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1，一房多賣糾紛怎么解決
2，一房多賣提起公訴犯罪人怎樣賠償受害人
3，房子存在一房多買存在官司
4，一房二賣法院起訴了還可以去立案嗎
5，怎樣處理一房多賣的糾紛
6，一房二賣訴訟時效多久
7，房產(chǎn)糾紛遭遇一房數(shù)賣怎么辦

1，一房多賣糾紛怎么解決

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一房多賣糾紛怎么解決

2，一房多賣提起公訴犯罪人怎樣賠償受害人

一房多賣只是民事案件。

把房屋拍賣所得款項按照買房人支付買房款所占比例進行分配.

一房多賣提起公訴犯罪人怎樣賠償受害人

3，房子存在一房多買存在官司

你對一審判決不服可在規(guī)定的上訴期內(nèi)提出上訴,小產(chǎn)權(quán)房的買賣是無效的,但原業(yè)主也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

如果其產(chǎn)權(quán)沒有被查封（沒有被財產(chǎn)保全）不會影響其過戶的，但其過戶行為如果屬于惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)可以請求法院裁定無效。

房子存在一房多買存在官司

4，一房二賣法院起訴了還可以去立案嗎

這個不屬于公安管的事情這個屬于財產(chǎn)糾紛，直接去法院起訴就行了。。

要是起訴過了，不能重復(fù)起訴。

一房多賣屬于經(jīng)濟詐騙罪，由于現(xiàn)在的房子價值普遍比較高，所以基本都上升到刑事犯罪。一般情況下，就是等法院審判結(jié)果了。公安局立案調(diào)查有結(jié)果當然好，但不排除有的關(guān)系戶花錢拖關(guān)系，我勸你可以先提起訴訟。

5，怎樣處理一房多賣的糾紛

按司法解釋明確規(guī)定，可要求出售商雙倍返還已付房款并賠償損失，具體的事實情況建議電話詳談。本律師特別提醒，任何法律問題都有其特殊性和復(fù)雜性，況且有些事實真相在以非專業(yè)的目光審視后所作的描述，不一定符合其原始法律狀態(tài)。因此，在看不到原始材料，聽不到您對你咨詢的事件的詳細敘述的情況下，本律師僅僅是根據(jù)您的簡單描述，依據(jù)法律法規(guī)作出咨詢意見，該意見僅僅作為您分析的參考，而不能、也不應(yīng)當直接作為您處理法律事務(wù)指導(dǎo)法律訴訟的準則。如果我的答案對您有所幫助，請采納為最佳答案，謝謝。縱橫法律網(wǎng) 楊國營律師

6，一房二賣訴訟時效多久

一般的合同糾紛按照民法通則135條的規(guī)定，訴訟時效為二年，幾類特殊的爭議，如租賃合同中延付或拒付租金的爭議，保管合同中寄存物被丟失或損毀的爭議的訴訟時效為一年。你所說的是房子買賣合同糾紛，按照一般的合同糾紛的規(guī)定，訴訟時效為二年。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當事人間的糾紛。這里所說時效的起算時間，自當事人知道或者當應(yīng)知道其權(quán)利受到侵害之日起計算。

依據(jù)我國民法總則的規(guī)定，向人民法院主張民事權(quán)利的時效為三年，如果一房多賣涉及到不動產(chǎn)物權(quán)和登記而返還財產(chǎn)的，是不受訴訟時效限制的?！睹穹倓t》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護;有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。第一百九十六條下列請求權(quán)不適用訴訟時效的規(guī)定：(一)請求停止侵害、排除妨礙、消除危險;(二)不動產(chǎn)物權(quán)和登記的動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請求返還財產(chǎn);(三)請求支付撫養(yǎng)費、贍養(yǎng)費或者扶養(yǎng)費;(四)依法不適用訴訟時效的其他請求權(quán)。好律師網(wǎng)參考

這應(yīng)屬于買賣合同糾紛，訴訟時效是2年。

二手房買賣合同糾紛，已經(jīng)起訴，從起訴之日起開始計算訴訟時效?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國民法通則》　　第一百四十條訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算?！　〉谝话偃鍡l 向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外

