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民法典房屋租賃合同糾紛ppt，租賃合同糾紛

來源：整理時(shí)間：2023-03-17 15:15:33 編輯：律生活手機(jī)版

1，租賃合同糾紛

房東本身就是想把你的押金全部吃掉的，這樣正好三個(gè)月的房租就用押金來頂了。你已經(jīng)給他了。押金本來是應(yīng)該退的，現(xiàn)在不退，就算給他了。

約定很清楚了，中途退租，不返還押金的，你并不需要再賠8910的房租

租賃合同糾紛

2，民法典規(guī)定房屋租賃合同糾紛如何處理

法律分析：處理房屋租賃合同糾紛有四種方式：1、協(xié)商解決，如果是小的糾紛，可以協(xié)商后自行解決；2、調(diào)解解決，找合同當(dāng)事人以外的第三人(交易市場(chǎng)管理部門或租房中介)出面調(diào)解，達(dá)成解決糾紛的協(xié)議；3、仲裁，租賃合同中約定仲裁條款的，可以申請(qǐng)仲裁解決；4、訴訟，未達(dá)成仲裁協(xié)議的情況下，可以訴訟解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百六十二條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

民法典規(guī)定房屋租賃合同糾紛如何處理

3，房屋租賃合同糾紛

第四條的意思是甲方要提前終止合同，需提前一個(gè)月通知乙方。而不是說一年的租期屆滿時(shí)提前一個(gè)月通知乙方。本身你們簽的就是一年的合同，提前一個(gè)月通知只是要確認(rèn)是否續(xù)租而已，就算不通知他，也是該幾號(hào)到期就要終止合同的。所以我覺得甲方并無過錯(cuò)。不能同意乙方延住一個(gè)月的需求。如果你不漲租金，那么合同到期時(shí)可以讓他交一個(gè)月的房租，再住一個(gè)月，租誰不是租呀。如果租金有變就讓他搬家。

房屋租賃合同糾紛

4，民法典規(guī)定房屋租賃合同糾紛如何處理

《民法典》規(guī)定房屋租賃合同糾紛處理方式是：合同中有約定糾紛解決方式的按照合同約定；沒有約定的，當(dāng)事人可以進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的可以申請(qǐng)有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解；有仲裁協(xié)議或仲裁條款的，可以申請(qǐng)仲裁；同時(shí)可以向法院起訴?！痉梢罁?jù)】《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。《中華人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。

5，租賃合同糾紛

有點(diǎn)棘手.如果對(duì)你有利.你可以說新合同為準(zhǔn). 如果對(duì)對(duì)方有利.他們可以繼續(xù)說按照老合同為準(zhǔn). 只能你們一人退一步協(xié)商.再立個(gè)全新合同.

如果08年新簽的合同包含或修改了原合同的所有條款，原合同自動(dòng)作廢，雙方的權(quán)利和義務(wù)辦公室應(yīng)以新合同約定為準(zhǔn)。

當(dāng)然是原合同的期限,補(bǔ)充合同只是一些補(bǔ)充條款而已

6，最高人民法院在關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復(fù)

《最高人民法院關(guān)于廢止1980年1月1日至1997年6月30日期間發(fā)布的部分司法解釋和司法解釋性質(zhì)文件（第九批）的決定》中已經(jīng)把《最高人民法院關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復(fù)》這一法規(guī)廢止了。

此批復(fù)已生效，目前執(zhí)行民事訴訟法司法解釋第二十八條第二款：農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。。也就是房屋租賃合同糾紛，由房屋所在地法院管轄。

