物業(yè)職責(zé)，討論物業(yè)的職責(zé)范圍到底有哪些

來源：整理時間：2025-04-09 16:44:03 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

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1，討論物業(yè)的職責(zé)范圍到底有哪些
2，小區(qū)物業(yè)的具體職能是什么
3，物業(yè)的職責(zé)是什么由那個機(jī)關(guān)管理
4，物業(yè)公司到底負(fù)責(zé)些什么
5，物業(yè)公司的職責(zé)和義務(wù)是什么
6，小區(qū)物業(yè)管理公司的職責(zé)是什么

1，討論物業(yè)的職責(zé)范圍到底有哪些

物業(yè)最基本職責(zé)是：看好家、服好務(wù)[em08]

如果是針對本小區(qū)的對本小區(qū)的業(yè)主有利的可以適當(dāng)發(fā)一下但是整個區(qū)域的發(fā)布刷屏的是一定會被刪除嚴(yán)重者封號

討論物業(yè)的職責(zé)范圍到底有哪些

2，小區(qū)物業(yè)的具體職能是什么

最基本的就幾條如下： 1.物業(yè)管理服務(wù)； 2.房屋及設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)； 3.秩序維護(hù)； 4.清潔服務(wù)； 5.綠化服務(wù)； 6.小區(qū)檔案管理； 7.其他特約服務(wù)、代辦服務(wù)。最根本一點(diǎn)，就是通過上述管理服務(wù)工作，為業(yè)主和使用人提供一個安全、整潔、舒適的居住和工作環(huán)境。

小區(qū)物業(yè)的具體職能是什么

3，物業(yè)的職責(zé)是什么由那個機(jī)關(guān)管理

物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)的安全管理，可以委托專業(yè)公司經(jīng)營或自行組織專門的隊(duì)伍實(shí)施管理業(yè)務(wù)。但不論由誰來完成，都必須在物業(yè)建設(shè)方案設(shè)計(jì)之初，就考慮物業(yè)安全方面的專門要求。安全專家必須與物業(yè)管理人員共同參與物業(yè)設(shè)計(jì)方案的擬訂，以避免在方案建設(shè)完成后進(jìn)行不必要的更改。因此，在制定物業(yè)設(shè)計(jì)方案時，安全要求的納入是非常重要的。物業(yè)管理公司應(yīng)制定詳細(xì)的安全管理章程和制度并公之與眾，力求做到有章可循，有章必循，執(zhí)章必嚴(yán)，違章必究。安全管理的機(jī)構(gòu)設(shè)置與所管物業(yè)的類型、規(guī)模有關(guān)，物業(yè)管轄的面積越大，類型配套設(shè)施越多，班組設(shè)置也越多越復(fù)雜。物業(yè)管理公司通?？梢栽O(shè)置保安部來負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理

職責(zé)是負(fù)責(zé)物業(yè)的安全和正常使用。由物業(yè)的業(yè)主（如果業(yè)主是一個人）或業(yè)主管理委員會領(lǐng)導(dǎo)管理。是有償服務(wù)，由業(yè)主聘用并支付費(fèi)用。

物業(yè)的職責(zé)是什么由那個機(jī)關(guān)管理

4，物業(yè)公司到底負(fù)責(zé)些什么

對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動

物業(yè)管理是透過一些專業(yè)的管理技巧，制訂管理模式對物業(yè)進(jìn)行有計(jì)劃和有系統(tǒng)的管理手段，為業(yè)戶創(chuàng)造一個安全、舒適、幽雅的生活環(huán)境。物業(yè)管理的主要負(fù)責(zé)：工程管理、治安保衛(wèi)、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、園藝綠化、車輛管理等主要工作（具體可在簽定物業(yè)管理合同時進(jìn)行明確的約定）；一些優(yōu)秀的物業(yè)還會推出一些貼心的便民服務(wù)，如：租憑代理、收發(fā)郵件報(bào)刊、干洗服務(wù)、便利店等等；目前在廣州一些優(yōu)秀的物業(yè)公司都有推出這些服務(wù)，如：廣州萊佛士物業(yè)服務(wù)有限公司、珠江物業(yè)、城建物業(yè)及萬科等等。

