合同資產(chǎn)的確認(rèn)，簽訂購(gòu)買合同但未發(fā)生實(shí)際購(gòu)買行為能確認(rèn)為資產(chǎn)嗎

來源：整理時(shí)間：2023-04-16 10:13:53 編輯：律生活手機(jī)版

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1，簽訂購(gòu)買合同但未發(fā)生實(shí)際購(gòu)買行為能確認(rèn)為資產(chǎn)嗎
2，不管其合同是否履行材料已屬于企業(yè)所有因此應(yīng)確認(rèn)為企業(yè)的資
3，資產(chǎn)確認(rèn)條件
4，關(guān)于資產(chǎn)的確認(rèn)及處理
5，怎樣確認(rèn)建造合同

1，簽訂購(gòu)買合同但未發(fā)生實(shí)際購(gòu)買行為能確認(rèn)為資產(chǎn)嗎

不能，需要交付或者登記，需要實(shí)際行為，簽訂合同只是債權(quán)行為，動(dòng)產(chǎn)交付.不動(dòng)產(chǎn)登記，完成交付行為才產(chǎn)生物權(quán)效力。

簽訂購(gòu)買合同但未發(fā)生實(shí)際購(gòu)買行為能確認(rèn)為資產(chǎn)嗎

2，不管其合同是否履行材料已屬于企業(yè)所有因此應(yīng)確認(rèn)為企業(yè)的資

材料屬于動(dòng)產(chǎn)，動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)取決于是否交付，交付有三種形式：直接交付、占有改定、指示交付。如果合同沒有履行，表明交付沒有發(fā)生，不能確定該材料屬于購(gòu)買方企業(yè)。

看一下資產(chǎn)的定義，資產(chǎn)必須是現(xiàn)在擁有或者控制的。合同約定的東西是將來?yè)碛械?，所以合同約定的材料不屬于資產(chǎn)的范圍

不管其合同是否履行材料已屬于企業(yè)所有因此應(yīng)確認(rèn)為企業(yè)的資

3，資產(chǎn)確認(rèn)條件

其實(shí)并不矛盾。首先資產(chǎn)確認(rèn)條件從會(huì)計(jì)上開要符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求，而且必須要跟當(dāng)時(shí)簽訂的合同結(jié)合在一起來處理。比如條件2，雖然對(duì)方移開發(fā)票，但如果合同規(guī)定對(duì)方負(fù)責(zé)運(yùn)輸至本企業(yè)，那么這時(shí)候即使開了發(fā)票，但貨沒到你也不能確認(rèn)為本企業(yè)的資產(chǎn)的，那只能說是拿到了發(fā)票，并且驗(yàn)收入庫(kù)了，才能確認(rèn)；所以你列的兩個(gè)條件并不是并列的，要看根據(jù)實(shí)際情況來分析的。

將一項(xiàng)資源確認(rèn)為資產(chǎn)，需要符合資產(chǎn)的定義，并同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件：1.與該資源有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);2.該資源的成本或者價(jià)值能夠可靠地計(jì)量。資產(chǎn)的定義資產(chǎn)，是指企業(yè)過去的交易或者事項(xiàng)形成的、由企業(yè)擁有或者控制的、預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。根據(jù)資產(chǎn)的定義，資產(chǎn)具有以下幾個(gè)方面的特征：1.資產(chǎn)應(yīng)為企業(yè)擁有或者控制的資源;2.資產(chǎn)預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益;3.資產(chǎn)是由企業(yè)過去的交易或者事項(xiàng)形成的。