7，房產(chǎn)糾紛遭遇一房數(shù)賣怎么辦

名詞解釋“一房數(shù)賣”，是指出賣人將同一套房屋先后出售給了不同的買受人（即買方）。由此引發(fā)買受人要求確認其他房屋買賣合同無效、優(yōu)先履行自己的房屋買賣合同、賠償損失等糾紛。相關(guān)紀要審理一房數(shù)賣糾紛案件時，如果數(shù)份合同均有效且買受人均要求履行合同的，一般應(yīng)按照已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)變更登記、合法占有房屋以及合同履行情況、買賣合同成立先后等順序確定權(quán)利保護順位。但惡意辦理登記的買受人，其權(quán)利不能優(yōu)先于已經(jīng)合法占有該房屋的買受人。對買賣合同的成立時間，應(yīng)綜合主管機關(guān)備案時間、合同載明的簽訂時間以及其他證據(jù)確定。情景分析（一）已經(jīng)辦理商品房過戶登記手續(xù)的買受人的房屋所有權(quán)要求應(yīng)予支持。根據(jù)《物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”這說明，在商品房買賣合同合法有效的前提下，只有所售房屋經(jīng)過登記，房屋所有權(quán)才發(fā)生改變。所以，數(shù)個買受人中，誰辦理了商品房過戶登記手續(xù)，法律就認定誰取得了該房屋的所有權(quán)。（二）數(shù)個買受人均未辦理商品房過戶登記手續(xù)的，支持已經(jīng)辦理商品房預(yù)告登記手續(xù)的房屋所有權(quán)人的要求。我國《物權(quán)法》第二十條第一款規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處理該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！边@說明，不動產(chǎn)預(yù)告登記具有公示與公信效力，能夠維護交易安全和正常的交易秩序，會得到法律支持，以確保依法辦理了房屋預(yù)告登記手續(xù)的商品房買賣合同的完全履行。（三）既未辦理產(chǎn)權(quán)登記，又未辦理預(yù)告登記的，已先行合法占有爭議房屋的買受人的房屋權(quán)屬要求應(yīng)得到支持。雖然根據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定，商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶為標準，交付使用并不具有所有權(quán)轉(zhuǎn)移的意義，但是，房屋的轉(zhuǎn)移占有與交付使用，仍然具有明顯的公示與公信的作用。再者，《解釋》第十一條規(guī)定：“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)”。已先行合法占有爭議房屋的買受人已經(jīng)開始承擔(dān)合同標的物毀損、滅失的風(fēng)險，從這一點看，不支持其合同履行要求也不符合民法上規(guī)定的公平原則。在實踐中，雙方當事人一般在合同約定以出賣人交鑰匙的時間作為其向買受人交付使用房屋的時間。（四）均未辦理商品房過戶登記手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，又未合法占有爭議房屋的，先行支付房屋價款的買受人的房屋所有權(quán)要求應(yīng)予支持。法律無相關(guān)規(guī)定，但是，由于支付對價是房屋買賣合同履行行為，因此，已經(jīng)先行支付房屋價款，履行了自己的合同義務(wù)的買受人，要求對方當事人相應(yīng)履行合同義務(wù)的要求，理應(yīng)得到支持，這樣才能最大限度地維護正常的市場秩序，促進合同的善意履行，維護合同當事人的合法利益。（五）如果上述情況均未發(fā)生，則簽約在先的買受人的房屋所有權(quán)要求應(yīng)該得到支持。簽約在先的合同成立在先，相對于簽約在后的合同，簽約在先的合同的標的毫無瑕疵，而簽約在后的合同，均因出賣人的故意或過失，造成了其合同的標的在該合同成立之前即已存在第三方權(quán)利，根據(jù)公平、誠實信用的民事行為的基本原則，簽約在先的買受人的所有權(quán)要求理應(yīng)得到優(yōu)先保護。在法院審判實踐中，以上原則是處理一房二賣所有權(quán)糾紛案件的基本原則，當然鑒于每個具體個案的特殊情況，也會有不同的處理方式。對一般老百姓來說，都希望自己的買房過程一路順暢，但是仍有可能防不勝防，陷入類似糾紛，如果您遇到相關(guān)問題，不妨多咨詢專業(yè)律師，助您一臂之力。shhuang44ss

