房屋合同該查什么法律，查詢房產(chǎn)證和購房合同是查詢什么信息

來源：整理時(shí)間：2022-12-04 04:50:53 編輯：律生活手機(jī)版

1，查詢房產(chǎn)證和購房合同是查詢什么信息

查詢房產(chǎn)的基本信息。

沒有房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證是不能上市交易的。

查詢房產(chǎn)證和購房合同是查詢什么信息

2，房屋買賣合同法律

該合同無效，可以去工商部門備案

建議報(bào)警，涉嫌詐騙。

如果對(duì)方公司是非法公司，非法經(jīng)營(yíng)，合同無效，反之有效。

房屋買賣合同法律

3，關(guān)于房屋合同的法律問題最好是律師來回答絕對(duì)高分相送

基本答復(fù)如二樓，這里就樓主補(bǔ)充的有關(guān)疑問答復(fù)如下：1、原房東追認(rèn)同意轉(zhuǎn)租，是指原房東（第一手）知道第二手房東將房屋租賃給你并且同意你們之間的該轉(zhuǎn)租行為，或者知道后沒有明確反對(duì)。同意可以是書面的，也可以是口頭的，甚至可以從他沒有明確反對(duì)的事實(shí)狀態(tài)推斷其默認(rèn)同意。2、損失包括因第二手房東違約給你造成的所有直接損失，具體如因添附（即裝修）等行為支出的所有費(fèi)用、預(yù)期不能回收的轉(zhuǎn)租租金等等。因?yàn)椴皇侨松砬謾?quán)，所以不存在法律所承認(rèn)的精神損失。3、在原房東同意轉(zhuǎn)租——即轉(zhuǎn)租合同有效的前提下，因?yàn)榈诙址繓|不是物權(quán)所有人，所以你可以拒絕退回房屋，要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。說實(shí)際一點(diǎn)，你可以完全不理會(huì)他。

1、合同效力問題。效力待定?！逗贤ā穼⑿ЯΥê贤?guī)定為三類：一是限制民事行為能力人定立的合同；二是無權(quán)代理人以本人名義訂立的合同；三是無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)而訂立的合同。你說的情況屬于第三種情形。合同是否有效，就看房屋所有權(quán)人（房主）是否同意轉(zhuǎn)租。2、違約金計(jì)算問題。沒有約定違約金的，可參照違約行為造成的實(shí)際損失予以確定。3、建議。建議你能夠和房屋的真正房主取得聯(lián)系，最好讓其參與進(jìn)來，三方共同商議解決辦法，可簽署三方協(xié)議，避免以后再產(chǎn)生不必要的糾紛。況且，你裝修了房屋，作為房屋的所有權(quán)人（房主）、使用權(quán)人（二手房東）都是受益人，共同對(duì)你進(jìn)行一定的補(bǔ)償也是合情合理的，也有利于你的權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。反之，如果你把房主排除在外，那么你和二手房東的合同效力就始終處于待定狀態(tài)，一旦被確認(rèn)為無效合同，那么雙方承擔(dān)締約過失責(zé)任，即各自承擔(dān)自己的損失。這樣的話就對(duì)你太不利了。問題補(bǔ)充一定要書面，口頭的將來一旦出了糾紛沒有保障。方式：1、可以讓房主寫份書面的確認(rèn)書進(jìn)行確認(rèn)。2、你們?nèi)胶瀭€(gè)三方協(xié)議，里面寫明房主確認(rèn)并同意轉(zhuǎn)租行為等條款。3、你與二手房東簽訂一份雙方協(xié)議，內(nèi)容不直接涉及房主的權(quán)利義務(wù)，但要讓房主在協(xié)議上簽字并表示認(rèn)可。這種情況不能要求精神損害賠償。如果沒有具體約定違約金，那么就按照實(shí)際直接損失予以確定，一般來講補(bǔ)償性會(huì)大于懲罰性。

屬非法租賃行為，法院應(yīng)予支持。

這個(gè)問題簡(jiǎn)單明了：二房東沒取得原房東授權(quán)顯然你們雙方的合同無效，至于補(bǔ)償你只能向二房東追索，原房東不但不會(huì)給你補(bǔ)償他還會(huì)向二房東要求補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，雖然你對(duì)房子進(jìn)行的裝修但原房東可認(rèn)為你的裝修破毀了他房子的原有形式，不認(rèn)為是好事，這樣兒房東就麻煩大了。不過原房東也可以向你提出賠償，你裝修了他的房子并未取得他的同意，而你未驗(yàn)明二房東的出租資質(zhì)石油失察過失的，應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任，但這些問題最后都落在二房東身上，此案看似簡(jiǎn)單但辦起來麻煩挺大，首先標(biāo)的小，不好請(qǐng)律師（還不夠費(fèi)用了），耗不起，建議協(xié)商解決，最好的是讓原房東出一些裝修費(fèi)，你肯定是要損失一些了?；ㄥX買教訓(xùn)吧，要改變租來的房子形式一定取得房主的書面同意，不然麻煩大了。另外提醒你原房住是否辦理了房屋出租手續(xù)，已出租多少年了，肯定沒繳過稅，沒辦手續(xù)非法，未繳稅違法，捅出去還得補(bǔ)交稅款并罰款算下來他的損失不小，不如出點(diǎn)錢還落個(gè)裝修，和原房主談，曉之以理，會(huì)有效果，要智取，不能強(qiáng)攻，攤開了對(duì)誰都不利，他也站不到便宜。

1首先,我們的房屋合同有效嗎?房屋出租合同的有效性需要哪些要素???? 答：轉(zhuǎn)租需要出租人同意才有效的。2關(guān)于違約金,如何計(jì)算.(合同上沒寫明具體違約金)?? 答：一般沒有具體約定的就計(jì)算實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。3你們還能給什么好建議,來解決這事. 答：先取得房產(chǎn)主人的同意意見，按照你們合同的約定來主張權(quán)利。問題補(bǔ)充：什么才算是原房東追認(rèn)同意轉(zhuǎn)租,是書面形式,還是口頭形式即可.要什么證明嗎?答：書面的最好。那損失大概要算哪些方面.除了在房子上的,可以算其他額外的損失嗎?、答：一般只賠償直接損失。

看第一房東是否知道此租賃關(guān)系，如果知道且并沒有反對(duì)，則你們之間的租賃是有效的。若未經(jīng)第一房東（出租人)同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可解除與承租人之間的合同，第一個(gè)租賃合同解除后，承租人與次承租人之間的租賃合同亦應(yīng)終止，承租人對(duì)次承租人（不知情的）負(fù)違約責(zé)任。如果你租賃的時(shí)候已經(jīng)知道是轉(zhuǎn)租的，且知道原房主并未同意，即你是知情的，則沒辦法要求其承擔(dān)違約責(zé)任。你們沒有約定出現(xiàn)糾紛如何處理，現(xiàn)在只能雙方協(xié)商解決了?？删头孔?，必要的裝修費(fèi)等要求賠償，精神損失費(fèi)的話，只有證明對(duì)方侵權(quán)才可以要求，并不是所有的事情都可以要求精神損失賠償?shù)摹?/section>

關(guān)于房屋合同的法律問題最好是律師來回答絕對(duì)高分相送