資產(chǎn)確認(rèn)條件

4，關(guān)于資產(chǎn)的確認(rèn)及處理

1、經(jīng)營(yíng)租賃的方式租入的固定資產(chǎn)不能確認(rèn)為資產(chǎn)，原因是資產(chǎn)仍然是出租方的，你方的責(zé)任只是按期支付租金。既然不能確認(rèn)為資產(chǎn)，就不必記賬。只要到了該付租金的時(shí)候付租金就是了。付租金時(shí)的分錄是借相關(guān)費(fèi)用科目，貸銀行存款。但融資租賃方式透入的固定資產(chǎn)應(yīng)該確認(rèn)為資產(chǎn)，因?yàn)檫@些資產(chǎn)待租金交清后就屬于你方了。記賬方式是借固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)，借長(zhǎng)期應(yīng)付款。每次付租金時(shí)借長(zhǎng)期應(yīng)付款，借銀行存款2、融資租賃租出的固定資產(chǎn)不能確認(rèn)為資產(chǎn)，原因是這些資產(chǎn)到租賃期滿的時(shí)候就成為對(duì)方的資產(chǎn)。記賬方式是借長(zhǎng)期應(yīng)收款，貸固定資產(chǎn)，差額記相應(yīng)收入科目。但經(jīng)營(yíng)租賃租出的固定資產(chǎn)仍然應(yīng)確認(rèn)為資產(chǎn)，原因是這些資產(chǎn)仍然是你方的資產(chǎn)。但因?yàn)檫@些資產(chǎn)之前已經(jīng)在固定資產(chǎn)科目核算了，因?yàn)椴槐刈稣{(diào)出的分錄，只在每次收到租金時(shí)借銀行存款貸相關(guān)收入科目就行了3、委托加工和受托供銷是要確認(rèn)為資產(chǎn)，同時(shí)確認(rèn)負(fù)債的。原因就是最基本的原因，這些資產(chǎn)受企業(yè)掌握，能為企業(yè)帶來將來收益。

