房貸違約，銀行房貸違約怎么辦

來源：整理時(shí)間：2024-12-11 18:54:25 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，銀行房貸違約怎么辦
2，銀行房貸違約是什么
3，房貸逾期還款的后果有哪些
4，房貸違約了有什么后果
5，個(gè)人住房貸款違約是指什么
6，房貸逾期不交會(huì)有什么后果

1，銀行房貸違約怎么辦

如果是國家政策那是沒有辦法的，如果是銀行自身的責(zé)任，那它的違約責(zé)任也是跑不掉的，按照合同的約定追究銀行的責(zé)任

2，銀行房貸違約是什么

沒按期付款吧

是指在歸定期限內(nèi)未付他要滴錢

你代款了沒有照時(shí)間還上…就把你代的東西拿走…

3，房貸逾期還款的后果有哪些

第一、個(gè)人征信受損，影響今后各種貸款辦理。如果銀行把逾期情況錄入征信系統(tǒng)，對(duì)今后申請(qǐng)信用卡或貸款都有嚴(yán)重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會(huì)降低很多。第二、會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的罰息和滯納金。第三、可能被銀行起訴。判決后，仍然不履行判決的付款義務(wù)，房屋會(huì)被拍賣，拍賣價(jià)款不足以支付欠款的，會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行其他財(cái)產(chǎn)。第四、生活受到影響，出行被限。進(jìn)入執(zhí)行程序以后，有可能被列入失信人員名單，限制消費(fèi)。

4，房貸違約了有什么后果

（1）國家助學(xué)貸款的借款學(xué)生如未按照與銀行簽訂的還款協(xié)議約定的期限、數(shù)額償還貸款，銀行將對(duì)其違約還款金額計(jì)收罰息。（2）經(jīng)辦銀行將違約情況錄入中國人民銀行的個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，供全國各地金融機(jī)構(gòu)依法查詢。對(duì)惡意拖欠貸款的違約借款人采取強(qiáng)制措施，不予提供住房貸款、汽車貸款等金融服務(wù)。（3）對(duì)于連續(xù)拖欠還款行為嚴(yán)重的借款人，有關(guān)行政管理部門和銀行將通過新聞媒體和網(wǎng)絡(luò)等信息渠道公布其姓名、公民身份證號(hào)、畢業(yè)學(xué)校及具體違約行為等信息。（4）嚴(yán)重違約的貸款人還將承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

5，個(gè)人住房貸款違約是指什么

按揭貸款違約現(xiàn)象原因有：　　一、部分區(qū)域確實(shí)出現(xiàn)了房屋價(jià)格下跌幅度大于按揭貸款的額度，進(jìn)而使得此類住宅業(yè)主的還貸積極性下滑?！　《?、此前商業(yè)銀行對(duì)購房者的信貸資格審核不嚴(yán)。從實(shí)際情況看，很多銀行給購房者的評(píng)估過程中，往往面臨打分不嚴(yán)、評(píng)估值注水的情況。最典型的就是購房者的收入狀況，其實(shí)是可以造假的。這往往使得按揭貸款的能力被虛假抬高，進(jìn)而使得后期的還貸面臨壓力?！　∪?、房?jī)r(jià)下跌，確實(shí)會(huì)給客戶的違約提供了理由。“從契約訂立的角度看，買賣雙方都是本著公開公平的原則簽訂協(xié)議的。既然允許房?jī)r(jià)上漲帶來的利好存在，也就允許房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)存在。只有這樣才是一個(gè)公平的交易機(jī)制。所以從這個(gè)角度看，法律和道德的約束下，棄房潮并不會(huì)馬上出現(xiàn)。但確實(shí)要警惕這樣一種壓力。”

借款人因各種原因不能按合同及時(shí)償還個(gè)人住房的本金及利息，從而致使購房者的誠信、銀行的信貸資金蒙受損失的行為。

就是沒有履行合同義務(wù)，要承擔(dān)違約責(zé)任的??！

銀行與客戶的借貸關(guān)系是一種經(jīng)濟(jì)合同關(guān)系，貸款期限是貸款合同的一個(gè)重要內(nèi)容，從法律關(guān)系和人民銀行的貸款通則的規(guī)定來看，借貸雙方任何一方要變更條款內(nèi)容，都要經(jīng)過雙方協(xié)商解決。也就是說，貸款銀行有權(quán)不接受客戶的提前還款。因?yàn)樘崆斑€款一定程度上影響著銀行資金頭寸的調(diào)度和中長(zhǎng)期效益。貸款戶可能會(huì)有一個(gè)認(rèn)識(shí)上的誤區(qū)：推遲還貸款是違約，善意的提前還款就不是違約。其實(shí)從法律關(guān)系上看，這種主觀愿望良好的提前還款仍屬于違約，只是目前的國情下，絕大多數(shù)銀行對(duì)這種善意的違約放棄了追索的權(quán)利。

