認(rèn)購協(xié)議有法律效力嗎，購房認(rèn)購協(xié)議上面甲方未蓋章具有法律效力嗎

來源：整理時(shí)間：2023-01-04 14:56:27 編輯：律生活手機(jī)版

1，購房認(rèn)購協(xié)議上面甲方未蓋章具有法律效力嗎

購房認(rèn)購協(xié)議書上沒蓋公章買房的定金是不可以退的：購房認(rèn)購協(xié)議書上沒蓋公章買房的定金是不可以退的；購房認(rèn)購協(xié)議書上沒蓋公章，但同樣具有法律效應(yīng)，合同是在雙發(fā)共同達(dá)成協(xié)議是器簽訂的

有的

購房認(rèn)購協(xié)議上面甲方未蓋章具有法律效力嗎

2，認(rèn)購協(xié)議到底是否具有法律效力

依法成立的認(rèn)購協(xié)議具有法律效力。只要認(rèn)購協(xié)議是合同當(dāng)事人根據(jù)真實(shí)的意思表示簽訂的合同，且不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，就具有法律效力，一方不履行認(rèn)購協(xié)議約定的，要承擔(dān)違約責(zé)任。根絕021年實(shí)施的《民法典》第四百九十五條規(guī)定，當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀鍡l當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。

認(rèn)購協(xié)議到底是否具有法律效力

3，認(rèn)購協(xié)議是否具有法律效應(yīng) 你的那個(gè)問題最后怎么解決的我目前

既然是正規(guī)協(xié)議，肯定有法律效率的。有必要理解一下其性質(zhì)，你看了你就知道了，具體如下：認(rèn)購協(xié)議性質(zhì)屬于意向書，與認(rèn)購對(duì)象買賣協(xié)協(xié)議是不同的。就拿《房屋認(rèn)購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》來舉個(gè)例子吧。《房屋認(rèn)購協(xié)議書》中一般確認(rèn)認(rèn)購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價(jià)及簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間。認(rèn)購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金。　　《房屋認(rèn)購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同?！斗课菡J(rèn)購協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書，如果一方不履行，則承擔(dān)的是締約過失責(zé)任，而承擔(dān)締約過失責(zé)任的方式是定金，不是房屋。

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4，房屋認(rèn)購合同法律效力有哪些

一、沒有取得預(yù)售許可證的情況下認(rèn)購協(xié)議的效力。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。二、取得預(yù)售許可證的情況下認(rèn)購協(xié)議的效力。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定：商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

5，房產(chǎn)認(rèn)購合同有法律效力嗎

房產(chǎn)認(rèn)購合同具有法律效力。《房產(chǎn)認(rèn)購合同書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。 1、簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非最終達(dá)到簽約。 2、《房產(chǎn)認(rèn)購合同書》中一般確認(rèn)認(rèn)購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價(jià)及簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間。認(rèn)購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金。

6，認(rèn)購意向書有法律效力嗎

意向書是指當(dāng)事人雙方或多方之間，在對(duì)某項(xiàng)事物正式簽訂條約、達(dá)成協(xié)議之前，表達(dá)初步設(shè)想的意向性文書?！　∫庀驎哂袇f(xié)商性和靈活性。意向書不像協(xié)議、合同那樣，一經(jīng)簽約不能隨意更改，意向書比較靈活，在協(xié)商過程中，當(dāng)事人各方均可按各自的意圖和目的提出意見，在正式簽訂協(xié)議、合同前亦可隨時(shí)變更或補(bǔ)充，最終達(dá)成協(xié)議。　　所以，意向書不是法律文書，不具有法律效力。

1、意向書當(dāng)然具有法律效力。2、違約責(zé)任由于定金太少，中介公司可能會(huì)主動(dòng)違約（房東不肯賣中介也只有違約了），最多雙倍返還定金（請(qǐng)確定中介給你的是定金收據(jù)）3、三個(gè)月的房屋差價(jià)舉證比較困難，而且很難鑒定4、官司可以打，勝算很大，但是同樣對(duì)你來說這個(gè)勝算的結(jié)果是否值得（打官司的時(shí)間和精力、財(cái)力）ps：如果意向書上有房東簽名，可以打官司，讓這套房子被查封而無法交易

7，認(rèn)購書是否有法律效力

商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！蓖瑫r(shí)第四條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！本C上，認(rèn)購書在一定的情況下是具有法律效力的。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

