又黄又爽又深又粗又大的视频,系列国产专区|亚洲国产2020,成人福利黄网站在线观看

1，房屋買賣合同是否有效

你這不是房屋買賣合同，是雙方的買賣協(xié)議。只要雙方簽字都有效，我沒又看見你的協(xié)議內(nèi)容，不能判定是否有效。

房屋買賣合同是否有效

2，雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議有效嗎

雙方依法簽訂的房屋買賣協(xié)議是有效的。合同生效要件為： (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實。 (3)不違反法律和社會公共利益。我國《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議有效嗎

3，房屋買賣私下協(xié)議有效嗎

私下簽的交易合同只要簽訂的協(xié)議內(nèi)容合法，一般都有法律效力。具有法律效力的合同一般要滿足三個條件：1、簽訂合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力。2、合同內(nèi)容為雙方真實意圖的表達。3、不違反法律和社會公共利益。因此，無論是否私下簽署，只要所簽訂的合同滿足了這三項條件就在當(dāng)事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。任何一方不得隨意反悔，若不履行便會產(chǎn)生法律的后果或按違約制裁或按繼續(xù)強制履行處理。如果二手房買賣雙方私下簽訂了合同，由于缺乏足夠的證據(jù)或者見證人證明合同的內(nèi)容，較容易發(fā)生糾紛。因此建議交易雙方在簽訂過程中盡量找有見證人的場所且對各類證據(jù)進行保存。在對二手房合同進行檢查時，主要檢查如下幾個方面內(nèi)容：1、雙方的名稱或姓名和住所;2、所售房屋的位置、面積等詳細信息;3、房屋的價款及支付方式、支付時間;4、稅費的支付方及支付時間、支付方法;5、進行交易的關(guān)鍵時間點;6、違約責(zé)任以及違約金;7、解決爭議的方法。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第四十四條【合同的生效】依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

私下簽的房屋買賣協(xié)議，房產(chǎn)登記合法，簽訂的協(xié)議內(nèi)容合法，一般有法律效力。法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》第十二條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。第三十二條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。第三章合同的效力第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

房屋買賣私下協(xié)議有效嗎

4，買賣房屋協(xié)議書在法律上生效嗎

只要符合法律規(guī)定就生效根據(jù)我國法律規(guī)定，協(xié)議只要是雙方當(dāng)事人的真實意思表示、又不違法法律的強行規(guī)定，從簽字之日或雙方約定的條件成就時生效。

就您介紹的情況，簡要回答如下：第一，合同中有約定“賣方不負責(zé)過戶”嗎，這個其中的“賣方”是否指的是你。其實這樣的約定有問題，因為你是戶主，你不負責(zé)過戶顯然買方是無法辦理過戶手續(xù)的。第二，我認為您現(xiàn)在再找買方協(xié)商一下為好，因為現(xiàn)在過戶有困難，不僅僅是您個人的問題，還有開發(fā)商的不配合的問題，其實房產(chǎn)未落戶在您的名下，開發(fā)商也很難進行更名。若打官司，您敗訴的風(fēng)險還是較高的。

1、一般來說，簽訂協(xié)議的主體具有完全民事行為能力、簽訂協(xié)議是真實意思表示、協(xié)議內(nèi)容不違反法律規(guī)定，該協(xié)議就合法有效、應(yīng)受法律保護。如果對生效時間未作特別約定，則協(xié)議自訂立時即生法律效力。2、要注意如果協(xié)議書中所約定的“車”為機動車，根據(jù)相關(guān)規(guī)定需要辦理過戶登記的，應(yīng)當(dāng)及時辦理過戶登記。否則，雖然買賣協(xié)議生效，但因未辦理過戶而不能產(chǎn)生物權(quán)變更的效力。建議持相關(guān)材料當(dāng)面咨詢一下律師，以更好保護自己的合法權(quán)益。

房屋買賣就是權(quán)屬的轉(zhuǎn)移問題，賣方必須辦理過戶登記，才能實現(xiàn)交易。沒有房產(chǎn)證，就無法證明所有權(quán)的存在，就不能成為賣方，簽訂的合同無效。就不存在合同違約的問題，當(dāng)然得全額返還定金給買方。另外，沒有房產(chǎn)證，僅靠占有房屋是很有風(fēng)險的，應(yīng)早辦理房產(chǎn)證。解決辦法：1 找到開發(fā)商，讓其盡快給你辦理過戶登記，拿到房產(chǎn)證，不然以后會有更多的麻煩。2 找買方協(xié)商解決問題，小事沒必要上法庭，費時費錢，老火得很?。m然買方的理由不正確，但你勝訴的可能就是不可能）

定金需要退還

過戶是賣方的基本義務(wù)。建議你與買方協(xié)商退還已付的定金。

5，房屋買賣協(xié)議是否具有法律效應(yīng)