桂房網(wǎng)告訴你：　　物業(yè)與業(yè)主之間的關(guān)系，是服務(wù)商與客戶的關(guān)系。物業(yè)公司應(yīng)該是通過為業(yè)主提供服務(wù)獲取傭金求生存謀發(fā)展的企業(yè)。

5，物業(yè)公司的職責(zé)和義務(wù)是什么

物業(yè)公司的職責(zé)和義務(wù)：1、安全護(hù)衛(wèi)配專職護(hù)衛(wèi)人員，24小時值勤承擔(dān)門衛(wèi)盤查外來人員及通出車輛等任務(wù)，小區(qū)安全發(fā)生安全事故時，保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益，有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為。2、物業(yè)維護(hù)制定并設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)維修計(jì)劃，定期對小區(qū)內(nèi)所有的公共設(shè)施和設(shè)備如供水、供電、消防、環(huán)保、機(jī)電設(shè)備、通訊、路燈、園林綠化、排水、車輛等實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)。3、綜合服務(wù)依照物業(yè)管理合同和物業(yè)管理辦法對住宅小區(qū)實(shí)施管理，物業(yè)檔案資料的管理工作、代收代繳等，配合居民委員會做好社區(qū)管理相關(guān)工作，維持業(yè)主的合法權(quán)益，并提供必要的有償服務(wù)，努力為業(yè)主排憂解難。擴(kuò)展資料物業(yè)管理公司按照法定程序成立并具有相應(yīng)資質(zhì)條件，接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對地上永久性建筑物及其附屬設(shè)備和各項(xiàng)設(shè)施及相關(guān)場地和周圍環(huán)境進(jìn)行專業(yè)化管理。為業(yè)主或非業(yè)主使用人提供良好的生活和工作環(huán)境并以此獲得相應(yīng)報(bào)酬的企業(yè)型經(jīng)濟(jì)實(shí)體。物業(yè)公司屬于服務(wù)性企業(yè)，與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關(guān)系。

一，物業(yè)公司的職責(zé)：1、物業(yè)維修管理：物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照國家對物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)，對其經(jīng)營管理的物業(yè)進(jìn)行維修和技術(shù)管理，包括對房屋安全與質(zhì)量的管理、對房屋維修技術(shù)的管理以及對房屋維修施工的管理；2、物業(yè)設(shè)備的管理。需要管理的物業(yè)設(shè)備主要有給排水設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、供暖設(shè)備和通風(fēng)設(shè)備、電氣設(shè)備等；3、物業(yè)環(huán)境管理：物業(yè)管理公司有義務(wù)對住宅小區(qū)的環(huán)境進(jìn)行管理，使其達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，具體包括污染防治、環(huán)境保潔、環(huán)境綠化等；4、物業(yè)管理安全：物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)采取各種措施，保障業(yè)主和房屋使用者的人身財(cái)產(chǎn)安全，對小區(qū)的治安進(jìn)行管理，對小區(qū)的消防安全進(jìn)行管理以及對出入小區(qū)的車輛與人員進(jìn)行管理。5、就公共市政設(shè)施的有關(guān)事務(wù)與政府和公共事業(yè)部門聯(lián)系。如果物業(yè)管理公司不盡責(zé)任則可以向有關(guān)部門反映情況。二，物業(yè)公司的義務(wù)：（一）以為業(yè)主服務(wù)為宗旨，提高服務(wù)質(zhì)量和水平；（二）按照物業(yè)服務(wù)合同，提供安全防范、衛(wèi)生保潔、公共部位及設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)；（三）按照規(guī)定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況；（四）接受業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)督；（五）協(xié)助有關(guān)部門提供社區(qū)服務(wù)，開展社區(qū)文化活動；（六）法律、法規(guī)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)合同約定的其他義務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。未履行約定的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