這里的財(cái)務(wù)費(fèi)用屬于“未確認(rèn)融資費(fèi)用”，是融資租入固定資產(chǎn)所發(fā)生的應(yīng)在租賃期內(nèi)各個(gè)期間進(jìn)行分?jǐn)偟奈磳?shí)現(xiàn)的融資費(fèi)用，換一個(gè)角度，我們可將其理解為由于融資而應(yīng)承擔(dān)的利息支出在租賃期內(nèi)的分?jǐn)?。也可視為承租方必須向出租方支付的因融資而產(chǎn)生的利息，因?yàn)槿谫Y租賃本身就包含了融資的目的。未確認(rèn)融資費(fèi)用　　一、本科目核算企業(yè)應(yīng)當(dāng)分期計(jì)入利息費(fèi)用的未確認(rèn)融資費(fèi)用。　　二、本科目應(yīng)當(dāng)按照未確認(rèn)融資費(fèi)用項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。　　三、未確認(rèn)融資費(fèi)用的主要賬務(wù)處理　?。ㄒ唬┢髽I(yè)購(gòu)入有關(guān)資產(chǎn)超過正常信用條件延期支付價(jià)款、實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)的，應(yīng)按購(gòu)買價(jià)款的現(xiàn)值，借記“固定資產(chǎn)”、“在建工程”、“無形資產(chǎn)”、“研發(fā)支出”等科目，按應(yīng)支付的金額，貸記“長(zhǎng)期應(yīng)付款”科目，按其差額，借記本科目。　　采用實(shí)際利率法計(jì)算確定當(dāng)期的利息費(fèi)用，借記“財(cái)務(wù)費(fèi)用”、“在建工程”、“研發(fā)支出”科目，貸記本科目。　?。ǘ┤谫Y租入固定資產(chǎn)，在租賃期開始日，應(yīng)按租賃準(zhǔn)則確定的應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本的金額，借記“在建工程”或“固定資產(chǎn)”科目，按最低租賃付款額，貸記本科目，按發(fā)生的初始直接費(fèi)用，貸記“銀行存款”等科目，按其差額，借記本科目。　　采用實(shí)際利率法計(jì)算確定的當(dāng)期利息費(fèi)用，借記“財(cái)務(wù)費(fèi)用”或“在建工程”科目，貸記本科目。　　四、本科目期末借方余額，反映企業(yè)未確認(rèn)融資費(fèi)用的攤余價(jià)值。例題：甲公司為上市公司，2007年1月1日從乙公司購(gòu)買一項(xiàng)商標(biāo)權(quán)，由于甲公司資金周轉(zhuǎn)困難，經(jīng)雙方協(xié)商，采用分期付款方式支付款項(xiàng)。合同規(guī)定，該項(xiàng)商標(biāo)權(quán)的總價(jià)款為300萬元，每年年末付款150萬元，兩年付清。假定銀行同期貸款利率為6％，2年期年金現(xiàn)值系數(shù)為1.8334。該公司的未確認(rèn)融資費(fèi)用采用實(shí)際利率法進(jìn)行攤銷。要求：（1）計(jì)算無形資產(chǎn)的入賬價(jià)值；（2）編制甲公司上述業(yè)務(wù)的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。（答案金額用萬元表示，保留兩位小數(shù)）解：（1）無形資產(chǎn)的入賬價(jià)值＝150×1.8334＝275.01（萬元）（2）購(gòu)入時(shí)借：無形資產(chǎn) 275.01未確認(rèn)融資費(fèi)用 24.99貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款 3002007年12月31日借：長(zhǎng)期應(yīng)付款 150貸：銀行存款 150借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 16.50貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用 16.502008年12月31日借：長(zhǎng)期應(yīng)付款 150貸：銀行存款 150借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 8.49貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用 8.49?