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1，法拍房存在哪些風(fēng)險
2，買*拍賣房有什么風(fēng)險
3，法拍房風(fēng)險有哪些
4，法拍房有哪些風(fēng)險需要注意什么
5，司法拍賣的房產(chǎn)到底有哪些風(fēng)險怎么規(guī)避這些未知的風(fēng)險
6，*拍賣房子風(fēng)險我們應(yīng)該注意什么

1，法拍房存在哪些風(fēng)險

法拍房如果前期沒有做好詳細調(diào)查，可能會有土地被抵押，土地性質(zhì)非住宅，學(xué)區(qū)稀缺房源，也可能會遇到無法過戶，清戶，存在貸款租賃等情況。所以三方輔助機構(gòu)的存在是非常有必要的。

就是看地段了，地段好，不發(fā)愁，自己用也可以，租也可以，一般是10年左右回本。如果地段不好，那就有點問題，但問題也不大，房價能升值，就算租不出去，也是穩(wěn)賺的。

2，買*拍賣房有什么風(fēng)險

買*拍賣房有什么風(fēng)險

3，法拍房風(fēng)險有哪些

1、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定。*在執(zhí)行相關(guān)案件時很難準確、及時地提供與房產(chǎn)證辦理的信息；2、房屋質(zhì)量沒保障。*委托拍賣機構(gòu)進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述；3、可能有拖欠的水電物業(yè)費或者有租賃期。

法拍房往往要比市價更便宜一些，所以這樣的房屋可能很多人都想要購買，而且升值空間比較大，但其實在拍這種房子的時候，也一定要注意，它是存在著一定的弊端的，必須要了解清楚然后才能夠確定是否購買。法拍房的弊端，首先就是容易出現(xiàn)原房主賴著房子不走的現(xiàn)象，如果強行的轟他們走，那么他又會到*去起訴，這樣就會在此那場官司。還有就是存在著欠費的問題，原先的房主可能會欠水電煤氣之類的，費不交再有就是物業(yè)管理費，那么這些費用如果沒有處理清楚可能自己就需要承擔(dān)。另外就是關(guān)于租賃問題，有些惡意的租賃，房子拍賣之后又突然的冒出租賃合同，甚至東西特別長，自己無法入住房子，所以這些問題在開放之前必須要弄清楚并且處理掉。

法拍房風(fēng)險有哪些

4，法拍房有哪些風(fēng)險需要注意什么

法拍房的風(fēng)險有原房主的身份風(fēng)險、不能落戶的風(fēng)險、無法馬上入住的風(fēng)險、補繳費用的風(fēng)險?，F(xiàn)在買法拍房要查看是否有多頭債權(quán)、多次抵押、多方查封、是否有惡意租賃、是否有高額欠費、是否戶籍易遷入難、是否暗藏的天價過戶個稅等問題才行。如果有問題可能買了之后很難入住騰房。法拍房的風(fēng)險及注意事項如下：1、多頭債權(quán)，多次抵押，多方查封。很多“法拍房”的業(yè)主（被執(zhí)行人），往往有多頭負債，甚至資不抵債，否則也不會淪落到房產(chǎn)被強制拍賣的地步。比如他在長沙有負債，房屋就被長沙的*查封，他同時又在株洲有負債，可能又被株洲的*查封了；除此之外，他可能還有民間借貸和高利貸，這種個人與個人的債務(wù)關(guān)系，是最難理清的。2、惡意租賃，拍房易交付難。買到毛坯或者是空置房還好，如果里邊還有人住，這就需要清場才能交付了。很多的司法拍賣公告里，明確寫了“*不負責(zé)清場和交付（騰房）”；即便是*承諾負責(zé)騰房，也是困難重重。3、相關(guān)欠費全由買方出?！胺ㄅ姆俊倍愘M的特殊性在于：轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人承擔(dān)，所以，和買二手房一樣，你得搞懂該房屋是否“滿5唯一”，否則除契稅外，要支付個稅；另外，該房屋前業(yè)主拖欠的物業(yè)費、水電費、燃氣費、寬帶費、有線費等欠費，均由買受人負責(zé)承擔(dān)，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會是一筆不小的數(shù)目。4、戶籍遷入難，學(xué)區(qū)沒保障?，F(xiàn)在除非達成協(xié)議，否則法律并沒有條款，可以強制遷移戶口，如果原房主戶籍占用，特別是某些學(xué)區(qū)房，你是無法享受到的。5、暗藏的天價過戶個稅。如果該房產(chǎn)在此前還有過“非夫妻直系親屬之間贈與或繼承”的交易方式，那么再次過戶會產(chǎn)生20%的個人所得稅。

