不動產(chǎn)抵押生效條件，房產(chǎn)抵押合同生效條件有哪些

來源：整理時間：2023-03-07 22:16:16 編輯：律生活手機版

1，房產(chǎn)抵押合同生效條件有哪些

房地產(chǎn)抵押合同是指債務人或者第三人不移轉(zhuǎn)對房地產(chǎn)的占有，將房地產(chǎn)作為債權(quán)擔保而與債權(quán)人達成的明確相互權(quán)利義務關系的協(xié)議。當債務人不履行債務時，抵押權(quán)人有權(quán)依法主張就拍賣該房地產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。抵押合同的生效，是指依法成立的抵押合同對當事人產(chǎn)生法律約束力。同一般合同的生效一樣，抵押合同的生效也須具備主體適格、意思表示真實、不違反法律或社會公共利益，以及標的確定與可能四項要件。

房產(chǎn)抵押合同生效條件有哪些

2，不動產(chǎn)抵押生效條件

律師解答不動產(chǎn)抵押合同生效的條件是：1、抵押合同內(nèi)容是當事人真實的意思表示；2、合同不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定或者公序良俗；3、抵押合同當事人具有相應的民事行為能力。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第二百一十五條規(guī)定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。法律依據(jù)《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

不動產(chǎn)抵押生效條件

3，房產(chǎn)抵押合同生效條件是什么

1、不動產(chǎn)抵押合同是要式合同，雙方在合同書上簽字或蓋章，即成立并生效。除非法律另有規(guī)定或者合同另有約定如附有條件或者期限的除外。2、不動產(chǎn)抵押權(quán)的生效與抵押合同的生效的不同。根據(jù)《物權(quán)法》第9條、第15條及第23條規(guī)定，現(xiàn)行物權(quán)法是采債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式，不承認物權(quán)行為的獨立存在，也不認為債權(quán)合意可以直接引致物權(quán)的變動3、因此，不動產(chǎn)抵押權(quán)的設定就需要兩個不可或缺的條件：一是當雙方當事人意思表示一致，旨在設定不動產(chǎn)抵押權(quán)的抵押合同；二是作為法定公示方法的，在登記機關完成的不動產(chǎn)抵押權(quán)登記。登記不是抵押合同的成立要件，也不是抵押合同的生效要件，而是抵押權(quán)的生效要件。《物權(quán)法》第187條所規(guī)定，不動產(chǎn)抵押權(quán)自登記時設立。只有辦理了不動產(chǎn)抵押登記，不動產(chǎn)抵押權(quán)才生效。

房產(chǎn)抵押合同生效條件是什么

4，不動產(chǎn)抵押生效條件

不動產(chǎn)抵押合同生效要件有：主體必須是合格的，這意味著雙方必須是具有完全民事行為能力的人。含義必須是正確的。內(nèi)容不違反法律法規(guī)強制性的規(guī)定，不違反社會的公共利益。抵押人的權(quán)利是完美無缺的，這意味著房地產(chǎn)必須屬于抵押人。房產(chǎn)抵押指房屋產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，從而取得借款并按期付息的貸款方式。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務人不能履行債務，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。查封房產(chǎn)的法律規(guī)定。查封是指對財產(chǎn)加貼封條，予以強制封存的一種行政強制執(zhí)行方式。具體如下，房產(chǎn)屬于贓物，辦案機關為了辦案需要，可對房產(chǎn)進行查封；債權(quán)人為了保障自身債權(quán)實現(xiàn)，可向人民法院申請訴前保全，經(jīng)提供一定的擔保，人民法院可對債務人的房產(chǎn)進行查封；被執(zhí)行人拒絕執(zhí)行債務，人民法院負責執(zhí)行的部門，可采取查封房產(chǎn)的措施，強制被執(zhí)行人執(zhí)行債務。法律依據(jù)：《民法典》第二百一十五條__當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。不動產(chǎn)抵押合同屬于設立不動產(chǎn)物權(quán)的合同，因此，即使負有履行抵押登記義務的抵押合同義務人未辦理物權(quán)登記也不影響抵押合同的效力。第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