、咆?cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費(fèi)用。包括利息支出（減利息收入）、匯兌損益以及相關(guān)的手續(xù)費(fèi)、企業(yè)發(fā)生的現(xiàn)金折扣或收到的現(xiàn)金折扣等。　　企業(yè)應(yīng)設(shè)置“財(cái)務(wù)費(fèi)用”科目，本科目核算企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需資金等而發(fā)生的籌資費(fèi)用?！　橘?gòu)建或生產(chǎn)滿足資本化條件的資產(chǎn)發(fā)生的應(yīng)予資本化的借款費(fèi)用，在“在建工程”、“制造費(fèi)用”等科目核算。　?、票究颇靠砂促M(fèi)用項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算?！　、秦?cái)務(wù)費(fèi)用的主要賬務(wù)處理。　?、倨髽I(yè)發(fā)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用，借記本科目，貸記“銀行存款”、“未確認(rèn)融資費(fèi)用”等科目。　　②企業(yè)發(fā)生的應(yīng)沖減財(cái)務(wù)費(fèi)用的利息收入、匯兌損益、現(xiàn)金折扣，借記“銀行存款”、“應(yīng)付賬款”等科目，貸記本科目。　　⑷期末，應(yīng)將本科目余額轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后本科目無余額?！　“咐骸　例1]甲企業(yè)于208年1月1日向銀行借入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用短期借款300 000元，期限6個(gè)月，年利率5%，該借款本金到期后一次歸還，利息分月預(yù)提，按季支付。假定所有利息均不符合利息資本化條件。會(huì)計(jì)處理如下：　　每月末，預(yù)提當(dāng)月份應(yīng)計(jì)利息：　　300 000×5%÷12=1 250（元）　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 1 250 　　　貸：應(yīng)付利息 1 250　　[例2]甲企業(yè)于2008年1月1日向銀行借入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用短期借款300 000元，期限6個(gè)月，年利率5%，該借款本金到期后一次歸還，利息分月預(yù)提，按季支付。假定1月份其中100 000元暫時(shí)作為閑置資金存入銀行，并獲得利息收入350元。假定所有利息均不符合利息資本化條件。會(huì)計(jì)處理如下：　　1月末，預(yù)提當(dāng)月份應(yīng)計(jì)利息：　　300 000×5%÷12=1 250（元）　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 1 250 　　　貸：應(yīng)付利息 1 250　　同時(shí)，當(dāng)月取得的利息收入350元應(yīng)作為沖減財(cái)務(wù)費(fèi)用處理?！　〗瑁恒y行存款 350 　　　貸：財(cái)務(wù)費(fèi)用 350　　[例3]某企業(yè)于2008年1月1日平價(jià)發(fā)行公司債券，面值400 000 000元，期限2年，年利率5%，到期后本息一次歸還。債券發(fā)行過程中，發(fā)生手續(xù)費(fèi)1 500 000元。有關(guān)手續(xù)費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄如下：　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 1 500 000 　　　貸：銀行存款 1 500 000