7，房屋租賃合同糾紛案的法律分析

一、房屋租賃合同糾紛基本事實(shí) 1、2010年，甲方李某與乙方王某簽訂編號(hào)xy000066格式《房屋租賃契約》，約定甲方將坐落于咸陽市秦都區(qū)某小區(qū)南樓1單元301室，建筑面積144平方米的房屋出租給乙方，租賃期限為2010年8月20日起到2015年8月11日止，共計(jì)60個(gè)月。每月租金為2500元，每半年一付。該《契約》第五條約定“本合同簽訂時(shí)，乙方向甲方交納押金2000元。該押金作為保證金，如乙方在租賃期間未發(fā)生損壞房屋設(shè)施，拖欠水、電暖、物業(yè)費(fèi)、租金等費(fèi)用，合同期滿時(shí)，甲方一次性退還。如有上述情況發(fā)生，甲方有權(quán)從押金中等額扣除，不足部分乙方另行承擔(dān)?！? 《契約》第八條第4項(xiàng)約定“未按期支付租金和本合同第四條約定由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用，與其每日承擔(dān)應(yīng)付費(fèi)用千分之十的違約金，逾期超過15日的，甲方有權(quán)單方終止合同，乙方承擔(dān)一個(gè)月房租的違約金?！? 《契約》第九條約定“出現(xiàn)下列情況時(shí)，甲乙雙方均有權(quán)單方終止合同，并不承擔(dān)違約金：2.甲乙雙方在租賃期內(nèi)提前壹個(gè)月通知對(duì)方解除合同，并承擔(dān)該通知期內(nèi)的全額租金?！? 2、2010年8月1日，李某出具的收條內(nèi)容為“今收到王某房屋押金人民幣貳仟元整（￥2000.00）” 3、2011年2月24日，趙某出具的收條內(nèi)容為“今收到某小區(qū)3樓房租壹萬伍仟元整（15000.00），房費(fèi)為2011年2月19日—2011年9月20日?！? 4、王某已經(jīng)騰空了房屋，但房屋墻面粘貼有圖畫，對(duì)方重新粉刷房屋花費(fèi)3000元，5月28日，王某與對(duì)方達(dá)成一致，對(duì)方給王某退款5000元，雙方解除合同，王某在對(duì)方持有的《房屋租賃契約》上簽名并書寫以下內(nèi)容“收到房費(fèi)5000元整，從今日起合同解除”。二、房屋租賃合同糾紛法律分析根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十一條“有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：（二）合同解除；”及第九十三條“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同?！?之規(guī)定，本案雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，已經(jīng)解除了《房屋租賃契約》，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。四、房屋租賃合同糾紛結(jié)論意見本案房屋租賃合同糾紛雙方當(dāng)事人協(xié)商一致已經(jīng)解除了《房屋租賃契約》，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。以上房屋租賃合同糾紛意見供參考

8，什么是附合如何準(zhǔn)確理解和解釋關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案

附合作為添附的三種形式之一，是指不同所有人的財(cái)產(chǎn)密切的結(jié)合在一起而形成新的財(cái)產(chǎn)，對(duì)原物雖然尚能辨明，但無法分離或分離后會(huì)大大降低新物的價(jià)值。例如將他人的磚砌入另一人的建筑物就是附合。　　附合應(yīng)具備以下要件：　?、俑胶衔锵祵俨煌乃腥??！　、诟胶虾笊锌杀嬲J(rèn)原物?！　、鄹胶衔镆堰_(dá)到不可分離的程度，或者強(qiáng)行分離所費(fèi)過大。　　附合又可分為不動(dòng)產(chǎn)上的附合和動(dòng)產(chǎn)上的附合。不動(dòng)產(chǎn)上的附合，是指動(dòng)產(chǎn)附合于不動(dòng)產(chǎn)，成為不動(dòng)產(chǎn)的組成部分。這應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)所有人取得該動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，并支付償金。動(dòng)產(chǎn)上的附合，是指動(dòng)產(chǎn)之間的結(jié)合。這應(yīng)當(dāng)由各所有人按其動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值，共有合成物。如果一方動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值顯然高于他方的動(dòng)產(chǎn)，也可由價(jià)值高的一方取得合成物的所有權(quán)，并向他方支付償金。如果能區(qū)分主物從物（見物）,則應(yīng)由主物所有人取得所有權(quán),并支付償金。

