關(guān)于建筑合同糾紛的論壇，建設(shè)工程合同糾紛求助

來源：整理時間：2023-04-25 14:39:44 編輯：律生活手機版

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1，建設(shè)工程合同糾紛求助
2，關(guān)于工程開工的合同糾紛
3，建筑合同糾紛
4，建筑工程合同糾紛
5，建設(shè)工程合同糾紛的爭議焦點有哪些
6，建筑工程合同糾紛案例分析
7，求建筑合同糾紛和風(fēng)險防范的相關(guān)知識

1，建設(shè)工程合同糾紛求助

不能，任何一個公司都是在賺差價，C公司與B公司已經(jīng)簽訂合同，此事是C公司和B公司之間的約定，跟A公司和D公司沒有任何關(guān)系！

建設(shè)工程合同糾紛求助

2，關(guān)于工程開工的合同糾紛

關(guān)鍵是三分之一作業(yè)面是否合格,施工方要求前一工序有一定的質(zhì)量保證是可以理解的,所以不必驗收,只要有工程監(jiān)理方通過即可,也能符合合同約定.

關(guān)于工程開工的合同糾紛

3，建筑合同糾紛

非法人代表、非授權(quán)人、也不是項目部經(jīng)理，都不是那不是騙子嗎，如果是工程項目部的負(fù)責(zé)人，你的合同是對負(fù)責(zé)人有效果的！

負(fù)責(zé)人簽字，加蓋工程項目章是有效的（不一定要公司公章）。雖然手續(xù)不完整，管理不規(guī)范，但是我國《合同法》第五十條：“法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效?！?。不過分包的話，要項目經(jīng)理簽字，并且必須蓋工程項目部章！

建筑合同糾紛

4，建筑工程合同糾紛

首先，這個是屬于轉(zhuǎn)包和違法分包，他們所簽訂的建設(shè)工程施工合同都是無效的。根據(jù)《建筑法》第67條，《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第62條，企業(yè)甲要承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任，根據(jù)情節(jié)輕重承擔(dān)責(zé)令改正、沒收違法所得、罰款、停業(yè)整頓、降低資質(zhì)等級、吊銷資質(zhì)證書等。除此之外，如因轉(zhuǎn)包或違法分包造成工程質(zhì)量不符合規(guī)定造成損失的，還需與接受轉(zhuǎn)包或者分包方承擔(dān)連帶責(zé)任。其次，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十六條實際施工人以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。所以，丙應(yīng)該是適格的原告。最后，對于丙的訴訟請求，要看他是依據(jù)什么理由提出。如果是依據(jù)那個違法分包合同，由于這個合同屬于無效合同，根據(jù)合同無效的處理規(guī)則來處理。根據(jù)《合同法》第58條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！彼?，要求乙返還工程轉(zhuǎn)讓費，應(yīng)該可以得到法院的支持，鑒于雙方都有過錯，損失的承擔(dān)則需看各方的證據(jù)優(yōu)勢如何。

5，建設(shè)工程合同糾紛的爭議焦點有哪些

工程建設(shè)中發(fā)包方與承包方建立起施工合同關(guān)系，這種施工合同關(guān)系基本的表現(xiàn)形式就是書面的《建設(shè)工程施工合同》及其附件、補充協(xié)議等。該施工合同以施工單位完成工程施工，建設(shè)單位支付工程價款為主要約定內(nèi)容。《合同法》第269條明確規(guī)定了建設(shè)工程合同的含義和范圍，建設(shè)工程合同包括勘察、設(shè)計、施工合同；所以，施工合同屬建設(shè)工程合同的一種。根據(jù)2011年2月18日《最高人民法院關(guān)于修改〈民事案件案由規(guī)定〉的決定》(法〔2011〕41號)，該規(guī)定第100項“建設(shè)工程合同糾紛”項下做了九個子項的劃分：(1)建設(shè)工程勘察合同糾紛(2)建設(shè)工程設(shè)計合同糾紛(3)建設(shè)工程施工合同糾紛(4)建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)糾紛(5)建設(shè)工程分包合同糾紛(6)建設(shè)工程監(jiān)理合同糾紛(7)裝飾裝修合同糾紛(8)鐵路修建合同糾紛(9)農(nóng)村建房施工合同糾紛。其實，根據(jù)《合同法》第276條的規(guī)定，建設(shè)工程監(jiān)理合同應(yīng)當(dāng)屬于委托合同，不屬建設(shè)工程合同。在民事案由規(guī)定中將監(jiān)理合同列入建設(shè)工程合同類糾紛，主要考慮因其與建設(shè)工程密切聯(lián)系而已。而建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)糾紛、建設(shè)工程分包合同糾紛、裝飾裝修合同糾紛、鐵路修建合同糾紛、農(nóng)村建房施工合同糾紛均是施工合同衍生和細(xì)化的結(jié)果。