5，怎樣確認(rèn)建造合同

建造合同是指為建造一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)在設(shè)計(jì)、技術(shù)、功能、最終用途等方面密切相關(guān)的資產(chǎn)而訂立的合同。由于建造合同的開工日期與完工日期通常分屬于不同的會(huì)計(jì)年度，在這種情況下，如何將合同收入與合同成本進(jìn)行配比，分配計(jì)入實(shí)施工程的和各個(gè)會(huì)計(jì)年度，就成為一個(gè)非常重要的問題。建造合同準(zhǔn)則規(guī)定了如何將合同收人和合同成本分配計(jì)入實(shí)施工程的各個(gè)會(huì)計(jì)年度。編輯本段建造合同的分類[1] 建造合同分為固定造價(jià)合同和成本加成合同。 1、固定造價(jià)合同，是指按照固定的合同價(jià)或固定單價(jià)確定工程價(jià)款的建造合同。 2、成本加成合同，是指以合同約定或其他方式議定的成本為基礎(chǔ)，加上該成本的一定比例或定額費(fèi)用確定工程價(jià)款的建造合同。編輯本段建造合同的特征建造合同屬于經(jīng)濟(jì)合同范疇，但它不同于一般的材料采購(gòu)合同和勞務(wù)合同，而有其自身的特征，主要表現(xiàn)在： 1、先有買主（即客戶），后有標(biāo)底（即資產(chǎn)），建造資產(chǎn)的造價(jià)在簽訂合同時(shí)已經(jīng)確定。 2、資產(chǎn)的建設(shè)期長(zhǎng)，一般都要跨越一個(gè)會(huì)計(jì)年度，有的長(zhǎng)達(dá)數(shù)年。 3、所建造的資產(chǎn)體積大，造價(jià)高。 4、建造合同一般為不可取消的合同。編輯本段合同的分立與合并 1、企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)按照單項(xiàng)建造合同進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。但是，在某些情況下，為了反映一項(xiàng)或一組合同的實(shí)質(zhì)，需要將單項(xiàng)合同進(jìn)行分立或?qū)?shù)項(xiàng)合同進(jìn)行合并。 2、一項(xiàng)包括建造數(shù)項(xiàng)資產(chǎn)的建造合同，同時(shí)滿足下列條件的，每項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)分立為單項(xiàng)合同：（一）每項(xiàng)資產(chǎn)均有獨(dú)立的建造計(jì)劃；（二）與客戶就每項(xiàng)資產(chǎn)單獨(dú)進(jìn)行談判，雙方能夠接受或拒絕與每項(xiàng)資產(chǎn)有關(guān)的合同條款；（三）每項(xiàng)資產(chǎn)的收入和成本可以單獨(dú)辨認(rèn)。 3、追加資產(chǎn)的建造，滿足下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)作為單項(xiàng)合同：（一）該追加資產(chǎn)在設(shè)計(jì)、技術(shù)或功能上與原合同包括的一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)資產(chǎn)存在重大差異。（二）議定該追加資產(chǎn)的造價(jià)時(shí)，不需要考慮原合同價(jià)款。 4、一組合同無論對(duì)應(yīng)單個(gè)客戶還是多個(gè)客戶，同時(shí)滿足下列條件的，應(yīng)當(dāng)合并為單項(xiàng)合同：（一）該組合同按一攬子交易簽訂；（二）該組合同密切相關(guān)，每項(xiàng)合同實(shí)際上已構(gòu)成一項(xiàng)綜合利潤(rùn)率工程的組成部分；（三）該組合同同時(shí)或依次履行。編輯本段合同收入 1、合同收入應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）合同規(guī)定的初始收入；（二）因合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等形成的收入。 2、合同變更，是指客戶為改變合同規(guī)定的作業(yè)內(nèi)容而提出的調(diào)整。合同變更款同時(shí)滿足下列條件的，才能構(gòu)成合同收入：（一）客戶能夠認(rèn)可因變更而增加的收入；（二）該收入能夠可靠地計(jì)量。 3、索賠款，是指因客戶或第三方的原因造成的、向客戶或第三方收取的、用以補(bǔ)償不包括在合同造價(jià)中成本的款項(xiàng)。索賠款同時(shí)滿足下列條件的，才能構(gòu)成合同收入：（一）根據(jù)談判情況，預(yù)計(jì)對(duì)方能夠同意該項(xiàng)索賠；（二）對(duì)方同意接受的金額能夠可靠地計(jì)量。 4、獎(jiǎng)勵(lì)款，是指工程達(dá)到或超過規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，客戶同意支付的額外款項(xiàng)。獎(jiǎng)勵(lì)款同時(shí)滿足下列條件的，才能構(gòu)成合同收入：（一）根據(jù)合同目前完成情況，足以判斷工程進(jìn)度和工程質(zhì)量能夠達(dá)到或超過規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；（二）獎(jiǎng)勵(lì)金額能夠可靠地計(jì)量。編輯本段合同成本 1、合同成本應(yīng)當(dāng)包括從合同簽訂開始至合同完成止所發(fā)生的、與執(zhí)行合同有關(guān)的直接費(fèi)用和間接費(fèi)用。 