5，抵押合同生效要件有哪些

不動產(chǎn)抵押權(quán)，自登記時生效。動產(chǎn)抵押權(quán)自抵押，合同生效時生效。抵押合同的生效，是指依法成立的抵押合同對當事人產(chǎn)生法律約束力。同一般合同的生效一樣，抵押合同的生效也須具備主體適格、意思表示真實、不違反法律或社會公共利益，以及標的確定與可能四項要件。法定必須辦理登記才生效的抵押合同為以下五種：(一)以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，應去核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理抵押登記;(二)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，應去縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記;(三)以林木抵押的，應到縣級以上林木主管部門辦理抵押登記;(四)以航空器、船舶、車輛抵押的，應到運輸工具的登記部門辦理抵押登記;(五)以企業(yè)的設備和其他動產(chǎn)抵押的，應到財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門辦理抵押登記。

6，不動產(chǎn)抵押權(quán)是不是不登記就不生效

意思就是說不動產(chǎn)抵押合同的生效是以簽訂之日起生效，但此時抵押權(quán)人不一定享有抵押權(quán)，對外也不一定享有抗辯權(quán)；同時，不動產(chǎn)抵押登記是抵押權(quán)人對外享有抗辯權(quán)的必要條件，不管抵押權(quán)是否登記，都不影響原抵押合同的生效。

正確。依據(jù)是物權(quán)法第180、187、188條。第一百八十條債務人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權(quán)；（三）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（四）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設立。第一百八十八條以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

7，不動產(chǎn)抵押合同的生效與抵押權(quán)的生效

不動產(chǎn)抵押合同生效，而抵押權(quán)不生效.抵押權(quán)屬于物權(quán),物權(quán)為絕對權(quán),即物權(quán)利人外其他所有人都負有不得干涉權(quán)利行使的義務,因為,絕對權(quán)的義務主體是如此眾多,法律要求物權(quán)的發(fā)生，變動必須履行一些特殊的程序(登記，交付)而能有能為外界所知,否則物權(quán)不能有效發(fā)生或變動?；氐桨咐?不動產(chǎn)抵押要生效就必須履行登記,否則不生效。合同法歸屬于債法調(diào)整，債權(quán)性質(zhì)為相對權(quán),即合同約定的權(quán)利義務效力約束范圍局限于合同當事人之間，因此，法律對債權(quán)的發(fā)生，變動沒有必要類似物權(quán)發(fā)生,變動的嚴格要求..除法律,法規(guī)有特殊規(guī)定外，合同從成立起開始生效，因此,不動產(chǎn)抵押合同生效.總之,本案,合同只是不動產(chǎn)抵押權(quán)發(fā)生的原因,不動產(chǎn)抵押權(quán)是合同內(nèi)容約定的結(jié)果.物權(quán)的變動,產(chǎn)生需要履行其他的要件，如登記，交付等,這一系列物權(quán)生效的要件僅僅影響物權(quán)是否發(fā)生,而對物權(quán)產(chǎn)生，變動原因的合同并不產(chǎn)生任何影響.

1不是基于合同侵權(quán)，而是基于債權(quán)獲得賠償2不動產(chǎn)未登記不能生效，獲得賠償?shù)臅r候沒有優(yōu)先受償權(quán)，就可能得不到賠償3動產(chǎn)只需要交付就生效了。沒登記的不能對抗第三人，第三人根本就可以不認為這個動產(chǎn)是你的4兩個登記效力是不一樣的：不動產(chǎn)登記的效力是抵押權(quán)成立的生效要件，而不動產(chǎn)是對抗別人的要件