依照法律規(guī)定，雙方自愿訂立的房屋買賣協(xié)議是具有法律效力的。房屋買賣議的有效性，是合同條款能否執(zhí)行的前提。如果合同被法院或者仲裁機關(guān)確認無效，無論雙方對合同條款設(shè)計得多么縝密、全面，除了個別約定爭議管轄機構(gòu)或者審計單位等程序性條款之外，合同所規(guī)定的違約責(zé)任將無法適用，可謂“釜底抽薪”，即使您一直誠信守約，也無法依據(jù)合同追究違約方的責(zé)任。 (一)房屋買賣協(xié)議有效的構(gòu)成要件關(guān)于合同的生效要件，合同法并沒有明確規(guī)定，只是在第四十四條規(guī)定“依法成立的合同，自成立時生效”，結(jié)合民法通則第五十五條民事法律行為的構(gòu)成要件之規(guī)定，一個有效的買賣合同需要具備兩個要件：第一、合同成立;第二、合同合法。為了能夠清晰地表述第二項構(gòu)成要件，可以將 “合同合法”分解為以下三方面：(1)合同訂立主體合法;(2)合同標(biāo)的合法;(3)合同內(nèi)容合法。合同法司法解釋(二)第一條釋明了合同成立的幾個要素，即：(1)當(dāng)事人名稱或姓名;(2)標(biāo)的;(3)數(shù)量。除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定之外，只要合同具備上述要素，一般來講，法院會認定合同成立。此外，合同法中列舉了合同成立的幾種特殊情況： (1)合同法第三十六條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立?！?(2)合同法第三十七條規(guī)定：“采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立?！?(二)協(xié)議的合法性我們要理解這個問題，無論從立法還是從司法實踐的角度來講，更多從合法性的對立面去考察，即合同是否存在不合法的情形，分述如下： 1、合同的訂立主體是否合法依據(jù)法律規(guī)定以及司法實踐，在下述情況下，合同訂立主體不合法，導(dǎo)致合同無效： (1)購房人不具有法定購買資格。比如，不符合經(jīng)濟適用房購買條件的買房人購買此種房屋，一旦雙方發(fā)生爭議，法院有可能以購房人不具有購房資格，判決合同無效。 (2)到法院或仲裁委開庭時，出賣方仍未取得房屋處分權(quán)，權(quán)利人亦不予追認的。 2、合同標(biāo)的是否合法合同標(biāo)的不合法的情形有： (1)房屋管理機關(guān)不許上市的央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房或者涉密單位的房屋。 (2)不具有上市條件的經(jīng)濟適用房或者按照經(jīng)濟適用房管理的回遷房等房屋。如此類房屋購買時間不滿5年。 3、合同的內(nèi)容是否合法合法。

6，房屋買賣協(xié)議必須有中間人才能生效嗎

房屋買賣協(xié)議不是必須有中間人才能生效。法律分析法律并沒有規(guī)定買賣二手房一定要經(jīng)過中介。二手房最常見的就是通過中介來進行交易，如果購房者想不通過中介來購買二手房并且辦理相關(guān)手續(xù)當(dāng)然是可以的，但這樣就意味著交易雙方必須有足夠的精力和時間，因為房產(chǎn)如果是要辦理過戶和按揭，后續(xù)手續(xù)比較復(fù)雜。如果通過中介，一般流程都會通過中介來進行，購房者按照流程即可。房屋買賣協(xié)議只要買賣雙方兩個人簽訂，按了手印的就已經(jīng)生效了，中間人只是一個見證作用，如果哪一方違約見證人可以當(dāng)做證人，如果只是兩個人簽訂的買賣合同的話，有必要的可以到公證處辦理一個公證。房屋買賣合同是可以不通過中介的，只要有合適的合同文本，把雙方的責(zé)任和義務(wù)都寫清楚了，雙方經(jīng)過確認簽字就可以。房產(chǎn)中介的買賣合同經(jīng)授權(quán)也是有效的。如果房主授權(quán)中介代簽的、或房主雖不知情但事后仍對該合同進行追認的，買賣合同應(yīng)當(dāng)認定為有效；中介未經(jīng)房主授權(quán)及追認用其名義簽訂買賣合同、合同對房主不發(fā)生法律效力，一切后果由使用其名義的中介承擔(dān)。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百七十一條行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認時相對人所能獲得的利益。相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔(dān)責(zé)任。

不是的。房屋買賣協(xié)議只要買賣雙方兩個人簽訂，按了手印的就已經(jīng)生效了，中間人只是一個見證作用，如果哪一方違約見證人可以當(dāng)做證人，如果只是兩個人簽訂的買賣合同的話，有必要的可以到公證處辦理一個公證。

各位律師：我準(zhǔn)備購買山西省*花園的一套小平米住房，有幾個問題不清楚想向您咨詢：3我現(xiàn)在手中擁有的只有改房屋的拆遷安置合同，物業(yè)管理協(xié)議，房屋雙方買賣協(xié)議，這樣算是完成交易了嗎？是不是必須找個中間人才能使協(xié)議生效，已咨詢平魯區(qū)公證處，由于無房產(chǎn)證，無法做公證。