2、合同的直接費(fèi)用應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）耗用的材料費(fèi)用；（二）耗用的人工費(fèi)用；（三）耗用的機(jī)械使用費(fèi)；（四）其他直接費(fèi)用，指其他可以直接計(jì)入合同成本的費(fèi)用。 3、間接費(fèi)用是企業(yè)下屬的施工單位或生產(chǎn)單位為組織和管理施工生產(chǎn)活動(dòng)所發(fā)生的費(fèi)用。 4、直接費(fèi)用在發(fā)生時(shí)直接計(jì)入合同成本，間接費(fèi)用在資產(chǎn)負(fù)債表日按照系統(tǒng)、合理的方法分?jǐn)傆?jì)入合同成本。 5、合同完成后處置殘余物資取得的收益等與合同有關(guān)的零星收益，應(yīng)當(dāng)沖減合同成本。 6、合同成本不包括應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益的管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。因訂立合同而發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)直接計(jì)入當(dāng)期損益。編輯本段合同收入與合同費(fèi)用的確認(rèn) 1、在資產(chǎn)負(fù)債表日，建造合同的結(jié)果能夠可靠估計(jì)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)完工百分比法確認(rèn)合同收入和合同費(fèi)用。完工百分比法，是指根據(jù)合同完工進(jìn)度確認(rèn)收入與費(fèi)用的方法。 2、固定造價(jià)合同的結(jié)果能夠可靠估計(jì)，是指同時(shí)滿足下列條件：（一）合同總收入能夠可靠地計(jì)量；（二）與合同相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；（三）實(shí)際發(fā)生的合同成本能夠清楚地區(qū)分和可靠地計(jì)量；（四）合同完工進(jìn)度和為完成合同尚需發(fā)生的成本能夠可靠地確定。 3、成本加成合同的結(jié)果能夠可靠估計(jì)，是指同時(shí)滿足下列條件：（一）與合同相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；（二）實(shí)際發(fā)生的合同成本能夠清楚地區(qū)分和可靠地計(jì)量。 4、企業(yè)確定合同完工進(jìn)度可以選用下列方法：（一）累計(jì)實(shí)際發(fā)生的合同成本占合同預(yù)計(jì)總成本的比例。（二）已經(jīng)完成的合同工作量占合同預(yù)計(jì)總工作量的比例。（三）實(shí)際測(cè)定的完工進(jìn)度。 5、采用累計(jì)實(shí)際發(fā)生的合同成本占合同預(yù)計(jì)總成本的比例確定合同完工進(jìn)度的，累計(jì)實(shí)際發(fā)生的合同成本不包括下列內(nèi)容：（一）施工中尚未安裝或使用的材料成本等與合同未來活動(dòng)相關(guān)的合同成本。（二）在分包工程的工作量完成之前預(yù)付給分包單位的款項(xiàng)。 6、在資產(chǎn)負(fù)債表日，應(yīng)當(dāng)按照合同總收入乘以完工進(jìn)度扣除以前會(huì)計(jì)期間累計(jì)已確認(rèn)收入后的金額，確認(rèn)為當(dāng)期合同收入；同時(shí)，按照合同預(yù)計(jì)總成本乘以完工進(jìn)度扣除以前會(huì)計(jì)期間累計(jì)已確認(rèn)費(fèi)用后的金額，確認(rèn)為當(dāng)期合同費(fèi)用。 7、當(dāng)期完成的建造合同，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際合同總收入扣除以前會(huì)計(jì)期間累計(jì)已確認(rèn)收入后的金額，確認(rèn)為當(dāng)期合同收入；同時(shí)，按照累計(jì)實(shí)際發(fā)生的合同成本扣除以前會(huì)計(jì)期間累計(jì)已確認(rèn)費(fèi)用后的金額，確認(rèn)為當(dāng)期合同費(fèi)用。 8、建造合同的結(jié)果不能可靠估計(jì)的，應(yīng)當(dāng)分別下列情況處理：（一）合同成本能夠收回的，合同收入根據(jù)能夠收回的實(shí)際合同成本予以確認(rèn)，合同成本在其發(fā)生的當(dāng)期確認(rèn)為合同費(fèi)用。（二）合同成本不可能收回的，在發(fā)生時(shí)立即確認(rèn)為合同費(fèi)用，不確認(rèn)合同收入。 9、使建造合同的結(jié)果不能可靠估計(jì)的不確定因素不復(fù)存在的，應(yīng)當(dāng)按照本準(zhǔn)則第十八條的規(guī)定確認(rèn)與建造合同有關(guān)的收入和費(fèi)用。 10、合同預(yù)計(jì)總成本超過合同總收入的，應(yīng)當(dāng)將預(yù)計(jì)損失確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用。編輯本段披露企業(yè)應(yīng)當(dāng)在附注中披露與建造合同有關(guān)的下列信息：（一）各項(xiàng)合同總金額，以及確定合同完工進(jìn)度的方法。（二）各項(xiàng)合同累計(jì)已發(fā)生成本、累計(jì)已確認(rèn)毛利（或虧損）。（三）各項(xiàng)合同已辦理結(jié)算的價(jià)款金額。（四）當(dāng)期預(yù)計(jì)損失的原因和金額。

