農(nóng)村宅基地法律咨詢免費(fèi)，農(nóng)村宅基地法律咨詢

來源：整理時(shí)間：2023-04-05 19:01:01 編輯：律生活手機(jī)版

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1，農(nóng)村宅基地法律咨詢
2，農(nóng)村宅基地法律問題
3，法律求助農(nóng)村宅基地問題征地補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)證
4，宅基地法律咨詢
5，我遇到農(nóng)村宅基地問題急需法律人士解答謝謝
6，現(xiàn)在農(nóng)村宅基地多少錢
7，宅基地拆遷請(qǐng)問怎么賠償賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少法律依據(jù)是什么搜

1，農(nóng)村宅基地法律咨詢

民法通則規(guī)定財(cái)產(chǎn)所有權(quán)包括四項(xiàng)權(quán)能，既占用、使用、收益、處分。也就是說財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人對(duì)其合法所有的財(cái)產(chǎn)依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

農(nóng)村宅基地法律咨詢

2，農(nóng)村宅基地法律問題

可以，只要手續(xù)齊全

你只要能證明當(dāng)年買下這塊宅基地的手續(xù)，以及村委的書面同意交易證明。應(yīng)該是可以辦理的!如果只是他們賣買兩方之間的交易，那就很難辦過戶手續(xù)，因?yàn)樗饺耸遣荒軐?duì)宅基地進(jìn)行賣買的

農(nóng)村宅基地法律問題

3，法律求助農(nóng)村宅基地問題征地補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)證

按照法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地只能有一處，由村民向土地管理部門申請(qǐng)，宅基地屬集體土地，也不能辦產(chǎn)權(quán)證，國(guó)有土地才能辦產(chǎn)權(quán)證，你只能得到確權(quán)證明，如得到批準(zhǔn)的宅基地，被征時(shí)土地另行劃定，房屋會(huì)得到補(bǔ)償?shù)?，沒有建房的就不能得到補(bǔ)償。

可以辦理的

法律求助農(nóng)村宅基地問題征地補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)證

4，宅基地法律咨詢

拆遷得到的面積沒有D的份，但可能有C的份。法理依據(jù)：B與C在2003結(jié)婚，2005年A與B用D的獨(dú)生子女條件申請(qǐng)了宅基地，如果該宅基地建起了房子，那么，該房產(chǎn)是夫妻雙方婚姻存續(xù)期間取得，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有夫妻共同財(cái)產(chǎn)份額。2006年B與C離婚時(shí)，如果沒有對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行分割，那么，C應(yīng)當(dāng)有份。至于D為什么沒有，因?yàn)椋厥且詰暨M(jìn)行的申請(qǐng)，是集體所有的土地，而房產(chǎn)是該房產(chǎn)所有人的，故D是小孩子，對(duì)該房產(chǎn)沒有物權(quán)。

就你所述，有D的份。

離婚時(shí)確定房屋歸誰(shuí)所有，就是誰(shuí)的。

5，我遇到農(nóng)村宅基地問題急需法律人士解答謝謝

你可以向當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)申請(qǐng)。由村委會(huì)向土地管理部門申請(qǐng)。

你說的申請(qǐng)是無償要宅基地嗎？現(xiàn)在我們這都要掏錢的，如果按國(guó)家政策說，很少有人夠條件，就是批的宅基地也很小，0.25畝以下，夠用嗎？如果要批，也要等兒子滿18周歲后才行，你能等嗎？如果村委會(huì)收錢的話，那就好說了，如果你想白要宅基地，恐怕有難度。

經(jīng)討論同意并公布后，可以申請(qǐng)宅基地; (二)原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的; (三)出賣或者出租村內(nèi)住房的，缺少宅基地的; 第八條農(nóng)村村民需要使用宅基地的，應(yīng)當(dāng)向村民委員會(huì)提出申請(qǐng)： (一)因子女結(jié)婚等原因確需分戶，村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)公布批準(zhǔn)使用的宅基地。第九條農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地： (一)年齡未滿十八周歲的?？h(市)人民政府批準(zhǔn)后，由村民委員會(huì)公布并提交村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論、縣(市)土地行政主管部門審核和縣(市)人民政府審批，逐級(jí)報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理機(jī)構(gòu)農(nóng)村宅基地管理辦法第七條農(nóng)村村民符合下列條件之一的