5，司法拍賣的房產(chǎn)到底有哪些風(fēng)險怎么規(guī)避這些未知的風(fēng)險

最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細節(jié)：一、購買法拍房流程：（1）競買人應(yīng)當向人民*交納保證金。保證金的數(shù)額一般不低于評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民*財務(wù)收款憑證到拍賣機構(gòu)辦理競買手續(xù)；交納保證金人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內(nèi)退還。（3）拍賣成交后，拍賣機構(gòu)制作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產(chǎn)的交付等嚴格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣報告應(yīng)包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結(jié)果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關(guān)副本。（4）拍賣機構(gòu)應(yīng)在拍賣成交后三個工作日內(nèi)，向人民*對外委托管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關(guān)材料，對外委托管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告后三個工作日內(nèi)將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關(guān)材料移送業(yè)務(wù)部門。（5）拍賣成交后買受人應(yīng)當在人民*規(guī)定的期限內(nèi)將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構(gòu)傭金。傭金包括了工作人員前期調(diào)查、尋求客戶、組織拍賣等發(fā)生的實際費用，拍賣機構(gòu)不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款后，業(yè)務(wù)部門應(yīng)在十個工作日內(nèi)制作出裁定書，送達買受人，并在裁定書送達后十五個工作日內(nèi)辦理拍賣財產(chǎn)的交割手續(xù)。至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產(chǎn)權(quán)證→交房。二、購買拍賣房產(chǎn)需要交的稅費契稅：有稅費和物業(yè)欠費就沒了！北京商品房只有契稅：契稅：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花稅第二套：3%契稅和印花稅商業(yè)：3%契稅和印花稅如果是經(jīng)濟適用房或者央產(chǎn)房之類的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價款。在拍賣之前一定要核實清楚房屋性質(zhì)。如果覺得麻煩可以看鯨拍房網(wǎng)，所有法拍房都有，所有風(fēng)險都是公示出來的希望對您有幫助?。?！三、購買*拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、登公告報紙3、拍賣行營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4、拍賣行法人身份證復(fù)印件5、法人身份證明6、法人授權(quán)委托書7、*委托拍賣行的拍賣委托書復(fù)印件（2份）8、協(xié)助執(zhí)行通知書9、買受人的身份證最好建議找正規(guī)法拍公司，為您規(guī)避風(fēng)險，希望對您有幫助，一次委托終身服務(wù)

由于法拍房本身的原因，所以往往存在各種問題，而這些問題通常是可以通過購買前的盡調(diào)來避免的。很多參與購買法拍房的客戶在購買前都會去看競拍公告和標的物介紹，但是往往*給出的競拍公告和標的物介紹相對比較簡單，對于不少法拍房屋存在的風(fēng)險和瑕疵都未有所提及，這也就導(dǎo)致盲拍存在較大的風(fēng)險。法拍房最大的風(fēng)險有兩點：稅費過高和無法交房。但如果前期在這兩方面做足盡調(diào)，那么稅費是清晰的，法拍房的現(xiàn)住客也能達成交房協(xié)議，從而完全規(guī)避這兩個重要的風(fēng)險問題。對于投資客來說，前期對房源的投資價值做好盡調(diào)（包括小區(qū)、戶型、裝修、相關(guān)設(shè)施、周邊環(huán)境等的調(diào)查），對于真實評估房產(chǎn)價值是有極大的幫助。由此可見，盡調(diào)是購買法拍房的最重要的一環(huán)，一份完整的盡調(diào)報告應(yīng)該包括：房屋基本情況、產(chǎn)權(quán)情況、查封情況、占用情況、欠費情況、交易稅費、過戶學(xué)區(qū)情況、房屋價值等事項的說明。