現(xiàn)有的法律、地方性法規(guī)中并沒有關(guān)于認(rèn)購書的法律概念，也沒有買房前應(yīng)當(dāng)簽訂認(rèn)購書的法律規(guī)定。因此，簽訂認(rèn)購書并非買房的必經(jīng)程序。所以如果可能，買房人在確定要購買的項(xiàng)目后，最好不簽認(rèn)購書而直接簽訂購房合同。這樣可以避免在與開發(fā)商就合同條款進(jìn)行的談判中，因認(rèn)購書中的約定特別是定金問題而使自己陷入被動(dòng)。認(rèn)購書究竟屬于什么性質(zhì)的文件？應(yīng)該具備哪些內(nèi)容？是否有法律效力？在本市房地產(chǎn)交易實(shí)踐中，通常認(rèn)為：認(rèn)購書是具有意向書性質(zhì)的法律文件。主要包括的內(nèi)容有：1、相關(guān)各方如出賣人、買受人、代理人等的主要情況；2、認(rèn)購物業(yè)（樓盤）的情況；3、房屋的價(jià)款；4、付款方式；5、認(rèn)購條款等內(nèi)容。而且，認(rèn)購書通常還要雙方簽字蓋章。具備上述內(nèi)容及形式后，尤其是認(rèn)購書中約定了買賣雙方具體的權(quán)利義務(wù)后，一般說來，認(rèn)購書就其表述的內(nèi)容具有了一定的約束力，并具備了相應(yīng)的法律效力，中要其內(nèi)容不違反法律規(guī)定，且買受人所購物業(yè)（樓盤）的法律手續(xù)齊備（五證齊全），該認(rèn)購書一般具有一定的法律效力?！　“凑找陨想p方的約定，如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約。買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金?！　≡趯?shí)踐中，由于簽訂合同時(shí)涉及諸多條款的談判，雙方在某些條款上達(dá)不成一致意見，導(dǎo)致合同無法簽訂。在這種情況下，有些開發(fā)商往往以買方拒簽合同為由，拒絕返還買房人定金，遇到這種情況怎么辦？律師指出，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋》第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而認(rèn)購書通常表述為：如果買受人在一段時(shí)間內(nèi)不簽訂正式的《商品房買賣合同》，出賣人有權(quán)沒收買受人交納的定金。

目前，有部分樓盤在未取得《商品房預(yù)售許可證》的前提下進(jìn)行“內(nèi)部認(rèn)購”。買家在交納誠意金或定金、訂金時(shí)，會(huì)與發(fā)展商簽訂“單位認(rèn)購書”（即《認(rèn)購意向書》），此“認(rèn)購書”有別于正式的商品房買賣合同，現(xiàn)有買家對(duì)此提出疑問，“認(rèn)購書”是否具有法律效力？專家意見：一般來說，“認(rèn)購書”是買家與發(fā)展商之間達(dá)成的一種協(xié)議，它并不具備法律效力。但今年6月1日開始實(shí)施的《司法解釋》里卻有這樣的規(guī)定：商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。因此，“認(rèn)購書”是否具備法律效力要看其具體內(nèi)容，不能一概而論。在這里，要特別提醒的是，在訂立涉及誠意金、訂金或定金的條款時(shí)，要注明在支付首期購房款時(shí)，是否將該款項(xiàng)作為購房款的一部分。而誠意金、訂金或定金這三者也是有區(qū)別的，當(dāng)買家不想購房時(shí)，誠意金一般可以退還；而訂金與定金的退還則有一定難度，除非特別注明，否則必須在發(fā)展商出現(xiàn)違約的情況下，訂金或定金才能退還。不少置業(yè)者在簽訂“認(rèn)購書”時(shí)，往往會(huì)疏忽大意，沒有仔細(xì)研究相關(guān)條款，給某些發(fā)展商有機(jī)可乘，到最后才發(fā)現(xiàn)自己吃了虧。各位置業(yè)者應(yīng)該引以為戒，仔細(xì)研讀各項(xiàng)條款，有懷疑的地方一定要問清楚，最后才決定是否簽字

