最新農(nóng)村房屋買賣合同，農(nóng)村宅基地房屋買賣協(xié)議書如何寫

來源：整理時間：2023-02-22 09:28:23 編輯：律生活手機(jī)版

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1，農(nóng)村宅基地房屋買賣協(xié)議書如何寫
2，農(nóng)村宅基地房屋買賣合同怎么寫
3，農(nóng)村同村房屋買賣合同怎么寫最好簡單且有法律效果
4，農(nóng)村房屋買賣合同要注意什么
5，農(nóng)村房屋買賣合同應(yīng)該怎么寫格式是什么樣該注意點(diǎn)什么又有什
6，農(nóng)村房屋買賣合同怎么寫
7，農(nóng)村房屋買賣合同怎么寫

1，農(nóng)村宅基地房屋買賣協(xié)議書如何寫

根據(jù)農(nóng)村宅基地管理法規(guī)，是不能蓋那么高的樓房的，通常是三層樓，超出部分基本上屬于違章建筑。對于違章建筑，無論怎樣簽協(xié)議也沒有辦法保證其權(quán)益。

農(nóng)村宅基地房屋買賣協(xié)議書如何寫

2，農(nóng)村宅基地房屋買賣合同怎么寫

該協(xié)議書應(yīng)載明:雙方當(dāng)事人姓名、住所；宅基地及房屋位置；宅基地四至界限及面積、房屋結(jié)構(gòu)及建筑面積；交易價格（宅基地價格、房屋價格和附屬設(shè)施價格等）、付款方式；雙方義務(wù)、違約責(zé)任；雙方當(dāng)事人簽字、簽字時間。

農(nóng)村宅基地房屋買賣合同怎么寫

3，農(nóng)村同村房屋買賣合同怎么寫最好簡單且有法律效果

農(nóng)村的房屋涉及宅基地的問題，如果你是同一村民小組的可以，如果不是，分兩種情況，一是其他村民小組的你的戶籍轉(zhuǎn)過來是有效的。一是你是城鎮(zhèn)的，你們的買賣合同無效。所以，簽合同不是根本。但是還好是打電話咨詢律師~~

農(nóng)村同村房屋買賣合同怎么寫最好簡單且有法律效果

4，農(nóng)村房屋買賣合同要注意什么

小產(chǎn)權(quán)房的買賣不受法律保護(hù)，所以簽訂合同時需要注意的地方非常多，大到房屋是否歸賣房所有，是否有權(quán)處理，小到水電什么時候接通，水電費(fèi)的價格等等都可以寫入合同。

宅基地屬于本村村民享受的待遇，該宅基地只能在本村村民之間流轉(zhuǎn)，外村村民購買如未辦理土地房產(chǎn)過戶手續(xù)可能導(dǎo)致合同無效。

農(nóng)村房屋不能轉(zhuǎn)讓出本村村民以外的任何人，轉(zhuǎn)讓以后在申請宅基地建房，

5，農(nóng)村房屋買賣合同應(yīng)該怎么寫格式是什么樣該注意點(diǎn)什么又有什

房屋買賣合同是沒有固定的模式的，只要是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，就可以了。在簽署房屋合同的時候，需要注意以下問題：第一，合同雙方當(dāng)事人的基本信息情況；第二，房屋具體位置，面積，是否有其他的附屬物品；第三，房屋買賣價格，以及給付的方式，時間；第四，合同違約責(zé)任，以及違約金的支付；第五，雙方簽字確認(rèn)，并注明日期。

現(xiàn)行關(guān)于房屋買賣的所有法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市，專門關(guān)于農(nóng)村房屋買賣的法律、法規(guī)和規(guī)章一個也沒有。涉及農(nóng)村房屋買賣的法律性文件只有最高人民法院的一個批復(fù)。在這個批復(fù)里，最高人民法院的觀點(diǎn)是：如果農(nóng)村房屋的買賣雙方已經(jīng)實(shí)際交付了房屋和全部價款，買賣關(guān)系有效，人民法院應(yīng)予保護(hù) 農(nóng)村土地屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，原則上不許買賣，但是在村民之間買賣行為近年來逐漸增多，但是一般就是村委會認(rèn)可不辦手續(xù)。如果是城里人購買農(nóng)村住房是不允許的，你買了沒人管就是了，你辦不了手續(xù)。當(dāng)然上述農(nóng)村是指真農(nóng)村，如果是城中村等在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的另當(dāng)別論。農(nóng)村房屋買賣：雙方首先要協(xié)議好買賣價格，并以書面形式體現(xiàn)買賣價格；接著到建設(shè)局辦理房產(chǎn)證的過戶；如果農(nóng)村房屋沒辦房產(chǎn)證的話，那么你就可以直接到當(dāng)?shù)氐膰临Y源局辦理過戶手續(xù)。過戶應(yīng)繳納的項(xiàng)目為10%的土地收益，0.6%的土地使用交易服務(wù)費(fèi)，每宗55元的證費(fèi)。如果你沒有辦理房產(chǎn)證，那么你在國土資源局還應(yīng)繳納3%的契稅費(fèi)。手續(xù)辦理完整后，大約一個月左右你就可以到國土資源局領(lǐng)取自己的土地使用權(quán)證并給本證貼上一張五元錢的印花稅即可啦！辦理農(nóng)村房屋買賣的手續(xù)就以上我所寫的，其他有你不懂之處的，你可到當(dāng)?shù)貒临Y源局咨詢