1、容易惹上其他債權(quán)糾紛。有的房子可能存在其他債權(quán)人，如被抵押或者一房多賣的情況。2、其次，買房人看房不方便，*通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產(chǎn)，并且所有稅費均要買家承擔(dān)。3、《最高人民*關(guān)于人民*民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第一條明確規(guī)定，在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后，人民*應(yīng)當及時進行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施。4、司法拍賣房屋拍賣流拍后，還會進行兩次拍賣的，如果是三次流拍了，那么就只能進行變賣，此時，再無法成交的話，就只能選擇以房抵債了。擴展資料：*拍賣房產(chǎn)生原因：一般情況下,有如下幾種情況的房產(chǎn)會成為"法拍房"1、商業(yè)貸款產(chǎn)生。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數(shù)償還貸款時，銀行向*提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現(xiàn)來償還貸款的；2、民間借貸產(chǎn)生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產(chǎn)抵押給李四，到期不能還款，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，李四不能直接取得抵押房產(chǎn)，也只能向*申請張三還款，并出示抵押或借款協(xié)議，要求*在執(zhí)行階段拍賣張三的房產(chǎn)來還款；3、司法沒收產(chǎn)生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產(chǎn)，如該財產(chǎn)涉及不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)依法可進行拍賣，變現(xiàn)后的錢款收歸國庫；4、無主財產(chǎn)。這個很容易理解，就是無人認領(lǐng)的房產(chǎn)。這個也可以進行拍賣，但現(xiàn)實生活中幾乎很少發(fā)生。*拍賣房注意問題：“法拍房”有幾個潛規(guī)則是需要大家了解的： 1、房屋權(quán)屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產(chǎn)證（或暫未辦理，或無法辦理）；未交清物業(yè)費、取暖費；房屋里面帶有租客等等情況，這些*是不負責(zé)解決的，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔(dān)和解決；2、參加竟拍后，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買人一般需要在很短的時間內(nèi)一次性交齊全部款項。

應(yīng)該比二手房更加靠譜，因為*有義務(wù)進行審查的，而且*也有條件審查，比起個人更具備條件啊

6，*拍賣房子風(fēng)險我們應(yīng)該注意什么

有風(fēng)險。*的房子可能是從別人手里執(zhí)行回來的，要注意原房子的主人會不會找你的麻煩。要注意以下幾類風(fēng)險，如果風(fēng)險過大，建議謹慎決定是否參與競買：1. 房屋所有權(quán)證的辦理難以確定因為開發(fā)商在樓盤開發(fā)時需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件，而*在執(zhí)行相關(guān)案件時很難準確、及時地提供與房產(chǎn)證辦理的信息，因此就會導(dǎo)致拍賣房屋的所有權(quán)證書辦理會出現(xiàn)問題。2. 房屋質(zhì)量沒保障因為在*委托拍賣機構(gòu)進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題都不會體現(xiàn)。因此，即便進行了現(xiàn)場查勘，也會存在相應(yīng)的質(zhì)量瑕疵風(fēng)險。3. 法律規(guī)定的執(zhí)行回轉(zhuǎn)《民事訴訟法》規(guī)定“執(zhí)行完畢后，據(jù)以執(zhí)行的判決、裁定和其他法律文書確有錯誤，被人民*撤銷的，對已被執(zhí)行的財產(chǎn)，人民*應(yīng)當作出裁定，責(zé)令取得財產(chǎn)的人返還；拒不返還的，強制執(zhí)行。”這一規(guī)定，就是我們所說的執(zhí)行回轉(zhuǎn)，*錯判后，可以依據(jù)該規(guī)定執(zhí)行。通俗地講，“執(zhí)行回轉(zhuǎn)”即是在執(zhí)行程序結(jié)束后，原據(jù)以執(zhí)行的法律文書經(jīng)過法定程序被撤銷，以至于取得財產(chǎn)的一方當事人喪失了取得的合法依據(jù)，*重新采取執(zhí)行措施，將已經(jīng)執(zhí)行的財產(chǎn)退還給原被執(zhí)行人，恢復(fù)到執(zhí)行程序開始前的狀態(tài)的情形。4. 購房成本風(fēng)險這里面通常包含兩方面，一是拍賣的房產(chǎn)不接受貸款，競拍人必須一次性支付。二是實際購房成本加上拍賣傭金可能要高于相同戶型、面積的房屋。與市場上的一般二手房交易不同，拍賣房的交易過程中涉及到兩個重要費用，一是拍賣保證金，二是拍賣成交后需支付給拍賣公司的傭金。5. 實際居住人拒絕搬離房屋如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況，在拍賣后也有可能會發(fā)生實際居住者拒絕搬走，進而引發(fā)新的訴訟。