8，買新樓房交首付款的認(rèn)購協(xié)議要求有什么內(nèi)容認(rèn)購協(xié)議有法律意義嗎

一、概念　　《房屋認(rèn)購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。二、內(nèi)容　　簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非最終達(dá)到簽約。　　《房屋認(rèn)購協(xié)議書》中一般確認(rèn)認(rèn)購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價(jià)及簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間。認(rèn)購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金。　　《房屋認(rèn)購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同?！斗课菡J(rèn)購協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書，一方不履行承擔(dān)的是締約過失責(zé)任，而承擔(dān)締約過失責(zé)任的方式是定金。核心提示：商品房交付使用程序：我國現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件對(duì)商品房將會(huì)的具體程序并無明確規(guī)定，商品房交付的一般程序如下：1、入住通知。商品房具備交付使用條件后，開發(fā)商應(yīng)向買受人發(fā)出入住通知書。2、檢查驗(yàn)收商品房交付使用程序：我國現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件對(duì)商品房將會(huì)的具體程序并無明確規(guī)定，商品房交付的一般程序如下： 1、入住通知。商品房具備交付使用條件后，開發(fā)商應(yīng)向買受人發(fā)出入住通知書。 2、檢查驗(yàn)收。買受人在接收房屋前按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)給買受人預(yù)留檢查驗(yàn)收的時(shí)間。 3、結(jié)算房款、交納物業(yè)維修資金及合同約定的其他費(fèi)用。 4、簽署房屋交接單。買受人確認(rèn)開發(fā)商所交付的房屋符合法律規(guī)定和合同約定，開發(fā)同也已確認(rèn)買受人按合同約履行了付款義務(wù)，合同雙方就應(yīng)簽署房屋交接單。 5、交納先期物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及代為產(chǎn)權(quán)證所需要的稅、費(fèi)。認(rèn)購協(xié)議，怎就成了一紙空文？簽了認(rèn)購書后開發(fā)商提價(jià) 　　前埔一家小區(qū)的購房者們也遇到了這樣的情況。1年多以前，蔡先生等十幾名購房者向某開發(fā)商認(rèn)購一套房，簽訂了認(rèn)購書，約定房價(jià)為每平方米4300多元，并支付了5萬元定金。最近蔡先生前往簽訂正式購房合同，開發(fā)商卻將單價(jià)提高為每平方米5000多元，否則，“此房不賣”。　　蔡先生說，他們1年多以前與開發(fā)商簽訂的認(rèn)購協(xié)議已經(jīng)明確約定了房價(jià)，開發(fā)商怎么能提出房價(jià)上漲就要抬高價(jià)格呢？而且，開發(fā)商并不害怕違約，即使雙倍返還定金，相對(duì)于房價(jià)上漲的利益來說，開發(fā)商還是有得賺。認(rèn)購協(xié)議找律師吧?。。。。?/section>