6，房貸逾期不交會(huì)有什么后果

銀行有規(guī)定，連續(xù)3個(gè)月逾期就進(jìn)入不良貸款（銀行有五級(jí)分類：正常、關(guān)注、次級(jí)、可疑、損失，其中前兩類為正常貸款，后三類為不良貸款。同時(shí)你本人在個(gè)人征信系統(tǒng)中就已有不良信用記錄了，這樣你的信用就大打折扣，事關(guān)你將來貸款會(huì)受影響。房貸逾期累計(jì)次數(shù)達(dá)到銀行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，銀行有權(quán)提前收回貸款的抵押物的，同時(shí)不良的還款記錄將反映在個(gè)人的信用報(bào)告上。參考：什么情況算逾期銀行要求借款人歸還貸款的日期，每個(gè)月都是固定的，一般是每月20日，借款人應(yīng)在銀行扣款日前把按揭還款連本帶息打入指定賬戶。經(jīng)向杭州多家銀行的專業(yè)人士打聽，最遲應(yīng)在該日銀行結(jié)束營(yíng)業(yè)前打入這筆錢，因?yàn)橛?jì)算機(jī)批量扣款是在營(yíng)業(yè)結(jié)束后。一旦拖欠，就會(huì)產(chǎn)生罰息。當(dāng)然，各銀行指定的還款日期可能不同，購房者最好先向辦理按揭貸款的銀行了解清楚。如果銀行指定的還款日是每月25日，到了26日就被視為逾期。逾期罰息是這樣算的過去，各銀行都根據(jù)0.21‰的日罰息利率和當(dāng)月所欠本金計(jì)算所需繳納的罰息。計(jì)算公式是：當(dāng)月所欠金額×0.21‰×拖欠天數(shù)＝逾期罰息。央行公布房貸新政策后，罰息的計(jì)算公式?jīng)]變，但罰息利率變了。如*款合同中寫明的貸款年利率為5.51%，加收30%，逾期年利率就是5.51%×（1＋30%)＝7.163%，逾期日利率是0.199‰(1年按360天算)；若加收50%，逾期年利率就是5.51%×（1＋50%)＝8.265%，逾期日利率就是0.2295‰。但是，現(xiàn)在各銀行執(zhí)行的利率本身就有高有低(也可以是6.12%，對(duì)第二套房或高檔房則更高)，加收30%～50%，最后算出來的日罰息利率就會(huì)千差萬別。銀行的人士表示，對(duì)今年3月17日后發(fā)放的新房貸，房貸逾期時(shí)罰息執(zhí)行新利率，而老客戶目前還是按照0.21‰的日利率計(jì)息，按照慣例，明年1月1日起老客戶的逾期利率也會(huì)作出調(diào)整。不要抱免罰息期的僥幸心理一位每月要向杭州某銀行歸還按揭款的朋友說，他因出差等原因，已有好幾次遲還按揭款的“經(jīng)歷”，銀行也沒收他罰息。杭州幾家銀行從事貸款業(yè)務(wù)的人士說，不排除少數(shù)銀行有寬限期，但逾期不逾期是電腦掌握的，客戶還是按時(shí)還款比較好，不要抱僥幸心理。有些銀行對(duì)欠款利滾利杭州某銀行一位專業(yè)人士透露，有的銀行在計(jì)算罰息時(shí)，還對(duì)欠款人計(jì)收復(fù)利，借款人得多多留意。如某人有3000元房貸欠款，逾期日利率是0.2295‰，逾期3天，罰息就是2.07元。但是，當(dāng)逾期天數(shù)超過1個(gè)月時(shí)，銀行計(jì)算罰息的方法就不一樣了。假設(shè)欠了33天，不計(jì)復(fù)利，罰息應(yīng)該是3000元×0.2295‰×33＝22.72元；假設(shè)還是欠33天，計(jì)復(fù)利，頭30天的罰息應(yīng)是20.66元，第二個(gè)月起欠款本金變成3020.66元，3天的罰息是2.08元，合起來是22.74元(為理解方便，未考慮第二個(gè)欠款本金增加的因素)。也有的銀行可能會(huì)前3個(gè)月計(jì)單利，從第4個(gè)月起計(jì)復(fù)利。當(dāng)然，一般情況下，拖欠天數(shù)不會(huì)很多。不過，在自己以為還清了但實(shí)際有欠款的情況下，月復(fù)一月，產(chǎn)生的罰息就厲害了。罰息影響信用記錄業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，貸款最好每月按時(shí)還，未按時(shí)還款不僅要付罰息，還影響自己的信用記錄，今后在辦很多事情時(shí)都會(huì)有麻煩。