我要賣房，我們現(xiàn)在還沒有拿到房產(chǎn)證要賣房子可以嘛

來源：整理時間：2025-03-07 18:10:10 編輯：律生活網(wǎng) 手機版

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1，我們現(xiàn)在還沒有拿到房產(chǎn)證要賣房子可以嘛
2，我想賣個房子想問問稅是怎么個算法
3，想賣房子二手房不通過中介怎么交易
4，我想賣一套106平方的房子買了不滿5年還有房貸想一次還完貸款
5，請問我要賣房但對方要貸款我該注意哪些事項
6，我想賣房子貸款沒還完怎么辦

1，我們現(xiàn)在還沒有拿到房產(chǎn)證要賣房子可以嘛

,你交沒有維修基金及契稅,如果沒有的話,可以直接跟發(fā)展商簽商品房買賣合同.,....如果交了契稅的話,就要拿買賣合同備案,再辦理房產(chǎn)證(一次性),按揭的話要去銀行辦理還款手續(xù),才可以賣.

等到產(chǎn)證出來后再賣吧。

如果房產(chǎn)證已經(jīng)快下來了，掛牌去賣是沒問題的，掛牌到交易要有個過程的。如果還不確定什么時候能下來，或者是經(jīng)濟適用房、動遷房、售后公房其中的一種智能簽私下協(xié)議！

可以賣，只是尾款要房產(chǎn)證下來后才能拿到了，辦理預約公證

我們現(xiàn)在還沒有拿到房產(chǎn)證要賣房子可以嘛

2，我想賣個房子想問問稅是怎么個算法

二手房交易的費用一契稅：契稅按照房屋實際成交金額的2%計算繳納。二合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.1%繳納三綜合服務：以5元/平方米來計算，　四產(chǎn)權(quán)登記費： 85元/本。五評估費：評估總價X0.3% 六土地收益金: 40X占地面積(劃撥) 七營業(yè)稅: 房產(chǎn)證未滿五年，按照房屋實際成交金額的5.8%計算繳納。八個人所得稅: 房產(chǎn)證未滿五年, 賣方有兩套或兩套以上的住房，按照房屋實際成交金額的1%計算繳納。新房辦證所收費 1 契稅：購房價 2% 單價超過5800/平米,總價超過80萬按成交價的4%繳納 2 維修基金購房價X 2% 3 印花稅購房價X1% 4 登記費 90元

3，想賣房子二手房不通過中介怎么交易

這樣當然中介費會便宜的,一般就只收代辦手續(xù)費上下家各1000元左右或是2000就足夠了,一般就代辦網(wǎng)上掛牌、打印合同、交稅等手續(xù),保證下家拿到收件收據(jù)為依據(jù)或是領到新產(chǎn)證,你們?nèi)綍懸粋€三方關于此處房屋代辦協(xié)議書,不過這樣關于房產(chǎn)存在糾紛或是經(jīng)濟問題中介是不會承擔法律責任和經(jīng)濟損失的.建議安全起見，去中介辦一切手續(xù)包括交房，要安全得多。。。

想買房，不通過中介方流程一樣簡單：1、買方和賣房人雙方當事人共同帶上有效的房產(chǎn)證，土地證，雙方共同的婚姻證明和身份證到房產(chǎn)交易中心辦理手續(xù)就好啦！2、費用上你們雙方擬寫一個款項的約定。什么時候付款，付多少，到交易什么時段全額付款，付款方式如何，你們雙方約定就好了，認為安全了行了。3、一般交易中心有一正規(guī)化的交易買賣合同文本，你們自己想重新加的自己約定。4、所有交易流程請到交易中心詢問一下，在哪兒都會有答案，一般房屋交易中心政府為了便民都會設置一個綜合辦證大樓，也就是所謂的一條龍服務中心。

4，我想賣一套106平方的房子買了不滿5年還有房貸想一次還完貸款

提前還貸需要向所貸款的銀行提前預約還款，大概要1個月的時間能完成。不滿五年的房產(chǎn)過戶需要交的稅有：契稅：1.5%（90平米以上）買方交的營業(yè)稅：5.5% 個稅：1%不知道您的房產(chǎn)是哪里的。在北京，這些稅費都是買家承擔的，您直接要一個凈得價，其他不用管了就可以。另個提醒您：找一個大一點的中公司來辦理，穩(wěn)妥一些。