6，建筑工程合同糾紛案例分析

根據(jù)《工程建設(shè)項目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》第四十七條規(guī)定A建設(shè)單位與甲承包公司串通投標(biāo)，兩人已經(jīng)在私底下商量好投標(biāo)價格，A建設(shè)單位向投標(biāo)人泄露標(biāo)底，這已經(jīng)違反了有些規(guī)定。

如果這不是考試題目的話，我說幾句。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（2004年9月29日最高人民法院審判委員會第1327次會議通過）的第十二條發(fā)包人具有下列情形之一，造成建設(shè)工程質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)過錯責(zé)任：（一）提供的設(shè)計有缺陷；（二）提供或者指定購買的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備不符合強制性標(biāo)準(zhǔn)；（三）直接指定分包人分包專業(yè)工程。承包人有過錯的，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的過錯責(zé)任。這個司法解釋的效力在工程領(lǐng)域是高于其他法律的效力的。從（三）可以直接看出，對工程質(zhì)量的缺陷，建設(shè)單位是有過錯的；承包人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的過錯，可以參照地方解釋的精神。福建省院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件疑難問題的解答》省院《福建民事審判參考》2008年第一期第12、問：最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十二條第二款規(guī)定，造成建設(shè)工程質(zhì)量缺陷，承包人有過錯的，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的過錯責(zé)任"，應(yīng)加何理解?答:承包人具有下列情形的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其有過錯：(1)承包人明知發(fā)包人提供的工程設(shè)計有問題或者在施工中發(fā)現(xiàn)設(shè)計文件和圖紙有差錯，而沒有及時提出意見和建議，并繼續(xù)進行施工的；（2）對發(fā)包人提供的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備等未按規(guī)定進行檢驗或者檢驗不合格仍予以使用的；（3）對發(fā)包人提出的違反法律、行政法規(guī)和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量要求，未拒絕而進行施工的。工期的事情解釋里面沒有提到，但是參照精神，建設(shè)單位也是有過錯的。至于總包管理費，到現(xiàn)在我也沒有找到非常明確權(quán)威的解釋，在這個糾紛里面它的概念非常關(guān)鍵。分包企業(yè)使用了總包單位的道路還有其他臨時設(shè)施等，支付總包費用是順理成章的，關(guān)鍵是收了錢的責(zé)任和義務(wù)是什么？如果合同約束不清，根據(jù)誰主張，誰舉證的原則，建設(shè)單位要找出證據(jù)，證明總包管理費的費用包含了質(zhì)量和工期的義務(wù)。施工企業(yè)提的道理不是胡攪蠻纏，施工企業(yè)和分包沒有簽訂施工合同，就不是合同的當(dāng)事人之一，也就是合同沒有約束到人家，怎么談得到合同法呢。總之，如果是現(xiàn)實當(dāng)中的實際案例，很難說結(jié)果如何，里面認(rèn)為的因素很多。個人觀點，歡迎指正。