去財(cái)政部網(wǎng)站找企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第15號(hào)--建造合同第一章總則第一條為了規(guī)范企業(yè)（建造承包商，下同）建造合同的確認(rèn)、計(jì)量和相關(guān)信息的披露，根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》，制定本準(zhǔn)則。第二條建造合同，是指為建造一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)在設(shè)計(jì)、技術(shù)、功能、最終用途等方面密切相關(guān)的資產(chǎn)而訂立的合同。第三條建造合同分為固定造價(jià)合同和成本加成合同。固定造價(jià)合同，是指按照固定的合同價(jià)或固定單價(jià)確定工程價(jià)款的建造合同。成本加成合同，是指以合同約定或其他方式議定的成本為基礎(chǔ)，加上該成本的一定比例或定額費(fèi)用確定工程價(jià)款的建造合同。第二章合同的分立與合并第四條企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)按照單項(xiàng)建造合同進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。但是，在某些情況下，為了反映一項(xiàng)或一組合同的實(shí)質(zhì)，需要將單項(xiàng)合同進(jìn)行分立或?qū)?shù)項(xiàng)合同進(jìn)行合并。第五條一項(xiàng)包括建造數(shù)項(xiàng)資產(chǎn)的建造合同，同時(shí)滿足下列條件的，每項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)分立為單項(xiàng)合同：（一）每項(xiàng)資產(chǎn)均有獨(dú)立的建造計(jì)劃；（二）與客戶就每項(xiàng)資產(chǎn)單獨(dú)進(jìn)行談判，雙方能夠接受或拒絕與每項(xiàng)資產(chǎn)有關(guān)的合同條款；（三）每項(xiàng)資產(chǎn)的收入和成本可以單獨(dú)辨認(rèn)。第六條追加資產(chǎn)的建造，滿足下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)作為單項(xiàng)合同：（一）該追加資產(chǎn)在設(shè)計(jì)、技術(shù)或功能上與原合同包括的一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)資產(chǎn)存在重大差異。（二）議定該追加資產(chǎn)的造價(jià)時(shí)，不需要考慮原合同價(jià)款。第七條一組合同無論對(duì)應(yīng)單個(gè)客戶還是多個(gè)客戶，同時(shí)滿足下列條件的，應(yīng)當(dāng)合并為單項(xiàng)合同：（一）該組合同按一攬子交易簽訂；（二）該組合同密切相關(guān)，每項(xiàng)合同實(shí)際上已構(gòu)成一項(xiàng)綜合利潤(rùn)率工程的組成部分；（三）該組合同同時(shí)或依次履行。第三章合同收入第八條合同收入應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）合同規(guī)定的初始收入；（二）因合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等形成的收入。第九條合同變更，是指客戶為改變合同規(guī)定的作業(yè)內(nèi)容而提出的調(diào)整。合同變更款同時(shí)滿足下列條件的，才能構(gòu)成合同收入：（一）客戶能夠認(rèn)可因變更而增加的收入；（二）該收入能夠可靠地計(jì)量。第十條索賠款，是指因客戶或第三方的原因造成的、向客戶或第三方收取的、用以補(bǔ)償不包括在合同造價(jià)中成本的款項(xiàng)。索賠款同時(shí)滿足下列條件的，才能構(gòu)成合同收入：（一）根據(jù)談判情況，預(yù)計(jì)對(duì)方能夠同意該項(xiàng)索賠；（二）對(duì)方同意接受的金額能夠可靠地計(jì)量。第十一條獎(jiǎng)勵(lì)款，是指工程達(dá)到或超過規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，客戶同意支付的額外款項(xiàng)。獎(jiǎng)勵(lì)款同時(shí)滿足下列條件的，才能構(gòu)成合同收入：（一）根據(jù)合同目前完成情況，足以判斷工程進(jìn)度和工程質(zhì)量能夠達(dá)到或超過規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；（二）獎(jiǎng)勵(lì)金額能夠可靠地計(jì)量。第四章合同成本第十二條合同成本應(yīng)當(dāng)包括從合同簽訂開始至合同完成止所發(fā)生的、與執(zhí)行合同有關(guān)的直接費(fèi)用和間接費(fèi)用。第十三條合同的直接費(fèi)用應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）耗用的材料費(fèi)用；（二）耗用的人工費(fèi)用；（三）耗用的機(jī)械使用費(fèi)；（四）其他直接費(fèi)用，指其他可以直接計(jì)入合同成本的費(fèi)用。