物業(yè)公司是屬于服務(wù)型公司，其主要職責(zé)是通過對物業(yè)的管理和提供的多種服務(wù)，為業(yè)主和租戶創(chuàng)造一個舒適、方便、安全、幽雅的工作和居住環(huán)境?！　【唧w管理內(nèi)容如下：?　　1、物業(yè)管理安全。物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)采取各種措施，保障業(yè)主和房屋使用者的人身財(cái)產(chǎn)安全，對小區(qū)的治安進(jìn)行管理，對小區(qū)的消防安全進(jìn)行管理以及對出入小區(qū)的車輛與人員進(jìn)行管理；　　2、物業(yè)設(shè)備的管理。需要管理的物業(yè)設(shè)備主要有給排水設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、供暖設(shè)備和通風(fēng)設(shè)備、電氣設(shè)備等；　　3、物業(yè)維修管理。物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照國家對物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)，對其經(jīng)營管理的物業(yè)進(jìn)行維修和技術(shù)管理，包括對房屋安全與質(zhì)量的管理、對房屋維修技術(shù)的管理以及對房屋維修施工的管理；　　4、物業(yè)環(huán)境管理。物業(yè)管理公司有義務(wù)對住宅小區(qū)的環(huán)境進(jìn)行管理，使其達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，具體包括污染防治、環(huán)境保潔、環(huán)境綠化等；　　5、就公共市政設(shè)施的有關(guān)事務(wù)與政府和公共事業(yè)部門聯(lián)系。?

6，小區(qū)物業(yè)管理公司的職責(zé)是什么

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》中物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容總結(jié)小區(qū)物業(yè)管理公司的職責(zé)如下：一、住宅樓低壓供電設(shè)施管理職責(zé)使用架空線路供電的，高層樓以樓內(nèi)配電箱為界，多層樓以樓外墻為界。界限以內(nèi)（不包括配電箱和計(jì)費(fèi)電度表）至用戶的供電線路及設(shè)備，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維修、管理。使用地下埋設(shè)線路供電的，以電纜進(jìn)線兀接箱為界。界限以內(nèi)（不包括兀接箱和計(jì)費(fèi)電度表）至用戶的供電線路及設(shè)備，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)、管理。二、供水設(shè)施管理職責(zé)高層樓以樓內(nèi)供水泵總計(jì)費(fèi)水表為界，多層以樓外自來水表為界。界限以外（含計(jì)費(fèi)水表）的供水管線及設(shè)備，由供水部門負(fù)責(zé)維護(hù)、管理；界限以內(nèi)（含水表井）至用戶的供水管線及設(shè)備由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)、管理。三、小區(qū)內(nèi)道路和市政排水設(shè)施的管理職責(zé)以3.5米路寬為界。凡道路寬度在3.5米（含3.5米）以上的，其道路和埋設(shè)在道路下的市政排水設(shè)施，由市政工程管理部門負(fù)責(zé)維護(hù)、管理；道路寬度在3.5米以下的，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)、管理。居住小區(qū)內(nèi)各種地下設(shè)施檢查井井蓋的維護(hù)、管理，由地下設(shè)施檢查井的產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)。有關(guān)產(chǎn)權(quán)單位也可以委托物業(yè)管理企業(yè)維護(hù)、管理。四、小區(qū)內(nèi)的供熱設(shè)施管理職責(zé)采用鍋爐供熱的，其供熱設(shè)備、設(shè)施及供熱管線均由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)、管理。采用集中供熱的，其供熱設(shè)備、設(shè)施及供熱管線，均由集中供熱部門負(fù)責(zé)維護(hù)、管理。集中供熱部門可將居住區(qū)內(nèi)供熱交換站及二次供熱管線、用戶室內(nèi)散熱設(shè)備等，委托物業(yè)管理企業(yè)維護(hù)管理。五、小區(qū)內(nèi)其他設(shè)施管理職責(zé)居住小區(qū)內(nèi)供氣（包括煤氣、天然氣）、電話、路燈及相關(guān)設(shè)備、設(shè)施、管線等，均分別由供氣企業(yè)、電信和路燈管理部門各自負(fù)責(zé)維護(hù)、管理。六、小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生管理職責(zé)1.清掃保潔。通行公共汽車的道路，由所在地環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé)。其他道路、住宅樓房周圍及綠地內(nèi)、樓內(nèi)公共部位等，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)。2.垃圾清運(yùn)。將垃圾由垃圾樓（站）運(yùn)至垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站或垃圾消納場，由所在地環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé)；將垃圾由住宅樓運(yùn)至垃圾樓（站），由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)。3.公共廁所的清掃和維護(hù)。公共廁所的產(chǎn)權(quán)屬于環(huán)衛(wèi)部門，由環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé)；未辦理產(chǎn)權(quán)移交的，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)，或由其委托環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé)。七、小區(qū)內(nèi)綠化管理職責(zé)居住小區(qū)內(nèi)綠化的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、施工質(zhì)量監(jiān)督和竣工驗(yàn)收，由園林綠化部門負(fù)責(zé)；樹木、花草、綠地等的日常養(yǎng)護(hù)和管理，可由園林綠化部門委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)，物業(yè)管理企業(yè)接受委托的，應(yīng)當(dāng)接受園林綠化部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。八、小區(qū)內(nèi)的交通安全管理職責(zé)居住小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的機(jī)動車停車場（庫）、非機(jī)動車存車處等交通設(shè)施，均由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)、管理；發(fā)生交通事故或發(fā)現(xiàn)交通違章，報(bào)請*交通管理部門處理；設(shè)立收費(fèi)停車場，由*交通管理部門審核批準(zhǔn)。九、小區(qū)內(nèi)消防安全管理職責(zé)供水管網(wǎng)及管網(wǎng)上設(shè)置的地下式消防井、消火栓等消防設(shè)施，由供水部門負(fù)責(zé)維護(hù)、管理，*消防部門負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查。高、低壓消防供水系統(tǒng)，包括泵房、管道、室內(nèi)消防栓以及防火門、輕便滅火器材、消防通道等，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維修、管理，并接受*消防部門的監(jiān)督檢查。綜上，物業(yè)管理公司的職責(zé)內(nèi)容簡介。

