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1，房屋預(yù)售合同有效嗎
2，預(yù)售合同是否有效
3，房屋預(yù)售合同的法律效力
4，預(yù)售合同有法律效益嗎
5，房屋買賣預(yù)簽合同這份合同有效嗎
6，只有商品房預(yù)售合同這是合法的嗎
7，預(yù)售合同有法律效力嗎

1，房屋預(yù)售合同有效嗎

房屋預(yù)售合同是否有效，分為兩種情況：一、出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效；二、但是出賣人在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定房屋預(yù)售合同有效。

房屋預(yù)售合同有效嗎

2，預(yù)售合同是否有效

無效。根據(jù)最高院的司法解釋，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。但司法解釋在條款中作了新的突破，在起訴前開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證明的，此預(yù)售合同可以認(rèn)定有效。此突破保證了交易的穩(wěn)定性，不輕易認(rèn)定合同無效。

預(yù)售合同是否有效

3，房屋預(yù)售合同的法律效力

雖然他不是房屋的所有權(quán)人，但是他簽訂的合同依然成立，但是無效。其含義是，你無法要求對方將該套住房給你住，但是你可以要求對方，承擔(dān)違約責(zé)任，補償你因此受到的損失。

如果符合法律規(guī)定的條件，就是有效的。比如說開發(fā)商主體合格，項目具備土地使用權(quán)證書、建設(shè)施工和預(yù)售許可證等。當(dāng)然，在網(wǎng)上備案的城市，可以查詢是否存在一房多賣等貓膩

房屋預(yù)售合同的法律效力

4，預(yù)售合同有法律效益嗎

當(dāng)然有根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。同時《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此房屋買賣協(xié)議是成立的，從買賣雙方在協(xié)議上簽字時就已經(jīng)成立，但還沒有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產(chǎn)權(quán)進行轉(zhuǎn)移登記時發(fā)生法律效力。預(yù)售合同肯定是具有一定的法律效力，但當(dāng)事人也需要因此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，為此在簽訂預(yù)售合同時要能夠細(xì)看它的內(nèi)容。

5，房屋買賣預(yù)簽合同這份合同有效嗎

您好，如果開發(fā)商已經(jīng)取得房屋預(yù)售許可證，且預(yù)售合同雙方自愿簽字，則該合同有效。歡迎進一步提出問題，以便幫助您更好的解答。

按照國家法律你們的買賣關(guān)系是不成立的.你們的合同也是無效的.因為你們購買的是他們夫妻間的住房,而房產(chǎn)證是他妻子的名字,那么就涉及到這套住房的所有權(quán)問題了.一:如果這套住房是他們在結(jié)婚之前他妻子購買的,那么這套住房的所有人為他妻子,不能算做夫妻共同財產(chǎn)的.而他依然出賣這套房子,法律上可以說他有欺詐的嫌疑,你們可以控告他為:合同詐騙. 二:如果是他們夫妻結(jié)婚后他們一同購買的房子,則應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn).他也無權(quán)單方面決定這個房子能否出售的.所以在這種情況下根據(jù)民法通則你們可以到法院起訴他詐騙. 當(dāng)然具體問題還要看你自己的實際情況了

6，只有商品房預(yù)售合同這是合法的嗎

首先要看你選擇的房子的開發(fā)商和銷售商有無齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 “五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。 “兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。還要看你簽訂的合同是否是房管部門統(tǒng)一制定的商品房買賣合同，如果是正規(guī)的開發(fā)商（銷售商）的話，你可以在當(dāng)?shù)胤抗懿块T的信息公布網(wǎng)站上查詢你所購買的商品房有無在網(wǎng)上備案，如果單純的購房合同被人拿走應(yīng)該是沒關(guān)系的。

《商品房預(yù)售合同》是正式的商品房買賣合同的一種，它針對于預(yù)售商品房進行使用（另一種叫《商品房買賣合同》什對于現(xiàn)房銷售），一般由所在地市房管局進行統(tǒng)一監(jiān)制。在業(yè)主與開發(fā)商簽訂該合同后，該合同將送交房管局備案存檔，做為政府監(jiān)督使用。一般來說，如果你是按揭買房，要和發(fā)展商簽訂六本《商品房預(yù)售合同》（或《商品房買賣合同》），分別用做，買賣雙方合執(zhí)一本（作為購房的法律依據(jù)），房管局一本（作為政府監(jiān)督），按揭銀行一本（貸款依據(jù)），房地產(chǎn)交易處一本（作為登記依據(jù)），房地產(chǎn)抵押登記處一本（作為按揭擔(dān)保依據(jù)）。如果你是一次性付款買房，只要和發(fā)展商簽訂四本《商品房預(yù)售合同》（或《商品房買賣合同》），分別用做買賣雙方合執(zhí)一本（作為購房的法律依據(jù)），房管局一本（作為政府監(jiān)督），房地產(chǎn)交易處一本（作為登記依據(jù)）。當(dāng)然根據(jù)各地政府出所臺的登記政策不同，所須要簽訂的合同數(shù)量也不一定是相同的。但以上所提到的合同數(shù)量一般不會少。

7，預(yù)售合同有法律效力嗎

所謂商品房預(yù)售合同，就是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議，它屬于合同的一種，受《合同法》調(diào)整。根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。因此，預(yù)售合同當(dāng)然具有法律效力!不過，根據(jù)我國法律規(guī)定，沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無效合同，無效合同規(guī)定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護。購房者在簽訂房屋預(yù)售合同時應(yīng)當(dāng)對房地產(chǎn)開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證進行核實。簡而言之，預(yù)售合同具有一定的法律效力，如果違反預(yù)售合同的約定，當(dāng)事人需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第三十二條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。《中華人民共和國合同法》第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。

根據(jù)《合同法》《電子簽名法》的規(guī)定，電子合同是有法律效力的。并且新修改的《民事訴訟法》增加了“電子數(shù)據(jù)”作為證據(jù)的一種，更肯定了電子合同的法律效力。但是并不是任何電子合同都有法律效力，只有符合法律要求的電子合同才有法律效力。電子合同簽訂方式不同，舉證的復(fù)雜程度和證明力也就不同?！峨娮雍灻ā芬?guī)定了“可靠的電子簽名與手寫簽名或者蓋章具有同等的法律效力”。可靠的電子簽名需要滿足電子簽名數(shù)據(jù)為簽名人專有、為簽名人控制且自生成起未被篡改等條件，而且法律對電子合同的保存及原件形式都有要求。自己簽訂的電子合同證明力低，而且需要自己證明簽名的真實性及未被篡改，舉證復(fù)雜。所以建議選擇“電子締約安全保障平臺”這樣的第三方電子合同訂立系統(tǒng)，在這個平臺上簽訂的電子合同都是合法有效的，它使用了電子簽名加密技術(shù)，一旦簽名就不能再更改，并且簽訂后存儲于安全云存儲系統(tǒng)中，將證據(jù)固化，有糾紛時舉證便捷。而且因為是第三方服務(wù)商，所以其提供的證據(jù)證明力很高，法官容易采納。

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