第十四條間接費(fèi)用是企業(yè)下屬的施工單位或生產(chǎn)單位為組織和管理施工生產(chǎn)活動(dòng)所發(fā)生的費(fèi)用。第十五條直接費(fèi)用在發(fā)生時(shí)直接計(jì)入合同成本，間接費(fèi)用在資產(chǎn)負(fù)債表日按照系統(tǒng)、合理的方法分?jǐn)傆?jì)入合同成本。第十六條合同完成后處置殘余物資取得的收益等與合同有關(guān)的零星收益，應(yīng)當(dāng)沖減合同成本。第十七條合同成本不包括應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益的管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。因訂立合同而發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)直接計(jì)入當(dāng)期損益。第五章合同收入與合同費(fèi)用的確認(rèn) 第十八條在資產(chǎn)負(fù)債表日，建造合同的結(jié)果能夠可靠估計(jì)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)完工百分比法確認(rèn)合同收入和合同費(fèi)用。完工百分比法，是指根據(jù)合同完工進(jìn)度確認(rèn)收入與費(fèi)用的方法。第十九條固定造價(jià)合同的結(jié)果能夠可靠估計(jì)，是指同時(shí)滿足下列條件：（一）合同總收入能夠可靠地計(jì)量；（二）與合同相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；（三）實(shí)際發(fā)生的合同成本能夠清楚地區(qū)分和可靠地計(jì)量；（四）合同完工進(jìn)度和為完成合同尚需發(fā)生的成本能夠可靠地確定。第二十條成本加成合同的結(jié)果能夠可靠估計(jì)，是指同時(shí)滿足下列條件：（一）與合同相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；（二）實(shí)際發(fā)生的合同成本能夠清楚地區(qū)分和可靠地計(jì)量。第二十一條企業(yè)確定合同完工進(jìn)度可以選用下列方法：（一）累計(jì)實(shí)際發(fā)生的合同成本占合同預(yù)計(jì)總成本的比例。（二）已經(jīng)完成的合同工作量占合同預(yù)計(jì)總工作量的比例。（三）實(shí)際測(cè)定的完工進(jìn)度。第二十二條采用累計(jì)實(shí)際發(fā)生的合同成本占合同預(yù)計(jì)總成本的比例確定合同完工進(jìn)度的，累計(jì)實(shí)際發(fā)生的合同成本不包括下列內(nèi)容：（一）施工中尚未安裝或使用的材料成本等與合同未來活動(dòng)相關(guān)的合同成本。（二）在分包工程的工作量完成之前預(yù)付給分包單位的款項(xiàng)。第二十三條在資產(chǎn)負(fù)債表日，應(yīng)當(dāng)按照合同總收入乘以完工進(jìn)度扣除以前會(huì)計(jì)期間累計(jì)已確認(rèn)收入后的金額，確認(rèn)為當(dāng)期合同收入；同時(shí)，按照合同預(yù)計(jì)總成本乘以完工進(jìn)度扣除以前會(huì)計(jì)期間累計(jì)已確認(rèn)費(fèi)用后的金額，確認(rèn)為當(dāng)期合同費(fèi)用。第二十四條當(dāng)期完成的建造合同，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際合同總收入扣除以前會(huì)計(jì)期間累計(jì)已確認(rèn)收入后的金額，確認(rèn)為當(dāng)期合同收入；同時(shí)，按照累計(jì)實(shí)際發(fā)生的合同成本扣除以前會(huì)計(jì)期間累計(jì)已確認(rèn)費(fèi)用后的金額，確認(rèn)為當(dāng)期合同費(fèi)用。第二十五條建造合同的結(jié)果不能可靠估計(jì)的，應(yīng)當(dāng)分別下列情況處理：（一）合同成本能夠收回的，合同收入根據(jù)能夠收回的實(shí)際合同成本予以確認(rèn)，合同成本在其發(fā)生的當(dāng)期確認(rèn)為合同費(fèi)用。（二）合同成本不可能收回的，在發(fā)生時(shí)立即確認(rèn)為合同費(fèi)用，不確認(rèn)合同收入。第二十六條使建造合同的結(jié)果不能可靠估計(jì)的不確定因素不復(fù)存在的，應(yīng)當(dāng)按照本準(zhǔn)則第十八條的規(guī)定確認(rèn)與建造合同有關(guān)的收入和費(fèi)用。第二十七條合同預(yù)計(jì)總成本超過合同總收入的，應(yīng)當(dāng)將預(yù)計(jì)損失確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用。第六章披露第二十八條企業(yè)應(yīng)當(dāng)在附注中披露與建造合同有關(guān)的下列信息：（一）各項(xiàng)合同總金額，以及確定合同完工進(jìn)度的方法。（二）各項(xiàng)合同累計(jì)已發(fā)生成本、累計(jì)已確認(rèn)毛利（或虧損）。（三）各項(xiàng)合同已辦理結(jié)算的價(jià)款金額。（四）當(dāng)期預(yù)計(jì)損失的原因和金額。