沒有簽訂合同的買賣糾紛案例分析，沒簽合同投資人和操盤手之間的糾紛

來源：整理時間：2023-03-11 03:43:12 編輯：律生活手機版

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1，沒簽合同投資人和操盤手之間的糾紛
2，沒有合同的買賣糾紛屬于什么案件
3，買方已付定金但沒簽協議賣方不賣了怎么辦
4，買賣沒有簽書面合同發(fā)生糾紛如何維權
5，13年買的期房交了首付20萬沒簽合同只簽了認購書說14年底
6，我在公司以內部關系購買商品房未簽合同且只交了一萬元訂金已
7，首付款已交但沒簽合同由于購房政策的突然改變已無力購房要求退
8，買賣合同的案例
9，商品房認購書沒有約定簽訂正式合同有法律效力嗎我想退定金能退

1，沒簽合同投資人和操盤手之間的糾紛

出現糾紛，建議是先協商解決。如果是不能協商解決的，只能是通過法院訴訟的途徑解決免費合同糾紛法律咨詢就到法幫網 http://www.fabang.com/ask/browser.php?tid2=85

沒簽合同投資人和操盤手之間的糾紛

2，沒有合同的買賣糾紛屬于什么案件

法律分析：買賣沒有簽訂合同也屬于合同糾紛案件,這主要看誰違約,違約方應當履行合同,并且承擔違約責任。法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外?！吨腥A人民共和國民事訴訟法法》第二十三條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

沒有合同的買賣糾紛屬于什么案件

3，買方已付定金但沒簽協議賣方不賣了怎么辦

根據最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第4條的規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；最高人民法院關于適用《擔保法》若干問題的解釋第一百一十五條規(guī)定當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；如果開發(fā)商持有《商品房預（銷）售許可證》，無虛假宣傳、欺騙、誘導消費者等行為，你無權要求返還定金

如果你買的是二手房，雖然定金已付，但由于沒簽協議，對方不賣的話還是協商退回定金吧再看看別人怎么說的。

如果你買的是二手房，雖然定金已付，但由于沒簽協議，對方不賣的話還是協商退回定金吧

買方已付定金但沒簽協議賣方不賣了怎么辦

4，買賣沒有簽書面合同發(fā)生糾紛如何維權

沒簽書面買賣合同但如果做了口頭約定且一方能證明根據口頭約定履行了約定內容，另一方接受了的或一方能提供相應證據(如送貨單、簽收單、結算單等)證明雙方之間存在買賣合同關系的，對方違約的，可以要求對方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。法律分析買賣合同是一方轉移標的物的所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合同。有相關法律規(guī)定允許當事人采用口頭形式締約，但與書面合同相比，口頭形式的合同由于缺乏書面依據，一旦發(fā)生糾紛，當事人就合同關系的存在和內容等舉證較為困難。法院在審理此類案件時，宜通過證人證言、締約相關事實等對口頭協議的效力進行審查。證明口頭協議的存在及其內容是探討口頭協議效力的前置性條件。因為一旦出現糾紛并訴諸法院時，合同內容的證明是原被告必須直面的首要問題。而關于證明責任的分配，中國法下舉證責任分配的基本原則是“誰主張、誰舉證”，另以法律規(guī)定情況下的舉證責任倒置、法院主動查證等原則為補充。相比于書面合同，口頭協議缺乏文字憑證，一旦發(fā)生爭議，當事人舉證證明合同關系的存在和內容較為困難。當事人對于一些重要的交易可以采用錄音的方式將雙方的對話內容錄制下來，或者請沒有利害關系的第三人作見證等等，故就證據形式看，多采用證人證言、錄音資料等證據形式法律依據《中華人民共和國民法典》第五百一十條合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。第五百八十二條履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第五百八十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

5，13年買的期房交了首付20萬沒簽合同只簽了認購書說14年底

可以勝訴以認購時宣傳頁認購書收據起訴違約退房

1、簽訂了認購書，不想買是不能要求退還首付款的，購房人必須按照認購書的約定繼續(xù)履行合同。因為認購書等同于合同，是合法有效的。2、《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償的，人民法院應予支持。3、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。第五條商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。

早已經超過合同約定的交房期限能勝訴，賠償損失，可以要求退回房款

6，我在公司以內部關系購買商品房未簽合同且只交了一萬元訂金已

《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》第7條規(guī)定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。”，據此，你雖未簽訂商品房預售合同，但已簽訂房屋認購協議，所以，你不能將該房屋再行轉讓他人。