您好，不可以出售，有貸款的房子必須得還清貸款，解完抵押才能出售。但是一般市面操作是用買房人的首付還清貸款，辦理解抵押登記，然后在辦理貸款，過戶。可以出售必須得把貸款還清才能過戶。望采納

1 還貸多久：一天就夠了去銀行辦下手續(xù)就好了。沒有什么麻煩的。2不滿五年的：營業(yè)稅契稅個稅評估費擔保費過戶費他項權(quán)證工本費土地證費中介費二手房稅費

5，請問我要賣房但對方要貸款我該注意哪些事項

首先回答你的最后一個問題，貸款時間在手齊全的情況下，各個銀行的出款時間不一樣，各個時間看銀行的余貸額度不一樣時出款時間也不一樣，你可以自己先去各個銀行了解一下情況，可以指定銀行讓他貸款，一般來說如果你賣的是合理的價格五成是一定可以貸下來的，但一般來說三個月偏長。至于合同，買二手房按揭的情況比一次性合付的情況還要多，所以無需過多擔心，可以到房產(chǎn)登記中心拿統(tǒng)一的買賣合同，選擇分多次付款的形式，寫明第一次50%的付款時間（這下你當然不用擔心），然手寫明第二次付款的50%應在什么時候之前付款，而且是通過銀行貨款的款項，銀行到時會把款項直接轉(zhuǎn)到你的帳戶而不是他的帳戶。而且你可以在附加條款里加上一條：到**年**月**日為止，如買方仍未付清50%的余款共計**萬元（以賣方出具的收據(jù)為收款依據(jù)），賣方必須把房屋退還給買方，而且須將該房屋買賣總價百分之？？共計？？萬元，留給買方做為違約賠償，并在？？年？？月？？日前協(xié)助買方把房屋產(chǎn)權(quán)過戶到賣方名下，所產(chǎn)生的所有稅費也由買方承擔。（有了這一條到時你手中有他先付的50%房款，他不按合同來的時間你到*一告100%勝訴），到領證日可以和買方一同前去，拿了證直接上銀行，銀行會把證收走。不過你可能太多慮了，不用擔心的，這畢竟不是什么特殊的個案。

你不用管他，讓中介的給他找擔保公司貸款就行了，你只收錢就行了，不要拿你的房產(chǎn)證去貸，這樣很危險的。

6，我想賣房子貸款沒還完怎么辦

貸款不還清是無法交易過戶的。在我們的房貸未還清之前，房子是抵押給銀行的，你還清了貸款，房子才真正屬于你的，才可以自由買賣。所以，要賣掉房子的話，首先要做的就是把剩余的房貸先還清。如果我們可以一次性還清這些房貸，那一切就不成問題了。關鍵就是，多數(shù)工薪家庭當初買房選擇貸款的原因，正是因為無法一次性付清房款。那現(xiàn)在賣房之前要一下子拿出那么多錢出來先還清貸款，以下方法僅供參考1、尋找親友借錢提前還款既然靠自己的經(jīng)濟狀況已無力償還尾款，向周圍的親友借款也不失為一個好辦法，如果關系相處的不錯，甚至免息借款也不是不可能。對于著急用錢的業(yè)主來說，這不失為一個好的解決方法。但如果親朋好友那里借不了，怎么辦?2、買方的首付款是一個不錯的選擇假如買方的首付款剛好能覆蓋我們剩下的房貸，那我們用買方的首付款來還清剩余的房貸，然后到房產(chǎn)交易中心辦理解除抵押登記手續(xù)，然后再進行下一步的買賣交易。這是最方便快捷，同時也是最安全的交易辦法了。但是，這種方法存在兩個難點：第一，如果買主也是依靠貸款買房，而首付又不足以支付剩余的房貸，這種交易便無法進行。第二，近幾年因為一些賣主利用這種方法進行行騙，買主代其償還“尾款”之后，賣主便反悔不賣甚至玩起起了失蹤，讓買主叫苦不迭。因此，雖然讓買家先行墊付是個不錯的方式，但前提是雙方必須有足夠的信任做基礎。3、通過轉(zhuǎn)按揭來轉(zhuǎn)移貸款轉(zhuǎn)按揭指的是借款人出售還在抵押狀態(tài)中的房屋的時候，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。轉(zhuǎn)按揭分為同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭。不過這種方法在使用中會受到一些限制，前幾年央行為抑制樓市泡沫已經(jīng)叫停了商業(yè)銀行的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務，很多銀行對于轉(zhuǎn)按揭辦理的政策不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務，因此，這種方法能夠使用的人很少。4、找貸款公司做墊資如果賣方無法還完貸款但是想賣房，我們還可以咨詢中介能否先墊資，然后買方重新去辦理按揭，按揭下來后中介把墊資拿走，然后中介或者墊資公司收取一定的費用。