6，現(xiàn)在農(nóng)村宅基地多少錢

宅基地價(jià)值計(jì)算公式宅基地價(jià)格(萬(wàn)元)=10*(宅基地面積/100)*?(區(qū)位系數(shù)+規(guī)劃系數(shù))+建筑面積*0.05說明①宅基地的面積就是宅基地的平面大小。以100平米為基本單位。當(dāng)然，四方形的宅基地價(jià)格應(yīng)該最高。②區(qū)位系數(shù)一線城市周邊50公里內(nèi)，系數(shù)為5;一線城市周邊100公里內(nèi)，系數(shù)為3;二線城市周邊20公里內(nèi)，系數(shù)為4;二線城市周邊50公里內(nèi)，系數(shù)為2;一般城市周邊10公里內(nèi)，系數(shù)為3;縣級(jí)城市周邊5公里內(nèi)，系數(shù)為2;普通宅基地的區(qū)位系數(shù)為1。③規(guī)劃系數(shù)納入拆遷規(guī)劃系數(shù)為3;納入城市規(guī)劃系數(shù)為2;普通宅基地的區(qū)位規(guī)劃系數(shù)為1。④宅基地上建筑物面積以三層為限，每平米作價(jià)500元。舉例在某縣城外2公里處村莊，有一處150平米的宅基地，上有三層樓房共300平米，已被納入城市拆遷規(guī)劃之中。問這一處宅基地的價(jià)格是多少?此宅基地的位于“縣級(jí)城市周邊5公里內(nèi)”，區(qū)位系數(shù)是2;已納入拆遷規(guī)劃，規(guī)劃系數(shù)是3。宅基地價(jià)格(萬(wàn)元)=10×(宅基地面積÷100)×(區(qū)位系數(shù)+規(guī)劃系數(shù))+建筑面積×0.05=10×(150÷100)×(2+3)+300×0.05=90(萬(wàn)元)

轉(zhuǎn)讓的效力又是如何呢？下文的法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《河北省農(nóng)村宅基地管理辦法》、《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》、《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步完善農(nóng)村宅基地管理制度切實(shí)維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的通知》等。一、農(nóng)村宅基地可以有條件的轉(zhuǎn)讓農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓。受讓住宅的村民必須符合申請(qǐng)宅基地的條件，并依照本辦法的規(guī)定辦理宅基地審批手續(xù)?？梢姡覈?guó)法律雖然原則上規(guī)定一戶只能擁有一處宅基地，但是考慮到繼承等原因造成的宅基地?fù)碛辛坎痪獾默F(xiàn)狀，還是有條件的認(rèn)可宅基地的轉(zhuǎn)讓的。二、宅基地轉(zhuǎn)讓的條件宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房；（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用隨房一并轉(zhuǎn)讓。三、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的除外條件1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，必須和住房一起轉(zhuǎn)讓。2、下列轉(zhuǎn)讓應(yīng)認(rèn)定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買；（2）法人或其他組織購(gòu)買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。四、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛辦案實(shí)踐中，宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛主要包括：轉(zhuǎn)讓人或受讓人不符合宅基地轉(zhuǎn)讓的條件而導(dǎo)致合同無效；轉(zhuǎn)讓而未經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)而無效；被轉(zhuǎn)讓宅基地涉及拆遷等補(bǔ)償問題而引發(fā)的糾紛；城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村住房等。農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓涉及的問題比較復(fù)雜，石家莊張立華律師建議，在進(jìn)行宅基地轉(zhuǎn)讓的時(shí)候一定要慎重，避免因不了解相關(guān)政策而遭受不必要的損失。本文系張立華律師原創(chuàng)文章，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明作者及出處。河北省石家莊宅基地糾紛律師提醒您，如果您需要聘請(qǐng)律師、聘請(qǐng)法律顧問、律師委托或者律師咨詢或者法律咨詢，或者您在生活中遇到任何法律問題，我們將用敬業(yè)的態(tài)度和專業(yè)的知識(shí)免費(fèi)為您答疑。

7，宅基地拆遷請(qǐng)問怎么賠償賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少法律依據(jù)是什么搜

按照各個(gè)地區(qū)《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定補(bǔ)償，各個(gè)地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不一?！都w土地房屋拆遷管理辦法》第十三條宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。第十四條拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。第十五條拆除宅基地上房屋以國(guó)有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補(bǔ)償款，并與安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款結(jié)算差價(jià)；但按照市人民政府規(guī)定以經(jīng)濟(jì)適用住房安置被拆遷人的除外。

房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和和拆舊程度，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或者自找臨時(shí)住處的不便，具體補(bǔ)償看當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償方案。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷，或主動(dòng)放棄一些權(quán)利，如主動(dòng)遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。有相關(guān)法律咨詢可點(diǎn)擊頭像右側(cè)可見聯(lián)系方式，免費(fèi)咨詢

宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》。有的地方制定了區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，可以以此為依據(jù)，結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平，要求給予合理補(bǔ)償。具體可登陸當(dāng)?shù)卣倬W(wǎng)查詢區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。

房地產(chǎn)拆遷為了公共利益，應(yīng)該根據(jù)協(xié)議，也可以根據(jù)市場(chǎng)當(dāng)時(shí)價(jià)格，給予補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)各地經(jīng)濟(jì)條件是不同的，你可以上網(wǎng)搜索你所在地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，也可以到政府部門去親自問詢?！斗康禺a(chǎn)拆遷條例》、《城市房地產(chǎn)管理法》

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：　　(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算?！　?2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼?！　?3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定?！　∮烧貐^(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)?！　?一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)　　(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)　　(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格　　(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)　　注：　　1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;　　2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;　　3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。　　(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)　　(1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;　　(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

每個(gè)地方都不一樣，具體看當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償方案

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