我國《物權(quán)法》并沒有規(guī)定添附制度，但是無論在民法理論上還是在現(xiàn)實(shí)生活中，添附的情形是大量存在的。添附可以分為附和、混合和加工。(一)附和。附和是指兩個(gè)或兩個(gè)以上不同所有人的物結(jié)合成為一個(gè)合成物，人們雖然能直觀的識(shí)別該合成物，但通常難以將該合成物分離，如一定要將該合成物分離，則會(huì)損壞該合成物或耗資過大。比如承租人將瓷磚貼到房屋的墻壁上，用他人的油漆粉刷自己的房屋，將他人的鐵釘釘?shù)阶约旱募揖呱希阉说你@石鑲嵌到自己的戒指里等等。如果不同所有人的物雖然結(jié)臺(tái)在一起，但非常容易分離，就不能構(gòu)成附和，如把他人的紐扣縫制于自己的衣服上，因?yàn)榧~扣非常容易與衣服分離，就不能產(chǎn)生附和的后果。(二)混合?；旌鲜侵竷蓚€(gè)或兩個(gè)以上不同所有人的動(dòng)產(chǎn)相互混雜，不能識(shí)別，或者識(shí)別起來耗費(fèi)較多的人力物力。比如，大風(fēng)將他人在場(chǎng)地上曬的麥子吹入自己的麥子，自己的優(yōu)質(zhì)大米不小心混入別人的大米(固體的混合)；將他人的花生油與自己的食用油混合在一起，將自己的茅臺(tái)酒混入別人的一般白酒中(液體的混合)；還有將自帶的氧氣與醫(yī)院用的氧氣混合在一起等(氣體的混合)?？梢?，混臺(tái)與附和不同，附和后的財(cái)產(chǎn)，雖然不能分離或不易分離，但通常還能識(shí)別，即還可以看到原來的兩個(gè)物；而在混合，各動(dòng)產(chǎn)難以識(shí)別。(三)加工。加工是指在他人之物上附加自己有價(jià)值的勞動(dòng)，對(duì)他人之物加以制作或改造，而使之成為新的財(cái)產(chǎn)。如在別人所有的玉石上進(jìn)行雕刻，形成一件精巧的藝術(shù)品。

按《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定的意思，如果因第二房東拖欠租金，第一房東要求解除與第二房東的租金合同時(shí)，現(xiàn)承租人可以代第二房東支付租金和違約金來阻止第一房東行為解除合同的權(quán)利，人民法院應(yīng)予以支持。但是第二房東與現(xiàn)承租人的租賃合同無效的除外?，F(xiàn)承租人代第二房東支付租金和違約金走出其應(yīng)會(huì)租金金額的，可以折抵給第二房東的租金或者向第二房東追償?！　∠嚓P(guān)規(guī)定《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》　　第十七條　因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)，次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外?！　〈纬凶馊舜鸀橹Ц兜淖饨鸷瓦`約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。

附合一般是指兩個(gè)或兩個(gè)以上不同所有人的物結(jié)合在一起而不能分離，若分離會(huì)毀損該物或者花費(fèi)較大。司法解釋中的附合的含義主要是指，裝修的材料與房屋結(jié)合在一起，一般為動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的附合。這是指動(dòng)產(chǎn)附合于不動(dòng)產(chǎn)，成為不動(dòng)產(chǎn)的組成部分。在我國司法實(shí)踐中，也只要是動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的附合，在協(xié)商或有約定的基礎(chǔ)上原動(dòng)產(chǎn)所有人以補(bǔ)償。

