出租人，期租和承租出租人的地位有何不同

來源：整理時(shí)間：2024-11-18 10:11:22 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

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1，期租和承租出租人的地位有何不同
2，辦理房屋租賃登記出租人要提交哪些文件資料
3，什么情況下出租人有權(quán)單方面解除合同
4，出租房屋合同的效力如何判定
5，房屋租賃合同中出租人的義務(wù)是什么
6，融資租賃合同中出租人的義務(wù)主要有哪些

1，期租和承租出租人的地位有何不同

承租人是指在租賃合同中，享有租賃財(cái)產(chǎn)使用權(quán)、店面的房東，一般指租賃物的所有人，例如出租房屋出租人是指在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用、收益的人，并按約向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬漠?dāng)事人，例如租賃房屋的房客，租賃店面的經(jīng)營者等。出租人應(yīng)擔(dān)保所交付的租賃物能夠?yàn)槌凶馊艘兰s正常使用、收益的狀態(tài)，即交付的標(biāo)的物須合于約定的用途。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金，并按照約定的方法使用租賃物

2，辦理房屋租賃登記出租人要提交哪些文件資料

房屋所有權(quán)人(以下稱為出租人)須提供：1.《廣州市房地產(chǎn)租賃登記申請(qǐng)審批表》(一式二份);2.《廣州市房地產(chǎn)租賃合同》(一式三份);3.《房地產(chǎn)證》(未有房產(chǎn)證須提交用地批文、房屋報(bào)建資料、驗(yàn)收合格證;或購房預(yù)售契約)。如房屋抵押或按揭，需銀行出具同意出租證明;4.共有的房地產(chǎn)還應(yīng)提供其他共有人同意出租的文件;5.出租房屋是私產(chǎn)的，提供出租人的身份證明(國內(nèi)居民提供身份證，港澳同胞提供回鄉(xiāng)證，境外人士提供護(hù)照等);6.出租房屋是單位自管房的，提供產(chǎn)權(quán)單位的法人證明(營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證等)和法定代表人證明及其身份證明等合法資格證明;7、房屋安全鑒定書;8、消防安全合格證書(*機(jī)關(guān)部門)

辦理房屋租賃登記出租人要提交哪些文件資料

3，什么情況下出租人有權(quán)單方面解除合同

如果有如下情形，租人有權(quán)單方面解除合同　　《中華人民共和國合同法》　　第二百一十九條　承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失?！　〉诙俣臈l　承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失?！　〕凶馊宋唇?jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！　〉诙俣邨l　承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！　〉诙偃l　當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條　的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

根據(jù)你們簽訂的租賃合同啊，合同里應(yīng)該約定了相關(guān)的條文，如果沒有約定，那就有些麻煩了。

4，出租房屋合同的效力如何判定

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要看以下四個(gè)方面：1、出租房屋合同主體是否符合規(guī)定。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。2、房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。3、出租房屋合同的內(nèi)容是否合法。在實(shí)踐中，有些出租房屋合同約定房客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日2%計(jì)算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，若屬實(shí)，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護(hù)，租金依法沒收。4、是否進(jìn)行過登記備案?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實(shí)踐中，對(duì)未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點(diǎn)，一種認(rèn)為合同是無效的，另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效，但不具有對(duì)抗第三人的效力。

5，房屋租賃合同中出租人的義務(wù)是什么

《合同法》第二百二十六條規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付?！备鶕?jù)最高人民*的有關(guān)司法解釋的規(guī)定，如果無正當(dāng)理由不支付或者延遲支付的，出租人可要求承租人在合理的期間內(nèi)支付，逾期仍不支付的，或者拖欠租金達(dá)6個(gè)月，出租人有權(quán)解除合同。　　但承租人在下列情況下，可以請(qǐng)求減少或者不支付租金：由于房屋的瑕疵致使承租人不能對(duì)房屋使用和收益的；不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失的。　　2、妥善保管和合理使用房屋的義務(wù)。承租人應(yīng)當(dāng)以善良管理人的注意義務(wù)，保管租賃房屋。同時(shí)，因此產(chǎn)生相應(yīng)的通知義務(wù)。包括以下情況應(yīng)及時(shí)通知出租人：在租賃關(guān)系存續(xù)期間，租賃房屋確有修繕的必要；租賃房屋有現(xiàn)實(shí)危險(xiǎn)性；第三人就租賃房屋主張權(quán)利的。　　承租人應(yīng)當(dāng)依約定的方法對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益，無約定方法，應(yīng)以租賃房屋的性質(zhì)使用，如所承租的是臥室，不得用作廚房?！逗贤ā返诙僖皇艞l規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失?！薄　?、返還房屋的義務(wù)。承租人于租賃關(guān)系消滅時(shí)，應(yīng)向出租少石區(qū)還房屋。《合同法》第二百三十五條規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物?！?/section>

6，融資租賃合同中出租人的義務(wù)主要有哪些

1．購買和交付的義務(wù)　　出租人應(yīng)根據(jù)承租人對(duì)供應(yīng)商和租賃物的選擇，與供應(yīng)商簽簽訂租賃物的買賣合同，購買租賃物。而且在未經(jīng)承租人同意的情況下，不得擅自變更購買合同中與承租人有關(guān)的內(nèi)容。在融資租賃實(shí)務(wù)中，雖然是由供貨商直接向承租人交付租賃物，然而在法律關(guān)系上，交付租物的義務(wù)仍然在出租人，只是該義務(wù)由供貨商代為履行了?！　?．保證承租人在租賃期限內(nèi)平靜占有、使用租賃物的義務(wù)　　我國《合同法》第245條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對(duì)租賃物的占有和使用?！背凶馊诉M(jìn)行融資租賃交易的目的就在于獲得租賃物的使用權(quán)，這是出租人在融資租賃合同中應(yīng)該承擔(dān)的主要義務(wù)。主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：　　(1)出租人不得妨礙承租人依照融資租賃合同所擁有的承租權(quán)，也不得擅自變更原融資租賃合同中的承租條件。　　(2)承租人在租賃期間內(nèi)，租賃物擁有獨(dú)占使用權(quán)，而且對(duì)使用租賃物所取得的收益可以獨(dú)立處分?！　?3)出租人應(yīng)保證承租人在租賃期間內(nèi)對(duì)租賃物的占有和使用，不受第三人的干擾。出租人轉(zhuǎn)讓租賃物所有權(quán)的，融資租賃合同對(duì)新的所有權(quán)人繼續(xù)有效，新所有權(quán)人不得解除合同，取回租賃物。這就是所謂的“買賣不破租賃”原則。出租人將租賃物設(shè)定抵押時(shí)，出租人抵押行為不得影響承租人的使用收益權(quán)。承租人的使用收益權(quán)可以對(duì)抗抵押權(quán)人的抵押權(quán)。當(dāng)然，承租人在行使上述權(quán)利時(shí)，應(yīng)以不害出租人對(duì)租賃物的所有權(quán)為限。在租賃期間內(nèi)，承租人如果受到對(duì)租賃物享有合法權(quán)利的人的干擾，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！　?．對(duì)承租人的協(xié)助義務(wù)　　在供貨人出現(xiàn)拒絕交貨、延遲交貨或交貨不符的情況下，承租人應(yīng)立即書面通知出租人，出租人將根據(jù)其與供貨人簽訂的買賣合同中將其對(duì)供貨人的索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人的規(guī)定，協(xié)助承租入辦理索賠事宜。

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