民法典關(guān)于租房合同的規(guī)定，關(guān)于房屋租賃的法律

來源：整理時間：2023-02-16 20:31:17 編輯：律生活手機(jī)版

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1，關(guān)于房屋租賃的法律
2，合同法怎么規(guī)定租房合同
3，民法中有關(guān)租金法律
4，租賃合同有哪些規(guī)定
5，租賃合同法
6，房屋租賃合同有何規(guī)定
7，簽訂長期租房合同是否合法

1，關(guān)于房屋租賃的法律

合同法中租賃合同規(guī)定及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》、《商品房屋租賃管理辦法》

關(guān)于房屋租賃的法律

2，合同法怎么規(guī)定租房合同

合同法規(guī)定租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

合同法怎么規(guī)定租房合同

3，民法中有關(guān)租金法律

《合同法》第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。第七十七條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。根據(jù)法律規(guī)定，如果你要單方變更或解除合同，應(yīng)該和房東協(xié)商一致。你沒有必須找好下家續(xù)租的人的義務(wù)，但是如果房東不同意變更或解除合同，你有繼續(xù)履行的義務(wù)。

搜一下：民法中有關(guān)租金法律

民法中有關(guān)租金法律

4，租賃合同有哪些規(guī)定

一、出租人1、收取租金;2、交付出租物;3、承擔(dān)維修義務(wù);4、承租人擅自轉(zhuǎn)租可解除合同,6個月未反對視為同意。二、承租人1、獲得孳息;2、租賃物質(zhì)量不合格,承租人解除合同;3、承租人死亡,共同居住人可以繼續(xù)承租;4、買賣租賃物不破租賃合同;5、承租人同等條件下有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利。三、租期1、租期6個月以上的需采用書面合同,否則視為不定期,雙方可隨時解除合同;2、租期不得超過20年,超過部分無效。

法律

5，租賃合同法

1、首先，你得有證據(jù)證明你們當(dāng)初約定期限為2年。因?yàn)楦鶕?jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。而第六十二條第四款規(guī)定“履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間?！? 所以如果不能證明約定是2年的話，對你不利。2、如果能證明是2年，而該事又發(fā)生在這兩年內(nèi)的話，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十八條因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。3、鑒于房主通知的是兩年后要改建，就是說，你們口頭約定的期限已經(jīng)滿了，你們雙方的權(quán)利義務(wù)已經(jīng)終止。房主就不存在違約行為了。

應(yīng)該是租賃合同，沒有租賃合同法一說，租賃合同是合同法分則中的一類有名合同。你應(yīng)當(dāng)現(xiàn)在要求房東給您補(bǔ)簽書面的租賃合同。在這種情況下是可以退還部分租金的。

不太明白你的鋪面到底是買的還是租的，如果是買的，怎么有房主一說？如果是租的，又怎么有轉(zhuǎn)讓費(fèi)一說？最好能把你的情況再說詳細(xì)點(diǎn)，這樣更容易得到精確的回答。

不知你們是否簽了書面租賃合同？根據(jù)合同法215條的規(guī)定，租期超過六個月的要訂立書面合同，若不訂立則視為不定期租賃。根絕232條之規(guī)定，不定期租賃的當(dāng)事人可以隨時解除合同。不必付剩余兩年的房租。如果簽了書面租賃合同，租賃合同中有關(guān)于期限的規(guī)定，則雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行?，F(xiàn)在你提出要求提前終止合同，則應(yīng)當(dāng)與房東協(xié)商；協(xié)商不成的話，若房東沒有法定的合同無效或可撤銷的情況，除非房屋存在危及人身安全或者健康的情況（233條），你們的租賃合同繼續(xù)有效，你需要付剩余房租，但是可以取得兩年的使用權(quán)。在法律上對房東更有利。當(dāng)初雖然沒有約定違約的賠償金額，但是合同法上有關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，所以不要寄希望于“賴賬”來免除責(zé)任。在這種情況下，給你以下建議：1、既然現(xiàn)在房東不同意解除合同，你又不愿意繼續(xù)居住該房屋，而租期未到，那么你可以將房子轉(zhuǎn)租出去，用轉(zhuǎn)租收來的租金抵消房東的房租。這是最不傷和氣的辦法了。若房東反對你轉(zhuǎn)租，則他需要解除合同。合同一旦解除，你就不需要付剩下的租金了。2、或者干脆做出一些讓步，找個雙方信任的中間人調(diào)解一下，通過協(xié)商解決。這個就靈活多了，需要你自己把握。3、房東沒有違約的行為，因此不要提起訴訟。