根據(jù)〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉物業(yè)公司的責(zé)任主要有：①安全工作。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)管理企業(yè)雇請保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和業(yè)主公約的有關(guān)規(guī)定。②物業(yè)的養(yǎng)護(hù)工作。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的同意；物業(yè)管理企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會的同意。業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)及時恢復(fù)原狀。業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項(xiàng)維修資金收取、使用、管理的辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門會同國務(wù)院財(cái)政部門制定。利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)?！渡虾Ｊ凶≌飿I(yè)管理規(guī)定》第二十一條對物業(yè)服務(wù)合同中物業(yè)管理服務(wù)條款作出了示范性規(guī)定。物業(yè)服務(wù)合同可以約定下列服務(wù)事項(xiàng)：（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用管理和維護(hù)；（二）公共綠化的維護(hù)；（三）公共區(qū)域的保潔；（四）公共區(qū)域的秩序維護(hù)；（五）車輛的停放管理；（六）物業(yè)使用中對禁止性行為的管理措施；（七）物業(yè)維修、更新、改造和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的帳務(wù)管理；（八）物業(yè)檔案資料的保管；（九）業(yè)主大會或者業(yè)主委托的其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)服務(wù)合同中的專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將物業(yè)服務(wù)合同約定的全部事項(xiàng)一并委托給他人。同時第二十二條要求物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（一）符合國家和本市規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；（二）及時向業(yè)主、使用人告知安全合理使用物業(yè)的注意事項(xiàng)；（三）定期聽取業(yè)主的意見和建議，改進(jìn)和完善服務(wù)；（四）配合居（村）民委員會做好社區(qū)管理相關(guān)工作。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。物業(yè)管理企業(yè)雇請保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，不得侵害業(yè)主的合法權(quán)益，不得妨礙國家機(jī)關(guān)工作人員依法執(zhí)行職務(wù)。禁止下列損害公共利益的行為：（一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)；（二）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；（三）破壞房屋外貌；（四）擅自改建、占用物業(yè)共用部分；（五）損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備；（六）存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)性物品，或者存放、鋪設(shè)超負(fù)荷物品；（七）排放有毒、有害物質(zhì)；（八）發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲；（九）法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為。去房管局物管處投訴小區(qū)物業(yè)。