7，房產(chǎn)買賣協(xié)議有法律效力嗎

一、依你所述情形，雙方可以簽訂房屋買賣協(xié)議；　　只要雙方自愿達成合意的，依法受法律保護。　　二、雙方可以約定違約金的具體數(shù)額；　　三、協(xié)議是否需要公證，雙方協(xié)商便可，法律沒有強制性要求?！　∽⒁馀?，公證收費標(biāo)準(zhǔn)不低，要不少錢的?！　∷?、最大的風(fēng)險來自房價的變化，對此要有明顯的約定?！　∥?、其他房屋買賣合同的條款需要注意事項　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，但凡合同都必須經(jīng)具備以下幾方面的具體條款：標(biāo)的；數(shù)量和質(zhì)量；價款和酬金；履行的期限、地點及方式；違約責(zé)任?！　∮嘘P(guān)房地產(chǎn)購銷合同的制定，目前可參考的是國家建設(shè)部和國家工商局制定頒布的《商品房購銷合同（示范文本）》，必要的時候，買賣雙方仍需簽訂有關(guān)的補充協(xié)議，特別是有關(guān)房屋面積和購房人付款方式等關(guān)鍵條款，一定要有細節(jié)性的明確約定。　　其他合同關(guān)鍵條款細節(jié)：　?。?）有關(guān)房屋面積方面的條款。購房者在簽訂購買現(xiàn)房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例；購買預(yù)售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。根據(jù)《民法通則》此條款應(yīng)如此表述“誤差在3％之內(nèi)（含3％），視為正常誤差，但誤差部分應(yīng)按實際面積在合同中規(guī)定的單價重新結(jié)算；若誤差超過3％，則視為賣方違約，賣方應(yīng)承擔(dān)約責(zé)任?！薄　〔灰寣Ψ皆谶@方面做文章。另外，所購樓的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件?！　。?）關(guān)于價格、收費、付款數(shù)額的條款。價格條款應(yīng)明確，應(yīng)有細項約束！不得隨意因價格變化而毀約，在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等?！　。?）關(guān)于不可抗拒力。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任?！边@樣的表述。我國《民法通則》第一百五十三條規(guī)定：“本法所稱的不可抗力是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等?！币勒沾朔?，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、擴張。但如果開發(fā)商的過錯，怎么辦？要有明確的約定。另外，季節(jié)影響、上級行為、政府行為等因素的影響，怎么定性？可約定為不可抗力否？從而免除自己要承擔(dān)的違約責(zé)任。因此簽訂合同時，應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中的界定?！　。?）關(guān)于房屋質(zhì)量。要盡量避免因與你本人無關(guān)的關(guān)于房屋質(zhì)量問題帶來麻煩，如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級；屋內(nèi)設(shè)備如水、電、氣、管線以及門、窗等質(zhì)量約定，導(dǎo)致合同出現(xiàn)爭議，這在合同中都應(yīng)涉及到，且作出明確的約定?！　〗ㄗh：房屋買賣是大宗合同，私下協(xié)議容易因思考不周導(dǎo)致雙方約定不明確，可能為將來的履約造成不必要的麻煩，最好還是在律師指導(dǎo)下來簽訂協(xié)議。最好是丑話說在前，且用文字固定下來，某種意義上講，約定越細越明確越好。

房產(chǎn)買賣協(xié)議，只要簽字、蓋章就具有法律效力?！　　逗贤ā返谌l規(guī)定：當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。

可以，有法律效力，沒有房產(chǎn)證不能公證，買賣協(xié)議找律師起草，私下可以簽訂

協(xié)議也有效,但只是你們家里內(nèi)部的問題,他們都認可,你們把房一賣,大家分了錢就完事, 在法院(到時解決不了了,去上訴時),有房產(chǎn)證的話,只認房產(chǎn)證，因為權(quán)屬部門已經(jīng)給了你們最好證明,即房產(chǎn)證.產(chǎn)權(quán)人只有兩位.至于你們,那協(xié)議是你家務(wù)事了吧, 我認為:那協(xié)議是你們能拿出的證明,是你們出錢了的證據(jù),這是債務(wù)問題吧,他把你們出的錢還給你們就完事了,房子還是他們倆個的.與你們無關(guān), 給你幾種方法: 1\雞虎慣臼甙鉸軌歇憨忙去更名:把你們大家的名都加上,出5個或6個房本,你們都有證就好了, 2\按市價,不要房產(chǎn)的,讓要房產(chǎn)的按比例給錢,分到錢,去買自己的房去 3\去公證處公證,這樣應(yīng)該是贈與了,平均份額,但贈與公證費不低, 為了保險起見,你再咨詢一下律師吧 ,確定了以后再行動,

可以做公證，違約金雙方約定，還有押證正常是交易價的百分之10，房產(chǎn)買賣協(xié)議有法律效力的。你的是商品房嗎？