一、認(rèn)購協(xié)議的概念　　商品房認(rèn)購協(xié)議是指商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或者商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的約束合同雙方當(dāng)事人就特定房產(chǎn)進(jìn)行特定交易的協(xié)議。具體來說，就是購房人與商品房開發(fā)商在簽訂正式商品房預(yù)售合同或者買賣合同之前所達(dá)成的有關(guān)出售與購買房屋的初步確認(rèn)，雙方約定在簽訂認(rèn)購協(xié)議之后，開發(fā)商在一定期限內(nèi)為購房人保留標(biāo)的房屋，不得再行售予他人。　　二、認(rèn)購協(xié)議的性質(zhì)及其與商品房預(yù)售合同的關(guān)系　　對(duì)認(rèn)購協(xié)議的法律性質(zhì)的認(rèn)識(shí)存在擔(dān)保說、合同說、意向說、附條件的民事法律行為說和預(yù)約說等。筆者認(rèn)同預(yù)約說。認(rèn)購協(xié)議的合同性質(zhì)為預(yù)約合同，是一份獨(dú)立有效的合同，其目的在于將來訂立預(yù)售商品房買賣合同。認(rèn)購協(xié)議與正式的預(yù)售商品房買賣合同的關(guān)系實(shí)質(zhì)上為預(yù)約與本約的關(guān)系。首先，認(rèn)購協(xié)議系平等主體間為設(shè)立預(yù)售商品房買賣雙方權(quán)利義務(wù)而訂立的協(xié)議，符合《合同法》第二條關(guān)于合同的定義，為獨(dú)立合同。認(rèn)購協(xié)議的成立、生效、變更并不以商品房預(yù)售合同為基礎(chǔ)，只要是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，認(rèn)購協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。其次，認(rèn)購協(xié)議主要是對(duì)簽訂正式買賣合同的相關(guān)事宜進(jìn)行約定，并非直接確認(rèn)預(yù)售商品房買賣的結(jié)果，認(rèn)購協(xié)議在通常情形下不能等同于正式的買賣合同。第三，認(rèn)購協(xié)議系諾成合同。當(dāng)事人一方的意思表示一旦經(jīng)對(duì)方同意即能產(chǎn)生法律效果的合同，當(dāng)事人雙方意思表示一致，合同即告成立。合同成立后，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同的約定履行義務(wù)，享有權(quán)利。　三、認(rèn)購協(xié)議的法律效力　　關(guān)于認(rèn)購協(xié)議的法律效力存在兩種觀點(diǎn)：必須磋商說和必須締約說。必須磋商說是指當(dāng)事人之間一旦締結(jié)認(rèn)購協(xié)議，雙方就負(fù)有在未來某個(gè)時(shí)候?yàn)檫_(dá)成買賣合同而進(jìn)行磋商的義務(wù)，只要當(dāng)事人為締結(jié)買賣合同進(jìn)行了磋商，即履行了預(yù)約義務(wù)，而最終商品房預(yù)售合同是否締結(jié)成功則非其所問。必須締約說則認(rèn)為認(rèn)購協(xié)議的效力就是締結(jié)商品房預(yù)售合同，故當(dāng)事人僅僅為締結(jié)預(yù)售合同而進(jìn)行磋商是不夠的，還必須成功締結(jié)本約，否則認(rèn)購協(xié)議毫無意義。筆者認(rèn)為應(yīng)視個(gè)案情況進(jìn)行認(rèn)定：　　（1）如果認(rèn)購協(xié)議內(nèi)容尚不包括預(yù)售買賣合同主要內(nèi)容，采用必須磋商說較為合理，因?yàn)殡p方對(duì)買賣合同主要內(nèi)容仍未達(dá)成共識(shí)，認(rèn)購書只能約束雙方在約定時(shí)間內(nèi)就訂立買賣合同盡到誠信義務(wù)的磋商，而難以約束其必須訂立買賣合同。雙方經(jīng)誠信磋商后難以達(dá)成一致的，任何一方不應(yīng)視為違約；反之則可要求其承擔(dān)責(zé)任。　　（2）如果認(rèn)購協(xié)議已包括買賣合同的主要內(nèi)容，采用必須締約說較為合理。在商品房認(rèn)購書確定房號(hào)、價(jià)格、面積等購房合同成立的條件時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其合同效力。認(rèn)購協(xié)議未盡事宜，完全可以通過合同漏洞填補(bǔ)的方法確定，開發(fā)商即負(fù)有為認(rèn)購人保留預(yù)訂的商品房的義務(wù)。需要注意的是，只有在售房人拒絕履行洽談簽約義務(wù)時(shí)，買受人才有權(quán)請(qǐng)求法院強(qiáng)制其將房屋出售給自己。　?。?）《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定，商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：當(dāng)事人名稱或者姓名和住所，基本狀況，銷售方式，價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間，交付使用條件及日期，裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾，供水綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施的交付承諾及其權(quán)益責(zé)任、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜，解決爭議的方法及其違約責(zé)任等。如果認(rèn)購書內(nèi)容具備上述規(guī)定的買賣合同主要內(nèi)容，且房地產(chǎn)開發(fā)商已按約收受購房款，此認(rèn)購書應(yīng)直接認(rèn)定為買賣合同，雙方可按認(rèn)購書中主要內(nèi)容直接履行并要求對(duì)方為相應(yīng)的履行義務(wù)。　?。?）預(yù)售人在樓盤項(xiàng)目未取得商品房預(yù)售許可證前就開始進(jìn)行認(rèn)購，并與客戶簽訂認(rèn)購協(xié)議，這種做法被稱為內(nèi)部認(rèn)購。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定，預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)符合的條件中包括取得商品房預(yù)售許可證明的形式條件與其他實(shí)質(zhì)條件，即取得商品房預(yù)售許可證明是預(yù)售商品房的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定，違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。因此，未取得預(yù)售許可證明前所訂立的認(rèn)購書屬于違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的無效合同。

簽訂認(rèn)購協(xié)議書后7日內(nèi)到開發(fā)企業(yè)繳納首付款同時(shí)簽訂：《商品房買賣合同》并辦理銀行按揭手續(xù)，所有手續(xù)辦理完畢提交銀行后等待銀行的放款通知，銀行放款后會(huì)通知開發(fā)企業(yè)和客戶，從放款開始你就可以還銀行貸款了。一般放款時(shí)間在1-3個(gè)月左右。

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