6，房屋租賃合同有何規(guī)定

租賃合同《合同法》第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。第二百一十六條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途第二百一十七條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。第二百二十條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。第二百二十二條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第二百二十三條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第二百二十五條在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。第二百二十六條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付。第二百二十七條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百二十八條因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時通知出租人。第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。第二百三十一條因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。第二百三十二條當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。第二百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。第二百三十五條租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

7，簽訂長期租房合同是否合法

《合同法》第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。你說的情況就沒有必要，租房合同期限最長20年，出租人出賣房屋，你依法享有優(yōu)先購買權(quán)，即使不約定優(yōu)先購買權(quán)你也可以按照法律享有，除非你到期放棄自己的權(quán)利。至于優(yōu)先承租權(quán)，法律上沒有規(guī)定，你們可以自行約定。法律尊重當(dāng)事人的意思自治，租賃合同到期后，出租人有權(quán)作出租與不租的權(quán)利。

您未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的行為屬于非法轉(zhuǎn)租,該轉(zhuǎn)租合同應(yīng)歸于無效。第一,在上述事件中,您與房主所簽的房屋租賃合同合法有效,現(xiàn)在您未經(jīng)房東同意,擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租給他人,已構(gòu)成違約。對此,我國《合同法》第 224條明確規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效

簽訂長期租房合同是合法是?！　》课葑赓U合同必須要有以下的要件：　　房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：　?。ㄒ唬┊?dāng)事人姓名或者名稱及住所；　?。ǘ┓课莸淖洹⒚娣e、裝修及設(shè)施狀況；　?。ㄈ┳赓U用途；　?。ㄋ模┳赓U期限；　?。ㄎ澹┳饨鸺敖桓斗绞?；　　（六）房屋修繕責(zé)任；　?。ㄆ撸┺D(zhuǎn)租的約定；　?。ò耍┳兏徒獬贤臈l件；　?。ň牛┻`約責(zé)任；　?。ㄊ┊?dāng)事人約定的其它條款。　　第十條　房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同?！　〉谑粭l　租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。　　出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同　　住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?！　〉谑l　有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：　?。ㄒ唬┓戏梢?guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；　?。ǘ┮虿豢煽沽χ率棺赓U合同不能繼續(xù)履行的；　?。ㄈ┊?dāng)事人協(xié)商一致的?！　∫蜃兏蛘呓獬赓U合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

簽訂租賃期限不超過二十年就是合法的。租賃合同中約定租賃期限是長期的，視為約定期限不明確，雙方可能補(bǔ)充約定，如果協(xié)商不成的，出租人可以隨時解除租賃合同，租賃的期限最長不超過20年。法律分析房屋租賃合同在雙方簽字后就可生效。目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租戶的實(shí)際租期卻有長有短，并不固定，如果是長于一年的，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預(yù)約，簽訂續(xù)簽合同。如果實(shí)際租期不滿一年，房東卻要求簽一年的，租戶可以在合同中事先簽訂一個轉(zhuǎn)租協(xié)議，與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定屆時轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項，否則租戶臨時決定轉(zhuǎn)租，部分房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客，那么租戶就要承擔(dān)其中的損失。有效的租房合同應(yīng)遵循以下幾點(diǎn)：1、合同雙方對合同內(nèi)容知悉并了解，在對合同內(nèi)容認(rèn)可的情況下，雙方簽字(蓋章)確認(rèn)后即為生效。2、合同雙方為公司的，須加蓋公司或合同章方為有效。一方為個人的簽字即可，一方為公司的仍需加蓋公章方為有效。租房合同只要是你們雙方的真實(shí)意思表示、訂立合同的雙方都有相應(yīng)的民事行為能力、不違反法律或者社會公共利益的，就合法有效。房屋租賃合同不需要公證：合同從雙方簽字時起就合法生效。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第七百三十條當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

租房的法定最長期限是20年．這種做法，從法律形式上講，當(dāng)然可以，但是有風(fēng)險，因?yàn)橛锌赡軙徽J(rèn)為以合法形式掩蓋非法的目的而確認(rèn)為合同無效．

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2，合同法怎么規(guī)定租房合同

3，民法中有關(guān)租金法律

4，租賃合同有哪些規(guī)定

5，租賃合同法

6，房屋租賃合同有何規(guī)定

7，簽訂長期租房合同是否合法

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