8，有沒有人知道抵押合同生效的條件是什么

抵押合同生效的條件包括：1、抵押物是法律規(guī)定的可抵押財產(chǎn)；2、雙方簽訂抵押合同；3、雙方共同到抵押登記部門登記?！稉７ā罚旱谌臈l 下列財產(chǎn)可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；（三）抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；（四）抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；（五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；（六）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。第三十八條抵押人和抵押權(quán)人應當以書面形式訂立抵押合同。第四十一條當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

抵押合同訂立，抵押合同的訂立的要件：一是當事人必須要有民事權(quán)利能力和民事行為能力，民事權(quán)利能力是實施民事法律行為的資格，而民事行為能力是民事主體實施民事行為的條件，當事人實施民事行為首先要有民事權(quán)利能力和民事行為能力。這是保證民事行為有效性和能產(chǎn)生法律效果的前提。二是意思表示真實，如果當事人在實施民事行為時，意思表示不真實，存在欺詐，脅迫、重大誤解等情形的，可能產(chǎn)生合同效力的被撤消或者被變更。三是抵押合同的訂立不得違反法律和社會公共利益。

9，質(zhì)押合同的生效條件

質(zhì)押分為動產(chǎn)質(zhì)押，權(quán)利質(zhì)押。一般從法律上來講，不動產(chǎn)不是質(zhì)押，應當是抵押。所以物權(quán)法第212條及擔保法第64條的規(guī)定并不矛盾。

以匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，應當在合同約定的期限內(nèi)將全力憑證交付質(zhì)權(quán)人。質(zhì)押合同自權(quán)利憑證交付之日起生效。在權(quán)利憑證沒有交給質(zhì)權(quán)人之前，質(zhì)押合同雖已成立，但尚未生效。在實踐中應注意無記名有價證券與記名有價證券的區(qū)分。以無記名有價證券設質(zhì)時，只要權(quán)利憑證交付給質(zhì)權(quán)人，質(zhì)押合同即隨之生效;而以記名有價證券設質(zhì)時，則應以背書方式為之，即把將該證券設定質(zhì)押的情形注明在該證券上，然后再將證券交付給質(zhì)權(quán)人。出質(zhì)人在權(quán)利憑證交付期日拒不交付權(quán)利憑證的，則質(zhì)押合同不能生效。債權(quán)人只能要求債務人提供其他形式的擔保。

抵押合同生效條件：(一)主體適格。訂立抵押合同的雙方當事人應具備相應的民事權(quán)利能力和民事行為能力。(二)意思表示真實。(三)不違反法律或社會公共利益。抵押財產(chǎn)為法律、行政法規(guī)未禁止抵押的財產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谒陌贄l 【抵押合同】設立抵押權(quán)，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。房地產(chǎn)抵押合同應當載明下列主要內(nèi)容(一)抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所;(二)主債權(quán)的種類、數(shù)額;(三)抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等;(四)抵押房地產(chǎn)的價值;(五)抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任;(六)債務人履行債務的期限;(七)抵押權(quán)滅失的條件;(八)違約責任;(九)爭議解決方式;(十)抵押合同訂立的時間與地點;(十一)雙方約定的其他事項?！睹穹ǖ洹返谒陌倭阋粭l 【流押】抵押權(quán)人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。第四百零二條【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設立。

你搞混了兩個概念一是質(zhì)權(quán)設立一是合同的生效質(zhì)押合同自合同簽訂之日起即成立成效動產(chǎn)質(zhì)押權(quán)自交付質(zhì)押財產(chǎn)時設立

質(zhì)押合同,不用什么條件就可以生效,自交付質(zhì)押物是生效.但有效不代表可以對抗第三人,如果兩人之間沒有什么問題的話就好辦,如果質(zhì)押人不守承諾,把質(zhì)押物賣掉,而那質(zhì)押物是不動產(chǎn)的話,而你又沒有和他辦理質(zhì)押物的登記,那你就不可以要求買了質(zhì)押物人償還,因為別人也是合法所得.如果辦理的登記,那你可以要求別人償還質(zhì)押物.

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