9，如何處理房屋租賃合同期滿后的裝修糾紛

關(guān)于房屋租賃合同期滿后的裝修費(fèi)用處理問題：1、根據(jù)合同法第二百二十三條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人的同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。2、如果合同對(duì)房屋出租后的用途有明確約定，裝修是一種必需，且裝修時(shí)出租方既不阻攔，也未在合同期內(nèi)提出異議，應(yīng)視為對(duì)承租方裝修行為的同意或默許。3、根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第86條規(guī)定，非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意添附，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定處理；沒有約定或協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除，不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人；造成財(cái)產(chǎn)所有人的損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。4、承租的店面房經(jīng)過裝修，裝修物的所有權(quán)歸承租方，而房屋的所有權(quán)仍歸出租方，兩者可以辨別，但已連為一體，不可分割。若強(qiáng)行將裝修物拆除，則會(huì)造成財(cái)產(chǎn)上的損失?？梢娧b修物的性質(zhì)系民法理論中的附合，系添附行為的一種，即將不同所有人的物緊密結(jié)合起來，成為一個(gè)新物。其特點(diǎn)在于所有人的物雖可區(qū)分，但難以分離。5、裝修系動(dòng)產(chǎn)附合于不動(dòng)產(chǎn)之上，按照民法主物所有人取得從物的原則，房屋租賃合同解除后，裝修物的所有權(quán)應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)人即出租人取得。然而確定添附物歸屬后，必然會(huì)產(chǎn)生受益一方對(duì)受損一方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問題。6、出租人對(duì)承租人進(jìn)行補(bǔ)償應(yīng)滿足兩個(gè)前提：一、出租人對(duì)承租人的裝修行為明確表示同意，或者知悉而未表示反對(duì)；二、房屋因裝修而增值，且在租賃關(guān)系結(jié)束后，仍然存在。出租方取得裝修物的所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償承租方所支出的裝修費(fèi)用，但不應(yīng)超出房屋增值的部分。7、合同法第二百二十三條側(cè)重強(qiáng)調(diào)承租人有保持租賃物原狀的義務(wù)，目的在保障出租人的利益，但對(duì)承租人的費(fèi)用返還請(qǐng)求該條并無規(guī)定。本著最大限度發(fā)揮裝修物價(jià)值的原則及公平原則，對(duì)裝修物補(bǔ)償?shù)膯栴}，應(yīng)當(dāng)按最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第86條規(guī)定執(zhí)行。