一房二賣本來就是兩份合同都有效。商品房買賣中的一房二賣糾紛的處理　　最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》基于對開發(fā)商缺乏誠信行為的規(guī)制角度，創(chuàng)制了新的物權(quán)變動規(guī)則。因此，關(guān)于商品房買賣中的一房二賣糾紛的處理，在法律適用上，應(yīng)首先適用最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》，該解釋未盡之處，方可依一般原則進行處理。　　1．根據(jù)最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第八條第二項的規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任?！　?．根據(jù)最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十條的規(guī)定，買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持?！　?．在一房二賣中，預(yù)售合同登記的，是否具有對抗其他買受人的效力　　預(yù)售合同登記是否具有對抗其他買受人的效力問題，涉及該登記是否具有預(yù)告登記的效力問題。　　所謂預(yù)告登記，是指為保全債權(quán)的實現(xiàn)、保全物權(quán)的順位請求權(quán)等而進行的提前登記。預(yù)告登記與一般不動產(chǎn)登記的區(qū)別表現(xiàn)在：一般的不動產(chǎn)登記都是指不動產(chǎn)物權(quán)在已經(jīng)完成的狀態(tài)下所進行的登記。即登記申請人為了取得或移轉(zhuǎn)某項已經(jīng)完成的不動產(chǎn)物權(quán)而進行的登記。而預(yù)告登記則是為了保全將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)而進行的一種登記。預(yù)告登記完成后，并不導(dǎo)致不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來將要發(fā)生物權(quán)變動的權(quán)利。預(yù)告登記主要具有三方面的作用：一是保全債權(quán)的實現(xiàn)。由于合同債權(quán)沒有對抗第三人的效力，因此通過預(yù)告登記使債權(quán)以登記的方式記載下來并予以公示，這樣任何違反預(yù)告登記的不動產(chǎn)變動都是無效的，從而使債權(quán)的請求權(quán)得以保全。二是順位保證的作用。為了防止未來可能發(fā)生的因同一物之上多項物權(quán)并存和競合的矛盾，通過預(yù)告登記的方法，將各項權(quán)利按照時間的先后順序予以排列，并按照該順序為每一個物權(quán)確定一個實現(xiàn)的順序。三是破產(chǎn)保護作用。預(yù)告登記的請求權(quán)不但可以對抗不動產(chǎn)的所有權(quán)人和其他物權(quán)人，從而保障請求權(quán)人取得不動產(chǎn)物權(quán)，而且可以在不動產(chǎn)的物權(quán)人陷于破產(chǎn)時對抗其他債權(quán)人，從而保全請求權(quán)得到實現(xiàn)?！　〉覈穹▽︻A(yù)告登記未作系統(tǒng)規(guī)定，特別是對商品房預(yù)售登記的效力如何并不明確。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條的規(guī)定，商品房預(yù)售人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。但這只是行政管理部門的一種合同管理措施，其是否具有預(yù)告登記效力并未在民法上得到明確。　　我們認為，一般情況下，法官適用法律應(yīng)以法律規(guī)定為準。但就商品房預(yù)售登記的作用問題，無論從社會的一般觀念還是就實務(wù)處理情況來看，對商品房預(yù)售登記的效力均有所認識，我們應(yīng)當根據(jù)個案的不同情況，有條件地對預(yù)售登記的效力予以承認?！　∥覀冋J為，買受人購買預(yù)售商品房，是較為特殊的交易，應(yīng)當對《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定的“商品房預(yù)售人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案”的義務(wù)及其性質(zhì)有所認識。從法條的內(nèi)容分析，預(yù)售登記是預(yù)售人的義務(wù)。但作為買受人來說，出賣人的義務(wù)即為自己的權(quán)利，其在交易中對預(yù)售合同是否由預(yù)售人登記問題應(yīng)當引起足夠的注意。通過預(yù)售登記，將物權(quán)的公示手段用于對債權(quán)的保護。使該項請求權(quán)具有對抗第三人的效力?！　?．在一房二賣中所賣的房屋若是被拆遷房屋，被拆遷人對補償安置房屋的優(yōu)先權(quán)　　最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第七條規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應(yīng)予支持。被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理?！薄　〔疬w人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立的拆遷補償安置協(xié)議，實際上包括兩方面的內(nèi)容：一是拆遷人與被拆遷人就房屋的拆遷事項達成協(xié)議；二是就補償?shù)姆课輪栴}達成協(xié)議。如果用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋屬于商品房的，實際上在拆遷人與被拆遷人之間形成了商品房買賣關(guān)系，應(yīng)當適用房屋買賣的一般規(guī)則。而且因為買賣合同的標的物—拆遷安置用房的特殊性，該債權(quán)的性質(zhì)為特種債權(quán)，具有物權(quán)的優(yōu)先效力，該效力可以對抗第三人。于是，被拆遷人享有請求優(yōu)先取得補償安置房屋的權(quán)利。

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