1、查閱合同也就是房屋認購書是否有轉讓限制，如無，可直接轉讓！2、就相當于加了一個轉號費而已！如果無限制，恭喜發(fā)財了！

根據《擔保法》第89條之規(guī)定，定金的法律效力表現在兩方面：(1)債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。此乃為主合同得以履行情況下所表現的效力。 (2)在發(fā)生違約的情況下，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。此乃主合同不能履行情況下的定金罰則。如果你在“房屋認購書”中約定的為“定金”：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(2003年6月1日起施行)第四條規(guī)定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方的原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”涉及合同糾紛方面問題，有位叫歐陽九的律師比較出名建議你可以咨詢下他

這個當然可以，只要你們公司認可就行。搞定你們公司對你來說應該不是問題吧，大不了給領導分點錢。

7，首付款已交但沒簽合同由于購房政策的突然改變已無力購房要求退

我去年夏天剛買房，這個我懂，簽合同前要把首付款全都交齊，最低為總房價的30%！定金只是你和銷售商的合約，首付款沒付他是不會讓你簽合同的！交完首付款后，銷售商會把你的材料交到銀行，你只要把相關材料準備好再去銀行簽字的可以了，很簡單的，他們會告訴你該準備什么材料該怎么做，完全不用擔心

二是《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。商品房認購書作為商品房買賣預約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導致無法簽訂商品房買賣合同時，對守約方的保護和救濟。然而，當雙方對正式的商品房買賣合同主要條款不能協商一致時，不能認為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認購書中的定金條款就不適用了。如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務一方無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務，應當雙倍返還定金。因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。如果買賣雙方對預售或銷售契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責于任何一方，所以出賣人應把定金全數返還買受人。你在簽購房合同的時候找出一些問題的來提出要補充協議，或是改合同，這時候開發(fā)商不能接受，這樣就能退了。

8，買賣合同的案例

買賣合同案例分析一、買賣合同案例、買賣合同糾紛案例分析申請再審人（一審被告）深圳市__有限公司。法定代表人歐某，董事長。申請再審人(一審被告)深圳市__有限公司。負責人歐某，總經理。兩申請再審人委托代理人譚某，廣東__律師事務所律師。被申請人 (一審原告) 深圳市__技術有限公司。法定代表人王某，總經理。委托代理人胡某，廣東深__律師事務所律師。被申請人（一審被告）吳某，男，下落不明。深圳市__有限公司、深圳市__有限公司與深圳市__技術有限公司因買賣合同糾紛一案，深圳市寶安區(qū)人民法院于2004年6月15日作出(2004)深寶法民二初字第946號民事判決，深圳市__有限公司不服提出上訴，本院于2005年3月20 日作出(2004)深中法民二終字第664號裁定書裁定撤銷原判并發(fā)回重審。深圳市寶安區(qū)人民法院重審追加吳某作為被告參加訴訟，于2006年11月 16日作出的(2006)深寶法民二重字第19號民事判決，已經發(fā)生法律效力。深圳市__有限公司和不服該判決，向本院申請再審。本院經審查，裁定對本案提審，本院依法另行組成合議庭，公開開庭審理了本案。深圳市__有限公司及的法定代表人歐某、共同委托代理人譚某，深圳市__技術有限公司的代理人胡某到庭參加了訴訟，吳某經公告送達未到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

合同成立，增加的條件不夠成實質變更。實質變更是指針對貨物的價格、質量、數量、交貨地點、時間、當事人的賠償范圍、爭端解決方式等提出異議。從案例中來看，甲公司是為了有利于自己的價格而故意導致的違約行為。

1.甲傳真訂貨屬于要約邀請。甲的傳真因邀請乙10日報價，是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，即為要約邀請。乙的報價屬于要約。要約是希望和他人訂立合同的意思表示。甲回復屬于承諾承諾是受要約人同意要約的意思表示。2。買賣合同已經成立，要約、承諾已經完成，合同關系成立，且雙方已經實際履行

9，商品房認購書沒有約定簽訂正式合同有法律效力嗎我想退定金能退

簽訂了認購書，就具有法律效力，不想買是不能要求退還定金的，購房人必須按照認購書的約定繼續(xù)履行合同。因為認購書等同于合同，是合法有效的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償的，人民法院應予支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

定金是指根據法律規(guī)定或合同約定，為保障合同履行，一方當事人在合同履行前，先行支付給對方一定數額的貨幣，作為定金擔保，合同履行后，這部分金額抵作應給付的部分價款，起到預付款的作用。此定金非訂金，是不能夠退的，但是有3種情況是可以退的。一、在開發(fā)商沒有取得《房地產預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據《合同法》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認購協議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者。二、如果開發(fā)商沒有取得《房地產預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產預售許可證》，開發(fā)商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產損失。三、在開發(fā)商具備商品房預售法定條件，取得《房地產預售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同?預售》便無權要求退還所交付定金，購房者則可以該乏乏催何詘蠱挫坍旦開約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付現金。