李某與王某簽訂房屋租賃協(xié)議，約定將李某的一間店面房屋出租給王某開飯店，為期一年。王某在飯店經(jīng)營期間對(duì)房屋進(jìn)行一定的裝修，李某亦未提出異議。由于合同對(duì)一般裝修物的處理未作明確約定，合同期滿后，雙方因裝修物的補(bǔ)償問題發(fā)生爭執(zhí)，起訴至法院。該案在審理時(shí)有兩種意見。一種意見認(rèn)為，根據(jù)合同法第二百二十三條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人的同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。本案王某對(duì)房屋的裝修可視為對(duì)租賃物的改善或增設(shè)他物，此行為并未得到李某同意，且王某明知合同期才一年，不考慮投資回報(bào)率而投入大量裝修，其決策失誤造成的損失應(yīng)由其自己承擔(dān)，王某無權(quán)要求李某對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)償。另一種意見認(rèn)為，李某應(yīng)對(duì)王某進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。理由是合同對(duì)房屋出租后的用途有明確約定，李某應(yīng)當(dāng)知道開設(shè)飯店需進(jìn)行必要裝修，且李某在王某裝修時(shí)既不阻攔，也未在合同期內(nèi)提出異議，應(yīng)視為對(duì)王某裝修行為的同意或默許。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第86條規(guī)定，非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意添附，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定處理；沒有約定或協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除，不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人；造成財(cái)產(chǎn)所有人的損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。故李某應(yīng)對(duì)王某做出補(bǔ)償，但補(bǔ)償數(shù)額應(yīng)不超過該房屋的增值部分。本案有必要對(duì)裝修物的性質(zhì)先進(jìn)行一下探討。承租的店面房經(jīng)過裝修，裝修物的所有權(quán)歸王某，而房屋的所有權(quán)仍歸李某，兩者可以辨別，但已連為一體，不可分割。若強(qiáng)行將裝修物拆除，則會(huì)造成財(cái)產(chǎn)上的損失?？梢娧b修物的性質(zhì)系民法理論中的附合，系添附行為的一種，即將不同所有人的物緊密結(jié)合起來，成為一個(gè)新物。其特點(diǎn)在于所有人的物雖可區(qū)分，但難以分離。裝修系動(dòng)產(chǎn)附合于不動(dòng)產(chǎn)之上，按照民法主物所有人取得從物的原則，房屋租賃合同解除后，裝修物的所有權(quán)應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)人即李某取得。然而確定添附物歸屬后，必然會(huì)產(chǎn)生受益一方對(duì)受損一方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問題，這里要區(qū)分添附行為系善意行為還是惡意行為。出租人對(duì)承租人進(jìn)行補(bǔ)償應(yīng)滿足兩個(gè)前提：一、出租人對(duì)承租人的裝修行為明確表示同意，或者知悉而未表示反對(duì)；二、房屋因裝修而增值，且在租賃關(guān)系結(jié)束后，仍然存在。本案中，當(dāng)事人雙方對(duì)一般裝修問題的處理雖未作明確約定，但合同簽訂后，王某對(duì)房屋進(jìn)行裝修的過程中，李某既未阻攔，也未在合同期內(nèi)提出異議，應(yīng)視為默許，符合第一個(gè)前提。其次房屋經(jīng)過裝修后，價(jià)值有所增加，由于裝修物附合于房屋，兩者不可拆分，租賃合同終止后李某即取得裝修物的所有權(quán)，故李某應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償王某所支出的裝修費(fèi)用，但不應(yīng)超出房屋增值的部分。筆者認(rèn)為本案兩種分歧意見所適用的法律實(shí)際并無矛盾，但是合同法第二百二十三條側(cè)重強(qiáng)調(diào)承租人有保持租賃物原狀的義務(wù)，目的在保障出租人的利益，但對(duì)承租人的費(fèi)用返還請(qǐng)求該條并無規(guī)定，故不能適用本案。對(duì)裝修物補(bǔ)償問題的法律適用，筆者同意后一種意見，即應(yīng)當(dāng)比照最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第86條規(guī)定，本著最大限度發(fā)揮裝修物價(jià)值的原則及公平原則，判令李某對(duì)王某進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。作者：徐建飛馬鶯

房屋租賃合同糾紛案件中裝飾裝修的處理，一直是司法審判中的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》在吸收各級(jí)人民法院和學(xué)術(shù)界意見基礎(chǔ)上，確立了處理此類糾紛的規(guī)則：1、承租人擅自進(jìn)行裝飾裝修，構(gòu)成侵權(quán)，承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；2、承租人經(jīng)同意裝飾裝修，區(qū)分情況適用不同的處理原則：一是對(duì)附合和未形成附合的裝飾裝修物分別適用不同的處理規(guī)則。未形成附合的裝飾裝修物，承租人作為所有權(quán)人享有處分權(quán)；已形成附合的裝飾裝修物區(qū)分合同無效、合同有效解除、合同履行期限屆滿情形，適用不同的處理規(guī)則。二是出租人是否對(duì)承租人的裝飾裝修進(jìn)行補(bǔ)償，如何補(bǔ)償，要區(qū)分不同情況：⑴合同無效時(shí)，出租人同意利用的裝飾裝修，基于不當(dāng)?shù)美麑?duì)承租人進(jìn)行補(bǔ)償；不同意利用的，裝飾裝修的現(xiàn)值損失作為無效合同的損失，由雙方按照過錯(cuò)承擔(dān)；⑵合同解除時(shí)，由導(dǎo)致合同解除的違約方承擔(dān)裝飾裝修殘值損失。在雙方均無過錯(cuò)情形下，由雙方依照公平原則分擔(dān)裝飾裝修殘值損失。

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9，如何處理房屋租賃合同期滿后的裝修糾紛

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