法拍房的主要風(fēng)險有以下幾類1、房子的產(chǎn)權(quán)年限目前住宅產(chǎn)權(quán)的最長年限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產(chǎn)權(quán)僅剩下50年或更短時間，產(chǎn)權(quán)年限直接影響房屋的價值。2、房屋的裝修狀況有的法拍房是對房屋現(xiàn)狀進行拍賣，而有的拍賣則不包括室內(nèi)裝修，像這種不包含室內(nèi)裝修的法拍房，消費者購買之后還要承擔(dān)一筆房屋裝修費用。3、房屋的占有狀況拍下房產(chǎn)之后，發(fā)現(xiàn)房屋時被“占有”的是法拍房交易后無法清場的最重要原因，有的*在執(zhí)行中，要負責(zé)清場并交付，而不少*只負責(zé)協(xié)助辦理過戶手續(xù)，并不負責(zé)房屋清場交付。所以拍賣之前首先需要了解房子是空置的、是被執(zhí)行人居住、還是涉案債權(quán)人或者案外人居住，以防引來不必要的糾紛。法中拍拍專做房產(chǎn)過戶

要注意以下幾類風(fēng)險，如果風(fēng)險過大，建議謹慎決定是否參與競買：　　一：房屋所有權(quán)證的辦理難以確定　　因為開發(fā)商在樓盤開發(fā)時需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件，而*在執(zhí)行相關(guān)案件時很難準確、及時地提供與房產(chǎn)證辦理的信息，因此就會導(dǎo)致拍賣房屋的所有權(quán)證書辦理會出現(xiàn)問題?！　∪绾闻袛嗍欠駮霈F(xiàn)這樣的風(fēng)險？要看該房屋在拍賣前的所有權(quán)狀況，如果該房屋在*查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備，則可依據(jù)*的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房屋所有權(quán)證。　　那么，如果該房屋在*查封之前沒有辦理產(chǎn)權(quán)證或初始產(chǎn)權(quán)登記，且沒有辦理的原因是原所有權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件，相關(guān)政府主管部門不予登記的，這種情況購買查封的房屋是沒法辦理房屋所有權(quán)證書的。但如果原所有權(quán)人不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的情況，只因不具備主管機關(guān)要求的條件而無法辦理，那么條件具備后或*通過強制執(zhí)行使之能辦理所有權(quán)登記手續(xù)的，購房人也可以辦理房屋所有權(quán)。　　二：房屋質(zhì)量沒保障　　因為在*委托拍賣機構(gòu)進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題都不會體現(xiàn)。因此，即便進行了現(xiàn)場查勘，也會存在相應(yīng)的質(zhì)量瑕疵風(fēng)險?！　∫话銇碚f，如果因為開發(fā)商資金鏈斷裂延期交房，這種房屋經(jīng)常會因為在施工時偷工減料，開發(fā)商使用的建筑材料以次充好，導(dǎo)致存在質(zhì)量瑕疵。但因為這些房子還沒有經(jīng)過長期實際居住使用，因此無法發(fā)現(xiàn)隱蔽問題。并且這些問題很難通過訴訟解決。因為*一般會認為，房屋原所有人在拍賣前只要告知拍賣公司房屋存在某種瑕疵情況，拍賣公司又將這一情況如實告知競買人，并聲明僅以房屋現(xiàn)狀拍賣，就視為均已依法履行了瑕疵告知義務(wù)。競買人對所競買的物品負有謹慎的注意義務(wù)，應(yīng)對拍賣標的物了解清楚后參與競買，所以只要實際參與了，*就會推定自愿接受這種現(xiàn)實，因此通常情況下，不會支持競買人的訴求?！　∪悍梢?guī)定的執(zhí)行回轉(zhuǎn)　　《民事訴訟法》規(guī)定“執(zhí)行完畢后，據(jù)以執(zhí)行的判決、裁定和其他法律文書確有錯誤，被人民*撤銷的，對已被執(zhí)行的財產(chǎn)，人民*應(yīng)當作出裁定，責(zé)令取得財產(chǎn)的人返還；拒不返還的，強制執(zhí)行?！边@一規(guī)定，就是我們所說的執(zhí)行回轉(zhuǎn)，*錯判后，可以依據(jù)該規(guī)定執(zhí)行?！　⊥ㄋ椎刂v，“執(zhí)行回轉(zhuǎn)”即是在執(zhí)行程序結(jié)束后，原據(jù)以執(zhí)行的法律文書經(jīng)過法定程序被撤銷，以至于取得財產(chǎn)的一方當事人喪失了取得的合法依據(jù)，*重新采取執(zhí)行措施，將已經(jīng)執(zhí)行的財產(chǎn)退還給原被執(zhí)行人，恢復(fù)到執(zhí)行程序開始前的狀態(tài)的情形。　　