付費內(nèi)容限時免費查看回答您好，貸款中的房子如果想賣掉，還過的貸款屬于你已經(jīng)還進去的金額，因為你賣房子，銀行貸款你是必須結(jié)清才能賣的哦。提問如果要是結(jié)清貸款，我的尾款會不會從我還過的貸款中扣，比如我現(xiàn)在已經(jīng)還了十萬貸款，我想把房子賣掉，這個錢能拿回來多少啊回答您好，尾款會算你還進去的金額扣的哦。把房子賣了，是根據(jù)你房子總價值，減去銀行尾款，然后就是屬于你自己的錢了。提問謝謝更多3條

房貸沒還完也可以賣房，方法有兩種：1、自己提前還清貸款；2、進行額度贖樓或現(xiàn)金贖樓。詳情請咨詢您的貸款客戶經(jīng)理。應答時間：2020-12-02，最新業(yè)務變化請以平安銀行官網(wǎng)公布為準。 [平安銀行我知道]想要知道更多？快來看“平安銀行我知道”吧~ https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

1、你已經(jīng)開始還貸款了,說明你的房子雖然沒辦證,但是已經(jīng)登記備案了,這樣才能做抵押,銀行才可能放款?；蛘呤悄愕姆孔赢a(chǎn)權(quán)證已辦出,抵押在銀行了。屬于哪種情況,你應該到銀行去問一下。2、買房子的人如果是全款購買,你可以到銀行把貸款還上,等產(chǎn)權(quán)權(quán)證辦好以后再過戶。如果買方不信任你,你可以做全權(quán)委托給買方指定的人,將來產(chǎn)權(quán)證辦好以后,不需要你出面,委托人拿著公證書就可以辦理過戶手續(xù)了。如果買方也是按揭貸款的話,就不好操作了。你能收不到全款就把房子給人家嗎?等產(chǎn)權(quán)辦下來再辦理按揭把錢給你,你能愿意嗎?所以,我認為現(xiàn)金購買比較靠譜,按揭的就不考慮了。3、一定得等產(chǎn)權(quán)證辦下來才能過戶。

如果你要賣房首先要還完銀行貸款，撤消抵押，等大概15個工作日，取得銀行開出的撤消抵押證明，拿到當?shù)氐姆慨a(chǎn)局辦理撤消商品房備案手續(xù)，等大概15個工作日房產(chǎn)局出示撤消備案手續(xù)后，就可以把房產(chǎn)轉(zhuǎn)為買家的名字了。如果你無法自己先還貸的話，可以通過向二手中介公司申請墊資來還貸，但這是要收墊資費用的，一般是需墊資額的5%。賣房的手續(xù)費有（營業(yè)稅，個人所得稅，中介手續(xù)費，契稅等），不過這些費用可以和買家協(xié)商，各付各的費用，或是由買家來支付。

按照法律規(guī)定，對于銀行貸款未還清的房產(chǎn)，只有將剩余房貸還清后才可以出售。具體可先由賣房人向銀行申請?zhí)崆斑€貸，將欠款還清，拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后，再正常出售。如果賣房人提出，要求一次性付款，然后用你的購房款去償還銀行貸款，拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后辦理過戶手續(xù)，此時你應慎重，此項操作風險很大，最好在專業(yè)人員的陪同或指導下辦理。延伸：“轉(zhuǎn)按揭”是指在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。首先按揭購房的人需要在開發(fā)商的同意下才能做轉(zhuǎn)按揭，還需要由開發(fā)商出面與銀行協(xié)調(diào)辦理相關手續(xù)。買賣雙方必須到貸款銀行進行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭。其次，對符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。目前我國銀行不存在轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，而是采用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產(chǎn)證后，新購房者再辦理貸款的方式進行。

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