沒有正式簽訂合同沒有法律效力

定金協商都可以退的。認購書不是合同，不具有法律效力。

房屋認購書也稱之為購房意向書，是房地產開發(fā)商在房屋正式銷售前，與有意向其購買房屋的購房者簽定的書面協議，是目前大部分房地產開發(fā)公司在房屋買賣中的習慣做法，而因此產生的關于房屋認購書問題也是不少。開發(fā)商為了能夠順利簽訂購房合同，都會在房屋認購書中約定購房定金，以此來約束購房者。但是，很多購房者在簽訂正式的購房合同時，卻發(fā)現合同內容對自己極其不利，這時，簽了房屋認購書就必須得買房嗎？如果簽訂認購書后不買房了定金可以退嗎？認購合同與商品房買賣合同屬于預約與本約之關系，二者合同內容、合同目的、權利義務、違約形態(tài)、違約責任形式等存在較大區(qū)別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產生質的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。根據目前的法律規(guī)定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認購書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。在此我們提醒廣大購房者：購買房屋時最好不要簽訂房屋認購書，而直接簽訂購房合同。因為簽了認購書，交了購房定金，購房者在簽訂正式合同時便處于被動地位，有些要求會遭到開發(fā)商拒絕，使購房者有口難言。而實際上，簽訂認購書，并不是房地產交易過程當中的必經程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開發(fā)商簽訂認購書不可，也應該在簽認購書時在認購書上寫上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時，就合同的具體條款達不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應無條件立即退還定金?！?1、如果買方沒有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規(guī)定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。 2、如果雙方在規(guī)定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。 3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售（銷售）契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。 4、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。 5、還有一種情況，就是房屋認購書無效的情況，定金必然要返還。如在起訴前開發(fā)商還未得未取得《商品房預售許可證》，你們說簽訂的房屋認購書就是無效的。上文為您介紹了關于房屋認購書問題中常出現的簽了房屋認購書就必須得買房嗎，以及簽訂認購書后不買房定金可以退嗎的相關內容，希望能夠幫助到您。

一、房屋買賣認購書中約定的定金出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方的原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。也就是說，買房人簽訂認購書、正式簽訂《商品房買賣合同》前，如果因為買受人—方的原因“未能訂立商品房買賣合同” 的，出賣人可以不退還定金。但是，如果因為買賣雙方的原因，比如合同不能協商一致，出賣人應當將定金返還買受人。在認購書中經常會出現金、抵押金等說法，這樣的約定不能一概的認為就是定金約定，而應該仔細分析。如果雙方簽定的認購書中約定。當事人買受方—方能簽定正式合同的，其交付的訂金不退還，而如果出賣人不簽定合同的應該雙倍返還買受人已經交付的訂金，那么這樣的約定應是關于定金的約定。但如果沒有雙倍返還的約定，那么就應該認為是一種預付款或者是訂金的約定，而不適用定金規(guī)則。認購書中的定金，實際上具有立約定金和違約定金的雙重功能。認購書是一種預約，是為將來訂立正式的銷售合同而預先簽定的獨立的合同，根據預約，開發(fā)商的義務是在將來與買受人簽定銷售合同，將房屋出售給買受人；而買受人的義務則是簽定合同購買該房屋。為了平衡當事人的利益，法律規(guī)定，購房人在交付定金后，如果沒有正當理由而不簽定買賣合同的就喪失該定金；出售人如果沒有正當理由而不簽定銷售合同的則應雙倍返還。由于定金具有擔保性質，如果一方違約則會發(fā)生不予返還或雙倍返還的結果。因此，買賣雙方應在認購協議書中就簽訂正式合同過程可能發(fā)生的種種情形分別進行約定，以保護雙方權益。（1）如果買方沒有在認購協議書規(guī)定的期限內去簽約，屬買方違約，定金不予返還；如果賣方在認購協議書規(guī)定的期限內將認購房屋轉售第三人或與第三人再次簽訂認購協議書，從而導致雙方未能正式簽約，屬賣方違約，賣方應向買方雙倍返還定金。（2）如果任何一方在正式簽約時對認購協議書中確認的條件，如房號、價格、面積等進行修改，從而導致簽約未成，改動一方視為違約方履約金。如果買方違約的，定金不予返還；如果賣方違約的，應雙倍返還定金。（3）如果買賣雙方在規(guī)定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作房款或退回買方；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。（4）如果由于賣方本身不具備房屋銷售（預售）條件而導致認購協議書無效，由賣方向買方返還定金并承擔締約過失責任。（5）如果由廠賣方向買方提供的證明文件不真實而導致未能簽訂正式合同，賣方應把定金全數返還買方。（6）如果雙方都不存在上述第—項的違約行為，僅對預售（銷售）合同及補充協議內容難以達成—致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。

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