6，農(nóng)村房屋買賣合同怎么寫

在中國買賣宅基地房屋有兩種情況，一種不常見的方式是有人買了房子立即拆除拉走建筑材料，這種買賣與宅基地沒有任何關(guān)系，另一種是買了用于居住，甚至成家立業(yè)，這實(shí)際上是買賣宅基地，這是違法行為，空口無憑立字為據(jù)怎么寫也不是合同，就別問怎么寫了

去百度文庫，查看完整內(nèi)容>內(nèi)容來自用戶:飛翔網(wǎng)絡(luò)科技有限公司　　簽訂時間：　　簽訂地點(diǎn)：　　甲方：____________　　乙方：____________　　甲乙雙方就位于的一處農(nóng)村房屋的買賣事項(xiàng)，根據(jù)我國物權(quán)法、土地管理法等相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)充分、平等協(xié)商，自愿達(dá)成如下一致協(xié)議;　　一、本合同雙方當(dāng)事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員?！　《?、房屋情況：本合同項(xiàng)下的房屋位于_____市_____街道，相鄰為，建筑面積，北屋，東屋，西屋，南屋，院落面積為，房屋登記在名下或宅地基使用權(quán)證登記在名下?！　∪?、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為______村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有、使用。　　四、在房屋交付給乙方前，甲方保證：　　1、本合同項(xiàng)下的房屋甲方享有完整的處分權(quán)利，或已征得其他權(quán)利享有人的同意，擁有處分該房屋的權(quán)利;　　2、本合同項(xiàng)下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協(xié)議或未因甲方個人或家庭債務(wù)與第三人簽訂賠償協(xié)議、抵押協(xié)議等或未因法院判決使第三人對該房屋享有權(quán)利;　　3、如甲方違反本保證，須向乙方支付本合同全部購房價款30%的違約金?！　∥?、本合同項(xiàng)下的房屋交易價格為人民幣_______萬元，該價格包括該房屋使用所占土地的費(fèi)用、房屋建造的費(fèi)用、附屬設(shè)施的價值、合理的增值價值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費(fèi)?！　∥唇桓斗课荩曳讲唤?jīng)甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的違約責(zé)任，因乙方未付

買賣合同需要具備當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所、標(biāo)的（房屋）、數(shù)量（多少）、質(zhì)量（交付標(biāo)準(zhǔn)）、價款（房價）、履行期限、地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任、解決爭議的方法等方面進(jìn)行具體詳細(xì)約定。目前，農(nóng)村房屋買賣在我國未受法律承認(rèn)和保護(hù)，存在法律風(fēng)險和障礙。

可以。因?yàn)樯唐贩夸N售合同中就有購房人和共同買受人。你只要提供買受人的合法身份證明都可以共同買房，當(dāng)然在辦理房屋所有權(quán)證時應(yīng)該辦理一本共同產(chǎn)權(quán)證，兩本副證，而且最好你們之間應(yīng)該作一個財(cái)產(chǎn)公證，這樣對以后的財(cái)產(chǎn)分割會好處理一些。

7，農(nóng)村房屋買賣合同怎么寫

本合同雙方當(dāng)事人：賣方(以下簡稱甲方)：____ (本人)(法定代表人)姓名：_______ 國籍：__ (身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_________ 地址：____________郵政編碼：______聯(lián)系電話：______委托代理人：______國籍：__電話：_____地址：_____郵政編碼：______買方(以下簡稱乙方)：_____(本人)(法定代表人)姓名：____國籍：_____(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：______地址：______郵政編碼：______聯(lián)系電話：______委托代理人：___國籍：__電話：__地址：__郵政編碼：___第一條房屋的基本情況。甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于___________;位于第___層，共___(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為________，建筑面積_____平方米(其中實(shí)際建筑面積___平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___平方米)，房屋用途為___;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為________。第二條房屋面積的特殊約定。本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。該房屋交付時，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±__%(不包括±___%)時，房價款保持不變。實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±__%(包括±__%)時，甲乙雙方同意按下述第___種方式處理：1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起___天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按__利率付給利息。2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。3._______________________________。第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_____;土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_____;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方(必須)(無須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條價格。按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算，該房屋售價為(幣)每平方米_____元，總金額為(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。第五條付款方式。乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。第六條交付期限。甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起_____日內(nèi)，將該房屋付給乙方。第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任。乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_____計(jì)算。逾期超過____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第____種約定，追究乙方的違約責(zé)任。1.終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3._______________________________。第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_____個月內(nèi)按_____利率計(jì)算;自第_____個月起，月利息則按_____利率計(jì)算。逾期超過_____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_____種約定，追究甲方的違約責(zé)任。1.終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。2.甲方按乙方累計(jì)已付款的_____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3._______________________________。第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。第十條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十四條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。第十五條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。）第十六條本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）或（經(jīng)_____公證（指涉外房屋買賣））之日起生效。第十七條本合同連同附表共_____頁，一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____各執(zhí)一份，均具有同等效力。甲方(簽章)：乙方(簽章)：甲方代理人(簽章)：乙方代理人(簽章)：___年___月___日 ___年___月___日簽于_____ 簽于_____附件一：房屋平面圖(略)附件二：室內(nèi)附著設(shè)施(略)中華人民共和國土地管理法相關(guān)規(guī)定：第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第九條國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

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