如何對抗執(zhí)行回轉(zhuǎn)？我們認為，應(yīng)該適用善意取得制度來與之相抗衡，法律基本的價值取向應(yīng)當是保障交易安全，《物權(quán)法》設(shè)立了善意取得制度。出賣人或者為他人設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的人，是無權(quán)處分人，買受人及取得擔(dān)保物權(quán)人是善意(不知情且無過失)的當事人時，則可善意取得房產(chǎn)的所有權(quán)或者擔(dān)保物權(quán)。因此，為了保障交易安全，最大限度保護通過拍賣取得房產(chǎn)的當事人利益，法律應(yīng)該賦予善意取得對抗執(zhí)行回轉(zhuǎn)的效力。同時，因錯判遭受損失者，應(yīng)該通過司法途徑獲得賠償?！　∵@種執(zhí)行回轉(zhuǎn)的情況雖然并不多見，但對競拍人的損害卻是巨大的。因為目前，在這種情況下沒有明確的法律規(guī)定可以通過善意取得制度來進行救濟，所以最現(xiàn)實的辦法可能就是選擇與相關(guān)當事人達成和解協(xié)議，做出一定讓步了?！　∷模嘿彿砍杀撅L(fēng)險　　這里面通常包含兩方面，一是拍賣的房產(chǎn)不接受貸款，競拍人必須一次性支付。二是實際購房成本加上拍賣傭金可能要高于相同戶型、面積的房屋。與市場上的一般二手房交易不同，拍賣房的交易過程中涉及到兩個重要費用，一是拍賣保證金，二是拍賣成交后需支付給拍賣公司的傭金?！　∑渲斜ＷC金是競拍人參與競拍的“過路費”，競拍人應(yīng)在拍賣會舉行前若干天將保證金打入專門賬戶，并憑借保證金收據(jù)到拍賣公司辦理報名競買手續(xù)?！　∨馁u成交后，競拍人的保證金沖抵購房款，如未成交拍賣結(jié)束后將退還保證金。競拍成功后，競拍人除了要繳納二手房交易中涉及的相關(guān)稅費外，還要根據(jù)具體成交金額，支付給拍賣公司一定比例的傭金。傭金比例一般為房價總額的1%～5%之間?！　×硗?，如果被拍賣房屋所占用的土地是劃撥的土地使用權(quán)，那么，在拍得房屋后辦理所有權(quán)證時，還必須補繳土地出讓金。因此，在參與拍賣時，還必須留心土地使用權(quán)取得問題?！　∥澹簩嶋H居住人拒絕搬離房屋　　如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況，在拍賣后也有可能會發(fā)生實際居住者拒絕搬走，進而引發(fā)新的訴訟。　　這個風(fēng)險一般是比較少見的，但在我們辦理的案件中也曾經(jīng)出現(xiàn)過。這種情況發(fā)生在有銀行參與的房屋買賣的連環(huán)訴訟中，銀行享有房屋的抵押權(quán)，通過*直接拍賣使抵押權(quán)變現(xiàn)。但房屋租賃人由于租約未到，拒絕搬離房屋，這種情況下一般要等到租賃合同到期后實際入住人才搬離房屋?；蛘?，房屋所有權(quán)人惡意將房屋賣給第二手購買人，由于第二手購買人已經(jīng)支付了全部購房款，辦理了入住手續(xù)，并對房屋進行裝修，第二手購買人拒絕搬離。這種情況下，過往的判例一般是房主將全款退給二手購買人，拍賣人方可入住。分享本回答由法律法規(guī)分類

離婚時*的文件是什么樣的，還是以那個文件為準吧，實在不行也可以要求*拍賣房子

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法拍房風(fēng)險，法拍房存在哪些風(fēng)險

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5，司法拍賣的房產(chǎn)到底有哪些風(fēng)險怎么規(guī)避這些未知的風(fēng)險

6，*拍賣房子風(fēng)險我們應(yīng)該注意什么

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法拍房風(fēng)險，法拍房存在哪些風(fēng)險

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2，買*拍賣房有什么風(fēng)險

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5，司法拍賣的房產(chǎn)到底有哪些風(fēng)險怎么規(guī)避這些未知的風(fēng)險

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法拍房風(fēng)險，法拍房存在哪些風(fēng)險

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