7，求建筑合同糾紛和風(fēng)險防范的相關(guān)知識

一、合同風(fēng)險的主要表現(xiàn) 　?。ㄒ唬┦┕ず贤勒盏氖欠駷橛行У姆煞ㄒ?guī)，合同主體是否合格；當(dāng)事人意思表述是否真實；合同內(nèi)容和形式是否合法等問題，通常會影響合同的效力，或未能針對性地擬訂解決建設(shè)工程價款的結(jié)算、工程的保險、工程款的撥付、合同解除等具體情況的條款?；蚬馐橇腥搿墩袠?biāo)投標(biāo)法》、《建筑法》等原則性條規(guī)，到時候合同當(dāng)事人發(fā)生爭議，陷入于法無據(jù)的風(fēng)險。　　　?。ǘ┖贤嬖谥鴨畏矫娴募s束性，責(zé)權(quán)利不平衡，使施工承包方在苛刻的條件下，被動地承受著質(zhì)量、工期等方面的諸多風(fēng)險。　　　?。ㄈI(yè)主違約、拖欠工程款的風(fēng)險。由于業(yè)主的資信存在問題，建設(shè)資金缺乏或違規(guī)工程的大量存在，使后續(xù)資金不能到位。　　　?。ㄋ模┫榷▋r后成交的價格風(fēng)險。建筑工程的合同標(biāo)的，往往需要一定的過程才能完成；受市場多種因素的影響，建筑材料的價格有時會發(fā)生劇烈波動，合同的固定價、包死價給施工方帶來較大的風(fēng)險。　　　　（五）履約過程中的變更、簽證風(fēng)險。由于業(yè)主的原因，引起設(shè)計和施工圖的更改，施工的自然條件和作業(yè)條件的意外變化等，施工工程量的增加，而業(yè)主不按時簽證或回復(fù)聯(lián)系單，給施工方帶來利益損失的風(fēng)險。　　　　對于以上列舉的合同風(fēng)險，施工企業(yè)在現(xiàn)實中可能時時遇及，應(yīng)時刻保持清醒頭腦，及時應(yīng)對，特別是《施工合同的司法解釋》依據(jù)出臺后，施工企業(yè)要運用好《施工合同的司法解釋》，進一步健全和完善企業(yè)合同管理體系，防范和規(guī)避市場中的合同風(fēng)險，切實保護自己的合法權(quán)益。　　二、防范和控制措施　?。ㄒ唬┙∪屯晟坪贤芾碇贫?。施工企業(yè)就合同管理全過程的每個環(huán)節(jié)和程序，建立和健全具體的可操作流程，這些程序和環(huán)節(jié)應(yīng)包括：介紹信的開具，招標(biāo)信息的跟蹤，中標(biāo)情況的匯總，合同的草擬、洽談、評審、用印、履行跟蹤、變更、違約、解除、終止等。除了總公司有健全的合同管理制度和操作流程，分公司設(shè)立的企業(yè)，還必須根據(jù)實際情況補充增加自己的管理制度，這樣可使合同管理細(xì)節(jié)有章可循，有案可查，減少不必要的失誤和盲目所帶來的市場風(fēng)險。　?。ǘ┙⒎掀髽I(yè)實際的合同管理體系。　　1.大中型施工企業(yè)應(yīng)建立專門的合同管理機構(gòu)，分公司或項目部應(yīng)設(shè)立合同管理崗位，應(yīng)由專人專責(zé)管理。　　2.合同管理人員首先要具備相應(yīng)的法律、法規(guī)知識和運用法律、法規(guī)的能力，熟悉合同簽訂和變更程序、索賠程序，同時還要具備工程管理知識和實際運用能力。　　3.應(yīng)采用統(tǒng)一的合同文本。最好直接套用建設(shè)部和國家工商局推薦的施工合同示范文本。其特點是規(guī)范、全面、嚴(yán)謹(jǐn)、準(zhǔn)確，具有較強的操作性。采用這個文本，將有利于避免因管理人員水平不高或疏忽而產(chǎn)生的漏洞，有利于明確合同主體雙方的權(quán)利和義務(wù)，也有利于合同爭議的解決，但在市場中處于強勢地位的那些業(yè)主和發(fā)包方往往不愿采用該文本，常常喜歡自己擬訂合同。這時施工方要引起高度重視，對于擬訂的每個條款，特別是合同中的免責(zé)條款，仔細(xì)加以斟酌，以免無效合同和錯漏、歧義的產(chǎn)生，盡量限制業(yè)主風(fēng)險的轉(zhuǎn)嫁，盡力保護自己的合法權(quán)益，合同評審?fù)ㄟ^之前輕易不打合同保證金，在保證金打之前須由公證處對雙方簽證能力予以公證，不輕言“受償權(quán)”的輕易放棄等。因為合同中的任一條款都有可能給當(dāng)事人帶來較大風(fēng)險和損失。　?。ㄈ┮獜某绦蚝蛯嶋H上把好合同評審關(guān)，并嚴(yán)格評審。要充分研究招標(biāo)技術(shù)文件。招標(biāo)文件是要約邀請，其中很多關(guān)于技術(shù)性的要約條款，涉及到發(fā)承包人的權(quán)利義務(wù)，并將成為合同的主要內(nèi)容。評審招標(biāo)文件的主要內(nèi)容是項目的合法性、工程承接的可能性、施工難易的程度、資信狀況、風(fēng)險程度，以及業(yè)主或發(fā)包方以往的經(jīng)營業(yè)績與履行能力等，企業(yè)的合同主管部門與相關(guān)部門應(yīng)作出明確的評審結(jié)論，確定是否參加。　　（四）建立嚴(yán)格的印章使用制度。企業(yè)的合同專用章是代表企業(yè)在經(jīng)營活動中對外行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)、簽訂合同的憑證。因此，企業(yè)要實行合同專用章審批和使用分離的規(guī)定。　　1.由企業(yè)主要領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)審批；　　2.指定專人做好登記、用印以及合同專用章的保管。　?。ㄎ澹┘訌娐募s合同過程中的管理。由于建設(shè)施工合同持續(xù)時間長，標(biāo)的額度比較大，而且合同履行過程中干擾事件和市場因素多變、變更、增補合同和施工簽證頻繁，施工企業(yè)要應(yīng)用好《施工合同的司法解釋》第16～19條，指導(dǎo)項目部加強簽證管理，及時收集和整理好原始憑證。這是減少合同雙方紛爭和施工企業(yè)經(jīng)濟損失的惟一途徑，也是合法合理轉(zhuǎn)移合同風(fēng)險的主要手段，更是合同當(dāng)事人保護自身權(quán)益的最好辦法。

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