jié)算”，此點(diǎn)必須注意不接受，約定清楚。最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證 2．房屋質(zhì)量的條款要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)，建材配備清單、等級(jí)，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級(jí)等。同時(shí)，合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。(下水道堵塞、墻面滲水、屋頂漏雨、墻體起鼓等等問(wèn)題) 注意：涉及裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾時(shí)，合同要求雙方對(duì)有關(guān)承諾的違約責(zé)任作出處理約定。避免籠統(tǒng)地寫上“由出賣人繼續(xù)完善”或是“由買賣雙方協(xié)商解決”，或干脆空白不填。另外要注意樓盤小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說(shuō)明相符。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對(duì)小區(qū)的承諾等，可以以“附頁(yè)”或“附條件合同”的形式簽訂。簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證下列情況，購(gòu)房人因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格；因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān) 。簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)注意查看交付標(biāo)準(zhǔn)：多數(shù)開發(fā)企業(yè)選擇的是第一種交付標(biāo)準(zhǔn)，即“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”。而國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中已明確規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合驗(yàn)收，分期開發(fā)的應(yīng)當(dāng)分期驗(yàn)收，否則不得交付使用。確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房預(yù)售

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1，問(wèn)合同法律知識(shí)

2，幫忙看看這個(gè)合同有什么問(wèn)題急

3，合同怎么寫

4，如何審查合同

5，問(wèn)你一些關(guān)于簽合同的問(wèn)題應(yīng)注意那些

6，合同的解釋及其方法

7，簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

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